プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[1351: マンション検討中さん]

これを読んでてこのマンションを思い出しました。

「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性も
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89997?imp=0

[1352: 匿名]

ほぼキャッシュでいくから心配ご無用。
世界の富裕層はコロナで1.5倍に増えてる。
日本の資産家もこの2年で資産を倍にしてる人が沢山いるし、億り人も沢山いる。
インフレを前に現金溜め込んでるのはアホ。
インフレ対策は不動産、金、ディフェンシブ株。
ということでインフレ気配が強くなれば尚更不動産は上がる。輸入物価、CPIは上がり始めてるからもう直ぐ。
ここが高くて買えない人はそもそも資産防衛は不要だろう。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
このマンション買う人？

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

まあ、実際、何がどうなるかは誰にもわからないけど、資産は分散しておくべきですよね。都心のマンションの一つや二つ所有しておくべき。

[1355: マンション検討中]

>>1349 匿名さん

資産分散の一つとしてここも検討しようかと、この板に来たので。この辺りの不動産は今まで検討した事なかったんですよね。ネガキャンしてばかりで検討していないなら、このスレッドに来るべきでは無い。

[1358: 匿名さん]

駅徒歩1分のブリリアですら値上がりは限定的なのにねぇ。マジで売れるとは思えん。

[1360: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1361: 匿名さん]

マンションマニアは結構ここ褒めてるんだよな
割高じゃないって言ってるし

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
諸般の事情があるのか「ダメ出しはしていない」というのが正確だと思いますが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

ここが高いことについて何か不満を持ってる人が一定数いるみたいね。
買いたかったけど買えないのか、近くの自宅が評価されてないから僻んでるのか。
気に入らなくても無視できない何かをもってるのか。
まあ、売れたら自分の過ちを認めざるを得ない。

[1364: 評判気になるさん]

売れるんだったらなんで再案内とかしてるの？

[1370: 匿名さん]

>>1364 評判気になるさん

たくさん売りたいからじゃないの？

[1373: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
マンマニが首都圏オススメマンションでここ一位に上げてるけど、ツイッターでもかなり褒めてたのに、こいつどこの世界線のツイート見て言ってんだ？

[1376: 検討板ユーザーさん]

[NO.1346～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1377: 匿名さん]

参考になるかと思いきや何やら醜い争い。この人たちは一体何と戦っているのでしょうか笑

オンライン案内会と並行する形で案内済みの人に値段を下げて再案内会の提案をしている。事実はそれ以上でもそれ以下でもない。
マンマニがあーだこーだは興味無いので有益な情報提供をお願いしたいです。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
どれくらい割引してるんでしょうか？坪670じゃ売れなかったってこと？

[1379: 匿名さん]

元々の予定価格から若干下方修正して坪670くらい（プレミアム含む）。そんなに変わってない。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
低層が600前半、中高層の中部屋が600後半から700、角部屋が700超って感じか。

[1381: マンション検討中さん]

管理費高くないでしょうか？こんな、もんですか？
タワー検討するの初めてなもので教えて下さい。

[1382: 検討板ユーザーさん]

管理費高いよ

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

物件価格も高いですよ。言わずもがなですが。

[1384: 検討板ユーザーさん]

70m2で管理費と修繕積立金合わせて五万円くらいって言ってたよ。

[1385: 匿名さん]

ここは認定住宅になるのだろうか？ローン減税の扱いが気になる

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
減税対象の人が買う価格帯じゃないような、、、
1500万×2みたいな人ならごめんなさいだけど。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
普通に減税対象の人も買う価格帯だと思いますが…

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
失礼ですが、減税対象が年収2000万以上になったのご存じですか？

パワーカップルで世帯年収2000万！でペアローンで与信MAX！とかするつもりですか？

駅前のブリリアは半分は現金購入だったそうですよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
減税対象×
減税対象外〇
です。すいません。

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
年収でなく、所得では？しっかりと調べて発言された方がよろしいかと思います。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名

そもそもポイントなのは認定住宅になりそうなのかそうでないかでしょう。ハードルが年収なのか所得なのかという話はその次の話だと思うが。
仕事が出来ない面倒臭い人の典型例だね、あなた。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
年収＝所得の人が多そうですけどね。
こういうマンションをあまり無理して買われると、住んだ後にお互いに辛いと思います。
住む場所だけは同じなのに、着るもの、食べるもの、乗っている車、子供に使うお金。
全てが違うのはお互い辛くないですか？

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

年収と所得は異なります。単純に誤りを指摘しただけです。そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。ここには1LDKも2LDKもあります。様々な方が住むので人の価値観はそれぞれではないでしょうか？人の目を気にするよりも、それぞれの人が納得して決断すればいいのではないかと思いますが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
年収＝所得ということは個人事業主という意味ですよ。
個人事業主で所得が2000万以上が当たり前、もっと言うと現金購入が当たり前（遥かに所得が高い）の場所に住宅ローン減税云々という人がいると、お互い辛くないですか？
専業者である奥様が年収1000万とかで気になされているのならば見当違いですね、すいません。

[1395: 匿名]

>>1393 匿名さん

なんかあなたの方が必死になってるように見えるけど？
それより上で書いてる人いるけど認定住宅になりそうなのかどうかが最初に押さえるべきでしょ。

自分の投稿に自分で参考になる！をクリックして草

[1396: マンコミュファンさん]

詳しくありませんが、個人事業主だと年収＝所得って本当ですか？そもそも年収っていう概念使うんですか？
ローン控除対象外の人なら、認定住宅かどうかもどうでもよさそうですが、違うんでしょうか？

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん
長期優良住宅は色々な面で優遇があります。期限のあるものは延長されるか要注意。
https://www.ichijo.co.jp/iikoto/benefits_system/

従って、ローン控除対象外でも無縁ではありません。

[1398: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん

マジレスする必要があるか怪しいですが…税法上の「所得」は原則として「収入（年収）金額－必要経費」で算出されます。

個人事業主の所得は税法上は「事業所得」と言い、その金額は一年間の事業収入の総額から必要経費（仕入れ原価、人件費、光熱費、広告費など事業にかかったコストの総額です）を差し引いた額となります（所得税法27条2項）。ですから、上の方が「収入と所得は異なる」と言っているのは正しく、個人事業主の場合にも少なくとも税務上は「年収＝所得」とはなりえません。

なお、サラリーマンの所得が税法上「給与所得」と呼ばれること、この給与所得の額は給与、賞与等の収入の総額から、その収入金額に応じて自動的に算出される「給与所得控除額」を差し引いた額となること、はご存じかと思いますが、会社の役員報酬も税法上は「給与所得」の分類されますので、個人事業主がいわゆる「法人成り」をして会社経営者になった場合、彼個人の所得はやはり「給与所得」として算出されることになります。

[1399: 匿名さん]

半年前に坪700はとんでもなく高く感じましたが、今となっては少し高いくらいに感じます。
相場が怖いのか、慣れが怖いのか。
いずれにしてもこれでも売れていくんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

高いと思ってる皆さん、眺めていると売り切れちゃいますよ！的な投稿が増えて来ましたね。
そりゃ一度オンラインで案内した人対象に微妙とはいえ値段を下げて再案内までして手応えがないのはマズイですもんね。ウンウン。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
坪いくらくらい下がりましたか？坪10から20程度の誤差の範囲内な気もしますが

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
1400とは別人ですが。3Lの壁ドン部屋が予定価格より下がってました。がそれ以外は予定価格通りでしたよ…

[1403: 匿名さん]

なんだい。予定価格で様子見して正式価格を再案内しただけじゃん。しかも価格変わらずかい。
しばらく様子見だと思ってたのに期待して損した。

[1404: マンション検討中さん]

いや、値段は下げてますよ。1400が触れているように本当に微妙ですが。
本物件の企画責任者に「あなた本当にその価格で買いたいと思う？」って聞きたいレベルであることには変わりなく、何のための「再」案内会なの？と。

[1405: 匿名さん]

まだ始まったばかりだからね。
どれくらい反響あったんだろう。
強気な価格ということはそれなりの反響だったのだろうか。

[1406: 匿名さん]

この価格でもなんだかんだ売れるのかねぇ。それなりに要望書は入っている様子だった。実際に申し込むかは知らんけども。

[1410: 匿名さん]

モデルルーム見学済みの方はいらっしゃいますか？設備仕様とかどうですか？

[1412: 匿名さん]

[No.1407～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1413: マンション検討中さん]

武蔵小山の書き込みも結構ありますね。山手線ちょい外側の駅近と山手線駅から徒歩9分だとちょうど良い比較対象でしょうか。
ただ、オンライン案内会では渋谷、恵比寿、原宿を競合と位置付けていました。野村は本気でそう考えているのでしょうかね。だとしたら果てしなくオメデタイ会社と思いますが。

[1414: 匿名さん]

ま、武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連だし、人気は不変だよね。それが隣駅にあるんだもん。脅威だよ。だから比較されたくない連中が躍起になって武蔵小山関連の投稿を削除してる。そういうこと。

[1415: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
設備仕様は価格相応～価格以上でした。
場所が悪いのが飲めれば買いだと思います。

[1416: マンション掲示板さん]

>>1414 匿名さん

1413ですが、ここの比較対象を武蔵小山ではなくて渋谷、恵比寿、原宿に目を向けさせたい人がいるってことですか？
それはさすがに無理だと思うのですが。

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

不動産は立地が全て。場所が悪いって、不動産としての価値が無いと言ってるようなもの。
今どき駅前タワマン以外は高騰する要因無し。住居としての環境の悪さは致命的だよ。

[1418: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん

客観的に見て、ここと渋谷、恵比寿、原宿を比較させようとしてる、ないしは価格の妥当性を訴えたい連中がいるってことは間違いないね。
普通に考えて同じ路線のタワマンが競合する。しかもそれが隣駅であらゆる条件が良いのに価格が安いとなるとどうなるか。目的地はわかるよね？そういうことです。

[1419: 匿名さん]

武蔵小山関連が削除されているのは、運営の意向だね。
比べ物にならないから、話題にすら出すなというのが多勢の意見。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1419 匿名さん
多勢の意見とのことですが、多勢って誰ですか？
幼児や小学校低学年の子たちが使う「みんな」レベル？
説得力がないと言うかその投稿、逆効果かも。

お疲れさまです笑

[1421: 検討板ユーザーさん]

目黒線沿線のタワマン同士を検討するのって当たり前だと思うんですけど、価格を釣り上げたい勢力が無理くり屁理屈こねて阻止しようとしている構図となっていますね。

[1422: 匿名さん]

ここの立地はやはり目黒川沿いの再開発エリアの物件とのくくりがわかりやすいと思います
つまり、恵比寿のアトラスタワー、目黒パークタワー、東五反田プラウドタワー、
パークタワーグランスカイが比較対象、ベンチマークとして適切だと思われます
みんな言ってます

[1423: 匿名さん]

また武蔵小山くんが湧いてるのか。暇だなあ。
一々承認欲求満たすために自己主張しなくても検討する人は検討するし、しない人はしないよ。
そもそも山手線徒歩と郊外行き私鉄じゃ土台が違うのは常識。
ここは微妙だけど山手線の内側入ったら駅距離に意味がないのも常識。
また、当たり前のこと書いちゃった。

[1424: マンション検討中さん]

「武蔵小山」に過剰なまでに反応がありますねｗ
第三者から見たら議論が白熱するほどライバル関係にあるとの整理になりますが。
ただ、そもそもですが最寄り駅は「不動前」とオンライン説明会で説明を受けたのですがｗ

[1425: 匿名さん]

目黒でも不動産前でもどっちでもいいよ。
どっちも近いから。
でも売る時に目黒って言えるから全然違う。
永住考えないなら重要。
武蔵小山の板でコテンパにされて追い出されだからってここでストレス発散するのはやめたら？

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
実質的な近さは水平移動できる五反田でしょう

[1428: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

情報ありがとうございます　プラウドのモデルルーム見ると買いたくなりますね。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 匿名さん

プラウドに限らずですがモデルルームを見ると買いたくなりますよね。武蔵小山のパークタワーやシティタワーもそうだったんだと思います。

[1430: 匿名さん]

天井の高さやバルコニーの幅・広さ、基本仕様の高さなどは魅力ですね。その分高いですが。

[1431: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
モデルルームの木を使った演出は落ち着いた感じでセンスいいですよ
天井高も高く、リラックスできる室内空間が実感できます
他社のケバケバしいモデルルームと比べて久しぶりにいい部屋見た気がしました

[1432: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
造りは良いでしょうね、竹中ですし。ただ、最寄りの東急目黒線各駅停車の不動前からも7分歩くので夏は汗だく冬はチルド状態で家に到着。。。からのハザードマップギリギリの風俗街隣接の西五反田アドレス。700万円/坪を正当化出来ますかね。

[1433: 匿名さん]

ホームページ見れない。。。

[1434: 評判気になるさん]

>>1432 マンション検討中さん
夢と現実を往復させられるコメントですな
不動産はロケーション、ロケーション、アンドロケーションということなんですね
汗だくとチルドかあ。。。

[1435: 匿名さん]

坪650ならばもう少し駅近であってほしかったけれど、目黒駅10分以内の大規模分譲タワーは希少な気も。複合型のまちづくりが具体的にどのようなものなのかが気になる。シェアスペースと保育施設以外には何ができるのだろう。

[1436: 匿名さん]

山手線に駅5分以内の新築マンションなんてほとんどないでしょ。目黒と大崎は開発遅れてたから例外として。
駅前に土地が確保できる郊外とは開発の歴史が違うからむしろ駅前じゃなくていい。
その意味では浜離宮や白金高輪も今まで見向きもされなかった土地の再開発だから貴重かも。

[1437: マンション掲示板さん]

>>1433 匿名さん
ここに限らず物件サイトは全てダウンしてますね。
トラブルが長引いている様子。サイバー攻撃でも受けたのでしょうか。会社としてのセキュリティ対策に不安があるように思います。

[1438: 匿名さん]

場所が悪い分、設備仕様、デザインなど頑張ったマンション。
この場所にこの価格が適切だと思う人はほとんどいないでしょうし、このマンションの設備仕様だったりデザインに文句がある人もほとんどいないでしょう。

マンションは立地が大事だと思う人は買わなければいいし、設備仕様だったり、デザインだったりが大事だと思う人は買えばいいだけ。

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション掲示板さん
穿った見方し過ぎ
ちゃんと年末のメンテナンスって出てるじゃん

[1440: マンション検討中さん]

最近の野村不動産物件のオンライン案内会やモデルルームに何度かお世話になりましたが、「○○の△△のデザインを手掛けた??さんの監修」「野村こだわりの設備仕様」ってアピールが多かったですね。
時代が代わっても価値が変わらないのは、愛ではなく、ましてやデザインでも設備仕様でもなく駅近の土地だと思うんですけどね。オペンホーセに言われるまでもなく。

[1441: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

立地いいじゃん。山手線駅徒歩が悪かったらどこがいいの？
まさか武蔵小山なんて言わないよね。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
武蔵小山良いですよね。
って山手線徒歩ってどこの話してます？ここは東急目黒線各駅停車の不動前が最寄りの徒歩7分物件ですが。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

武蔵小山ってどこですか？

[1445: 匿名さん]

ここの比較対象は、同じJR最寄駅の目黒と五反田徒歩圏で目黒川の桜が見えるタワーマンションでしょ
これから出てくる旭化成の旅館跡地タワーと東五反田イマジカ跡地再開発タワーが一番しっくりきます
坪単価は700万前後の攻防かと

[1446: 評判気になるさん]

>>1445 匿名さん

皆さんが言うように比較対象は同じ沿線の武蔵小山ですよ。一部の価格を釣り上げたい勢力が懸命に目黒五反田を出したところでその事実は変わりません。

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

旭化成旅館跡地だとかイマジカ跡地の再開発があるのですか。
ほぼハザードマップエリアの西五反田アドレス、東急の各駅停車の不動前からさらに7分歩くこの物件はスルーすべしとのアドバイスですね。
情報提供ありがとうございます。

[1448: 匿名さん]

あ、調べました。武蔵小山って目黒から私鉄に乗り換えて行けるところなんですね。
そういう街があるのを初めて知りました。
都心から離れてるんですね。
埼京線でいうと赤羽と同じ感じでしょうか。