プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13501: マンション掲示板さん]

武蔵小山はどうでもいいけど、調べてみたらシティタワー武蔵小山はみ販売中だった。いつ竣工なんだっけ。

[13502: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山って
完成時期 2021年04月竣工済み
入居可能時期 2024年07月下旬予定
ってでてるけど、どういうこと？？
2年半前に出来上がってるけど、来年夏まで入居できない？？

[13503: マンション検討中さん]

>>13502 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[13504: 評判気になるさん]

>>13503 マンション検討中さん

何か欠陥が見つかって工事してるとか…？知らんけど。

[13505: 名無しさん]

>>13480 名無しさん
850じゃ誰も買わんわな。せいぜい700がいいとこだろ。

[13506: マンション掲示板さん]

>>13504 評判気になるさん
去年モデルルーム行った時も入居は随分先を提示された記憶です。謎です

[13507: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山て坪単価400万台なんだ。やっす。まあハッテン場の単線難立地だからそれでも高いくらいか。ここは600万台から、これが市場のコンセンサスだね

[13508: 評判気になるさん]

>>13502 検討板ユーザーさん

事業年度の話だろ
そんなんも想像つかないのか、、、

[13509: 口コミ知りたいさん]

>>13507 名無しさん
ここは坪単700万くらいですね。竣工前に完売仕切ってるので市場もフェアと見てるのでしょう。坪単400万でも売れないのは、つまりそういうことで、まあここと比較対象にもならんすな

[13510: マンション検討中さん]

>>13505 名無しさん
買い手市場ならね、
でも暫くはは売り手市場だから、
五反田で850か、せいぜいとか関係ない
ブリリアタワー目黒が1000+だから(住まいサーフィンでは適切な価格判定)、こちらが85%なのはちょっとお安めだよー

[13511: 匿名さん]

>>13510 マンション検討中さん

ブリリアタワー目黒とここを比較しちゃいけないと思う
駅前と9分は雲泥の差だし、線路にはまれている辺境の地ということを加味すると85%じゃおさまらないでしょ。。。
ここはいわゆる金持ちは買わないマンションだと思いますけどね。

[13512: マンション掲示板さん]

>>13511 匿名さん
金持ちの定義次第だけど、それいったら武蔵小山は貧乏人向けのマンションになりますね

[13513: 評判気になるさん]

>>13510 マンション検討中さん
住まいサーフィンの判定テキトーすぎるからな笑
あれ参考にする人いるんだ

[13514: マンコミュファンさん]

>>13512 マンション掲示板さん
関係ないとこでも武蔵小山にこだわるのは、武蔵小山にはどうしても勝ちたいの？まぁ確かに競うにはどっこいのランクだしな

[13515: eマンションさん]

>>13514 マンコミュファンさん
散々ここのネガを投稿する人が武蔵小山推しなのが滑稽でね。金切音だ坂だと喚くけど、あんたの武蔵小山はそれ以下なんだよ、と親切心から伝えてあげてるのよ

[13516: マンコミュファンさん]

>>13513 評判気になるさん
じゃああんたは何をベンチマークに使ってるの？

[13517: 口コミ知りたいさん]

>>13516 マンコミュファンさん

ただ自分の気持ちと感想をベンチマークにしているかな‥

[13518: 名無しさん]

>>13511 匿名さん

徒歩9分と、徒歩2分の差は7分
何が雲泥の差。。
金ない人の原因はこんなところ…

[13519: 匿名さん]

独身者です。ここから東五反田の風俗店までは近いですか？

[13520: 口コミ知りたいさん]

>>13518 名無しさん

いや不動産で7分ってすごいよ？
ただの算数じゃないのよ、1.2.3と遠ざかるとどんどん面積増えてくるからね。勉強した方がいい。

また、当然武蔵小山はお金持ちが買うエリアではないです。
アッパーサラリーマン程度。ここもそうでしょう。
ブリリア目黒今から買う人は金持ちだと思いますよ。

[13521: 評判気になるさん]

坪単価400と700が同じなわけないのだが、ただの算数が分からないやつには一生分からないんだろうな

[13522: eマンションさん]

>>13519 匿名さん
武蔵小山がハッテン場のようなのでそちらへ向かってみるといいですよ！^^

[13523: マンション掲示板さん]

>>13521 評判気になるさん
駅距離の話なのに面積とか言い出してますからね。小学生の文章題が解けないままおっさんになったんでしょうね

[13524: マンコミュファンさん]

ここの人達の武蔵小山コンプの凄さにドン引き。駅距離、アドレス、生活利便性、住環境全て劣るのに高い金払うことになったのが気に入らないのでしょうか。
自分は武蔵小山とは無関係ですが、この叩き方に吐き気がする。

[13525: マンション検討中さん]

本当ですよね。私もフラットな目で評価すると武蔵小山の方が良いと感じます。それは実需でも将来の売却を見越しても。
ここは駅遠、線路脇その他諸々のネガティブ要素が多いこと。致命的だと感じるのが地域三番手以下確定していることです。

[13526: 通りがかりさん]

みなさんと同じで見過ごせないネガティブ要素が多かったため購入を見送ったクチですが、こちらの投稿を見てその判断が正しかったと痛感しております。

[13527: 匿名さん]

武蔵小山民が発狂して連投してるなw元々眼中にないんだよ。目黒・五反田徒歩圏とは比較対象にすらならない。

[13528: 通りがかりさん]

>>13527 匿名さん
“民”ではなく、これはただ一人のコンプを抱えたおっさんの自作自演ですwww

[13529: 口コミ知りたいさん]

>>13527 さん
目障りだから武蔵小山民はさっさとハッテン場に帰ってくれw

[13530: 評判気になるさん]

>>13529 口コミ知りたいさん

楽しんでるように見えるけど？笑

[13531: 検討者]

>>13524 マンコミュファンさん

武蔵小山と比較してどちらも買いませんでした。

買うならこのエリアなら
ブリリアタワー目黒、パークタワーグランスカイ、アトラスタワー五反田かな

[13532: マンション掲示板さん]

民度があれですね。
中古で検討してましたが今一度よく検討したいと思います。

[13533: 評判気になるさん]

>>13516 マンコミュファンさん
あんたなんて言う人に教えるわけないでしょ笑
一生不正確な情報鵜呑みに取引してればいいよ笑

[13534: 検討板ユーザーさん]

>>13531 検討者さん

ブリリアタワーズ目黒を買えるならとっと買えば？
いくらだと思ってんの？

[13535: マンション掲示板さん]

>>13527 匿名さん
すげー小物感w
この必死さが意識しまくってるのを物語ってるなw

[13536: 匿名さん]

>>13533 評判気になるさん
不正確というからには根拠はなに？言えないなら単に暴言吐いたことになるけど？

[13537: 検討板ユーザーさん]

>>13532 マンション掲示板さん
民度の話すると、このマンションの住民だって証拠あるのかって顔真っ赤にして食いついてきますよ

[13538: マンコミュファンさん]

>>13531 検討者さん

ここはブリリア目黒70平米台中古買えない(2.2-2.5億)が、同地域で新築を1.8-2.2億で買えるみたいなモノだから
そもそも何小山と比べるというのはおかしいー
どうせ買えないから、わざわざ言わなくて良いよ

また、武蔵小山って東京??武蔵野市??

何小山って世帯年収せいぜい2000か、ちょっと小金持っているかわいいおじさんたち?

[13539: 名無しさん]

>>13538 マンコミュファンさん
坪単価400万のチープタワマンなので、世帯年収800万とか？都内じゃまともに暮らしていけないレベルだよね

[13540: マンション掲示板さん]

ブリリア目黒は2021から50%値上げされているから

2021年マークは平均670で販売しているから、こちら買えた人はシンプルにラッキー
※2021時点、マークはブリリア目黒中古価格の9割だよねー !!

[13541: 口コミ知りたいさん]

>>13540 マンション掲示板さん
2021年は新築として出したばかりだから高値で9割なので、今も9割と思うのはナンセンス。
しかも富裕層は条件思考なので、目黒マークみたいな明確に弱い部分がある物件は評価かなり厳しいかと。
ブリリアの70-75%くらいの評価では

[13542: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
ブリリア足元のハネがすごいですね。ただ市場平均と同様に推移はすると思うので、中古成約価格がどれくらいかが注目ですね

[13543: 匿名さん]

いやいやブリリアを100としたら50あるか、ないか。

[13544: eマンションさん]

まだ中古成約してないので今の段階では空中戦になりますが、ブリリアの8割くらいなイメージです

[13545: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
マーク1期のころに旧価格のブリリア買えた人が勝ち組だったな。
そのころ白金ザスカイやパークタワー勝どきはガンガン値上げして売ってたけど、その値上がり分を地域No1のブリリアに吸い上げられた感じだ。
白金や勝どきは新築で地域No1だけど目黒はそうじゃなかった分差が出たね。

[13546: マンション検討中さん]

>>13545 匿名さん
これはほんとその通りやね

[13547: 匿名さん]

>>13518 名無しさん
それが残念ながら雲泥の差なんですよ。不動産投資を一度でもやったことあるなら分かると思うけど、ランドマーク物件とそれ以外ではリセールにかなりの差が出るよ

[13548: eマンションさん]

>>13545 匿名さん
ここを投資で買った人はあまりセンスないけど、実需なら別に悪くないんじゃないか。

[13549: 検討板ユーザーさん]

>>13548 eマンションさん
ここは投資物件ではない。実需なら底堅く割れないけど値上がりもそこまで期待できない、そんな安定感はある

[13550: マンション検討中さん]

なので、マークの売り主さんはブリリア目黒の85%~90%で売り出せばいい!新築時点で90%だったから!

50%とか、ナンセンスとか、70%とか言っているやつはシンプルにここを買えなくて悔しくて、嫉妬するだけ!

[13551: マンコミュファンさん]

>>13541 口コミ知りたいさん

2023/1からブリリアが跳ねているのは、スカイとか勝どき物件と関係なく、アメリカ/日本の金融市場との連動…
株式市場とか経済指標見ているの?

[13552: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん
白金や勝どきが大きく値上げしながら売ってたのに対してマークがあまり値上げできなかったという差について書いてるんだけどちゃんと文章読めてる？

[13553: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん
日米の何の金融指標とブリリアの中古売却価格が連動したのか分からないので教えてください！

[13554: マンション検討中さん]

なんか住民同士の慰めが凄いなw

[13555: マンション検討中さん]

>>13552 匿名さん
(マジレスしないでくださいよ、せっかくマクロ金融市場とクソミクロのブリリアの価格連動とかアホ丸出しのこと言い出して泳がしてるんですから

[13556: 通りがかりさん]

>>13551 マンコミュファンさん
まあ頭悪そうなんで投資とか向いてないからやめた方がいいですよ！笑

[13557: マンション検討中さん]

ブリリア、そんなに売り物ありましたか？

[13558: eマンションさん]

>>13556 通りがかりさん

アメリカも共通だけど、不動産を主な資産とするお金もちは所詮小金持ち…
なので、不動産指標をまず頭においてモノコトを考える傾向
白金とか、勝どきと比べたがる…

[13559: 検討板ユーザーさん]

>>13558 eマンションさん

よくわかんなーい

[13560: 口コミ知りたいさん]

>>13550 マンション検討中さん

全くこの人話わかってないな
理解力に乏しい、かわいそう。

[13561: 検討板ユーザーさん]

>>13556 通りがかりさん
なんで国際マクロ経済が目黒の一物件の急な価格上昇に影響与えると思ったんだろ。なぁぜなぁぜ？？

[13562: マンション掲示板さん]

>>13561 検討板ユーザーさん
単にバカだからだろw

[13563: 通りがかりさん]

みんなやめてあげて！
共用部意外と普通だったり、タイルの色が勝手に変えられてたり、落書きされてたり、駅までずっと坂道だったり、窓開けられない生活強いられたりでここの人たちはもうギリギリなんだから！
ブリリアなんて目黒のランドマークとか、白金勝どきと比べず優しくしてあげなさい！

[13564: eマンションさん]

都心マンションと日経平均は連動しているのはわかっているよね?
→ここで何が関係あるの!?とさけんだらそもそも現段階のマークもブリリア目黒も買えないヒトタチ…


日経平均は独立しているの? どこの影響一番受けているの?　
まず一番簡単な指標が1月からどれぐらい上がっていているかはgoogleでも検索してみて、日経平均、特にNASDAQはどこから底上げしているかも見てね

不動産市場は株市場と金融市場より数ヶ月タイムラグあるものの、連動しているのは事実

為替影響はあとにしていいかなぁ
でもどこから再度円安が進み再度150レベルまで来ているか確認してね

これ以外のマネタリーポリシー話しても…

[13565: 名無しさん]

>>13540 マンション掲示板さん
当時住まいサーフィンじゃ大して評価されてなかったのを考えても、あのサイト全然当たらないよね笑

[13566: 匿名さん]

>>13563 通りがかりさん

目黒という名前だけが唯一の誇り

[13567: マンコミュファンさん]

>>13564 eマンションさん
案の定会話の流れ全然読めてないことを曝け出してるw
シンプルに頭悪いんだろな

[13568: マンションマフィアさん]

>>13567 マンコミュファンさん

人の攻撃しかできないヒト…
かわいそうだね、
アタマ悪い人から見れば他のやつはアタマ悪く見えるのはしょうがないね
アタマ悪くても、心が良ければいいのに…

[13569: eマンションさん]

>>13564 eマンションさん

よくわかんなーい

[13570: マンション検討中さん]

>>13567 マンコミュファンさん
すごい長文書いてるけどこれはマジで文脈読めてないしイミフですw

[13571: eマンションさん]

>>13552 匿名さん
それを言っちゃうとここの住民がまた発狂しちゃう。値上げしたら駅遠線路横タワマンなんて売れないから、再開発という名でごまかして、市況なりの値段で売り切ったということ。野村の販売戦略はうまかったな

[13572: マンション検討中さん]

一生ここに住みましょう

[13573: 名無しさん]

>>13571 eマンションさん

その市況なりの値段が670から850-900以上になっている

[13574: 評判気になるさん]

>>13571 eマンションさん
その目黒の市況が坪単価700で、ゲイシティ武蔵小山は400でも売れ残ってたんだからかわいそうだよね

[13575: eマンションさん]

>>13563 通りがかりさん
お前馬鹿なんじゃないの。共用部等等を本当に見たの？都内で、タワーマンを複数持っているが、共用部においても内装においてもMARCは間違いなく群を抜いている。馬鹿な嘘をつくな　みともない

[13576: 名無しさん]

>>13563 さん

>>13563 通りがかりさん
お前馬鹿なんじゃないの。共用部等等を本当に見たの？都内で、タワーマンを複数持っているが、共用部においても内装においてもMARCは間違いなく群を抜いている。馬鹿な嘘をつくな　みともない

[13577: 匿名さん]

>>13575 eマンションさん
群を抜いてるって例えばどこがどう？
具体的に何も言えないのに嘘つき呼ばわりは民度を疑うなぁw
何と比べて、どういう点がどのように群を抜いてるか説明してくださいな
変な妄想はスルーしてあげるからさw

[13578: 通りすがりさん]

>>13568 マンションマフィアさん

>アタマ悪い人から見れば他のやつはアタマ悪く見えるのはしょうがないね
→謎理論、多分自分でも何言ってるかわかってない

>アタマ悪くても、心が良ければいいのに…
→人への攻撃

>人の攻撃しかできないヒト… かわいそうだね、
→つまり自分が可哀想ということ？

[13579: 名無しさん]

>>13575 eマンションさん
まあそんなムキにならずに。坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてるだけだから。

[13580: 名無しさん]

>>13571 eマンションさん

検討者ではないと自分からいいながら、いつまでも完売物件をdisるこいつは何がしたいんだ？

[13581: マンション検討中さん]

>>13576 名無しさん

連投しちゃったり、誤字が多かったり相当ムキになられていますね。
自信持ってください。お疲れ様です。

[13582: 匿名さん]

＞値段が670から850-900以上になっている


ここの相場が坪850？
エビデンスを提示しなさい。

[13583: マンション掲示板さん]

>>13580 名無しさん
まあそんなムキにならずに。坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてるだけだから。

[13584: マンション検討中さん]

まあでも、ゲイタウンのマンション買っちゃうなんてショックだよな。自分だったら自分の愚かさで夜も眠れないよ

[13585: マンション比較中さん]

長らく野ざらしになってますね。@845。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[13586: マンション掲示板さん]

>>13585 マンション比較中さん
売れないだろ。盛大に値下げする可能性が高い

[13587: 匿名さん]

多分だけど、ここは残債割れはしないだろ。

[13588: eマンションさん]

>>13587 匿名さん

一生住むので残債割れとは無縁です。

[13589: 匿名さん]

>>13588 eマンションさん
一生でないにしろ10年後売却でも残債割れはしないでしょうね

[13590: マンコミュファンさん]

>>13585 マンション比較中さん

引き渡しが早くて10月だよー

[13591: マンコミュファンさん]

>>13586 マンション掲示板さん

貴方の望みと逆行する可能性高いね
さらに値上がる前に、400とかの安い所で買っておけば

[13592: マンション掲示板さん]

パークシティ高田馬場も700/800万になっている
(13階建もタワーと言えるか..また2025入居？)

ここがせいぜい700とか言っているやつは大丈夫?
高田馬場がここより高くて当たり前とかの反論期待します！

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13592 マンション掲示板さん
平均600ちょいくらいだろ、、、
したら700-750がいいとこでは
すぐ大きく見せたがっちゃうんだからかわいいなぁ

[13594: 評判気になるさん]

>>13593 検討板ユーザーさん

タワーではない一棟も含まれて平均は620...
13の“タワー”棟のみなら低層以外は700以上

事実とデータで反論すればー

[13595: 口コミ知りたいさん]

>>13591 マンコミュファンさん
望みというか駅遠線路横騒音タワマンなんて価値ないじゃん、新築だから売れただけ。中古になったら身の程を知るよ。まずは800超で成約してから夢見ような

[13596: 名無しさん]

>>13595 口コミ知りたいさん

ほんまそれ

[13597: 通りがかりさん]

>>13595 口コミ知りたいさん

ザスカイは先日坪1150超えの普通中住戸成約出たね。
ここもこれから想像を超える単価出ると思うよ。

[13598: 匿名さん]

餌を口開けて待ち続けているような相場無視物件が単発で売れても、あまり意味はないのですよ。

[13599: マンション検討中さん]

>>13595 口コミ知りたいさん

私はマーク検討者ではなく、貴方も同じと見受けてます。もし貴方がマーク検討者ではない場合、ネガティブな事言って粘着してるのは何故？止めた方が良いのではとか言わないけど、純粋に動機が気になります。中古買うの止めときな啓蒙家？それとも暇すぎて茶化してる？？

[13600: 通りがかりさん]

>>13597 通りがかりさん
白金や目黒は人気の高いエリアですからね。買いたい人も多いです。