プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13501: マンション掲示板さん]

武蔵小山はどうでもいいけど、調べてみたらシティタワー武蔵小山はみ販売中だった。いつ竣工なんだっけ。

[13502: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山って
完成時期 2021年04月竣工済み
入居可能時期 2024年07月下旬予定
ってでてるけど、どういうこと？？
2年半前に出来上がってるけど、来年夏まで入居できない？？

[13503: マンション検討中さん]

>>13502 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[13504: 評判気になるさん]

>>13503 マンション検討中さん

何か欠陥が見つかって工事してるとか…？知らんけど。

[13505: 名無しさん]

>>13480 名無しさん
850じゃ誰も買わんわな。せいぜい700がいいとこだろ。

[13506: マンション掲示板さん]

>>13504 評判気になるさん
去年モデルルーム行った時も入居は随分先を提示された記憶です。謎です

[13507: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山て坪単価400万台なんだ。やっす。まあハッテン場の単線難立地だからそれでも高いくらいか。ここは600万台から、これが市場のコンセンサスだね

[13508: 評判気になるさん]

>>13502 検討板ユーザーさん

事業年度の話だろ
そんなんも想像つかないのか、、、

[13509: 口コミ知りたいさん]

>>13507 名無しさん
ここは坪単700万くらいですね。竣工前に完売仕切ってるので市場もフェアと見てるのでしょう。坪単400万でも売れないのは、つまりそういうことで、まあここと比較対象にもならんすな

[13510: マンション検討中さん]

>>13505 名無しさん
買い手市場ならね、
でも暫くはは売り手市場だから、
五反田で850か、せいぜいとか関係ない
ブリリアタワー目黒が1000+だから(住まいサーフィンでは適切な価格判定)、こちらが85%なのはちょっとお安めだよー

[13511: 匿名さん]

>>13510 マンション検討中さん

ブリリアタワー目黒とここを比較しちゃいけないと思う
駅前と9分は雲泥の差だし、線路にはまれている辺境の地ということを加味すると85%じゃおさまらないでしょ。。。
ここはいわゆる金持ちは買わないマンションだと思いますけどね。

[13512: マンション掲示板さん]

>>13511 匿名さん
金持ちの定義次第だけど、それいったら武蔵小山は貧乏人向けのマンションになりますね

[13513: 評判気になるさん]

>>13510 マンション検討中さん
住まいサーフィンの判定テキトーすぎるからな笑
あれ参考にする人いるんだ

[13514: マンコミュファンさん]

>>13512 マンション掲示板さん
関係ないとこでも武蔵小山にこだわるのは、武蔵小山にはどうしても勝ちたいの？まぁ確かに競うにはどっこいのランクだしな

[13515: eマンションさん]

>>13514 マンコミュファンさん
散々ここのネガを投稿する人が武蔵小山推しなのが滑稽でね。金切音だ坂だと喚くけど、あんたの武蔵小山はそれ以下なんだよ、と親切心から伝えてあげてるのよ

[13516: マンコミュファンさん]

>>13513 評判気になるさん
じゃああんたは何をベンチマークに使ってるの？

[13517: 口コミ知りたいさん]

>>13516 マンコミュファンさん

ただ自分の気持ちと感想をベンチマークにしているかな‥

[13518: 名無しさん]

>>13511 匿名さん

徒歩9分と、徒歩2分の差は7分
何が雲泥の差。。
金ない人の原因はこんなところ…

[13519: 匿名さん]

独身者です。ここから東五反田の風俗店までは近いですか？

[13520: 口コミ知りたいさん]

>>13518 名無しさん

いや不動産で7分ってすごいよ？
ただの算数じゃないのよ、1.2.3と遠ざかるとどんどん面積増えてくるからね。勉強した方がいい。

また、当然武蔵小山はお金持ちが買うエリアではないです。
アッパーサラリーマン程度。ここもそうでしょう。
ブリリア目黒今から買う人は金持ちだと思いますよ。

[13521: 評判気になるさん]

坪単価400と700が同じなわけないのだが、ただの算数が分からないやつには一生分からないんだろうな

[13522: eマンションさん]

>>13519 匿名さん
武蔵小山がハッテン場のようなのでそちらへ向かってみるといいですよ！^^

[13523: マンション掲示板さん]

>>13521 評判気になるさん
駅距離の話なのに面積とか言い出してますからね。小学生の文章題が解けないままおっさんになったんでしょうね

[13524: マンコミュファンさん]

ここの人達の武蔵小山コンプの凄さにドン引き。駅距離、アドレス、生活利便性、住環境全て劣るのに高い金払うことになったのが気に入らないのでしょうか。
自分は武蔵小山とは無関係ですが、この叩き方に吐き気がする。

[13525: マンション検討中さん]

本当ですよね。私もフラットな目で評価すると武蔵小山の方が良いと感じます。それは実需でも将来の売却を見越しても。
ここは駅遠、線路脇その他諸々のネガティブ要素が多いこと。致命的だと感じるのが地域三番手以下確定していることです。

[13526: 通りがかりさん]

みなさんと同じで見過ごせないネガティブ要素が多かったため購入を見送ったクチですが、こちらの投稿を見てその判断が正しかったと痛感しております。

[13527: 匿名さん]

武蔵小山民が発狂して連投してるなw元々眼中にないんだよ。目黒・五反田徒歩圏とは比較対象にすらならない。

[13528: 通りがかりさん]

>>13527 匿名さん
“民”ではなく、これはただ一人のコンプを抱えたおっさんの自作自演ですwww

[13529: 口コミ知りたいさん]

>>13527 さん
目障りだから武蔵小山民はさっさとハッテン場に帰ってくれw

[13530: 評判気になるさん]

>>13529 口コミ知りたいさん

楽しんでるように見えるけど？笑

[13531: 検討者]

>>13524 マンコミュファンさん

武蔵小山と比較してどちらも買いませんでした。

買うならこのエリアなら
ブリリアタワー目黒、パークタワーグランスカイ、アトラスタワー五反田かな

[13532: マンション掲示板さん]

民度があれですね。
中古で検討してましたが今一度よく検討したいと思います。

[13533: 評判気になるさん]

>>13516 マンコミュファンさん
あんたなんて言う人に教えるわけないでしょ笑
一生不正確な情報鵜呑みに取引してればいいよ笑

[13534: 検討板ユーザーさん]

>>13531 検討者さん

ブリリアタワーズ目黒を買えるならとっと買えば？
いくらだと思ってんの？

[13535: マンション掲示板さん]

>>13527 匿名さん
すげー小物感w
この必死さが意識しまくってるのを物語ってるなw

[13536: 匿名さん]

>>13533 評判気になるさん
不正確というからには根拠はなに？言えないなら単に暴言吐いたことになるけど？

[13537: 検討板ユーザーさん]

>>13532 マンション掲示板さん
民度の話すると、このマンションの住民だって証拠あるのかって顔真っ赤にして食いついてきますよ

[13538: マンコミュファンさん]

>>13531 検討者さん

ここはブリリア目黒70平米台中古買えない(2.2-2.5億)が、同地域で新築を1.8-2.2億で買えるみたいなモノだから
そもそも何小山と比べるというのはおかしいー
どうせ買えないから、わざわざ言わなくて良いよ

また、武蔵小山って東京??武蔵野市??

何小山って世帯年収せいぜい2000か、ちょっと小金持っているかわいいおじさんたち?

[13539: 名無しさん]

>>13538 マンコミュファンさん
坪単価400万のチープタワマンなので、世帯年収800万とか？都内じゃまともに暮らしていけないレベルだよね

[13540: マンション掲示板さん]

ブリリア目黒は2021から50%値上げされているから

2021年マークは平均670で販売しているから、こちら買えた人はシンプルにラッキー
※2021時点、マークはブリリア目黒中古価格の9割だよねー !!

[13541: 口コミ知りたいさん]

>>13540 マンション掲示板さん
2021年は新築として出したばかりだから高値で9割なので、今も9割と思うのはナンセンス。
しかも富裕層は条件思考なので、目黒マークみたいな明確に弱い部分がある物件は評価かなり厳しいかと。
ブリリアの70-75%くらいの評価では

[13542: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
ブリリア足元のハネがすごいですね。ただ市場平均と同様に推移はすると思うので、中古成約価格がどれくらいかが注目ですね

[13543: 匿名さん]

いやいやブリリアを100としたら50あるか、ないか。

[13544: eマンションさん]

まだ中古成約してないので今の段階では空中戦になりますが、ブリリアの8割くらいなイメージです

[13545: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
マーク1期のころに旧価格のブリリア買えた人が勝ち組だったな。
そのころ白金ザスカイやパークタワー勝どきはガンガン値上げして売ってたけど、その値上がり分を地域No1のブリリアに吸い上げられた感じだ。
白金や勝どきは新築で地域No1だけど目黒はそうじゃなかった分差が出たね。

[13546: マンション検討中さん]

>>13545 匿名さん
これはほんとその通りやね

[13547: 匿名さん]

>>13518 名無しさん
それが残念ながら雲泥の差なんですよ。不動産投資を一度でもやったことあるなら分かると思うけど、ランドマーク物件とそれ以外ではリセールにかなりの差が出るよ

[13548: eマンションさん]

>>13545 匿名さん
ここを投資で買った人はあまりセンスないけど、実需なら別に悪くないんじゃないか。

[13549: 検討板ユーザーさん]

>>13548 eマンションさん
ここは投資物件ではない。実需なら底堅く割れないけど値上がりもそこまで期待できない、そんな安定感はある

[13550: マンション検討中さん]

なので、マークの売り主さんはブリリア目黒の85%~90%で売り出せばいい!新築時点で90%だったから!

50%とか、ナンセンスとか、70%とか言っているやつはシンプルにここを買えなくて悔しくて、嫉妬するだけ!