プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13451: マンコミュファンさん]

>>13450 匿名さん
うるさ～

[13452: 名無しさん]

古川沿いの低地よりも駅遠難立地の目黒マークよりも、武蔵小山の価値が低いのは市場のコンセンサス

[13455: 匿名さん]

しかし今日も金切り音がうるさいですね。
耳栓必須となりますがオススメあれば教えて下さい。

[13456: 通りがかりさん]

>>13455 匿名さん

あんたはどこに住んでも幸せになれないよ。

[13457: マンコミュファンさん]

>>13456 通りがかりさん
(…幻聴が聞こえ出してるんですよ。病気です)

[13458: 口コミ知りたいさん]

音に関しては窓閉めてるとほぼ無音と複数報告あがってる。
↑みたいに窓開けて金切音楽しむやつ以外には問題なさそうです

[13459: 管理担当]

[No.13425～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13460: 匿名さん]

私 住民ですが、室内でも電車の音は割と聞こえます。

ただ、おそらく部屋の向きの影響もあると思いますので、電車の音が嫌な人は借りる前に全方位を内覧した方がいいです。

[13461: 口コミ知りたいさん]

音が聞こえないというのは分譲の話ですね。賃貸とは違って二重サッシだったり作りも違います。
ネガさん的には残念でしょうがこれがファクトですw

[13462: マンコミュファンさん]

>>13461 口コミ知りたいさん

室内は聞こえないですね。
ただ、駅までの動線、下の公開空地でのんびりしている時に金切り音が響き続けるのもファクトですねwww

[13463: 口コミ知りたいさん]

>>13462 マンコミュファンさん

住人ってまだ入居してないでしょ。
なんか色々印象操作しようとしてる非契約者がいますね。

>> 13462
内覧会に行ったわけでもないのに、聞こえないですねってコメントは何？

[13464: マンション掲示板さん]

>>13460 匿名さん

どこの住人？

[13465: 名無しさん]

ここは中古いくらくらいするんでしょうか？
中々売りが出てこないでしょうね。。

[13466: 匿名さん]

坪600～700だと思います。
坪800なら白金ザスカイが買えます。

[13467: マンション検討中さん]

>>13466 匿名さん

白金ザスカイもいいですね。SUUMOあちらは沢山売り物があるようですね。ここの中古（希望している間取りが出てきたら）か、五反田のアトラスタワーか。
パークタワー勝どきも見ていますが、大規模すぎるマンションもどうなのかなと思い始めて…。

[13468: マンション掲示板さん]

>>13467 マンション検討中さん

ここは実需が多そうだから、今売り物出てこないならしばらく出ない？
坪単価600だともう都内でそんな物件ないですからちょっとラッキー価格じゃないですか？あと某デベの話だと今後2-3年はさらに価格あがるのは開発事情で既定路線らしいです。

パークタワー勝どきは、住民板の荒れっぷりみたら検討から外したくなりました。白金周辺はあんまり便利な環境じゃないですが、建物のスペックは上ですね。アトラスは値上げ予定で販売一度停止中との噂。

[13469: 評判気になるさん]

>>13461 口コミ知りたいさん
なるほど、窓を閉め切った窮屈な生活しか送れないってことか

[13470: マンコミュファンさん]

>>13468 マンション掲示板さん
複数路線使える立地と建物スペック考えたら坪600台はかなりお得ですね。実需が多いのでそんな即転売案件は多くなさそうです

[13471: 通りがかりさん]

>>13469 評判気になるさん

これからの時期なんかは窓開けると気持ち良い風入って良いんだけど、そんなこととも無縁になるのか。
息苦しい生活になりますは。

[13472: eマンションさん]

白金も目黒も抜群に環境の良い立地だと思います。

[13473: マンション検討中さん]

>>13471 通りがかりさん
語尾に特徴のある、書き込み後すぐに参考になるをポチしてしまういつもの人ですね…

[13474: 匿名さん]

ぼくもお金ためてここみたいな西五反田に住みたいは

[13475: 評判気になるさん]

>>13474 匿名さん
そんな卑下せず武蔵小山にもっと自信もって！笑

[13476: eマンションさん]

>>13474 匿名さん

頑張ってください。

[13477: 口コミ知りたいさん]

>>13474 匿名さん
ですよね、ぼくも金がなくてここは買えないので武蔵小山あたりでがまんですは

[13478: 評判気になるさん]

本人は面白いと思って投稿してるんだろうけど、何も面白くないのが悲しいところ…。

[13479: マンコミュファンさん]

おもしろすぎですは

[13480: 名無しさん]

スーモーで１軒しか出てないが、23階西向きで約850万/坪(スカイはもはや1000超えているよ)

600とかで買いたい言っている人は2021/2022のマーケット感覚で思考停止中…

[13481: 匿名さん]

じゃあウチの島根の実家も坪1000で売り出したら、
坪1000に値上がりしたことになりますは

[13482: 通りがかりさん]

>>13481 匿名さん

なるなるー

[13483: マンコミュファンさん]

>>13481 匿名さん

いいねぇ
マークの掲示板はなかなか面白い
もっと面白い投稿をよろしくお願い致します

[13484: マンション検討中さん]

>>13481 匿名さん

島根の実家は何坪？

[13485: eマンションさん]

>>13481 匿名さん

坪1000円もするの!!島根

[13486: 検討板ユーザーさん]

>>13485 eマンションさん

1000坪あれば100万円ですね！

[13487: 評判気になるさん]

100万円で1000坪売ってくれたら買いますは

[13488: 通りがかりさん]

>>13444 名無しさん

パークコート神宮北参道にも、そんな感じの人いましたよ。

[13489: 通りがかりさん]

>>13488 通りがかりさん

そんな人いませんでした。

[13490: 匿名さん]

ここも坪800で売り出したら、
坪800に値上がりしたことになりますはー。

[13491: 通りがかりさん]

>>13490 匿名さん

なるなるー

[13492: 評判気になるさん]

↑1分ごとに連投して自作自演してるクソさぶいおっさんがまた沸いてるな

[13493: 通りがかりさん]

最寄りの不動前ではマンホールから水が噴き出して大変だったようですが、こちらの被害はいかがでしたでしょうか。

[13494: マンション掲示板さん]

>>13493 通りがかりさん

不動前駅の標高9m
山手通りの標高4.5m
目黒マークの標高16m

[13495: 口コミ知りたいさん]

度々出てくる武蔵小山ってハッテン場なの！？やば笑治安悪すぎでしょ

[13496: 通りすがりさん]

まぁまぁ、ここの人たちは勝ててもない武蔵小山を何故か蔑むことでしか安心を得られないのだから、せめてもの安心材料くらい微笑ましく見てあげようよ笑
駅まで坂つらいわ窓開けたら電車ひっきりなしに走ってるわ落書きされるわで大変なんだよ笑

[13497: マンコミュファンさん]

>>13473 マンション検討中さん
そんな特徴まで把握するほどこの掲示板に張り付いてるんですね！

[13498: マンコミュファンさん]

>>13495 口コミ知りたいさん
ググるといっぱい出てきます。実際駅前なのに販売苦戦してるので、ファミリー層は治安の悪さで避けたんでしょうね

[13499: マンコミュファンさん]

>>13498 マンコミュファンさん
そういう時に単線しか使えないって最悪ですね。ハッテン場通らない方法はないということですよね

[13500: 通りがかりさん]

クセが強い人なので…

[13501: マンション掲示板さん]

武蔵小山はどうでもいいけど、調べてみたらシティタワー武蔵小山はみ販売中だった。いつ竣工なんだっけ。

[13502: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山って
完成時期 2021年04月竣工済み
入居可能時期 2024年07月下旬予定
ってでてるけど、どういうこと？？
2年半前に出来上がってるけど、来年夏まで入居できない？？

[13503: マンション検討中さん]

>>13502 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[13504: 評判気になるさん]

>>13503 マンション検討中さん

何か欠陥が見つかって工事してるとか…？知らんけど。

[13505: 名無しさん]

>>13480 名無しさん
850じゃ誰も買わんわな。せいぜい700がいいとこだろ。

[13506: マンション掲示板さん]

>>13504 評判気になるさん
去年モデルルーム行った時も入居は随分先を提示された記憶です。謎です

[13507: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山て坪単価400万台なんだ。やっす。まあハッテン場の単線難立地だからそれでも高いくらいか。ここは600万台から、これが市場のコンセンサスだね

[13508: 評判気になるさん]

>>13502 検討板ユーザーさん

事業年度の話だろ
そんなんも想像つかないのか、、、

[13509: 口コミ知りたいさん]

>>13507 名無しさん
ここは坪単700万くらいですね。竣工前に完売仕切ってるので市場もフェアと見てるのでしょう。坪単400万でも売れないのは、つまりそういうことで、まあここと比較対象にもならんすな

[13510: マンション検討中さん]

>>13505 名無しさん
買い手市場ならね、
でも暫くはは売り手市場だから、
五反田で850か、せいぜいとか関係ない
ブリリアタワー目黒が1000+だから(住まいサーフィンでは適切な価格判定)、こちらが85%なのはちょっとお安めだよー

[13511: 匿名さん]

>>13510 マンション検討中さん

ブリリアタワー目黒とここを比較しちゃいけないと思う
駅前と9分は雲泥の差だし、線路にはまれている辺境の地ということを加味すると85%じゃおさまらないでしょ。。。
ここはいわゆる金持ちは買わないマンションだと思いますけどね。

[13512: マンション掲示板さん]

>>13511 匿名さん
金持ちの定義次第だけど、それいったら武蔵小山は貧乏人向けのマンションになりますね

[13513: 評判気になるさん]

>>13510 マンション検討中さん
住まいサーフィンの判定テキトーすぎるからな笑
あれ参考にする人いるんだ

[13514: マンコミュファンさん]

>>13512 マンション掲示板さん
関係ないとこでも武蔵小山にこだわるのは、武蔵小山にはどうしても勝ちたいの？まぁ確かに競うにはどっこいのランクだしな

[13515: eマンションさん]

>>13514 マンコミュファンさん
散々ここのネガを投稿する人が武蔵小山推しなのが滑稽でね。金切音だ坂だと喚くけど、あんたの武蔵小山はそれ以下なんだよ、と親切心から伝えてあげてるのよ

[13516: マンコミュファンさん]

>>13513 評判気になるさん
じゃああんたは何をベンチマークに使ってるの？

[13517: 口コミ知りたいさん]

>>13516 マンコミュファンさん

ただ自分の気持ちと感想をベンチマークにしているかな‥

[13518: 名無しさん]

>>13511 匿名さん

徒歩9分と、徒歩2分の差は7分
何が雲泥の差。。
金ない人の原因はこんなところ…

[13519: 匿名さん]

独身者です。ここから東五反田の風俗店までは近いですか？

[13520: 口コミ知りたいさん]

>>13518 名無しさん

いや不動産で7分ってすごいよ？
ただの算数じゃないのよ、1.2.3と遠ざかるとどんどん面積増えてくるからね。勉強した方がいい。

また、当然武蔵小山はお金持ちが買うエリアではないです。
アッパーサラリーマン程度。ここもそうでしょう。
ブリリア目黒今から買う人は金持ちだと思いますよ。

[13521: 評判気になるさん]

坪単価400と700が同じなわけないのだが、ただの算数が分からないやつには一生分からないんだろうな

[13522: eマンションさん]

>>13519 匿名さん
武蔵小山がハッテン場のようなのでそちらへ向かってみるといいですよ！^^

[13523: マンション掲示板さん]

>>13521 評判気になるさん
駅距離の話なのに面積とか言い出してますからね。小学生の文章題が解けないままおっさんになったんでしょうね

[13524: マンコミュファンさん]

ここの人達の武蔵小山コンプの凄さにドン引き。駅距離、アドレス、生活利便性、住環境全て劣るのに高い金払うことになったのが気に入らないのでしょうか。
自分は武蔵小山とは無関係ですが、この叩き方に吐き気がする。

[13525: マンション検討中さん]

本当ですよね。私もフラットな目で評価すると武蔵小山の方が良いと感じます。それは実需でも将来の売却を見越しても。
ここは駅遠、線路脇その他諸々のネガティブ要素が多いこと。致命的だと感じるのが地域三番手以下確定していることです。

[13526: 通りがかりさん]

みなさんと同じで見過ごせないネガティブ要素が多かったため購入を見送ったクチですが、こちらの投稿を見てその判断が正しかったと痛感しております。

[13527: 匿名さん]

武蔵小山民が発狂して連投してるなw元々眼中にないんだよ。目黒・五反田徒歩圏とは比較対象にすらならない。

[13528: 通りがかりさん]

>>13527 匿名さん
“民”ではなく、これはただ一人のコンプを抱えたおっさんの自作自演ですwww

[13529: 口コミ知りたいさん]

>>13527 さん
目障りだから武蔵小山民はさっさとハッテン場に帰ってくれw

[13530: 評判気になるさん]

>>13529 口コミ知りたいさん

楽しんでるように見えるけど？笑

[13531: 検討者]

>>13524 マンコミュファンさん

武蔵小山と比較してどちらも買いませんでした。

買うならこのエリアなら
ブリリアタワー目黒、パークタワーグランスカイ、アトラスタワー五反田かな

[13532: マンション掲示板さん]

民度があれですね。
中古で検討してましたが今一度よく検討したいと思います。

[13533: 評判気になるさん]

>>13516 マンコミュファンさん
あんたなんて言う人に教えるわけないでしょ笑
一生不正確な情報鵜呑みに取引してればいいよ笑

[13534: 検討板ユーザーさん]

>>13531 検討者さん

ブリリアタワーズ目黒を買えるならとっと買えば？
いくらだと思ってんの？

[13535: マンション掲示板さん]

>>13527 匿名さん
すげー小物感w
この必死さが意識しまくってるのを物語ってるなw

[13536: 匿名さん]

>>13533 評判気になるさん
不正確というからには根拠はなに？言えないなら単に暴言吐いたことになるけど？

[13537: 検討板ユーザーさん]

>>13532 マンション掲示板さん
民度の話すると、このマンションの住民だって証拠あるのかって顔真っ赤にして食いついてきますよ

[13538: マンコミュファンさん]

>>13531 検討者さん

ここはブリリア目黒70平米台中古買えない(2.2-2.5億)が、同地域で新築を1.8-2.2億で買えるみたいなモノだから
そもそも何小山と比べるというのはおかしいー
どうせ買えないから、わざわざ言わなくて良いよ

また、武蔵小山って東京??武蔵野市??

何小山って世帯年収せいぜい2000か、ちょっと小金持っているかわいいおじさんたち?

[13539: 名無しさん]

>>13538 マンコミュファンさん
坪単価400万のチープタワマンなので、世帯年収800万とか？都内じゃまともに暮らしていけないレベルだよね

[13540: マンション掲示板さん]

ブリリア目黒は2021から50%値上げされているから

2021年マークは平均670で販売しているから、こちら買えた人はシンプルにラッキー
※2021時点、マークはブリリア目黒中古価格の9割だよねー !!

[13541: 口コミ知りたいさん]

>>13540 マンション掲示板さん
2021年は新築として出したばかりだから高値で9割なので、今も9割と思うのはナンセンス。
しかも富裕層は条件思考なので、目黒マークみたいな明確に弱い部分がある物件は評価かなり厳しいかと。
ブリリアの70-75%くらいの評価では

[13542: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
ブリリア足元のハネがすごいですね。ただ市場平均と同様に推移はすると思うので、中古成約価格がどれくらいかが注目ですね

[13543: 匿名さん]

いやいやブリリアを100としたら50あるか、ないか。

[13544: eマンションさん]

まだ中古成約してないので今の段階では空中戦になりますが、ブリリアの8割くらいなイメージです

[13545: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
マーク1期のころに旧価格のブリリア買えた人が勝ち組だったな。
そのころ白金ザスカイやパークタワー勝どきはガンガン値上げして売ってたけど、その値上がり分を地域No1のブリリアに吸い上げられた感じだ。
白金や勝どきは新築で地域No1だけど目黒はそうじゃなかった分差が出たね。

[13546: マンション検討中さん]

>>13545 匿名さん
これはほんとその通りやね

[13547: 匿名さん]

>>13518 名無しさん
それが残念ながら雲泥の差なんですよ。不動産投資を一度でもやったことあるなら分かると思うけど、ランドマーク物件とそれ以外ではリセールにかなりの差が出るよ

[13548: eマンションさん]

>>13545 匿名さん
ここを投資で買った人はあまりセンスないけど、実需なら別に悪くないんじゃないか。

[13549: 検討板ユーザーさん]

>>13548 eマンションさん
ここは投資物件ではない。実需なら底堅く割れないけど値上がりもそこまで期待できない、そんな安定感はある

[13550: マンション検討中さん]

なので、マークの売り主さんはブリリア目黒の85%~90%で売り出せばいい!新築時点で90%だったから!

50%とか、ナンセンスとか、70%とか言っているやつはシンプルにここを買えなくて悔しくて、嫉妬するだけ!