プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13402: マンション検討中さん]

>>13389 評判気になるさん

どこのタワーか名前上げて見て!
建物も資産価値もそちらが上ならこちらを買って内覧会参加したのはおかしいなー
というか。ア◯すぎる

[13403: マンション掲示板さん]

>>13402 マンション検討中さん
まぁまぁそんな罵詈雑言吐かなくても。人それぞれ何を重視するかというのは違うということを言いたかったんじゃないですか。ア◯すぎるとか言うとここの住人の民度を疑われるのでやめて下さい

[13404: マンコミュファンさん]

>>13388 匿名さん

投資マンションなら立地がすべてだと思うが、自住場合は、好みと好き嫌いがいろいろあるんだよね、端的には資産性と快適性(人それぞれかも)のバランス

[13405: 匿名さん]

資産性は低くても、90㎡に夫婦2人で住んで、ゲストルームを作ってあるから子供達が孫を連れて泊まりに来てくれる。

東京タワーと富士山が見えて、上下両隣の部屋の騒音なく静か。
隣の商業モールまで連絡デッキで行ける。

マンションの横から銀座行きのバスが出ている。

もうこれで十分かな。

目黒のマンションにも似たような所があるんじゃないかな。

[13406: eマンションさん]

>>13402 マンション検討中さん
え、まだ住民が検討板に張り付いてるのここ？
監視して少しでも悪く書かれたらこうやって暴言吐くんだね

[13410: 通りすがり]

まだこんなくだらないやり取り続いてたんだ笑笑
ネガもポジも良く飽きないなぁ

[13415: 管理担当]

[No.13385～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13416: マンション検討中さん]

植田総裁が年内のマイナス金利解除を口にしましたね。
いよいよ短期金利も上がり始めます。
変動で借りて首が回らなくなる人いっぱい出るんだろうな。

[13417: 匿名さん]

>>13416 マンション検討中さん
今の状況からしてそんな簡単に短期金利は上げられないと思いますけどね

[13418: マンコミュファンさん]

>>13417 匿名さん

マイナス金利金利を解除したところで、毎月数千円増えるだけやろ。
それで首回らないくらい余裕ない人っているの？

[13419: 検討板ユーザーさん]

今回は円安歯止め効果を狙うのが大きいと思うね
というか、物価高騰(円安と海外インフレ)で支持率下落している政権から圧力かけられているのでは?

10年ぶりとは言え、10年国債利回りが高々0.7%程度で騒ぐ必要ない..
政府とPrivate sectorの負債額/率とも見ても、日本の長期利回りは1.5%超えられないはず

[13420: 匿名さん]

銀座行きのバスは、便利そうですね

[13421: マンション検討中さん]

>>13418 マンコミュファンさん
金利が0.5%上がっても足元の変動金利が0.2-0.3%なんだから、住宅ローン控除の範囲内。1%上がっても不動産価格は下がらないでしょ。むしろ建築費が前年比7%近く上がっていて、今後人件費も上がる中で、ノンポジは貧すると思うよ、賃料も上がってきてるしね

[13422: 通りがかりさん]

銀座行きのバスとはなんでしょうか。
目黒駅からでているのでしょうか。

[13423: eマンションさん]

ここの住民は、バスで銀座に行くのか。
そんなカツカツな経済レベルだと、銀座に行ってもラーメンくらいしか食えないぞ。

[13424: 検討板ユーザーさん]

まあ武蔵小山から銀座にはバスですら行くともできない僻地なのはかわいそうだがな

[13426: マンコミュファンさん]

目黒駅から銀座にわざわざバスで行く人は殆どおらん。
山手線で新橋か有楽町、南北線で溜池山王経由の銀座よ。

[13427: マンション掲示板さん]

武蔵小山は羽田まで直通バスあるから便利ですけどね。

[13428: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションと武蔵小山は無関係です

[13429: 検討板ユーザーさん]

目黒線しか使えない難立地の低価値武蔵小山はここの掲示板と無関係です

[13430: 評判気になるさん]

>>13429 検討板ユーザーさん
こんな投稿を色々なところでしてるんだろうな
そんな生活虚しくならないんだろうか

[13439: マンション検討中さん]

整理するとこんな感じかな。
城南地区地盤の良い高台>>>古川沿い低地>目黒まーく>湾岸=小石川

[13440: マンション検討中さん]

>>13439 マンション検討中さん

整理やり直し。
根拠は客観的に説明しましょう。

[13441: マンション検討中さん]

>>13440 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
ポジさん的には納得いかないかもしれませんが、これが市場のコンセンサスです。

[13443: 匿名さん]

>>13441 マンション検討中さん
ですね。一応武蔵小山も入れておきました
城南地区地盤の良い高台>>>古川沿い低地>目黒まーく>湾岸=小石川>>>>武蔵小山

[13444: 名無しさん]

>>13443 匿名さん

13439は、城南地区地盤の良い高台は武蔵小山って言いたいんだと思いますよ。
色んなスレで城南高台駅前タワー推しの書き込み見かけます。

[13445: 特命さん]

>>13444 名無しさん

各マンション掲示板の荒らしで有名な武蔵小山くんですね。
あなたはもしかして、、、？？

いろんなスレで推しの書き込みではなく、しつこく何十回も投稿されていて非常に迷惑ですよ。おかげで武蔵小山の印象は最悪です。

[13446: 名無しさん]

>>13445 特命さん

確かに。武蔵小山の印象悪くなった。笑

[13447: 評判気になるさん]

どうでもいいんよ。

[13448: マンコミュファンさん]

>>13444 さん
武蔵小山とかどう考えても比較対象にもならんしどうでもいいんよ。予算があるならわざわざ僻地の物件みないから

[13450: 匿名さん]

市場のコンセンサスはマーケットバリューに反映されるんだけど、言葉の意味をよく分かってないか妄想が激しいようだね、相変わらず

[13451: マンコミュファンさん]

>>13450 匿名さん
うるさ～

[13452: 名無しさん]

古川沿いの低地よりも駅遠難立地の目黒マークよりも、武蔵小山の価値が低いのは市場のコンセンサス

[13455: 匿名さん]

しかし今日も金切り音がうるさいですね。
耳栓必須となりますがオススメあれば教えて下さい。

[13456: 通りがかりさん]

>>13455 匿名さん

あんたはどこに住んでも幸せになれないよ。

[13457: マンコミュファンさん]

>>13456 通りがかりさん
(…幻聴が聞こえ出してるんですよ。病気です)

[13458: 口コミ知りたいさん]

音に関しては窓閉めてるとほぼ無音と複数報告あがってる。
↑みたいに窓開けて金切音楽しむやつ以外には問題なさそうです

[13459: 管理担当]

[No.13425～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13460: 匿名さん]

私 住民ですが、室内でも電車の音は割と聞こえます。

ただ、おそらく部屋の向きの影響もあると思いますので、電車の音が嫌な人は借りる前に全方位を内覧した方がいいです。

[13461: 口コミ知りたいさん]

音が聞こえないというのは分譲の話ですね。賃貸とは違って二重サッシだったり作りも違います。
ネガさん的には残念でしょうがこれがファクトですw

[13462: マンコミュファンさん]

>>13461 口コミ知りたいさん

室内は聞こえないですね。
ただ、駅までの動線、下の公開空地でのんびりしている時に金切り音が響き続けるのもファクトですねwww

[13463: 口コミ知りたいさん]

>>13462 マンコミュファンさん

住人ってまだ入居してないでしょ。
なんか色々印象操作しようとしてる非契約者がいますね。

>> 13462
内覧会に行ったわけでもないのに、聞こえないですねってコメントは何？

[13464: マンション掲示板さん]

>>13460 匿名さん

どこの住人？

[13465: 名無しさん]

ここは中古いくらくらいするんでしょうか？
中々売りが出てこないでしょうね。。

[13466: 匿名さん]

坪600～700だと思います。
坪800なら白金ザスカイが買えます。

[13467: マンション検討中さん]

>>13466 匿名さん

白金ザスカイもいいですね。SUUMOあちらは沢山売り物があるようですね。ここの中古（希望している間取りが出てきたら）か、五反田のアトラスタワーか。
パークタワー勝どきも見ていますが、大規模すぎるマンションもどうなのかなと思い始めて…。

[13468: マンション掲示板さん]

>>13467 マンション検討中さん

ここは実需が多そうだから、今売り物出てこないならしばらく出ない？
坪単価600だともう都内でそんな物件ないですからちょっとラッキー価格じゃないですか？あと某デベの話だと今後2-3年はさらに価格あがるのは開発事情で既定路線らしいです。

パークタワー勝どきは、住民板の荒れっぷりみたら検討から外したくなりました。白金周辺はあんまり便利な環境じゃないですが、建物のスペックは上ですね。アトラスは値上げ予定で販売一度停止中との噂。

[13469: 評判気になるさん]

>>13461 口コミ知りたいさん
なるほど、窓を閉め切った窮屈な生活しか送れないってことか

[13470: マンコミュファンさん]

>>13468 マンション掲示板さん
複数路線使える立地と建物スペック考えたら坪600台はかなりお得ですね。実需が多いのでそんな即転売案件は多くなさそうです

[13471: 通りがかりさん]

>>13469 評判気になるさん

これからの時期なんかは窓開けると気持ち良い風入って良いんだけど、そんなこととも無縁になるのか。
息苦しい生活になりますは。

[13472: eマンションさん]

白金も目黒も抜群に環境の良い立地だと思います。

[13473: マンション検討中さん]

>>13471 通りがかりさん
語尾に特徴のある、書き込み後すぐに参考になるをポチしてしまういつもの人ですね…

[13474: 匿名さん]

ぼくもお金ためてここみたいな西五反田に住みたいは

[13475: 評判気になるさん]

>>13474 匿名さん
そんな卑下せず武蔵小山にもっと自信もって！笑

[13476: eマンションさん]

>>13474 匿名さん

頑張ってください。

[13477: 口コミ知りたいさん]

>>13474 匿名さん
ですよね、ぼくも金がなくてここは買えないので武蔵小山あたりでがまんですは

[13478: 評判気になるさん]

本人は面白いと思って投稿してるんだろうけど、何も面白くないのが悲しいところ…。

[13479: マンコミュファンさん]

おもしろすぎですは

[13480: 名無しさん]

スーモーで１軒しか出てないが、23階西向きで約850万/坪(スカイはもはや1000超えているよ)

600とかで買いたい言っている人は2021/2022のマーケット感覚で思考停止中…

[13481: 匿名さん]

じゃあウチの島根の実家も坪1000で売り出したら、
坪1000に値上がりしたことになりますは

[13482: 通りがかりさん]

>>13481 匿名さん

なるなるー

[13483: マンコミュファンさん]

>>13481 匿名さん

いいねぇ
マークの掲示板はなかなか面白い
もっと面白い投稿をよろしくお願い致します

[13484: マンション検討中さん]

>>13481 匿名さん

島根の実家は何坪？

[13485: eマンションさん]

>>13481 匿名さん

坪1000円もするの!!島根

[13486: 検討板ユーザーさん]

>>13485 eマンションさん

1000坪あれば100万円ですね！

[13487: 評判気になるさん]

100万円で1000坪売ってくれたら買いますは

[13488: 通りがかりさん]

>>13444 名無しさん

パークコート神宮北参道にも、そんな感じの人いましたよ。

[13489: 通りがかりさん]

>>13488 通りがかりさん

そんな人いませんでした。

[13490: 匿名さん]

ここも坪800で売り出したら、
坪800に値上がりしたことになりますはー。

[13491: 通りがかりさん]

>>13490 匿名さん

なるなるー

[13492: 評判気になるさん]

↑1分ごとに連投して自作自演してるクソさぶいおっさんがまた沸いてるな

[13493: 通りがかりさん]

最寄りの不動前ではマンホールから水が噴き出して大変だったようですが、こちらの被害はいかがでしたでしょうか。

[13494: マンション掲示板さん]

>>13493 通りがかりさん

不動前駅の標高9m
山手通りの標高4.5m
目黒マークの標高16m

[13495: 口コミ知りたいさん]

度々出てくる武蔵小山ってハッテン場なの！？やば笑治安悪すぎでしょ

[13496: 通りすがりさん]

まぁまぁ、ここの人たちは勝ててもない武蔵小山を何故か蔑むことでしか安心を得られないのだから、せめてもの安心材料くらい微笑ましく見てあげようよ笑
駅まで坂つらいわ窓開けたら電車ひっきりなしに走ってるわ落書きされるわで大変なんだよ笑

[13497: マンコミュファンさん]

>>13473 マンション検討中さん
そんな特徴まで把握するほどこの掲示板に張り付いてるんですね！

[13498: マンコミュファンさん]

>>13495 口コミ知りたいさん
ググるといっぱい出てきます。実際駅前なのに販売苦戦してるので、ファミリー層は治安の悪さで避けたんでしょうね

[13499: マンコミュファンさん]

>>13498 マンコミュファンさん
そういう時に単線しか使えないって最悪ですね。ハッテン場通らない方法はないということですよね

[13500: 通りがかりさん]

クセが強い人なので…