プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[13359: マンション検討中さん]

荒らしのコメントが一掃されてスッキリしましたね^^

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13350 通りすがりさん
ネガの人も本当は目黒に憧れてるのだと思います。実際ここの立地は素晴らしいですからね。

[13362: 通りすがり]

いい物件と思うか、思えるかはその人次第。

その考え方が人生を支配する。

目黒マークはいい物件だと思う人もいれば、たいしたことないと思う人もいて当然。常に上には上がいる。

何でも自分の心と頭でよく考えて、時には大きく決断し、自分を信じて周りを気にしないことが大切な事。

何もしてなくてもできなくても、他人をいつまでも妬まず、今をありがたみ、自分を大事にすることはもっと大切な事。

目黒が全てではないし、マークが全てではないと思うので。

皆が穏やかで幸せに生きられますように。

[13364: マンコミュファンさん]

お部屋の写真出てます
https://suumo.jp/chintai/bc_100340738214/

[13365: 通りがかりさん]

>>13364 マンコミュファンさん
さすがにこの価格では賃貸契約つかないのでは。45万がいいとこでしょ。あとバルコニーのペラボーが気になる

[13366: 口コミ知りたいさん]

>>13365 通りがかりさん
しかも南西うたってますけど、西ですよね。
西向き７５平米で60万円、敷金礼金で計180万円は確かにないですね。

[13367: 匿名さん]

坪26000は高い。ここは高くても家賃450000万円だろうな。

[13368: 通りがかりさん]

>>13366 口コミ知りたいさん

マークの角は大体東西南北の方位を向いているので、この住戸は「南西」で間違いないかと。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

45万は隣のJR賃貸マンションよりも安くなってしまうので、もっと上かなと思います。それに仕様も施設もプラウドの方が大分上ですので、プレミアムが乗ってても違和感ないです。

[13370: 匿名さん]

かなり利回り良さそう。買えた人がうらやましいです。

[13371: 匿名さん]

隣の賃貸の高い部屋って何部屋も１年以上空室のままでしょ
フリーレントつけたり色々キャンペーンやってたけど埋めるのキツそうだった

[13372: 通りがかりさん]

>>13371 匿名さん

1年以上？？
去年の秋じゃなかったっけ？募集開始

[13373: 匿名さん]

>>13372 通りがかりさん
過去ログ見たら賃貸の募集は去年の7月からだから１年以上やってる

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

去年の秋からだったのは入居みたいです。

まぁ、とは言え、賃貸棟の最上階があっという間に埋まりましたけどね。マークの最上階が買えた人は羨ましいです。

[13375: 管理担当]

[No.13338～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13376: 検討者]

内覧会の写真が投稿され始めてますが、クオリティ高そうでかなり良いですね

[13377: eマンションさん]

クオリティ高いみたいですね。お風呂も高級感あり。周りの景色が抜けているのはやっぱりいいなぁ。
https://excerent.jp/rent/9375/

[13378: 匿名さん]

隣にJRの賃貸マンションがあるのにここでも賃貸物件出したら熾烈な競争になるね。シロカネザデスカイは未だに１００戸以上の在庫を抱えているよ。

[13379: 匿名さん]

立地も抜群に良いし、かなり人気のマンションになると思います。

[13380: 口コミ知りたいさん]

>>13377 eマンションさん

外観かっこいいけど、うち廊下と共用部はあんまりですね

[13381: 検討板ユーザーさん]

完全に好みの問題ですが、キラキラタワマンが苦手なので、ここみたいにシンプルなムダのない感じが好き。

[13382: eマンションさん]

>>13380 口コミ知りたいさん
専有部はともかく共有部は至って普通のタワマンだと思うよ

[13383: マンコミュファンさん]

>>13382 eマンションさん

ですねー
普通すぎてびっくりしました。

[13384: 通りすがり]

内廊下はもう少し照度を落として欲しい。

[13387: 検討板ユーザーさん]

>>13383 マンコミュファンさん

ア◯か、近5年の湾岸(芝浦、勝どき、豊洲、月島)、三田、白金高輪の新築タワマンいろいろ見て来たけど、こちらの建物自体(共有部分含む)は本当に文句無し!
また、クオリティも今のこのコスカご時世では本当にトップクラス…差別化要素になると思うね!
ルーフバルコニも!

資産価値はともかく、最近では芝浦のB、白金高輪の三菱の２棟、また豊洲のB等の作りを見れば最も年数ある中古買いたい気持ちになる

[13389: 評判気になるさん]

>>13387 検討板ユーザーさん
内覧会に参加しましたが、専有部は立派ですが共有部は普通だなと感じました。湾岸や白金、麻布十番、目黒駅前のタワマンの方が立派なのは間違いありません。資産価値も恐らくそちらの方が高いのかもしれませんが、何を重視するか次第ですね

[13390: 評判気になるさん]

>>13389 評判気になるさん

共有部分のグレード、共有部分の充実度、専有部分のグレード、駅距離、街の魅力で5段階評価してみた。

PT勝どきは、3、5、3、4、1 【総合3.2】
白金ザスカイは、4、4、4-5、4、3 【総合3.8-4.0】
ブリリアタワーズ目黒は、4、4、4、5、4 【総合4.2】
当物件は、3、3、4、3、4 【総合3.4】

麻布十番はシティタワー？不明なので割愛。
皆さんのイメージとどうすか？

[13391: 口コミ知りたいさん]

>>13390 評判気になるさん
PTKの方が共用部充実しててここより上じゃないか。湾岸がーとかいう人が出てくるが価値観の違いであって、マクロには影響ない。あとは資産価値という評価を入れたら更に格差が広がりそう。

[13392: マンション検討中さん]

共有施設に関しては、規模の違いでしょうか。戸数が違いすぎるので比べるのは難しい。
パタドキなどは、スケールの大きさを活かした共有施設で、共有施設を重視する方にとっては１番でしょうね。
商業施設でスタバやスーパー、習い事があるのも
いいなと思います。

[13393: 匿名さん]

>>13391 口コミ知りたいさん

いくらPTKの共有部が豪華でも、大江戸線単線の勝どきは不便だよ。

銀座や東京駅へはバス移動なんだけど、最近住民人口、外国人観光客や有明アリーナへの客も増えて、バスが快適じゃなくなって来ているから、要注意だよ。

[13395: 評判気になるさん]

>>13391 口コミ知りたいさん

>>13390 です。おっしゃる通りPTKの共有部分の数や規模といった充実度は5、気持ち的には5点満点超えて7点くらい。
ただ素材とかデザインとかをグレードとしてみた時に、三田ガーデンやパークコートのような真の高級マンションや、そのワンランク下？の白金ザスカイよりは下という位置付けで3にしました。

[13396: 名無しさん]

>>13395 評判気になるさん

街の魅力度は商業施設、飲食店、その他生活インフラ、都心へのアクセス性等としてみました。都民が勝どきにわさわざいくか、或いは勝どきから都心の各所に乗り換えなしでいけるか、がポイントかなーと

[13397: 匿名さん]

>>13396 名無しさん

勝どきほんとに何もないよ。
ようやく去年マクドナルドができて、今月からPTKに勝どき初のスタバが入るよ。
驚くことにケーキ屋さんが皆無。
おしゃれパン屋さんは2軒潰れたよ。

目黒を検討している人が勝どきに住めるとは思えないけどな。

[13402: マンション検討中さん]

>>13389 評判気になるさん

どこのタワーか名前上げて見て!
建物も資産価値もそちらが上ならこちらを買って内覧会参加したのはおかしいなー
というか。ア◯すぎる

[13403: マンション掲示板さん]

>>13402 マンション検討中さん
まぁまぁそんな罵詈雑言吐かなくても。人それぞれ何を重視するかというのは違うということを言いたかったんじゃないですか。ア◯すぎるとか言うとここの住人の民度を疑われるのでやめて下さい

[13404: マンコミュファンさん]

>>13388 匿名さん

投資マンションなら立地がすべてだと思うが、自住場合は、好みと好き嫌いがいろいろあるんだよね、端的には資産性と快適性(人それぞれかも)のバランス

[13405: 匿名さん]

資産性は低くても、90㎡に夫婦2人で住んで、ゲストルームを作ってあるから子供達が孫を連れて泊まりに来てくれる。

東京タワーと富士山が見えて、上下両隣の部屋の騒音なく静か。
隣の商業モールまで連絡デッキで行ける。

マンションの横から銀座行きのバスが出ている。

もうこれで十分かな。

目黒のマンションにも似たような所があるんじゃないかな。

[13406: eマンションさん]

>>13402 マンション検討中さん
え、まだ住民が検討板に張り付いてるのここ？
監視して少しでも悪く書かれたらこうやって暴言吐くんだね

[13410: 通りすがり]

まだこんなくだらないやり取り続いてたんだ笑笑
ネガもポジも良く飽きないなぁ

[13415: 管理担当]

[No.13385～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13416: マンション検討中さん]

植田総裁が年内のマイナス金利解除を口にしましたね。
いよいよ短期金利も上がり始めます。
変動で借りて首が回らなくなる人いっぱい出るんだろうな。

[13417: 匿名さん]

>>13416 マンション検討中さん
今の状況からしてそんな簡単に短期金利は上げられないと思いますけどね

[13418: マンコミュファンさん]

>>13417 匿名さん

マイナス金利金利を解除したところで、毎月数千円増えるだけやろ。
それで首回らないくらい余裕ない人っているの？

[13419: 検討板ユーザーさん]

今回は円安歯止め効果を狙うのが大きいと思うね
というか、物価高騰(円安と海外インフレ)で支持率下落している政権から圧力かけられているのでは?

10年ぶりとは言え、10年国債利回りが高々0.7%程度で騒ぐ必要ない..
政府とPrivate sectorの負債額/率とも見ても、日本の長期利回りは1.5%超えられないはず

[13420: 匿名さん]

銀座行きのバスは、便利そうですね

[13421: マンション検討中さん]

>>13418 マンコミュファンさん
金利が0.5%上がっても足元の変動金利が0.2-0.3%なんだから、住宅ローン控除の範囲内。1%上がっても不動産価格は下がらないでしょ。むしろ建築費が前年比7%近く上がっていて、今後人件費も上がる中で、ノンポジは貧すると思うよ、賃料も上がってきてるしね

[13422: 通りがかりさん]

銀座行きのバスとはなんでしょうか。
目黒駅からでているのでしょうか。

[13423: eマンションさん]

ここの住民は、バスで銀座に行くのか。
そんなカツカツな経済レベルだと、銀座に行ってもラーメンくらいしか食えないぞ。

[13424: 検討板ユーザーさん]

まあ武蔵小山から銀座にはバスですら行くともできない僻地なのはかわいそうだがな

[13426: マンコミュファンさん]

目黒駅から銀座にわざわざバスで行く人は殆どおらん。
山手線で新橋か有楽町、南北線で溜池山王経由の銀座よ。

[13427: マンション掲示板さん]

武蔵小山は羽田まで直通バスあるから便利ですけどね。

[13428: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションと武蔵小山は無関係です

[13429: 検討板ユーザーさん]

目黒線しか使えない難立地の低価値武蔵小山はここの掲示板と無関係です

[13430: 評判気になるさん]

>>13429 検討板ユーザーさん
こんな投稿を色々なところでしてるんだろうな
そんな生活虚しくならないんだろうか

[13439: マンション検討中さん]

整理するとこんな感じかな。
城南地区地盤の良い高台>>>古川沿い低地>目黒まーく>湾岸=小石川

[13440: マンション検討中さん]

>>13439 マンション検討中さん

整理やり直し。
根拠は客観的に説明しましょう。

[13441: マンション検討中さん]

>>13440 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
ポジさん的には納得いかないかもしれませんが、これが市場のコンセンサスです。

[13443: 匿名さん]

>>13441 マンション検討中さん
ですね。一応武蔵小山も入れておきました
城南地区地盤の良い高台>>>古川沿い低地>目黒まーく>湾岸=小石川>>>>武蔵小山

[13444: 名無しさん]

>>13443 匿名さん

13439は、城南地区地盤の良い高台は武蔵小山って言いたいんだと思いますよ。
色んなスレで城南高台駅前タワー推しの書き込み見かけます。

[13445: 特命さん]

>>13444 名無しさん

各マンション掲示板の荒らしで有名な武蔵小山くんですね。
あなたはもしかして、、、？？

いろんなスレで推しの書き込みではなく、しつこく何十回も投稿されていて非常に迷惑ですよ。おかげで武蔵小山の印象は最悪です。

[13446: 名無しさん]

>>13445 特命さん

確かに。武蔵小山の印象悪くなった。笑

[13447: 評判気になるさん]

どうでもいいんよ。

[13448: マンコミュファンさん]

>>13444 さん
武蔵小山とかどう考えても比較対象にもならんしどうでもいいんよ。予算があるならわざわざ僻地の物件みないから

[13450: 匿名さん]

市場のコンセンサスはマーケットバリューに反映されるんだけど、言葉の意味をよく分かってないか妄想が激しいようだね、相変わらず

[13451: マンコミュファンさん]

>>13450 匿名さん
うるさ～

[13452: 名無しさん]

古川沿いの低地よりも駅遠難立地の目黒マークよりも、武蔵小山の価値が低いのは市場のコンセンサス

[13455: 匿名さん]

しかし今日も金切り音がうるさいですね。
耳栓必須となりますがオススメあれば教えて下さい。

[13456: 通りがかりさん]

>>13455 匿名さん

あんたはどこに住んでも幸せになれないよ。

[13457: マンコミュファンさん]

>>13456 通りがかりさん
(…幻聴が聞こえ出してるんですよ。病気です)

[13458: 口コミ知りたいさん]

音に関しては窓閉めてるとほぼ無音と複数報告あがってる。
↑みたいに窓開けて金切音楽しむやつ以外には問題なさそうです