プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13359: マンション検討中さん]

荒らしのコメントが一掃されてスッキリしましたね^^

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13350 通りすがりさん
ネガの人も本当は目黒に憧れてるのだと思います。実際ここの立地は素晴らしいですからね。

[13362: 通りすがり]

いい物件と思うか、思えるかはその人次第。

その考え方が人生を支配する。

目黒マークはいい物件だと思う人もいれば、たいしたことないと思う人もいて当然。常に上には上がいる。

何でも自分の心と頭でよく考えて、時には大きく決断し、自分を信じて周りを気にしないことが大切な事。

何もしてなくてもできなくても、他人をいつまでも妬まず、今をありがたみ、自分を大事にすることはもっと大切な事。

目黒が全てではないし、マークが全てではないと思うので。

皆が穏やかで幸せに生きられますように。

[13364: マンコミュファンさん]

お部屋の写真出てます
https://suumo.jp/chintai/bc_100340738214/

[13365: 通りがかりさん]

>>13364 マンコミュファンさん
さすがにこの価格では賃貸契約つかないのでは。45万がいいとこでしょ。あとバルコニーのペラボーが気になる

[13366: 口コミ知りたいさん]

>>13365 通りがかりさん
しかも南西うたってますけど、西ですよね。
西向き７５平米で60万円、敷金礼金で計180万円は確かにないですね。

[13367: 匿名さん]

坪26000は高い。ここは高くても家賃450000万円だろうな。

[13368: 通りがかりさん]

>>13366 口コミ知りたいさん

マークの角は大体東西南北の方位を向いているので、この住戸は「南西」で間違いないかと。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

45万は隣のJR賃貸マンションよりも安くなってしまうので、もっと上かなと思います。それに仕様も施設もプラウドの方が大分上ですので、プレミアムが乗ってても違和感ないです。

[13370: 匿名さん]

かなり利回り良さそう。買えた人がうらやましいです。

[13371: 匿名さん]

隣の賃貸の高い部屋って何部屋も１年以上空室のままでしょ
フリーレントつけたり色々キャンペーンやってたけど埋めるのキツそうだった

[13372: 通りがかりさん]

>>13371 匿名さん

1年以上？？
去年の秋じゃなかったっけ？募集開始

[13373: 匿名さん]

>>13372 通りがかりさん
過去ログ見たら賃貸の募集は去年の7月からだから１年以上やってる

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

去年の秋からだったのは入居みたいです。

まぁ、とは言え、賃貸棟の最上階があっという間に埋まりましたけどね。マークの最上階が買えた人は羨ましいです。

[13375: 管理担当]

[No.13338～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13376: 検討者]

内覧会の写真が投稿され始めてますが、クオリティ高そうでかなり良いですね

[13377: eマンションさん]

クオリティ高いみたいですね。お風呂も高級感あり。周りの景色が抜けているのはやっぱりいいなぁ。
https://excerent.jp/rent/9375/

[13378: 匿名さん]

隣にJRの賃貸マンションがあるのにここでも賃貸物件出したら熾烈な競争になるね。シロカネザデスカイは未だに１００戸以上の在庫を抱えているよ。

[13379: 匿名さん]

立地も抜群に良いし、かなり人気のマンションになると思います。

[13380: 口コミ知りたいさん]

>>13377 eマンションさん

外観かっこいいけど、うち廊下と共用部はあんまりですね

[13381: 検討板ユーザーさん]

完全に好みの問題ですが、キラキラタワマンが苦手なので、ここみたいにシンプルなムダのない感じが好き。

[13382: eマンションさん]

>>13380 口コミ知りたいさん
専有部はともかく共有部は至って普通のタワマンだと思うよ

[13383: マンコミュファンさん]

>>13382 eマンションさん

ですねー
普通すぎてびっくりしました。

[13384: 通りすがり]

内廊下はもう少し照度を落として欲しい。

[13387: 検討板ユーザーさん]

>>13383 マンコミュファンさん

ア◯か、近5年の湾岸(芝浦、勝どき、豊洲、月島)、三田、白金高輪の新築タワマンいろいろ見て来たけど、こちらの建物自体(共有部分含む)は本当に文句無し!
また、クオリティも今のこのコスカご時世では本当にトップクラス…差別化要素になると思うね!
ルーフバルコニも!

資産価値はともかく、最近では芝浦のB、白金高輪の三菱の２棟、また豊洲のB等の作りを見れば最も年数ある中古買いたい気持ちになる

[13389: 評判気になるさん]

>>13387 検討板ユーザーさん
内覧会に参加しましたが、専有部は立派ですが共有部は普通だなと感じました。湾岸や白金、麻布十番、目黒駅前のタワマンの方が立派なのは間違いありません。資産価値も恐らくそちらの方が高いのかもしれませんが、何を重視するか次第ですね

[13390: 評判気になるさん]

>>13389 評判気になるさん

共有部分のグレード、共有部分の充実度、専有部分のグレード、駅距離、街の魅力で5段階評価してみた。

PT勝どきは、3、5、3、4、1 【総合3.2】
白金ザスカイは、4、4、4-5、4、3 【総合3.8-4.0】
ブリリアタワーズ目黒は、4、4、4、5、4 【総合4.2】
当物件は、3、3、4、3、4 【総合3.4】

麻布十番はシティタワー？不明なので割愛。
皆さんのイメージとどうすか？

[13391: 口コミ知りたいさん]

>>13390 評判気になるさん
PTKの方が共用部充実しててここより上じゃないか。湾岸がーとかいう人が出てくるが価値観の違いであって、マクロには影響ない。あとは資産価値という評価を入れたら更に格差が広がりそう。

[13392: マンション検討中さん]

共有施設に関しては、規模の違いでしょうか。戸数が違いすぎるので比べるのは難しい。
パタドキなどは、スケールの大きさを活かした共有施設で、共有施設を重視する方にとっては１番でしょうね。
商業施設でスタバやスーパー、習い事があるのも
いいなと思います。

[13393: 匿名さん]

>>13391 口コミ知りたいさん

いくらPTKの共有部が豪華でも、大江戸線単線の勝どきは不便だよ。

銀座や東京駅へはバス移動なんだけど、最近住民人口、外国人観光客や有明アリーナへの客も増えて、バスが快適じゃなくなって来ているから、要注意だよ。

[13395: 評判気になるさん]

>>13391 口コミ知りたいさん

>>13390 です。おっしゃる通りPTKの共有部分の数や規模といった充実度は5、気持ち的には5点満点超えて7点くらい。
ただ素材とかデザインとかをグレードとしてみた時に、三田ガーデンやパークコートのような真の高級マンションや、そのワンランク下？の白金ザスカイよりは下という位置付けで3にしました。

[13396: 名無しさん]

>>13395 評判気になるさん

街の魅力度は商業施設、飲食店、その他生活インフラ、都心へのアクセス性等としてみました。都民が勝どきにわさわざいくか、或いは勝どきから都心の各所に乗り換えなしでいけるか、がポイントかなーと

[13397: 匿名さん]

>>13396 名無しさん

勝どきほんとに何もないよ。
ようやく去年マクドナルドができて、今月からPTKに勝どき初のスタバが入るよ。
驚くことにケーキ屋さんが皆無。
おしゃれパン屋さんは2軒潰れたよ。

目黒を検討している人が勝どきに住めるとは思えないけどな。