プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13285: 通りがかりさん]

>>13281 名無しさん
シンプルに外国人はプレミアムフロアみたいな表現好むからな笑
物件なんて100人に売れる必要なくて、たった1人でも買う人がいれば良いのだからプレミアムフロアに絞ればリセールあり得ると思うけどな。
他のフロアは知らん。

[13286: 検討板ユーザーさん]

賃貸も良さそう

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000049460.html

[13287: 匿名さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
スレ違いと思います。目黒駅近辺のマンションのスレでお願いします。

[13288: マンション掲示板さん]

>>13287 匿名さん

駅距離10分以内なら許容範囲との事です！

[13289: 匿名さん]

アンケートを見ると、ここを外国人向けだと考えている人はあまりいないようですよ。

[13290: 名無しさん]

>>13288 マンション掲示板さん
切り抜くとこ違うだろ笑
> 物件探しの重要ポイントは「駅近」がトップ。距離感覚は、日本人と変わらず5分以内が理想。

[13291: 匿名さん]

目黒周辺は大使館も多いので、昔から外国人富裕層も多く住んでますよ。

[13292: 匿名さん]

ここは大使館になってもおかしくなかった立地ですよ。

[13293: 匿名さん]

大使館もここを欲しかったでしょうね。

[13294: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん

目黒駅はやはり外国人にも人気なのですね！

[13295: 匿名さん]

ここ、南青山と迷いますね。

[13296: 通りがかりさん]

SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版　～住みたい街（駅）1位は？～　公開日 2023年04月14日

目黒は6位！(*´∀`)♪

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[13297: 検討板ユーザーさん]

>>13293 匿名さん
付近の大使館を見てみましょう
全て山手線の線路挟んで向かい側です。
ここが大使館になり得るなら、そうじゃない土地を探す方が難しくなりそうです。

[13298: 通りがかりさん]

>>13296 通りがかりさん
横浜が1位なんですね！
え、大宮が3位？？

[13299: マンション検討中さん]

大使館マップ(??????)

[13300: マンション掲示板さん]

【1都3県在住の男女500人に聞いた】山手線沿線で住みたいと思う街ランキング！
2022年4月7日

目黒駅は2位！　?(?????)?

https://nexer.co.jp/ouchipalette/yamanoteline_popular/

[13301: 匿名さん]

>>13300 マンション掲示板さん
目白って何があんの？

[13304: 名無しさん]

>>13296 通りがかりさん
庶民のランキングなんて当てにならんよ。2億近いタワマン買える年収のある人に聞いたらまた違う結果になるだろ

[13305: 口コミ知りたいさん]

金持ちやタワマンの話じゃなくて、街の魅力度の話をしてるので。

[13308: 匿名さん]

残念ながら、五反田は圏外ですね、、、

[13309: 匿名さん]

人気ランキング圏外とは言え、ここは大使館が建ってもおかしくない素晴らしい場所ですよ。

[13310: 匿名さん]

閑静な高級住宅街エリアのタワーマンションってかなり希少ですよ。

[13314: マンション検討中さん]

検討者ですが、先日大騒ぎになっていたマンション壁の落書きって、どうなりました？

[13318: マンション掲示板さん]

>>13315 匿名さん

スルーでお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/

[13321: 匿名さん]

西五反田って、最高の街ですよね。

[13322: 管理担当]

[No.13302～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13323: 匿名さん]

だから、何？

https://twitter.com/mansiontesla/status/1528331071733268480

[13324: 通りがかりさん]

>>13323 匿名さん
1年以上前ですね、、、

[13325: 匿名さん]

目黒はいいけど、五反田はダメなの？

[13326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13327: 匿名さん]

落書きの件はこのマンションだけの問題でもないからね。
近くの電柱、掲示板、自販機、線路の壁等色々な場所に落書きされていて、駅との行き来でも目に入ってきちゃうから。
実はアトラスタワー五反田も敷地の電柱とか喫煙所横のスロープとかに落書きされていてここと似たような状況。
西五反田で地域ぐるみで対策してもらわないと、正直マンション単体での対策は限界あると思う。

[13328: マンコミュファンさん]

>>13327 匿名さん
いや、そういうことじゃない笑
書かれた場所はそこらの電柱じゃないでしょ

[13329: eマンションさん]

>>13328 マンコミュファンさん
落書きする人を批判するではなく、マンションのせいにするような発言は可笑しいと思わないですか？

[13330: マンコミュファンさん]

>>13329 eマンションさん
どこがマンションのせいにしているか具体的に書いてみてもらえる？
落書き書かれてる場所の話してるんだけど、どこに責任について書いてあんの？

[13331: 名無しさん]

>>13330 マンコミュファンさん
反射的に何でもかんでもネガの書き込みだと思い込む発想になってるんだろうね。

[13332: 口コミ知りたいさん]

>>13331 名無しさん
心に余裕のない契約者がいそうだな。権利主張が激しいから後々問題起こしそう

[13333: 名無しさん]

ここの管理組合、揉めそう。

[13334: マンコミュファンさん]

このスレも2年以上、同じ荒らしに付き纏われてますからね…
条件反射は大目にみてあげてください。

[13336: 口コミ知りたいさん]

自作自演までしてネガキャンしちゃうのは心に余裕がないことを自ら証明していて微笑ましいですね

[13350: 通りすがり]

落書きしたのは住民、とか言ってる奴やばいね。頭おかしい。

[13359: マンション検討中さん]

荒らしのコメントが一掃されてスッキリしましたね^^

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13350 通りすがりさん
ネガの人も本当は目黒に憧れてるのだと思います。実際ここの立地は素晴らしいですからね。

[13362: 通りすがり]

いい物件と思うか、思えるかはその人次第。

その考え方が人生を支配する。

目黒マークはいい物件だと思う人もいれば、たいしたことないと思う人もいて当然。常に上には上がいる。

何でも自分の心と頭でよく考えて、時には大きく決断し、自分を信じて周りを気にしないことが大切な事。

何もしてなくてもできなくても、他人をいつまでも妬まず、今をありがたみ、自分を大事にすることはもっと大切な事。

目黒が全てではないし、マークが全てではないと思うので。

皆が穏やかで幸せに生きられますように。

[13364: マンコミュファンさん]

お部屋の写真出てます
https://suumo.jp/chintai/bc_100340738214/

[13365: 通りがかりさん]

>>13364 マンコミュファンさん
さすがにこの価格では賃貸契約つかないのでは。45万がいいとこでしょ。あとバルコニーのペラボーが気になる

[13366: 口コミ知りたいさん]

>>13365 通りがかりさん
しかも南西うたってますけど、西ですよね。
西向き７５平米で60万円、敷金礼金で計180万円は確かにないですね。

[13367: 匿名さん]

坪26000は高い。ここは高くても家賃450000万円だろうな。

[13368: 通りがかりさん]

>>13366 口コミ知りたいさん

マークの角は大体東西南北の方位を向いているので、この住戸は「南西」で間違いないかと。

[13369: 匿名さん]

>>13367 匿名さん

45万は隣のJR賃貸マンションよりも安くなってしまうので、もっと上かなと思います。それに仕様も施設もプラウドの方が大分上ですので、プレミアムが乗ってても違和感ないです。

[13370: 匿名さん]

かなり利回り良さそう。買えた人がうらやましいです。

[13371: 匿名さん]

隣の賃貸の高い部屋って何部屋も１年以上空室のままでしょ
フリーレントつけたり色々キャンペーンやってたけど埋めるのキツそうだった

[13372: 通りがかりさん]

>>13371 匿名さん

1年以上？？
去年の秋じゃなかったっけ？募集開始

[13373: 匿名さん]

>>13372 通りがかりさん
過去ログ見たら賃貸の募集は去年の7月からだから１年以上やってる

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

去年の秋からだったのは入居みたいです。

まぁ、とは言え、賃貸棟の最上階があっという間に埋まりましたけどね。マークの最上階が買えた人は羨ましいです。

[13375: 管理担当]

[No.13338～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13376: 検討者]

内覧会の写真が投稿され始めてますが、クオリティ高そうでかなり良いですね

[13377: eマンションさん]

クオリティ高いみたいですね。お風呂も高級感あり。周りの景色が抜けているのはやっぱりいいなぁ。
https://excerent.jp/rent/9375/

[13378: 匿名さん]

隣にJRの賃貸マンションがあるのにここでも賃貸物件出したら熾烈な競争になるね。シロカネザデスカイは未だに１００戸以上の在庫を抱えているよ。

[13379: 匿名さん]

立地も抜群に良いし、かなり人気のマンションになると思います。

[13380: 口コミ知りたいさん]

>>13377 eマンションさん

外観かっこいいけど、うち廊下と共用部はあんまりですね

[13381: 検討板ユーザーさん]

完全に好みの問題ですが、キラキラタワマンが苦手なので、ここみたいにシンプルなムダのない感じが好き。

[13382: eマンションさん]

>>13380 口コミ知りたいさん
専有部はともかく共有部は至って普通のタワマンだと思うよ

[13383: マンコミュファンさん]

>>13382 eマンションさん

ですねー
普通すぎてびっくりしました。

[13384: 通りすがり]

内廊下はもう少し照度を落として欲しい。