プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13201: 検討板ユーザーさん]

>>13199 評判気になるさん
匿名掲示板で誰がとか分からないだろ笑
唯一分かるのは、契約者サイドのコメントは論理捨てた攻撃的なものばかりで、自滅しては暴言に走るって特徴があることくらいかな

[13202: マンコミュファン]

駅距離が度々話題になる目黒MARCですが、調べてみたらやはり変なんですよね。2つ疑問を持ちました。

①まずマンション側の話。
隣のドレッセ目黒は、目黒駅徒歩5分でした。
東急電鉄公式の数字です。
プラウドタワー目黒MARCから徒歩1分も離れていません。
https://www.tokyu.co.jp/file/030213.pdf

目黒MARCが目黒駅まで徒歩9分である理由について、野村不動産の説明では「正面から出て車アプローチを通るルートの距離で計算してるから」でした。

しかしながら、不動産広告に関する表示ルールにおいては駅距離計算はサブエントランスから測ってとよいことになっています。
北側エントランスからであればより早いはずなのに、何故販売に不利な条件のみで表示しているのかは疑問です。



②次に駅側の話。
JR目黒駅はアトレ2がある南側にも改札・出口があり、そこまでであればさらに距離短縮となります。むしろ、東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の目黒駅はアトレ2側です。

しかしながら公式にはJR目黒駅としか表示されておらず、恐らく徒歩距離の計算もJR目黒駅西口あたりまでとしていると思われます。

JR以外の路線の目黒駅、あるいは南側の出口までの距離であればより早いはずなのに、何故販売に不利な条件のみで表示しているのかは疑問です。

[13203: 評判気になるさん]

>>13190 マンコミュファンさん
投稿もしてない（と言ってる人）のに長々と必死に解説してて草

[13204: 通りがかりさん]

>>13203 評判気になるさん

？イミフ

[13205: 口コミ知りたいさん]

>>13190 マンコミュファンさん
無駄に攻撃的になる前にとか言いながら、その投稿が攻撃的なのはなかなか…笑

[13206: eマンションさん]

>>13188 マンション検討中さん
その通りだと思います。
擁壁デザインの話と公開空地の話を混同しちゃってるのが問題なわけで。
言葉足らずで論点が不明瞭な投稿をしておいて、文脈や行間が読めないって必死に反論しててすごいなと思う

[13207: eマンションさん]

相変わらずくだらない投稿ばかり

[13208: eマンションさん]

マンションコミュニティなんて、暇で性格悪いネガと自己顕示欲強めの通りがかりと自分の物件の悪口書かれて発狂してる契約者とかが数人で延々とやりあってるだけでしょ。
購入・入居までの暇つぶしに見る分には悪くないけど、どの投稿も独りよがりすぎて役にはたたない。
文脈が～とか、検討したい思いが～とか言い合ってるのは滑稽。

[13209: 名無しさん]

>>13201 検討板ユーザーさん

ご自分で言った様に匿名掲示板で誰が誰か分からないので、誰が契約者で誰がそうでないか区別のしようがない。 www

[13210: 検討板ユーザーさん]

>>13208 eマンションさん

あなたはその三者のうちどれ？

[13211: 匿名さん]

>>13206 eマンションさん
問題でも何でもない笑
事実としてあるのは落書きされたということだけ。
その理由が公開空地なのかデザインなのか、書いた犯人しか分からないんだから
であればどちらも可能性として話されるのは当たり前で、その行間さえ読めずに熱くなっちゃってるだけでしょ笑

[13212: 検討板ユーザーさん]

>>13209 名無しさん
だから契約者サイドって書いたんでしょ？笑
それに残念ながら契約者でもないのにわざわざ近くまで何度も写真撮りに行ったり、契約者しか知らない情報持ってたりするのは説明つかないけど笑

[13213: マンション掲示板さん]

>>13202 マンコミュファンさん
中古で売るときは仲介会社が測り直してくれるんじゃない？野村の仲介に頼まない方がいいかもしれないね笑
もしあなたの理屈が正しければ目黒駅徒歩6分とかで出してくれるさ

[13214: 検討板ユーザーさん]

>>13213 マンション掲示板さん
現地に行ってみれば分かるけど体感的には5分ぐらいで目黒駅ですからね。非常に便利な立地ですよ。

[13215: 匿名さん]

5分？

普通に4分で行けますよ。

[13228: 匿名さん]

かなり値上がりしてるから予算を相当上げないと買えなくなってる。

[13230: マンコミュファンさん]

>>13219 匿名さん
抜群の立地とは例えば？

[13231: マンション検討中さん]

>>13230 マンコミュファンさん

契約者目線からしたら抜群の立地です。

[13232: マンコミュファンさん]

>>13231 マンション検討中さん
具体的には？
契約者と検討者で立地の良し悪しが変わることはまずないと思うが

[13233: 名無しさん]

立地は悪いが仕様がそれを補って余りある程良い、で結論出たよね。

[13234: 名無しさん]

>>13232 マンコミュファンさん
人によって変わるだろ！何いうてはるのですか？
他人の評価はどうでもよくない？
あなたは直感でも、調べた限りでも、ここの立地はよくないと思ってるでしょ。
それはあなたの判断が絶対正しいよ。
ある人は最高だと思っても、そう思わない人もいる。
そこ掘り下げても仕方がないだろ。
もうこんな悩ましい立地は吟味すんのやめて、もっと立地いいとこさがしなよ。立地に満足や妥協して選んだ人に、あなたが問い詰めると言うのは何か違うんだよ。

[13235: eマンションさん]

>>13233 名無しさん

おっしゃる通り。
立地の良い悪いは何を基準にするかで答えは全然違う。
人によっても違う。
住宅地としての立地に懸念要素はある。
そこ妥協するかどうかはその人次第なので、そこをネチネチ吟味されて何も建設的な事を言わない自称検討者はマジ鬱陶しいですよね！

[13236: 名無しさん]

>>13232 マンコミュファンさん

自分で現地見に行ってこいよ。
地図見て考えてくれよ。
俺は1人で決断したぜ？

[13237: 匿名さん]

>>13230 マンコミュファンさん

文句あるなら3A買いなさいよ。
赤坂、青山、麻布

[13238: eマンションさん]

>>13228 匿名さん

何年も前からみんなそう言ってる。
コレからどうなるか分からないが、下がらないなら買えない、郊外行く、または無理して買う！
SBIの50年ローン使って８０歳までにする！
払えなければ途中で売ればいい！でもずっとじゃないかもだが住める！

[13239: 検討板ユーザーさん]

>>13232 マンコミュファンさん
スーモとかの不動産ポータルサイトでは公式な徒歩分数になるので、検索時に駅近物件を探している人の選択肢に入らないということら、リセール気にしない契約者なら体感5分で駅着くなら思ったより近いねと感じるんじゃない

[13240: マンション検討中さん]

>>13233 名無しさん
いや仕様も高いんだけど、目黒MARCは立地の良さが魅力だと思いますよ。これだけ好立地のタワマンはなかなか出てこないです。

[13241: 匿名さん]

中古物件を探そうとする人は、一般的にはポータルサイトの条件設定で最寄り駅からの所要時間を指定し、物件の第一次検索を行うとは思いますが、マークのような高級物件が購入の視野に入る検討者であれば、駅周辺のランドマーク的なマンションの一つとして認知度があれば、徒歩９分という公式な数字だけで検討の対象から外れてしまうことばかりでないのでは。
駅からの距離だけが選択の基準になるのであれば、都心の高級物件の多くに引き合いないことになります。
ただ、markには、線路脇の騒音がマイナスであることは言わずもがな。

[13242: マンコミュファンさん]

>>13234 名無しさん
うん、人によって違うよね？
だから具体的にどこが抜群だと思ったのか聞いてるんだけど何必死になってんの？
どこがいいのか聞かれると問い詰められてる気になるとか、大丈夫？

>>13236
へー偉いね、で？
選び方は人それぞれだから押し付けてこないでね

>>13237
どこに文句書いてあったか教えてもらえる？
具体的にどこが抜群だと思ったか聞いてるだけなのに被害妄想すごいね

[13243: マンコミュファンさん]

>>13235 eマンションさん
建設的なこと？
それだって人によって違うよね？君にとって建設的じゃないだけでしょ

[13244: 口コミ知りたいさん]

>>13242 マンコミュファンさん

勤務先とか、地縁とか。
人それぞれあるじゃない？
あなたには立地がよくなくても、我が家にはピッタリな立地でしたよ。

[13245: eマンションさん]

>>13242 マンコミュファンさん
頑張ってるねぇ

[13246: 通りがかりさん]

せっかく静かだったのにまたいつもの荒らしが戻ってきたようだな、消えろよ

[13247: 匿名さん]

ここは閑静な高級住宅街の一角ですよ。