プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
1000以上らしいよ。
ここの比じゃない。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

ガーデンヒルズの再来と言われてるからね。
山手線内側だし、毎日三井のお城を眺める生活は羨ましいかぎり。

[1303: 匿名さん]

あそこはアクセスが悪いけど、車持ちが多いのかね。
もともとあのへんは陸の孤島と言われていたけど、大江戸線でマシになったとはいえ、しょせんは大江戸線だからね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
ここにいて三田一丁目計画に興味がある人は南北線利用

[1305: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

んな分けないじゃん。三井の大規模は買い得だよ。
そろそろ相場もピークアウトするし坪600～でしょう。

[1306: 匿名さん]

インフレを知らないな。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション検討中さん
確かに千駄ヶ谷のパークコートタワーが850だから、1100から1200が妥当かな
下層階でビューのない部屋で800スタートでしょう
50平米1.2億

[1308: 匿名さん]

>>1307 口コミ知りたいさん
私もまともな部屋は1000以上と聞きました。パコ参道のように都心の好立地なら三井は高値追求してくるよ。綱町含めたあのエリアは三井が是が非でもブランド価値を保ちにいく場所だから。

[1309: 匿名さん]

三田一丁目計画は環境は完璧だが、標高差１０m以上の日向坂を登って駅徒歩８分ぐらいと言うのは昨今の風潮としては微妙な気もする。１０分以内だからOKかな。

[1310: 名無しさん]

>>1308 匿名さん
川沿いの低地から少し登った小高い丘の上の立地がプレミアムなんだよな
その点においては目黒マークも同じ高台だよな

[1311: 匿名さん]

足腰問題なければ大丈夫でしょ。
後はタクシーを呼べばいいだけ。
富裕層なんだから。
地下鉄が低地の大通り下を通したから超都心の高級住宅街はみんな駅遠の高台になった。
資産価値とは関係ないね。

[1312: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しました。目黒から徒歩9分。最寄り駅は東急目黒線各駅停車の不動前の徒歩7分。花房山から下ってきて目黒川のほとりでハザードマップのギリギリのロケーション。まさかと思いましたがこれで700万?/坪の噂(？)は本当でした。
野村の担当は渋谷や原宿、恵比寿と同列に並べて意気揚々で延々と説明、一体どこの案件を話しているのかと不思議に思ったぐらい。ネガティブな側面はこちらから指摘して質問するまで一切触れず。野村に対する心象が悪くなったのは言うまでもないですが、担当者自身もこれはちょっと…と思っているのでは？
竹中施工で物理的には良い建物と思いますが、さすがに価格を正当化出来るとは思いません。
少なくとも200万円/坪は盛ってる案件と思います。

[1313: マンション検討中さん]

坪1000出せる人なら間違いなく三田一丁目狙った方がいい。正に他とは格が違う物件。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1313 マンション検討中さん
2022年は三田一丁目パークコート、原宿のプラウド、
英国大使館跡地パークハウスグランから目が離せないな

[1315: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金ってどれくらいなんでしょうか？

[1317: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
すごく参考になりました！ありがとうございます。私も検討した結果値段で見送り決めました…。

[1318: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん

それでも売れるのが今の相場。
見送り続けてると次はもっと高くなるよ。
野村が胡散臭いのは昔から。自分で注意しないとね。

[1319: 評判気になるさん]

大手デベの中では野村が一番印象悪い。
担当者が偉そうなのが多い。もちろん全部ではないのだろうが。

業界全体としてベテランの営業マンは偉そうだけど、若手まで偉そうなのは、社風なのか。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん 売れないで大失敗してくれるといいのですが…。でも、どこかで限界来ますよね。白金のグランドメゾン白金高輪パークフロントあたりも結構苦戦しているようですし。業界関係者でももうそろそろバースト？とは見ているもののこのスレ見る限り野村はかなり強気のようですね。

[1321: 匿名さん]

白金高輪終わると真っ当な場所でこの価格帯の新築はしばらくなさそうだからね。
供給減ると簡単には下がらんよ。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンション検討中さん
あの魚藍坂の物件ですか。あそこは個別事情じゃないですか。なにしろあの坂ですから。
ここは坂はあれほどじゃないですけど、電車がありますし、どうなりますか。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
正直白金高輪なんて不便なんで便利な目黒駅にしようと思ってました。が、高すぎて撤退です。副業で経費で落とせるので理想の物件とはなかなか出会えないですが、我慢して賃貸とします。

[1324: 匿名さん]

この立地と規模でSkyを超える単価は常軌を逸しているな。野村はまたやらかしたか。

野村は小規模プラウドは良い物件あるが、タワマンの作りや売り出しは下手くそな印象。自分なら絶対買わないな。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
小規模でもないですが、75戸の神楽坂は派手にやらかしているみたいですよ。

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
マーケットがよく見えていらっしゃるんですねぇ。
目一杯借り入れして購入されることをお勧めします。
私は次がもっと高くなるとは思えないのでここは買いません。
マーケットがよく見えているあなたに幸あれとお祈りしますよ。

[1327: 匿名さん]

この後南北線都心側は三田の2物件と白金東急ですからここより安く出る見込みはないですよ。
五反田、大崎とかのタワーなら別ですが。
小規模ならもう少し下もあるかも知れないですね。

[1328: eマンションさん]

70平米少しで1.5億円越えなければ買いの物件。1.2億円はあり得ない妄想に近い感じがする。2年前ならあり得たけどね。

[1329: 匿名さん]

目黒というだけで価値が決まるなら、そうかも知れませんけど

[1330: 評判気になるさん]

野村からまた再案内がきたよ。行かないから。

[1331: 匿名さん]

ここに惚れ込んで決めるのは良いと思うが、妥協した気分で買うのはやめた方が良い。ここに限らないけどね。少なくとも中古になった時に、指名買いは入りにくいだろうな。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
素朴な疑問としてなぜ再案内会を行うんでしょうね。最初の案内会の際に予定価格にも一部触れていましたよね？　好評であれば一度参加した人を対象にわざわざ「再」案内会を行うのは非効率とも思うのですが。

[1333: 匿名さん]

戸数多いから需要が追いつかないんでしょ。
武蔵小山と同じパターン。
目黒駅に拘る理由が一般的にはないからな。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
端的に好調とはいえない状況なのかと…

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
参考になります！ありがとうございます！

[1336: eマンションさん]

>>1333 匿名さん

武蔵小山でもパークシティは瞬間蒸発。
同じ地域でも二極化が進んでるので冷静に見極める必要があるよ。

[1337: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[1338: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん
中国で鋼材価格急落、在庫増、鉄鉱石価格急落。これの日本の鋼材価格、経済全般への影響は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8656b8cea62af68cf5b7c2110cad0538cb4c...

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 通りがかりさん
資材価格高騰で物件自体の価格が上がってるのはこれからではなく、既に物件価格上昇として顕著に現れてますが。販売関係者？或いは世の中のことが分かってないカワイソウなオメデタイ人か。

[1340: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん

瞬間蒸発じゃないと行っているじゃないの
キャンセルも出たし
優しくないマンションって言われていたのに

[1341: 通りがかりさん]

どうも販売関係者が混じっている気がする。

[1342: 匿名さん]

部材価格は中国不動産バブル崩壊で暴落するよね。どう考えても。デベ側の工作だよ。

[1343: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん
予定価格の見直しを行った可能性もありますね
最近、住戸によっては数百万円の引き下げを行った物件もありますからね
https://manmani.net/?p=40369

[1344: 匿名]

>>1339 マンション検討中さん

あなたが可哀想な人です。既にマンションをいくつか保有している人は、このニュースで状況がよくわかるはずです

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

どういう事でしょうか。詳しく解説願います。

[1347: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
安くなると買う人がいるみたい。在庫がだいぶはけてきた
https://www.japanmetal.com/news-a20211207113160.html

価格も底打ちだとさ
https://www.japanmetal.com/news-a20211203113075.html

まあ万が一にも大暴落するようなことがあれば、その時は新築マンションの供給が止まるだろうな。

[1351: マンション検討中さん]

これを読んでてこのマンションを思い出しました。

「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性も
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89997?imp=0

[1352: 匿名]

ほぼキャッシュでいくから心配ご無用。
世界の富裕層はコロナで1.5倍に増えてる。
日本の資産家もこの2年で資産を倍にしてる人が沢山いるし、億り人も沢山いる。
インフレを前に現金溜め込んでるのはアホ。
インフレ対策は不動産、金、ディフェンシブ株。
ということでインフレ気配が強くなれば尚更不動産は上がる。輸入物価、CPIは上がり始めてるからもう直ぐ。
ここが高くて買えない人はそもそも資産防衛は不要だろう。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
このマンション買う人？

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

まあ、実際、何がどうなるかは誰にもわからないけど、資産は分散しておくべきですよね。都心のマンションの一つや二つ所有しておくべき。

[1355: マンション検討中]

>>1349 匿名さん

資産分散の一つとしてここも検討しようかと、この板に来たので。この辺りの不動産は今まで検討した事なかったんですよね。ネガキャンしてばかりで検討していないなら、このスレッドに来るべきでは無い。

[1358: 匿名さん]

駅徒歩1分のブリリアですら値上がりは限定的なのにねぇ。マジで売れるとは思えん。

[1360: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1361: 匿名さん]

マンションマニアは結構ここ褒めてるんだよな
割高じゃないって言ってるし

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
諸般の事情があるのか「ダメ出しはしていない」というのが正確だと思いますが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

ここが高いことについて何か不満を持ってる人が一定数いるみたいね。
買いたかったけど買えないのか、近くの自宅が評価されてないから僻んでるのか。
気に入らなくても無視できない何かをもってるのか。
まあ、売れたら自分の過ちを認めざるを得ない。

[1364: 評判気になるさん]

売れるんだったらなんで再案内とかしてるの？

[1370: 匿名さん]

>>1364 評判気になるさん

たくさん売りたいからじゃないの？

[1373: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
マンマニが首都圏オススメマンションでここ一位に上げてるけど、ツイッターでもかなり褒めてたのに、こいつどこの世界線のツイート見て言ってんだ？

[1376: 検討板ユーザーさん]

[NO.1346～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1377: 匿名さん]

参考になるかと思いきや何やら醜い争い。この人たちは一体何と戦っているのでしょうか笑

オンライン案内会と並行する形で案内済みの人に値段を下げて再案内会の提案をしている。事実はそれ以上でもそれ以下でもない。
マンマニがあーだこーだは興味無いので有益な情報提供をお願いしたいです。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
どれくらい割引してるんでしょうか？坪670じゃ売れなかったってこと？

[1379: 匿名さん]

元々の予定価格から若干下方修正して坪670くらい（プレミアム含む）。そんなに変わってない。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
低層が600前半、中高層の中部屋が600後半から700、角部屋が700超って感じか。

[1381: マンション検討中さん]

管理費高くないでしょうか？こんな、もんですか？
タワー検討するの初めてなもので教えて下さい。

[1382: 検討板ユーザーさん]

管理費高いよ

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

物件価格も高いですよ。言わずもがなですが。

[1384: 検討板ユーザーさん]

70m2で管理費と修繕積立金合わせて五万円くらいって言ってたよ。

[1385: 匿名さん]

ここは認定住宅になるのだろうか？ローン減税の扱いが気になる

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
減税対象の人が買う価格帯じゃないような、、、
1500万×2みたいな人ならごめんなさいだけど。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
普通に減税対象の人も買う価格帯だと思いますが…

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
失礼ですが、減税対象が年収2000万以上になったのご存じですか？

パワーカップルで世帯年収2000万！でペアローンで与信MAX！とかするつもりですか？

駅前のブリリアは半分は現金購入だったそうですよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
減税対象×
減税対象外〇
です。すいません。

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
年収でなく、所得では？しっかりと調べて発言された方がよろしいかと思います。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名

そもそもポイントなのは認定住宅になりそうなのかそうでないかでしょう。ハードルが年収なのか所得なのかという話はその次の話だと思うが。
仕事が出来ない面倒臭い人の典型例だね、あなた。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
年収＝所得の人が多そうですけどね。
こういうマンションをあまり無理して買われると、住んだ後にお互いに辛いと思います。
住む場所だけは同じなのに、着るもの、食べるもの、乗っている車、子供に使うお金。
全てが違うのはお互い辛くないですか？

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

年収と所得は異なります。単純に誤りを指摘しただけです。そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。ここには1LDKも2LDKもあります。様々な方が住むので人の価値観はそれぞれではないでしょうか？人の目を気にするよりも、それぞれの人が納得して決断すればいいのではないかと思いますが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
年収＝所得ということは個人事業主という意味ですよ。
個人事業主で所得が2000万以上が当たり前、もっと言うと現金購入が当たり前（遥かに所得が高い）の場所に住宅ローン減税云々という人がいると、お互い辛くないですか？
専業者である奥様が年収1000万とかで気になされているのならば見当違いですね、すいません。

[1395: 匿名]

>>1393 匿名さん

なんかあなたの方が必死になってるように見えるけど？
それより上で書いてる人いるけど認定住宅になりそうなのかどうかが最初に押さえるべきでしょ。

自分の投稿に自分で参考になる！をクリックして草

[1396: マンコミュファンさん]

詳しくありませんが、個人事業主だと年収＝所得って本当ですか？そもそも年収っていう概念使うんですか？
ローン控除対象外の人なら、認定住宅かどうかもどうでもよさそうですが、違うんでしょうか？

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん
長期優良住宅は色々な面で優遇があります。期限のあるものは延長されるか要注意。
https://www.ichijo.co.jp/iikoto/benefits_system/

従って、ローン控除対象外でも無縁ではありません。

[1398: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん

マジレスする必要があるか怪しいですが…税法上の「所得」は原則として「収入（年収）金額－必要経費」で算出されます。

個人事業主の所得は税法上は「事業所得」と言い、その金額は一年間の事業収入の総額から必要経費（仕入れ原価、人件費、光熱費、広告費など事業にかかったコストの総額です）を差し引いた額となります（所得税法27条2項）。ですから、上の方が「収入と所得は異なる」と言っているのは正しく、個人事業主の場合にも少なくとも税務上は「年収＝所得」とはなりえません。

なお、サラリーマンの所得が税法上「給与所得」と呼ばれること、この給与所得の額は給与、賞与等の収入の総額から、その収入金額に応じて自動的に算出される「給与所得控除額」を差し引いた額となること、はご存じかと思いますが、会社の役員報酬も税法上は「給与所得」の分類されますので、個人事業主がいわゆる「法人成り」をして会社経営者になった場合、彼個人の所得はやはり「給与所得」として算出されることになります。

[1399: 匿名さん]

半年前に坪700はとんでもなく高く感じましたが、今となっては少し高いくらいに感じます。
相場が怖いのか、慣れが怖いのか。
いずれにしてもこれでも売れていくんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

高いと思ってる皆さん、眺めていると売り切れちゃいますよ！的な投稿が増えて来ましたね。
そりゃ一度オンラインで案内した人対象に微妙とはいえ値段を下げて再案内までして手応えがないのはマズイですもんね。ウンウン。