プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
1000以上らしいよ。
ここの比じゃない。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

ガーデンヒルズの再来と言われてるからね。
山手線内側だし、毎日三井のお城を眺める生活は羨ましいかぎり。

[1303: 匿名さん]

あそこはアクセスが悪いけど、車持ちが多いのかね。
もともとあのへんは陸の孤島と言われていたけど、大江戸線でマシになったとはいえ、しょせんは大江戸線だからね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
ここにいて三田一丁目計画に興味がある人は南北線利用

[1305: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

んな分けないじゃん。三井の大規模は買い得だよ。
そろそろ相場もピークアウトするし坪600～でしょう。

[1306: 匿名さん]

インフレを知らないな。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション検討中さん
確かに千駄ヶ谷のパークコートタワーが850だから、1100から1200が妥当かな
下層階でビューのない部屋で800スタートでしょう
50平米1.2億

[1308: 匿名さん]

>>1307 口コミ知りたいさん
私もまともな部屋は1000以上と聞きました。パコ参道のように都心の好立地なら三井は高値追求してくるよ。綱町含めたあのエリアは三井が是が非でもブランド価値を保ちにいく場所だから。

[1309: 匿名さん]

三田一丁目計画は環境は完璧だが、標高差１０m以上の日向坂を登って駅徒歩８分ぐらいと言うのは昨今の風潮としては微妙な気もする。１０分以内だからOKかな。

[1310: 名無しさん]

>>1308 匿名さん
川沿いの低地から少し登った小高い丘の上の立地がプレミアムなんだよな
その点においては目黒マークも同じ高台だよな

[1311: 匿名さん]

足腰問題なければ大丈夫でしょ。
後はタクシーを呼べばいいだけ。
富裕層なんだから。
地下鉄が低地の大通り下を通したから超都心の高級住宅街はみんな駅遠の高台になった。
資産価値とは関係ないね。

[1312: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しました。目黒から徒歩9分。最寄り駅は東急目黒線各駅停車の不動前の徒歩7分。花房山から下ってきて目黒川のほとりでハザードマップのギリギリのロケーション。まさかと思いましたがこれで700万?/坪の噂(？)は本当でした。
野村の担当は渋谷や原宿、恵比寿と同列に並べて意気揚々で延々と説明、一体どこの案件を話しているのかと不思議に思ったぐらい。ネガティブな側面はこちらから指摘して質問するまで一切触れず。野村に対する心象が悪くなったのは言うまでもないですが、担当者自身もこれはちょっと…と思っているのでは？
竹中施工で物理的には良い建物と思いますが、さすがに価格を正当化出来るとは思いません。
少なくとも200万円/坪は盛ってる案件と思います。

[1313: マンション検討中さん]

坪1000出せる人なら間違いなく三田一丁目狙った方がいい。正に他とは格が違う物件。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1313 マンション検討中さん
2022年は三田一丁目パークコート、原宿のプラウド、
英国大使館跡地パークハウスグランから目が離せないな

[1315: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金ってどれくらいなんでしょうか？

[1317: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
すごく参考になりました！ありがとうございます。私も検討した結果値段で見送り決めました…。

[1318: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん

それでも売れるのが今の相場。
見送り続けてると次はもっと高くなるよ。
野村が胡散臭いのは昔から。自分で注意しないとね。

[1319: 評判気になるさん]

大手デベの中では野村が一番印象悪い。
担当者が偉そうなのが多い。もちろん全部ではないのだろうが。

業界全体としてベテランの営業マンは偉そうだけど、若手まで偉そうなのは、社風なのか。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん 売れないで大失敗してくれるといいのですが…。でも、どこかで限界来ますよね。白金のグランドメゾン白金高輪パークフロントあたりも結構苦戦しているようですし。業界関係者でももうそろそろバースト？とは見ているもののこのスレ見る限り野村はかなり強気のようですね。

[1321: 匿名さん]

白金高輪終わると真っ当な場所でこの価格帯の新築はしばらくなさそうだからね。
供給減ると簡単には下がらんよ。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンション検討中さん
あの魚藍坂の物件ですか。あそこは個別事情じゃないですか。なにしろあの坂ですから。
ここは坂はあれほどじゃないですけど、電車がありますし、どうなりますか。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
正直白金高輪なんて不便なんで便利な目黒駅にしようと思ってました。が、高すぎて撤退です。副業で経費で落とせるので理想の物件とはなかなか出会えないですが、我慢して賃貸とします。

[1324: 匿名さん]

この立地と規模でSkyを超える単価は常軌を逸しているな。野村はまたやらかしたか。

野村は小規模プラウドは良い物件あるが、タワマンの作りや売り出しは下手くそな印象。自分なら絶対買わないな。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
小規模でもないですが、75戸の神楽坂は派手にやらかしているみたいですよ。

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
マーケットがよく見えていらっしゃるんですねぇ。
目一杯借り入れして購入されることをお勧めします。
私は次がもっと高くなるとは思えないのでここは買いません。
マーケットがよく見えているあなたに幸あれとお祈りしますよ。

[1327: 匿名さん]

この後南北線都心側は三田の2物件と白金東急ですからここより安く出る見込みはないですよ。
五反田、大崎とかのタワーなら別ですが。
小規模ならもう少し下もあるかも知れないですね。

[1328: eマンションさん]

70平米少しで1.5億円越えなければ買いの物件。1.2億円はあり得ない妄想に近い感じがする。2年前ならあり得たけどね。

[1329: 匿名さん]

目黒というだけで価値が決まるなら、そうかも知れませんけど

[1330: 評判気になるさん]

野村からまた再案内がきたよ。行かないから。

[1331: 匿名さん]

ここに惚れ込んで決めるのは良いと思うが、妥協した気分で買うのはやめた方が良い。ここに限らないけどね。少なくとも中古になった時に、指名買いは入りにくいだろうな。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
素朴な疑問としてなぜ再案内会を行うんでしょうね。最初の案内会の際に予定価格にも一部触れていましたよね？　好評であれば一度参加した人を対象にわざわざ「再」案内会を行うのは非効率とも思うのですが。

[1333: 匿名さん]

戸数多いから需要が追いつかないんでしょ。
武蔵小山と同じパターン。
目黒駅に拘る理由が一般的にはないからな。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
端的に好調とはいえない状況なのかと…

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
参考になります！ありがとうございます！

[1336: eマンションさん]

>>1333 匿名さん

武蔵小山でもパークシティは瞬間蒸発。
同じ地域でも二極化が進んでるので冷静に見極める必要があるよ。

[1337: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[1338: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん
中国で鋼材価格急落、在庫増、鉄鉱石価格急落。これの日本の鋼材価格、経済全般への影響は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8656b8cea62af68cf5b7c2110cad0538cb4c...

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 通りがかりさん
資材価格高騰で物件自体の価格が上がってるのはこれからではなく、既に物件価格上昇として顕著に現れてますが。販売関係者？或いは世の中のことが分かってないカワイソウなオメデタイ人か。

[1340: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん

瞬間蒸発じゃないと行っているじゃないの
キャンセルも出たし
優しくないマンションって言われていたのに

[1341: 通りがかりさん]

どうも販売関係者が混じっている気がする。

[1342: 匿名さん]

部材価格は中国不動産バブル崩壊で暴落するよね。どう考えても。デベ側の工作だよ。

[1343: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん
予定価格の見直しを行った可能性もありますね
最近、住戸によっては数百万円の引き下げを行った物件もありますからね
https://manmani.net/?p=40369

[1344: 匿名]

>>1339 マンション検討中さん

あなたが可哀想な人です。既にマンションをいくつか保有している人は、このニュースで状況がよくわかるはずです

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

どういう事でしょうか。詳しく解説願います。

[1347: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
安くなると買う人がいるみたい。在庫がだいぶはけてきた
https://www.japanmetal.com/news-a20211207113160.html

価格も底打ちだとさ
https://www.japanmetal.com/news-a20211203113075.html

まあ万が一にも大暴落するようなことがあれば、その時は新築マンションの供給が止まるだろうな。