プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12851: 通りがかりさん]

東京は坂の街　
https://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html
https://www.mapple.net/articles/bk/4499/

[12852: 検討板ユーザーさん]

>>12851 通りがかりさん

駅遠でかわいそ

[12853: 匿名さん]

＞坪単価 = 人気ランク


結論として、ここの実勢価格はいくらでしょうか。
同じ話題の繰り返しなので、そろそろ客観的な結論を出すべきだと思うのですが。

[12854: 匿名さん]

立地は間違いないエリアですからね。リセールも固いと思います。

[12855: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

匿名掲示板でそんなもの決まる訳ないでしょうが。

中古となり市場で売られて実際の価格を見ないと意味がない。

[12857: 匿名さん]

皆が欲しい物件ほど、高くなる。

結局、客観的な評価って坪単価が全てだよね。

その他は所詮、ポジション持ちの感情論に過ぎない。

[12858: eマンションさん]

>>12853 さん

同じ事繰り返してるのはあなたの方なので、過去スレ読もう！検索しよう！
>>12590

ここのサイトにもあるように1年半以上前のプライシングでは、スーペリアで坪単価600-700万で売り出されてますが、大手デベブランド・都心・大規模・高仕様のタワマンではもはやそんな破格条件は殆どない。

3ヶ月前に野村不動産が1000万上乗せでキャンセル物件を販売し成約してますから少なくとも1割は上がってますが、それでも周辺相場と比較して割安に見えました。中古だと手数料も上乗せしてきますからもっと上げてくるでしょう。
坪700-800万なら飛びつけ案件では。
↓
60平米は14000万前後(13000-15000)
75平米は17000万前後(16000-18000)

昔の感覚だと高すぎると思いますが、これが今のマーケットです。

[12859: 匿名さん]

世帯年収2000万円のパワーカップル(各1000万円想定)が、頭金1500万入れて12500-15500万の35年ローンを組むとなると、
月々の支払いは管理費とかをいれても1人月15-20万くらいの支払いなので、十分行けそうな範囲。
誰が買うんだ？！という狂気なマーケットプライスだとも言えないです。

[12860: 匿名さん]

目黒MARCみたいに立地が希少な物件は高くても売れるのですよ。

[12861: eマンションさん]

>>12860 匿名さん

どこが希少なのか説明してほしい

[12862: 名無しさん]

>>12861 eマンションさん

都心×JR山手線最寄り×地下鉄最寄り×街区2.0haの広大な複合開発×分譲棟は82%の敷地内空地率×奥行き66mのロングアプローチのゴージャスなエントランス×十分な共用施設×ワイドスパン×天井高2.7m以上×低炭素建物×長期優良住宅認定×高仕様×免震×竹中工務店施工の優美なデザイン×台地立地の水害ハザード回避×目黒川桜並木や目黒自然教育円等の緑溢れるエリア×都内屈指の高級住宅街である花房山隣接×店舗やイベント企画等で野村不動産関与のエリアマネジメント…

挙げたらキリがない目黒MARCの唯一無二性・希少性が際立ちます。

[12864: 検討板ユーザーさん]

>>12850 通りがかりさん
坂の勾配結構あるよ。何より車通りが多いのにガードレールがなく道が狭いところが多く、子供が轢かれそうで危ない

[12865: マンション検討中さん]

このマンションはもう完売で売ってないんだろ？
価値を感じた者は納得して買ったわけだし、ネガティブに執着しても中古がでるまではもう誰も検討してないぞ。
人生の時間には限りがあるんだ。自分の足元を見ろ。

[12867: 名無しさん]

>>12865 マンション検討中さん

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[12868: マンコミュファンさん]

>>12864 検討板ユーザーさん

うーん、うちには子供がいないしそもそも子供が嫌いだから、自分には関係のない心配事だな。

[12869: 検討板ユーザーさん]

>>12862






品川区西五反田なので、都心ではないですね

[12870: 匿名]

>>12842 マンション掲示板さん
別にここがどこ駅に一番近いかなんて話をしたいわけではない。目黒エリアということに違和感ないよねという話をしているだけですよ。
目黒を名乗られるのがそんなに嫌なんですかね。

ちなみにマンションに地名をつけるときに必要だと思う基準はなんですか？

ざっくりとしたエリア感？（目黒も可）
住所の地名？（品川か西五反田）
評価上もっとも近い駅名（不動前）

どれなら許してくれるの？笑

[12871: 匿名さん]

荒らしの人の目黒コンプレックスが強すぎるのですよ。

[12872: 匿名]

>>12870 匿名さん

評価じゃなくて、表記の誤字です。すいません。

[12873: 名無しさん]

近くのブリリア目黒は、住む都心、が謳い文句らしい
https://www.bt-meguro.com/urban-resort/

[12874: マンション検討中さん]

>>12870 匿名さん

隣の西五反田にある旧DNPタワービルも、正式にパナソニック目黒ビルと名前が変わりましたね。
このエリア(首都高より西側)は目黒名の建物が殆どですよ

[12875: 匿名さん]

ネガにいちいち反応すんなよ。
ネガに反応するポジも荒らし。迷惑でしかない。

[12876: eマンションさん]

>>12875 匿名さん
実際目黒MARCより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

[12877: マンション比較中さん]

不動前徒歩7分＆目黒徒歩9分 x 22階/32階 x 73.42m2 x 西向き x 野村分譲
白金高輪徒歩4分&泉岳寺徒歩8分 x 7階/13階 x 80.4m2 x 西向き x 積水分譲

ほぼ同じ価値というのが興味深いですね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154QA03/

[12878: 匿名さん]

>>12858 eマンションさん
坪800で飛びつけとか頭ん中お花畑か。格上のグランドヒルズ目黒の100㎡中古がなかなか売れなくて当初よりも7000万以上値下げして坪719万円。そこよりも駅遠で坂下線路横で西五反田アドレスのここは新築プレミアム加味しても坪700がいいとこ。

[12879: 通りがかりさん]

>>12878 匿名さん

坪800だと多分こちらの低層かつ、70以下の間取りしか中古で買えないよ、誰みたいに頭中お花畑の売る人がいればなんだけど…

買えない物件にどれだけ価格がおかしいと叫んでもかわいそうだね
叫んでも値段は減らないから、大人しく違う所で妥当だと思う所で買えば!

[12881: 評判気になるさん]

>>12878 匿名さん
もしかしてこれのこといってますか？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112W3165/

これ、オーナーチェンジ物件ですね。
まぁ、1割程度安いと考えれば坪800弱ならまずまず妥当と言うことですね。
自ら証明ありがとうございます。

[12882: マンション掲示板さん]

>>12881 評判気になるさん
会話の流れも読まずに勝手に納得してる、ほんと必死さが愛らしいな笑

[12883: 匿名さん]

不毛

[12885: 匿名さん]

好立地の物件はどこも値上がりしてますね。

[12886: マンコミュファンさん]

色んなスレにネガがいるけど、このスレの常駐ネガほど執着心が強いのを他で見たことがないな。

[12889: マンション検討中さん]

立地の良い物件はいつの時代も妬まれやすいです。

[12892: 管理担当]

[No.12773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12893: 評判気になるさん]

>>12889 マンション検討中さん
立地とか何かしら条件悪いのに、契約者の必死ポジが目立つ物件もおもちゃにされやすいよね

[12894: マンション検討中さん]

>>12893 評判気になるさん
客観的に表現すると、現状で坪800万のプラウドタワー目黒を坪670万で買えた購入者は大成功だということだよね

[12897: 口コミ知りたいさん]

>>12893 評判気になるさん
ここより立地の良い物件も中々ないと思いますよ。

[12898: 管理担当]

[No.12895～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12899: 口コミ知りたいさん]

>>12894 マンション検討中さん
坪800万で中古の成約が出てから言ったら？さすがに大成功は言い過ぎだし、ネガにまた突っ込まれるよ

[12900: マンション掲示板さん]

花房山のタワマンなんてまず供給ないですからね。立地の希少性はやはり大事です。