プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[12801: 検討板ユーザーさん]

>>12796 評判気になるさん

もちろんその通りだけど、それは価格に織り込み済み。
資産性が自分の住まいとして第一の条件で、坪単価1200-2000万が買えるならWTRでも良いのでは。

ただ目黒MARCの100平米以上のプレミアム階に住むか、WTRの74平米に住むか、値段的に変わらない。どちらがよいかと言われたら、悩みますね。むしろ3-4億払えるなら三田GHの80平米にするかも。

[12802: 通りがかりさん]

>>12799 評判気になるさん

今日夕方行って写真撮ってきますね！

[12803: 匿名さん]

三田GHは別格としても浜松町よりは目黒の方が上でしょう。そもそも港区湾岸って嫌悪施設が集まるような場所もあるし、中央区や江東区と比べてもあまり良いエリアじゃないよ。

[12805: 匿名さん]

上とか下とかどうでもいいわ。
ネガが言うのはいつものことだけど、ポジの人が浜松町より良いに決まってるとか言うのはみっともない。

[12806: マンション検討中さん]

>>12804 eマンションさん
港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね？目黒MARCの方が良いですよ。

[12807: 通りがかりさん]

>>12805 匿名さん

だって、真実を語っているだけだもん…

[12808: eマンションさん]

・浜松町
WTR 坪1200
パークコート浜離宮 坪1000
・目黒
ブリリアタワー目黒 坪1000
・五反田
mark 坪700


坪単価 = 人気ランク
これが、結論でしょうね。

[12809: 匿名さん]

目黒でも浜松町には勝てないのに、
五反田が勝てるわけないと思うよ？
東京人の常識的に考えてさ。

[12810: eマンションさん]

>>12808 eマンションさん

坪単価 = 人気ランク
だって。不動産のこと全く理解してないね。
荒らしはご自分のマンションの掲示板にお帰り。

[12811: 契約者1]

>>12802 通りがかりさん

住民板の方に写真投稿しました！

[12812: マンション検討中さん]

>>12807 通りがかりさん
ネガの自演で実際の契約者ではないことを願ってます。

[12813: 匿名さん]

浜松町には遠くおよばないけど、白金高輪には勝てるんじゃないか？

[12814: 名無しさん]

>>12808 eマンションさん

笑う
価格が人気で決まるとは、単◯胞かなぁ…
人気は需要の１つ要因しかない
金持ってない貴方に人気はなおさら関係無いんだけどね～

[12815: 口コミ知りたいさん]

>>12808 eマンションさん
西五反田でそんなにイキれるとかどんだけ田舎もんなんですか。都心5区にも入らない準都心物件だよここ。購入者は必死で都心の仲間入りしたがってるけど。

[12816: 検討板ユーザーさん]

>>12810 eマンションさん
好き嫌いは人それぞれだから、坪単価が公正な人気バロメーターになり得るというのは一理あると思うけど

[12817: eマンションさん]

>>12809 匿名さん

東京人…常識…
どこに住んでいるの?
視野狭い東京原住民はどんどん郊外に行かれるのが、キャピタリズム世界…
世界は常に変わるし、常識も常に変わるのが世の中…

何が勝てない?
価格?環境?学区?建物?間取り?

[12818: 名無しさん]

>>12815 口コミ知りたいさん

都心５区には入らないが、都心５区とは近し、歩いても白金台、恵比寿とかも行ける距離…
駅ではなく、地域よ…
土地勘ないと、西五反田から恵比寿白金台駅まで歩くのとか叫ぶかもしれないが…

間取り、マンション建物質、学区、土地広さ、
なかなか港区、渋谷だと、あの三田以外は、こんなに揃った物件はないんだよ!
※Sky/三田レジデンス&タワーもあったが、間取りとか酷かったので

[12819: eマンションさん]

>>12813 匿名さん
スカイ坪900、プレミスト&パークハウス高輪タワー坪800だから白金高輪の方が評価されてんじゃないか。ラトゥールも建つしデベも資産価値高いと思ってるのかも。それに再開発や地下鉄延伸という観点では、西五反田よりも白金高輪とか勝ちどきの方が今後の伸びしろありそう。

[12820: 通りがかりさん]

>>12819 eマンションさん

三菱のあの高輪タワー、
あれはSkyと同じく駅とは近いが、建物以外何もないタワー、車の出入りも不便な所だし、住環境はこちらがいいね

まあ、最も前の同じ三菱の白金二丁目タワーなら個人的にはお気に入りだったが、中古でもいい物件出て無かったので、

白金高輪に住んだことある連中が発言しているの?

[12822: 匿名さん]

>>12820 通りがかりさん
拙劣な言い回しといい、他のマンションをディスる姿勢といい、ここ最近投稿を続けてる方な気がしますが、仮に契約者であったとしても、入居後は大人しくしておいて欲しい。
マンションコミュニティで暴れる分には知ったことではないけど。

[12823: マンションマフィア]

>>12822 匿名さん
ディスるのはネガたちじゃない?!

[12824: 通りがかりさん]

完売してるのに賑やかですね

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12818 名無しさん
港区だって嫌悪施設が集まるような場所もあるし、そもそも都心を区の単位で考えるのが間違ってるよ。アドレスで考えないと。

[12827: マンコミュファンさん]

>>12824 通りがかりさん
本当に価値ないマンションならこんなネガ湧いてこないですからね

[12828: 評判気になるさん]

>>12826 検討板ユーザーさん

あんた何しにここでそれを吠えてんの？

お前は＊＊＊だと入居者を侮辱してるのと変わらないよ。
他のエリアやマンションの掲示板で吠えるのは構わないが、ここでその発言は人としてありえないからね。

[12830: 口コミ知りたいさん]

港区湾岸とか江東区より安いところもありますよ。目黒の方が良いでしょう。

[12831: 匿名さん]

>>12830 口コミ知りたいさん

言いたいことがわからない。
湾岸と江東より安い場所をすすめてるのか、
五反田と目黒を比較して目黒が良いと言ってるのか。
何が言いたいの？

[12832: 名無しさん]

五反田も最高ですよ。目黒とはまた違った飲食店のバリエーションがあり、奥深い街です。
西五反田の五反田JPビルディングが今年12月にできたらまた活気が出てくると思いますし、西五反田の(しつこい笑)TOCはまだ先ですが建て替えは期待大ですね。
目黒マークの購入者の多くは西五反田のアトラスタワー五反田も検討されたのではないかと思います。個人的にはアトラスタワー五反田に後ろ髪を引かれる思いです。
西五反田をディスる人の気が知れません。

[12833: 評判気になるさん]

>>12831 匿名さん
そもそも区で判断してはいけないと言うこと。港区には嫌悪施設が集まっていて臭いエリアもある。アドレスで判断しないと。

[12834: マンション掲示板さん]

>>12833 評判気になるさん

それを言ったら五反田も、嫌悪施設あるし川は臭いよね。

[12836: eマンションさん]

>>12834 マンション掲示板さん
風俗もラブホもあるし、駅までの動線も狭くて坂道、車通りが多いのに小学校まで遠く子供が小さく一人で通学するのは危ない立地。ファミリーが好むマンションではないな。どうしても目黒に住んでますと言いたいがブリリアは高くて手が出ない人が買う物件じゃないか
まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ

[12838: 通りがかりさん]

>>12836 eマンションさん

「まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ」

悲しい趣味をお持ちですね～

[12839: マンション検討中さん]

>>12838 通りがかりさん

まぁ、日曜日の朝5時からそんなことを楽しみにしていると書くぐらいだから、相当の趣味なんじゃないかな www

[12840: 匿名]

>>12837 eマンションさん

どっちもほんとなんだからどっちでもいいよ。
目黒駅エリアには品川区西五反田の一部が含まれることは明らかだし。
ブリリア目黒に目黒じゃなくて上大崎だろって言ってるようなもんだよ。ブリリアは間違いなく目黒駅エリアだし、上大崎でもあるよね。

[12841: 匿名さん]

＞スカイ坪900

デタラメ書くなよ。
スカイの成約ラインは坪800台だよ。

[12844: 名無しさん]

>>12834 マンション掲示板さん
港区湾岸には嫌悪施設あるけど、目黒に嫌悪施設なんてあったっけ？

[12845: 検討板ユーザーさん]

マンションは面積じゃなく体積が大事とききましたが、ここは、スーペリアで2.7あり、価格に反映しないベランダが広いところで40㎡を超えてる部屋もあり、今のマーケットでは、売り出し時の値段でこのスペックの物件は見当たらないように思う。
更に66メートルの車寄せに地下駐は魅力的。山手線沿線では他にないのではないかと思う。
いろいろな意見あるみたいですが、完成間近な写真をみるにつけ、存在感あるし、緑も多く住みやすそうなマンションだと思います。

[12846: マンコミュファンさん]

日曜朝から狂ったネガが躍起になって盛り上がってますね
批判したくて仕方がないと思うので、この写真を見て泣いて喜んでください。

[12847: 名無しさん]

>>12843 マンション検討中さん

その勘違い購入者が
12844.12845
何やらまた勘違いなことを書いてるね笑

[12848: 匿名さん]

>>12846 マンコミュファンさん

坂が大変そう…

[12849: 口コミ知りたいさん]

>>12848 匿名さん

匿名さんは調べるってことをしない口ばっかりな奴ですね。

勾配3%のスロープのどこがキツいのか言ってみ

[12850: 通りがかりさん]

>>12849 口コミ知りたいさん

坂は普通に嫌でしょ

[12851: 通りがかりさん]

東京は坂の街　
https://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html
https://www.mapple.net/articles/bk/4499/

[12852: 検討板ユーザーさん]

>>12851 通りがかりさん

駅遠でかわいそ

[12853: 匿名さん]

＞坪単価 = 人気ランク


結論として、ここの実勢価格はいくらでしょうか。
同じ話題の繰り返しなので、そろそろ客観的な結論を出すべきだと思うのですが。

[12854: 匿名さん]

立地は間違いないエリアですからね。リセールも固いと思います。

[12855: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

匿名掲示板でそんなもの決まる訳ないでしょうが。

中古となり市場で売られて実際の価格を見ないと意味がない。

[12857: 匿名さん]

皆が欲しい物件ほど、高くなる。

結局、客観的な評価って坪単価が全てだよね。

その他は所詮、ポジション持ちの感情論に過ぎない。

[12858: eマンションさん]

>>12853 さん

同じ事繰り返してるのはあなたの方なので、過去スレ読もう！検索しよう！
>>12590

ここのサイトにもあるように1年半以上前のプライシングでは、スーペリアで坪単価600-700万で売り出されてますが、大手デベブランド・都心・大規模・高仕様のタワマンではもはやそんな破格条件は殆どない。

3ヶ月前に野村不動産が1000万上乗せでキャンセル物件を販売し成約してますから少なくとも1割は上がってますが、それでも周辺相場と比較して割安に見えました。中古だと手数料も上乗せしてきますからもっと上げてくるでしょう。
坪700-800万なら飛びつけ案件では。
↓
60平米は14000万前後(13000-15000)
75平米は17000万前後(16000-18000)

昔の感覚だと高すぎると思いますが、これが今のマーケットです。

[12859: 匿名さん]

世帯年収2000万円のパワーカップル(各1000万円想定)が、頭金1500万入れて12500-15500万の35年ローンを組むとなると、
月々の支払いは管理費とかをいれても1人月15-20万くらいの支払いなので、十分行けそうな範囲。
誰が買うんだ？！という狂気なマーケットプライスだとも言えないです。

[12860: 匿名さん]

目黒MARCみたいに立地が希少な物件は高くても売れるのですよ。

[12861: eマンションさん]

>>12860 匿名さん

どこが希少なのか説明してほしい

[12862: 名無しさん]

>>12861 eマンションさん

都心×JR山手線最寄り×地下鉄最寄り×街区2.0haの広大な複合開発×分譲棟は82%の敷地内空地率×奥行き66mのロングアプローチのゴージャスなエントランス×十分な共用施設×ワイドスパン×天井高2.7m以上×低炭素建物×長期優良住宅認定×高仕様×免震×竹中工務店施工の優美なデザイン×台地立地の水害ハザード回避×目黒川桜並木や目黒自然教育円等の緑溢れるエリア×都内屈指の高級住宅街である花房山隣接×店舗やイベント企画等で野村不動産関与のエリアマネジメント…

挙げたらキリがない目黒MARCの唯一無二性・希少性が際立ちます。

[12864: 検討板ユーザーさん]

>>12850 通りがかりさん
坂の勾配結構あるよ。何より車通りが多いのにガードレールがなく道が狭いところが多く、子供が轢かれそうで危ない

[12865: マンション検討中さん]

このマンションはもう完売で売ってないんだろ？
価値を感じた者は納得して買ったわけだし、ネガティブに執着しても中古がでるまではもう誰も検討してないぞ。
人生の時間には限りがあるんだ。自分の足元を見ろ。

[12867: 名無しさん]

>>12865 マンション検討中さん

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[12868: マンコミュファンさん]

>>12864 検討板ユーザーさん

うーん、うちには子供がいないしそもそも子供が嫌いだから、自分には関係のない心配事だな。

[12869: 検討板ユーザーさん]

>>12862






品川区西五反田なので、都心ではないですね

[12870: 匿名]

>>12842 マンション掲示板さん
別にここがどこ駅に一番近いかなんて話をしたいわけではない。目黒エリアということに違和感ないよねという話をしているだけですよ。
目黒を名乗られるのがそんなに嫌なんですかね。

ちなみにマンションに地名をつけるときに必要だと思う基準はなんですか？

ざっくりとしたエリア感？（目黒も可）
住所の地名？（品川か西五反田）
評価上もっとも近い駅名（不動前）

どれなら許してくれるの？笑

[12871: 匿名さん]

荒らしの人の目黒コンプレックスが強すぎるのですよ。

[12872: 匿名]

>>12870 匿名さん

評価じゃなくて、表記の誤字です。すいません。

[12873: 名無しさん]

近くのブリリア目黒は、住む都心、が謳い文句らしい
https://www.bt-meguro.com/urban-resort/

[12874: マンション検討中さん]

>>12870 匿名さん

隣の西五反田にある旧DNPタワービルも、正式にパナソニック目黒ビルと名前が変わりましたね。
このエリア(首都高より西側)は目黒名の建物が殆どですよ

[12875: 匿名さん]

ネガにいちいち反応すんなよ。
ネガに反応するポジも荒らし。迷惑でしかない。

[12876: eマンションさん]

>>12875 匿名さん
実際目黒MARCより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

[12877: マンション比較中さん]

不動前徒歩7分＆目黒徒歩9分 x 22階/32階 x 73.42m2 x 西向き x 野村分譲
白金高輪徒歩4分&泉岳寺徒歩8分 x 7階/13階 x 80.4m2 x 西向き x 積水分譲

ほぼ同じ価値というのが興味深いですね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154QA03/

[12878: 匿名さん]

>>12858 eマンションさん
坪800で飛びつけとか頭ん中お花畑か。格上のグランドヒルズ目黒の100㎡中古がなかなか売れなくて当初よりも7000万以上値下げして坪719万円。そこよりも駅遠で坂下線路横で西五反田アドレスのここは新築プレミアム加味しても坪700がいいとこ。

[12879: 通りがかりさん]

>>12878 匿名さん

坪800だと多分こちらの低層かつ、70以下の間取りしか中古で買えないよ、誰みたいに頭中お花畑の売る人がいればなんだけど…

買えない物件にどれだけ価格がおかしいと叫んでもかわいそうだね
叫んでも値段は減らないから、大人しく違う所で妥当だと思う所で買えば!

[12881: 評判気になるさん]

>>12878 匿名さん
もしかしてこれのこといってますか？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112W3165/

これ、オーナーチェンジ物件ですね。
まぁ、1割程度安いと考えれば坪800弱ならまずまず妥当と言うことですね。
自ら証明ありがとうございます。

[12882: マンション掲示板さん]

>>12881 評判気になるさん
会話の流れも読まずに勝手に納得してる、ほんと必死さが愛らしいな笑

[12883: 匿名さん]

不毛

[12885: 匿名さん]

好立地の物件はどこも値上がりしてますね。

[12886: マンコミュファンさん]

色んなスレにネガがいるけど、このスレの常駐ネガほど執着心が強いのを他で見たことがないな。

[12889: マンション検討中さん]

立地の良い物件はいつの時代も妬まれやすいです。

[12892: 管理担当]

[No.12773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12893: 評判気になるさん]

>>12889 マンション検討中さん
立地とか何かしら条件悪いのに、契約者の必死ポジが目立つ物件もおもちゃにされやすいよね

[12894: マンション検討中さん]

>>12893 評判気になるさん
客観的に表現すると、現状で坪800万のプラウドタワー目黒を坪670万で買えた購入者は大成功だということだよね

[12897: 口コミ知りたいさん]

>>12893 評判気になるさん
ここより立地の良い物件も中々ないと思いますよ。

[12898: 管理担当]

[No.12895～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12899: 口コミ知りたいさん]

>>12894 マンション検討中さん
坪800万で中古の成約が出てから言ったら？さすがに大成功は言い過ぎだし、ネガにまた突っ込まれるよ

[12900: マンション掲示板さん]

花房山のタワマンなんてまず供給ないですからね。立地の希少性はやはり大事です。