プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12768: 匿名さん]

>>12765 通りすがりさん
＞あ、てか不動前マークかここ
それなら6分表記だね！

いえ、ですから公式表記上は7分です。

[12769: 匿名さん]

目黒MARCはかなり駅近いですよ。利便性を考えると駅距離は非常に大事。

[12770: 匿名さん]

目黒駅には遠いですが、線路は隣接しているので交通利便性は高いですよ。

[12771: 契約者さん]

>>12770 匿名さん

ネガで言っているのは分かる、ユーモアのあるコメントでちょっと笑ってしまいました。移動中の電車に乗れたら確かに交通便利性は高いですね。

[12778: 検討板ユーザーさん]

それでも坪単価が850万以上になっている物件なので、
住んでいるもの、買ったものが勝ち!

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12780: マンコミュファンさん]

アプローチは今頃どうなっているのでしょうか。そろそろ完成に近づいてきたのかな？もし今週末誰かが現地に行かれるのであれば写真の共有お願いします！

[12781: 検討板ユーザーさん]

>>12780 マンコミュファンさん

昨晩通ったら、暗くてよく見えませんでしたが、ほぼほぼ出来上がっているようでした！
道路との境目はまだこれから舗装しそうな感じです。

[12782: マンション掲示板さん]

>>12761 匿名さん
中古では表記が全て。ポータルサイトでも5分以内とか7分以内の検索からは外れてしまう。実質とか個人の見解書く人は資産価値に不安あるんだろ

[12783: 口コミ知りたいさん]

>>12779 匿名さん
まず値下げするだろうな。売り急ぎたいなら700くらいなら指値出来るんじゃね

[12784: 通りがかりさん]

>>12783 口コミ知りたいさん
ブリリア目黒は地域ナンバー1物件で別の値動きをするとして、より駅近で築浅のディアナコート目黒が坪570万～、格上アドレスの白金長者丸が750くらいなので、700くらいがいいとこだろ

[12785: 評判気になるさん]

>>12781 検討板ユーザーさん

どんな感じになっているかを見るのが楽しみです！植栽が終わる頃には緑溢れる敷地になっている事でしょう。

[12786: マンコミュファンさん]

>>12779 匿名さん
私のは950で出すよ、もっと高い方なので、
相手にされなくていいね、1億程度しか?持っている人には…

[12787: 名無しさん]

>>12784 通りがかりさん

そんな感覚で探せばいいんじゃない?
こちらは最低800+(低層?)世界なので

[12790: 通りがかりさん]

>>12788 匿名さん
売り出し価格はいくらにでも出来ますしね。新築は三田ガーデン1200、WTR1200、中古はPC北参道1000、白金ザスカイ900、PTK700、隣のシティタワー目黒は成約ベースで500～、駅遠とか線路横と言われようともここも700～ではいけるんじゃないですか。新築から1割は抜けそうですね。販売手数料、ローン手数料抜いたらトントンかもしれませんが。赤字になってまで売り急ぐ人は少ないでしょうし、中古で指値狙いなら700くらいが現実的ですね

[12791: 通りがかりさん]

>>12790 通りがかりさん
埋立地の浜松町よりは目黒MARCの方が立地は上でしょう。

[12793: 評判気になるさん]

>>12792 匿名さん
さすがに浜松町よりは高級住宅街の目黒の方が上でしょう。埋立地の浜松町は勝どきとかと比べるべき土地だよ。

[12795: 名無しさん]

>>12794 マンション検討中さん
地歴を考えれば分かるのでは？目黒が浜松町に負ける要素ひとつもないよ。

[12796: 評判気になるさん]

>>12795 名無しさん
マークのアンチではないが、WTRとマークだったら間違いない浜松町の方が資産価値高いでしょ。港区と目黒区、駅直結と駅徒歩9分、専有部や共用部の仕様もWTRの方が上です。

[12797: 通りがかり]

>>12793 評判気になるさん

浜松町はオフィス街だからあんまり住む環境ではないですね。大したスーパーもない。生活の利便性や落ち着いた環境を求めるなら目黒のような住宅街かつそこそこの規模の商業エリアもあるところが良いと私は思います。でも浜松町の駅直結WTRとなると便利だから坪単価が跳ね上がる。求める層が違いますね。

勝ちどきは300mも橋渡って海の向こうの島だから、陸続きの浜松町や竹芝とも比べられないと私は思います。
個人的感想ですが、大規模タワマンが密集してるところは苦手です。
大規模タワマンそのものも苦手かも。どんだけ人を詰め込んでるの、って感じで。
あくまで、できれば低層レジデンスに住みたいけど共有施設もあった方が良いという価値観による意見でございます。

[12798: 検討者]

>>12796 評判気になるさん
これは私も同感です。目黒マークは西五反田ですし

[12799: 評判気になるさん]

>>12780 マンコミュファンさん

私からも進捗状況の写真の共有をお願いします！内覧会が今月末に予定されていますので完成に近いマークを見てみたいのですが、最近現地になかなか行けていなくて…

[12800: 名無しさん]

>>12796 評判気になるさん

えっ？辺な間取りしかないWTRの専有部の方は仕様が高いとは初耳だけど、どこの情報ですか？

[12801: 検討板ユーザーさん]

>>12796 評判気になるさん

もちろんその通りだけど、それは価格に織り込み済み。
資産性が自分の住まいとして第一の条件で、坪単価1200-2000万が買えるならWTRでも良いのでは。

ただ目黒MARCの100平米以上のプレミアム階に住むか、WTRの74平米に住むか、値段的に変わらない。どちらがよいかと言われたら、悩みますね。むしろ3-4億払えるなら三田GHの80平米にするかも。

[12802: 通りがかりさん]

>>12799 評判気になるさん

今日夕方行って写真撮ってきますね！

[12803: 匿名さん]

三田GHは別格としても浜松町よりは目黒の方が上でしょう。そもそも港区湾岸って嫌悪施設が集まるような場所もあるし、中央区や江東区と比べてもあまり良いエリアじゃないよ。

[12805: 匿名さん]

上とか下とかどうでもいいわ。
ネガが言うのはいつものことだけど、ポジの人が浜松町より良いに決まってるとか言うのはみっともない。

[12806: マンション検討中さん]

>>12804 eマンションさん
港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね？目黒MARCの方が良いですよ。

[12807: 通りがかりさん]

>>12805 匿名さん

だって、真実を語っているだけだもん…

[12808: eマンションさん]

・浜松町
WTR 坪1200
パークコート浜離宮 坪1000
・目黒
ブリリアタワー目黒 坪1000
・五反田
mark 坪700


坪単価 = 人気ランク
これが、結論でしょうね。

[12809: 匿名さん]

目黒でも浜松町には勝てないのに、
五反田が勝てるわけないと思うよ？
東京人の常識的に考えてさ。

[12810: eマンションさん]

>>12808 eマンションさん

坪単価 = 人気ランク
だって。不動産のこと全く理解してないね。
荒らしはご自分のマンションの掲示板にお帰り。

[12811: 契約者1]

>>12802 通りがかりさん

住民板の方に写真投稿しました！

[12812: マンション検討中さん]

>>12807 通りがかりさん
ネガの自演で実際の契約者ではないことを願ってます。

[12813: 匿名さん]

浜松町には遠くおよばないけど、白金高輪には勝てるんじゃないか？

[12814: 名無しさん]

>>12808 eマンションさん

笑う
価格が人気で決まるとは、単◯胞かなぁ…
人気は需要の１つ要因しかない
金持ってない貴方に人気はなおさら関係無いんだけどね～

[12815: 口コミ知りたいさん]

>>12808 eマンションさん
西五反田でそんなにイキれるとかどんだけ田舎もんなんですか。都心5区にも入らない準都心物件だよここ。購入者は必死で都心の仲間入りしたがってるけど。

[12816: 検討板ユーザーさん]

>>12810 eマンションさん
好き嫌いは人それぞれだから、坪単価が公正な人気バロメーターになり得るというのは一理あると思うけど

[12817: eマンションさん]

>>12809 匿名さん

東京人…常識…
どこに住んでいるの?
視野狭い東京原住民はどんどん郊外に行かれるのが、キャピタリズム世界…
世界は常に変わるし、常識も常に変わるのが世の中…

何が勝てない?
価格?環境?学区?建物?間取り?

[12818: 名無しさん]

>>12815 口コミ知りたいさん

都心５区には入らないが、都心５区とは近し、歩いても白金台、恵比寿とかも行ける距離…
駅ではなく、地域よ…
土地勘ないと、西五反田から恵比寿白金台駅まで歩くのとか叫ぶかもしれないが…

間取り、マンション建物質、学区、土地広さ、
なかなか港区、渋谷だと、あの三田以外は、こんなに揃った物件はないんだよ!
※Sky/三田レジデンス&タワーもあったが、間取りとか酷かったので

[12819: eマンションさん]

>>12813 匿名さん
スカイ坪900、プレミスト&パークハウス高輪タワー坪800だから白金高輪の方が評価されてんじゃないか。ラトゥールも建つしデベも資産価値高いと思ってるのかも。それに再開発や地下鉄延伸という観点では、西五反田よりも白金高輪とか勝ちどきの方が今後の伸びしろありそう。

[12820: 通りがかりさん]

>>12819 eマンションさん

三菱のあの高輪タワー、
あれはSkyと同じく駅とは近いが、建物以外何もないタワー、車の出入りも不便な所だし、住環境はこちらがいいね

まあ、最も前の同じ三菱の白金二丁目タワーなら個人的にはお気に入りだったが、中古でもいい物件出て無かったので、

白金高輪に住んだことある連中が発言しているの?

[12822: 匿名さん]

>>12820 通りがかりさん
拙劣な言い回しといい、他のマンションをディスる姿勢といい、ここ最近投稿を続けてる方な気がしますが、仮に契約者であったとしても、入居後は大人しくしておいて欲しい。
マンションコミュニティで暴れる分には知ったことではないけど。

[12823: マンションマフィア]

>>12822 匿名さん
ディスるのはネガたちじゃない?!

[12824: 通りがかりさん]

完売してるのに賑やかですね

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12818 名無しさん
港区だって嫌悪施設が集まるような場所もあるし、そもそも都心を区の単位で考えるのが間違ってるよ。アドレスで考えないと。

[12827: マンコミュファンさん]

>>12824 通りがかりさん
本当に価値ないマンションならこんなネガ湧いてこないですからね

[12828: 評判気になるさん]

>>12826 検討板ユーザーさん

あんた何しにここでそれを吠えてんの？

お前は＊＊＊だと入居者を侮辱してるのと変わらないよ。
他のエリアやマンションの掲示板で吠えるのは構わないが、ここでその発言は人としてありえないからね。

[12830: 口コミ知りたいさん]

港区湾岸とか江東区より安いところもありますよ。目黒の方が良いでしょう。

[12831: 匿名さん]

>>12830 口コミ知りたいさん

言いたいことがわからない。
湾岸と江東より安い場所をすすめてるのか、
五反田と目黒を比較して目黒が良いと言ってるのか。
何が言いたいの？

[12832: 名無しさん]

五反田も最高ですよ。目黒とはまた違った飲食店のバリエーションがあり、奥深い街です。
西五反田の五反田JPビルディングが今年12月にできたらまた活気が出てくると思いますし、西五反田の(しつこい笑)TOCはまだ先ですが建て替えは期待大ですね。
目黒マークの購入者の多くは西五反田のアトラスタワー五反田も検討されたのではないかと思います。個人的にはアトラスタワー五反田に後ろ髪を引かれる思いです。
西五反田をディスる人の気が知れません。

[12833: 評判気になるさん]

>>12831 匿名さん
そもそも区で判断してはいけないと言うこと。港区には嫌悪施設が集まっていて臭いエリアもある。アドレスで判断しないと。

[12834: マンション掲示板さん]

>>12833 評判気になるさん

それを言ったら五反田も、嫌悪施設あるし川は臭いよね。

[12836: eマンションさん]

>>12834 マンション掲示板さん
風俗もラブホもあるし、駅までの動線も狭くて坂道、車通りが多いのに小学校まで遠く子供が小さく一人で通学するのは危ない立地。ファミリーが好むマンションではないな。どうしても目黒に住んでますと言いたいがブリリアは高くて手が出ない人が買う物件じゃないか
まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ

[12838: 通りがかりさん]

>>12836 eマンションさん

「まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ」

悲しい趣味をお持ちですね～

[12839: マンション検討中さん]

>>12838 通りがかりさん

まぁ、日曜日の朝5時からそんなことを楽しみにしていると書くぐらいだから、相当の趣味なんじゃないかな www

[12840: 匿名]

>>12837 eマンションさん

どっちもほんとなんだからどっちでもいいよ。
目黒駅エリアには品川区西五反田の一部が含まれることは明らかだし。
ブリリア目黒に目黒じゃなくて上大崎だろって言ってるようなもんだよ。ブリリアは間違いなく目黒駅エリアだし、上大崎でもあるよね。

[12841: 匿名さん]

＞スカイ坪900

デタラメ書くなよ。
スカイの成約ラインは坪800台だよ。

[12844: 名無しさん]

>>12834 マンション掲示板さん
港区湾岸には嫌悪施設あるけど、目黒に嫌悪施設なんてあったっけ？

[12845: 検討板ユーザーさん]

マンションは面積じゃなく体積が大事とききましたが、ここは、スーペリアで2.7あり、価格に反映しないベランダが広いところで40㎡を超えてる部屋もあり、今のマーケットでは、売り出し時の値段でこのスペックの物件は見当たらないように思う。
更に66メートルの車寄せに地下駐は魅力的。山手線沿線では他にないのではないかと思う。
いろいろな意見あるみたいですが、完成間近な写真をみるにつけ、存在感あるし、緑も多く住みやすそうなマンションだと思います。

[12846: マンコミュファンさん]

日曜朝から狂ったネガが躍起になって盛り上がってますね
批判したくて仕方がないと思うので、この写真を見て泣いて喜んでください。

[12847: 名無しさん]

>>12843 マンション検討中さん

その勘違い購入者が
12844.12845
何やらまた勘違いなことを書いてるね笑

[12848: 匿名さん]

>>12846 マンコミュファンさん

坂が大変そう…

[12849: 口コミ知りたいさん]

>>12848 匿名さん

匿名さんは調べるってことをしない口ばっかりな奴ですね。

勾配3%のスロープのどこがキツいのか言ってみ

[12850: 通りがかりさん]

>>12849 口コミ知りたいさん

坂は普通に嫌でしょ

[12851: 通りがかりさん]

東京は坂の街　
https://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html
https://www.mapple.net/articles/bk/4499/

[12852: 検討板ユーザーさん]

>>12851 通りがかりさん

駅遠でかわいそ

[12853: 匿名さん]

＞坪単価 = 人気ランク


結論として、ここの実勢価格はいくらでしょうか。
同じ話題の繰り返しなので、そろそろ客観的な結論を出すべきだと思うのですが。

[12854: 匿名さん]

立地は間違いないエリアですからね。リセールも固いと思います。

[12855: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

匿名掲示板でそんなもの決まる訳ないでしょうが。

中古となり市場で売られて実際の価格を見ないと意味がない。

[12857: 匿名さん]

皆が欲しい物件ほど、高くなる。

結局、客観的な評価って坪単価が全てだよね。

その他は所詮、ポジション持ちの感情論に過ぎない。

[12858: eマンションさん]

>>12853 さん

同じ事繰り返してるのはあなたの方なので、過去スレ読もう！検索しよう！
>>12590

ここのサイトにもあるように1年半以上前のプライシングでは、スーペリアで坪単価600-700万で売り出されてますが、大手デベブランド・都心・大規模・高仕様のタワマンではもはやそんな破格条件は殆どない。

3ヶ月前に野村不動産が1000万上乗せでキャンセル物件を販売し成約してますから少なくとも1割は上がってますが、それでも周辺相場と比較して割安に見えました。中古だと手数料も上乗せしてきますからもっと上げてくるでしょう。
坪700-800万なら飛びつけ案件では。
↓
60平米は14000万前後(13000-15000)
75平米は17000万前後(16000-18000)

昔の感覚だと高すぎると思いますが、これが今のマーケットです。

[12859: 匿名さん]

世帯年収2000万円のパワーカップル(各1000万円想定)が、頭金1500万入れて12500-15500万の35年ローンを組むとなると、
月々の支払いは管理費とかをいれても1人月15-20万くらいの支払いなので、十分行けそうな範囲。
誰が買うんだ？！という狂気なマーケットプライスだとも言えないです。

[12860: 匿名さん]

目黒MARCみたいに立地が希少な物件は高くても売れるのですよ。

[12861: eマンションさん]

>>12860 匿名さん

どこが希少なのか説明してほしい

[12862: 名無しさん]

>>12861 eマンションさん

都心×JR山手線最寄り×地下鉄最寄り×街区2.0haの広大な複合開発×分譲棟は82%の敷地内空地率×奥行き66mのロングアプローチのゴージャスなエントランス×十分な共用施設×ワイドスパン×天井高2.7m以上×低炭素建物×長期優良住宅認定×高仕様×免震×竹中工務店施工の優美なデザイン×台地立地の水害ハザード回避×目黒川桜並木や目黒自然教育円等の緑溢れるエリア×都内屈指の高級住宅街である花房山隣接×店舗やイベント企画等で野村不動産関与のエリアマネジメント…

挙げたらキリがない目黒MARCの唯一無二性・希少性が際立ちます。

[12864: 検討板ユーザーさん]

>>12850 通りがかりさん
坂の勾配結構あるよ。何より車通りが多いのにガードレールがなく道が狭いところが多く、子供が轢かれそうで危ない

[12865: マンション検討中さん]

このマンションはもう完売で売ってないんだろ？
価値を感じた者は納得して買ったわけだし、ネガティブに執着しても中古がでるまではもう誰も検討してないぞ。
人生の時間には限りがあるんだ。自分の足元を見ろ。

[12867: 名無しさん]

>>12865 マンション検討中さん

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/