プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[12690: マンション検討中さん]

夕陽公園という名前からして
公園側の住戸から綺麗な夕陽が期待できそうですね。

[12691: 検討板ユーザーさん]

>>12688 匿名さん
25mは賃貸棟。プラウドタワー目黒MARCは80mくらい。
公園もそのくらい。
80dBにはなりません。65dBくらい。
現地測定計の数値。
こどもたちのはしゃぎは何の話かな。

[12692: 名無しさん]

検討者と契約者の一人二役を演じるパークシティ武蔵小山君。毎日ご苦労様です。

[12693: 匿名さん]

アンケートをみると、やはりここ 西五反田 は
成人男性向けエリアのようですね

[12694: 検討板ユーザーさん]

>>12693 匿名さん

国勢調査による人口総数・男・女

女性の方が人口は多い

[12696: 検討板ユーザーさん]

>>12633 佐藤さん

いやいやいや…今更緑のタイルの話をなかったことに必死にしようとしている投稿者がいるんだけど(デベさんの営業マンかな？)、公式HPに載っていたし、MRでもらえるパンフレットにもありました。物件を買わせた後にあんなに外観変えちゃダメでしょ、普通は。

[12697: マンコミュファンさん]

>>12696 検討板ユーザーさん
※今後変更になる場合があります
って

[12698: 匿名さん]

>>12696 検討板ユーザーさん

失礼しました。
確かなこのパンフは私も緑になってました。
しかし、タイルと言ってるのは勘違いでは。

[12699: 名無しさん]

>>12696 検討板ユーザーさん
掲示板に意見をかいていてもはじまらないと思いますので
明日にでも野村の担当者さんに連絡して確認してみて頂けませんか？
回答が来たらここで共有して頂けたらありがいです。
よろしくお願いします。

[12700: 口コミ知りたいさん]

>>12699 名無しさん
今後変更になる可能性あるとしっかりdisclaimer ある時点で、その回答がくるだけだと思いますが。。
したければご自身で連絡されてみてはいかがでしょう

[12701: 検討板ユーザーさん]

>>12700 口コミ知りたいさん

いや、私は聞くほど気にならないので。
何回もタイルの話がしつこいのでそれなら聞いてみればと思っただけです。

[12706: 評判気になるさん]

>>12705 通りがかりさん

やはりただの荒らしのようですね。
もうわかりましたので結構ですよ。
タイルの話は荒らしのネタということで終わりですね。

[12709: 検討板ユーザーさん]

>>12694 検討板ユーザーさん

成人男性向けの商売で生活するには最適な土地ですからね。

[12710: マンション検討中さん]

検討者の観点からして見ればありがたい情報ですけどね。ここのデベさんが後からコストカットをするのであまりイメージを当てにしない方が良いことが分かりました。

[12712: 匿名さん]

>>12709 検討板ユーザーさん

アンケートによると成人男性向けのイメージが強いエリアだけど、実際に住んでいるのは成人女性が多いってこと？

[12715: 目黒マン]

ギンギラギンにさりげなく

[12716: 目黒マンさん]

野村不動産プラウドタワー目黒MARC竹中工務店施工の美しき曲線。
角度によって、様々な顔を見せる素晴らしい傑作。

[12717: 評判気になるさん]

>>12715 目黒マンさん

ついに入居まであとわずかですね！！

[12718: 目黒マンさん]

こんなマンション見たことない

[12719: マンション掲示板さん]

>>12717 評判気になるさん

まじで楽しみですね！
アプローチのところ、大急ぎで作ってる感じです！
内覧会までにできるかな。

[12720: 目黒マン]

擁壁には何ら問題ございません。
贅沢を言えば、三田ガーデンヒルズの外壁のようなベージュ色の石垣っぽいデザインにしてほしかったですが笑

[12721: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも目黒MARCもかなりクオリティ高いです。

[12722: マンション検討中さん]

目黒MARCの竣工に合わせてファミーユも外壁を綺麗にしてるのでしょうか。
全体の雰囲気も上がっていいですね！

[12725: マンコミュファンさん]

>>12696 検討板ユーザーさん

私はこれはタイルじゃなくて、蔦を這わせる金具だと思ってました。タイル施工しても、蔦が覆ったら意味ないじゃないですか！

[12727: 近隣住民さん]

目黒第一マンションズより臨む

[12728: 通りがかりさん]

パナソニック目黒ビル横より臨む

[12729: 通りがかり]

>>12728 通りがかりさん
いい写真ですね。

[12730: 通りがかりさん]

>>12729 通りがかりさん

緑が豊かなのが良いですよね。
建物がまっすぐになるように歪み補正をしてみたので、少し画質が荒く、遠近感に違和感があるかもです。

[12731: 検討者]

>>12730 通りがかりさん
緑あるのいいですね！建物だけでなく環境含めた開発することの良さな気がします

[12732: マンション掲示板さん]

完成に近づいてる写真見ると改めて目黒MARCは良い物件だと思いますね。買えた方おめでとうございます

[12733: 管理担当]

[No.12651～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12734: 匿名さん]

ライトアップ

[12735: 通りがかり]

>>12734 匿名さん
夜もいい感じ

[12736: 検討板ユーザーさん]

>>12734 匿名さん
かっこいいですねー！

[12737: 匿名さん]

ここと同時期に色々な物件見たけど、牛丼屋合体マンションとか首都高ドブ川ワキ物件とか変なものばっかしかなくて消去法的にここにしたけど、結果オーライになったわコレは

[12738: 周辺住民]

白金ザスカイもパークコート虎ノ門も、建物や設備のクオリティは高いというか目黒MARCよりは上じゃないですか？

エリアの好みは人それぞれかと。虎ノ門はビルばっかだし、白金高輪は何もないし、私は目黒の方が生活には断然便利だと思います。
駅近と言うほどではないですけど。

ちなみに白金ザスカイの裏の新たなタワマン開発情報
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[12739: 評判気になるさん]

>>12738 周辺住民さん
白金も目黒も良いマンションだと思いますよ。

[12742: 検討者]

>>12734 匿名さん
夜だと一層かっこいいですね。住居の明かりが灯ったらより素敵になりそうです

[12744: 匿名さん]

陽が当たるとメタリックに輝くのもまたかっこいいですね。

[12745: マンション掲示板さん]

>>12744 匿名さん
本当にかっこいいです。
ここ最近の日差しでは、ダイレクトウィンドウのそばは暑いです。
庇があることと、二重サッシで外からの熱気を遮断してくれるのでは…と期待しています。
これからのマンションは、寒さ対策よりも暑さ対策だなぁと感じています。

[12746: 荒らし迷惑]

>>12744 匿名さん
おー、かっこいい！曲線と陽の反射がとてもよいです

[12747: 検討者]

やはりこのクオリティの物件であの価格は間違いなく買いでしたね

[12748: 管理担当]

[No.12740～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12749: 匿名さん]

北向きの部屋にしておいて良かった。今までは南向きが良いと言われていたけど、これを見ていると南側は夏は暑そうですね。地球温暖化が進むにつれますますそうなると思います。

(もちろん、この物件に限った話ではありません。DWの物件はもっと熱くなるに違いない。)

[12750: 匿名さん]

南向きも住みやすいですよ。タワマンで太陽がきついのは東向きと西向き。南向きは庇があれば夏は太陽が入りにくい。

[12751: 匿名さん]

西向き住戸です。
全窓二重サッシ＆Low-E複層ガラスということで、遮熱、断熱、紫外線カットしてくれると思うのですが、真夏の西陽に対してどのくらい効果があるんでしょうか？

ちなみに今私が住んでる安い賃貸マンションは普通の窓で、夏は暑い、冬は寒く結露してカビだらけになる(加湿機はNG)、といった悲惨な状態なので比較するまでもないと思うのですが、一般的なタワマンと比較してどうなのか知りたいところです。

[12752: 通りがかり]

どの方角の人もいるわけで、その中で南向きにしなくてよかった～とかってわざわざ書き込む人の気がしれない…。

[12753: 評判気になるさん]

>>12751 匿名さん

え!単板ガラスのカビマンからmarcに成り上がりですか!?
びっくりするほど快適になると思いますよ(*´ω`*)

[12754: 匿名さん]

>>12753 評判気になるさん

単品ガラスどころか、築数十年の小さいワンルームマンションからの億ションお引越しです(｡･ω･｡)

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん

単純におめでとうございます。これから生活が一変する事でしょう！

[12756: マンコミュファンさん]

>>12751 匿名さん
確かにそこから目黒マークなら徒歩10分なんて何とも無いですね！

[12757: 匿名さん]

築数十年の目黒駅前ワンルームマンション（仮）と
新築の目黒徒歩10分西五反田マンション（仮）なら
どっちが格上になるかな

[12758: マンコミュファン]

>>12757

目黒MARCは駅徒歩6分ですから、お間違えのないように。


築数十年の目黒駅前ワンルームマンション（仮）
↓
こういうやつですかね。金額負担はあまり変わらないですね
アクティ目黒駅前I(2LDK/7階/66.15m2) 30万
築24、7階、目黒駅3分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000084145966/?bc=100339050128

[12759: 匿名さん]

>>12758 マンコミュファンさん
＞目黒MARCは駅徒歩6分ですから、お間違えのないように。

東急目黒線不動前から駅徒歩7分ですよ。

[12760: 匿名さん]

転売時に使われる表記の数字ではなく、これからここに住み毎日電車を利用する人のために実際の数字を申し上げますと以下の通りです:

目黒マークから不動前駅の改札までは5分30秒位。

目黒マークから目黒駅の改札までは、遠回りしても約8分45秒で、目黒マークの西口から出てアトレのエレベーターを使った場合は7分30秒位。

https://youtu.be/osUR1gT7tNk

[12761: 匿名さん]

駅が遠いと、わずか1分2分にもこだわらないといけませんよね。

[12762: 匿名さん]

>>12760 匿名さん
いちいち反応するなよ

[12764: 通りがかりさん]

>>12763 マンション検討中さん

今はどこのマンションが検討としていいですかね
どこ見てますか？

[12765: 通りすがりさん]

>>12761 匿名さん
1分2分どころか、秒で刻んで来てますよ笑
不動産サイトで目黒駅徒歩9分って書いてあるのに、実際の徒歩時間は違うって主張するならそんなのは「人による」って話でしかない笑
じゃあ誰かが10分かけて歩いたら10分になるのかっていうね

あ、てか不動前マークかここ
それなら6分表記だね！

[12766: マンション掲示板さん]

>>12765 通りすがりさん

何度指摘されても学ぶことができないようですね。
この会話、100回繰り返されました。
北側の扉から目黒駅まで500メートル。地図見て。
1分80m。常識。
割り算したら6分。小学生の算数。

[12768: 匿名さん]

>>12765 通りすがりさん
＞あ、てか不動前マークかここ
それなら6分表記だね！

いえ、ですから公式表記上は7分です。

[12769: 匿名さん]

目黒MARCはかなり駅近いですよ。利便性を考えると駅距離は非常に大事。

[12770: 匿名さん]

目黒駅には遠いですが、線路は隣接しているので交通利便性は高いですよ。

[12771: 契約者さん]

>>12770 匿名さん

ネガで言っているのは分かる、ユーモアのあるコメントでちょっと笑ってしまいました。移動中の電車に乗れたら確かに交通便利性は高いですね。

[12778: 検討板ユーザーさん]

それでも坪単価が850万以上になっている物件なので、
住んでいるもの、買ったものが勝ち!

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12780: マンコミュファンさん]

アプローチは今頃どうなっているのでしょうか。そろそろ完成に近づいてきたのかな？もし今週末誰かが現地に行かれるのであれば写真の共有お願いします！

[12781: 検討板ユーザーさん]

>>12780 マンコミュファンさん

昨晩通ったら、暗くてよく見えませんでしたが、ほぼほぼ出来上がっているようでした！
道路との境目はまだこれから舗装しそうな感じです。

[12782: マンション掲示板さん]

>>12761 匿名さん
中古では表記が全て。ポータルサイトでも5分以内とか7分以内の検索からは外れてしまう。実質とか個人の見解書く人は資産価値に不安あるんだろ

[12783: 口コミ知りたいさん]

>>12779 匿名さん
まず値下げするだろうな。売り急ぎたいなら700くらいなら指値出来るんじゃね

[12784: 通りがかりさん]

>>12783 口コミ知りたいさん
ブリリア目黒は地域ナンバー1物件で別の値動きをするとして、より駅近で築浅のディアナコート目黒が坪570万～、格上アドレスの白金長者丸が750くらいなので、700くらいがいいとこだろ

[12785: 評判気になるさん]

>>12781 検討板ユーザーさん

どんな感じになっているかを見るのが楽しみです！植栽が終わる頃には緑溢れる敷地になっている事でしょう。

[12786: マンコミュファンさん]

>>12779 匿名さん
私のは950で出すよ、もっと高い方なので、
相手にされなくていいね、1億程度しか?持っている人には…

[12787: 名無しさん]

>>12784 通りがかりさん

そんな感覚で探せばいいんじゃない?
こちらは最低800+(低層?)世界なので