プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12534: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
そうですね。ここの悪口もやめましょう。

[12536: 検討板ユーザーさん]

白金高輪、武蔵小山、品川、勝どき…ここの契約者の皆さんはいろいろ劣等感を感じていらっしゃるようですが、何故ここにしたのですか？どこと比較して何が決め手となったのでしょうか？

[12537: 口コミ知りたいさん]

>>12536 検討板ユーザーさん

劣等感等感じてませんよ。
あなた失礼ですね。

[12538: 名無しさん]

>>12536 検討板ユーザーさん
いちいち物件買うのに劣等感とかいう発想もないでしょ。むしろそんなこと言ってるお前の心理だろw自信もちなよw

[12539: 検討板ユーザーさん]

>>12536 検討板ユーザーさん
白金、武蔵小山、勝どきは良いと思うけど、品川は微妙じゃない？

[12540: 評判気になるさん]

>>12539 検討板ユーザーさん
どうして微妙だと思うんですか？

[12541: 匿名さん]

ほんとくだらんわ

[12542: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
一部契約者の民度の低さが目立ちますね。入居してからも変なマウント取りそう。ネガは放っておけばいいのに。

[12543: 通りがかりさん]

>>12536 検討板ユーザーさん

自住+投資で買っているが、
今年年末頃、このスレッド再確認してね～
白金高輪以外は、中古坪単価はこちらが楽勝で上回るから～

家の場所で劣等感云云って、小学校教育受けているの?そもそも人格が形成出来てないと思うね～17世紀に生きている進歩者もそう考えないね～

[12544: マンション検討中さん]

>>12543 通りがかりさん
目黒マークのアンチではないですし、良いマンションだと思いますが、投資効率の観点で言うなら、中古坪単価の高さで勝ち負けを語るんじゃなく、値上がり率の方が適切かと。よくこの掲示板で出てくるPTK、WTR、白金ザスカイ、文京小石川タワーの方が投資対効果は恐らく高いですよ。住むなら内陸というのはそれぞれの価値観だと思うので。武佐小山のパークシティ、シティタワーならマークの方が良いかもしれないですね

[12545: eマンションさん]

ハウスウォーミングパーティーでご近所の方と交流できて楽しかったです。
皆さんとても良い方ばかりで入居が本当楽しみになりました♪

[12546: マンション検討中さん]

ここの投稿を見ていると不快になるような内容の投稿も多いですが、実際の住民の方々は素敵な方が多くて目黒マークは住みやすくて快適なマンションになりそうです。

[12547: 名無しさん]

>>12544 マンション検討中さん
どこも魅力的なマンションだと思いますよ。ご自身のライフスタイルに合ったマンションが一番です。

[12548: 匿名さん]

>>12543 通りがかりさん
年末に売るの？不動産の価値測るのに半年で見ようとしてる時点で素人丸出しだな
家買うどころか投資も始めてか、まさか確定拠出年金とかしかしたことない自称投資家なのか、、、

更に自称人格者でもいらっしゃるみたいだけど、小学校教育受けてるの？なんて聞いちゃうところからも、きっと自己評価だけ高いタイプなんだろうなぁ。
そしてそんな人が買うマンション、なるほど色々繋がってますねぇ笑

[12549: 検討板ユーザーさん]

>>12546 マンション検討中さん
マンションってのは大半良い人で、ただし一定数やばい住人がいるものなのよ。
その一定数の割合が、ここの掲示板に張り付いてる住人規模でいるなら相当大変だってこと。
そんな人が隣に住んでてみ？地獄だから
組合員は当番制だからいつかその人にも回ってくるけど、構成メンバーがそんなので埋まったらもうめちゃくちゃだよ

[12550: 評判気になるさん]

>>12549 検討板ユーザーさん
目黒MARCの住民はしっかりした人が多いですよ。大規模安タワマンとかの方が変な人が多そうで管理は不安だけど。

[12551: 評判気になるさん]

>>12549 検討板ユーザーさん

それならあなたは戸建か何かに住んだほうがいいのでは？

心配ご無用です。

[12552: マンション検討中さん]

>>12548 さん

401Kは満額でも超ちっちゃい額だし、むしろ全然気にしてないね～
日本に住みながら、海外PBアカウント持っているが、IRRとか、RoCの計算式とか、M1/M2の関係性とか知っている?

日本語以外の言語で思考できないでしょう．．
そもそも投資なら主に英語news、プラットフォームも日本語化出来てないのが多いが、読める?

[12553: 契約者]

この検討版の荒れっぷりに心配になりますが、
住民版ではなくこちらでやり合ってる時点で、ポジっぽい人も契約者ではない人が書いてる可能性が高いです。

ネガを罵倒する人よりは、まだネガの方が可愛いもんです。
私も検討版には書き込みはしないようにします。

[12554: 評判気になるさん]

ネガの心理は「俺より良い所住んでてずるい」ですよ。好立地の物件スレはどこも荒れてます。執拗なネガ書き込みは無視するしかないですね。

[12555: マンコミュファンさん]

>>12554 評判気になるさん
ほんとそうですね。手の届かないマンションの掲示板に執着して居座らず、身の丈にあったマンション板に戻って欲しいですね

[12556: 検討板ユーザーさん]

ポジ、ネガ、どちらも本当に目クソ鼻くそだなw

[12557: 匿名さん]

その言い方がまた上から目線で、火に油を注ぐことになるのかと。。

[12558: マンション掲示板さん]

欲しいけど買えなくて悔しいネガというのはここにはいないと思います。本当に欲しいけど買えなくて悔しいと思っている方はそもそもスレを見ないでしょうから。
ポジの方はネガの人格攻撃に徹するのではなく聞く耳を持つ、あるいはスルースキルを高める必要があるように思います。

[12560: 匿名さん]

>>12558 マンション掲示板さん

私は欲しかったけど買えなかった組ですが気になるのでここを見ていますよ。

[12561: マンション検討中さん]

>>12558 マンション掲示板さん

意味がわからないなぁ。
我慢しなきゃいけない方がもっと我慢のスキル高めろって、頭おかしい。

[12563: 口コミ知りたいさん]

売りに出てますね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[12566: 管理担当]

[No.1256～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12567: 口コミ知りたいさん]

>>12563 口コミ知りたいさん

18,800万！！

[12568: 口コミ知りたいさん]

>>12563 口コミ知りたいさん

すごいですねー！

[12569: eマンションさん]

>>12567 口コミ知りたいさん
さすがに単価盛り過ぎてる気がするな。せいぜい1.7億くらいが適正値かと。隣の賃貸棟の賃料参考にしたら、さすがに利回り低過ぎるよ

[12570: 匿名さん]

>>12569 eマンションさん
いや、それでも高い。元値1.5億弱だから、せいぜい1.6億程度だろ

[12571: 検討板ユーザーさん]

>>12563 口コミ知りたいさん
これはすごいですねー！これがどう着地するかは一つ試金石になりますね

[12572: マンション検討中さん]

>>12571 検討板ユーザーさん

楽しみです(^^)

[12573: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

[12574: マンコミュファンさん]

>>12570 匿名さん
それは逆に安すぎ

[12575: 匿名さん]

1.7くらいが妥当なラインな気がしますね。1.8はやや強気

[12576: マンション検討中さん]

>>12575 匿名さん
当分は不動産価格が上がっていきそうなので、1.7前後であれば半年後くらいにあの価格ならお得だったという評価にすらなりそう。

[12577: 検討師]

>>12576 マンション検討中さん

駅近とはいえ、築6年のブリリアタワーズ目黒の70平米は2億円越えですので、新築・築浅で1.7億はまだ安い。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1000277761/

[12578: 口コミ知りたいさん]

>>12575 匿名さん

最低25%は上がっているって、
為替とインフレ考えればね～後供給も考えれば

売り手の相場際は、バイヤーの高すぎの気持ちは分かるが、予測したよりさらに上がるのがマーケット．．．value/価値はあなたが言っているところかもしれないが、Priceはマーケットがすべて!! きっと30%以上の値上げぶりがそのうち出るし、売買されると思うね～

[12579: マンコミュファンさん]

>>12569 eマンションさん

ネガ連中が一押しのPTKの賃貸料金見てよ～賃貸料金安すぎるんだよね～
ここより、利回り悪いからね～

多分そこはCapital gain云云、こちらは無理とか言い出すか…　（笑）

[12580: 匿名さん]

>>12577 検師さん
やはり目黒五反田エリアは人気高いですね。

[12581: 職人さん]

売り出し価格開陳されただけで、ポジさん舞い上がってて草ｗ

[12582: マンコミュファンさん]

>>12581 職人さん

売出し価格->売買成約価格->不動産市況

SKY, PTK, WTRって
中古でどうなったとか騒いだと思うが、、、

[12583: マンコミュファンさん]

>>12581 職人さん

その価格で売れたら次はネガさんがどの様なネタを披露してくれるか楽しみです ;-)

[12584: 口コミ知りたいさん]

>>12581 職人さん

あんたの方が草生えまくりだよw

[12585: 匿名さん]

どこかの誰かが売り出し価格を値上げしたので、
ここは値上がりしました。

[12586: マンション掲示板さん]

>>12583 マンコミュファンさん
売れずにしばらく掲載続いた場合のブーメラン想像できてる？笑

[12587: 通りがかりさん]

>>12586 マンション掲示板さん

売主と買主次第なので、そんなこと知ったこっちゃない。

検討されてこちらの掲示板にいらしているのであれば、欲しいなら買えばいいし、希望価格があれば交渉してみたらどうでしょうか？
そりで売ってくれなくて何で俺の希望価格で売らないんだと騒いでも、私たちは知りませんから！それが中古マンションのマーケットってもんでしょう。

へらへら笑ってる人は荒らし認定です。

[12588: 匿名さん]

目黒MARCは立地が抜群に良いですからね。この坪単価でも売れると思います。

[12589: マンコミュファンさん]

>>12588 匿名さん

築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
中古の販売坪単価@612-694

築6年、目黒10分のブリリアタワーズ目黒
中古の販売坪単価@925-1037

これふまえると坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

[12590: 検討板ユーザーさん]

>>12589 マンコミュファンさん

(ブリリアの駅距離訂正)


築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
中古の販売坪単価@612-694

築6年、目黒2分のブリリアタワーズ目黒
中古の販売坪単価@925-1037

これふまえると目黒マークで坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

[12591: 通りがかりさん]

>>12581 職人さん
売れてから騒ぎましょう。売り値をいくらにするかなんて売り主の自由なんだから。まず値下げされて成約すると思うよ。

[12592: 通りがかりさん]

>>12590 検討板ユーザーさん
分譲坪単価バグってたな。買えた人全員勝ち組では。

[12593: 匿名さん]

駅までは10分かかりますが線路には隣接していますから利便性高いですよ。

[12594: マンコミュファンさん]

>>12591 通りがかりさん

どこも買えてないネガや荒らしさんはいつでも騒いでいらっしゃる

[12595: マンション検討中さん]

ネガ息してる？w

[12596: 口コミ知りたいさん]

10分じゃないって

https://maps.app.goo.gl/CxauHPJwE1KaZpBPA?g_st=ic

[12597: 名無しさん]

>>12591 通りがかりさん

まぁでも確実に値上がり期待できる物件だったってことですね。ここの掲示板で高掴みで買わない方がいいと散々言ってた意見をもとに見送ったことを後悔します。

[12598: 匿名さん]

ここ売った場合の住み替え先を、売値と買い替え先の価格から考えてみたんだけど、やっぱり同じ五反田が限界という結論が出た。

ちなみに隣の目黒に住むには、追金でいくら必要かというと、同じ広さでおそらく5000万くらい。
さすがにここから目黒にステップアップするのは、厳しいのかな。

[12599: 評判気になるさん]

>>12597 名無しさん
オフィスとの複合再開発物件は大体好立地で狙い目なんですよ。

[12600: 検討板ユーザーさん]

>>12599 評判気になるさん

とすると城南だと、次の狙い目は大崎駅前と、イマジカ跡の2つですかね。今の相場のままだと坪800も超えてきそうですが…

[12601: 匿名さん]

>>12591 通りがかりさん

右肩上がりで上がっているので、予算がないか、足りないが、以前のマーケット感覚で探している人が多いのも事実なので、時間はかかるかもしれないが

中銀がB/Sを拡張し続ける、CPIもアメリカよりも高くなった現状(3.3%)考えても、値段は下がることまずない．．．
金融資産属性が強くなる中で、2000万程度上乗せて売る人がいたら、買う人が超ラッキー...

それでも貴方は買えないと思うが…

[12603: 匿名さん]

>>12598 匿名さん

いつか来る住み替えを無視はできないよね。
西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。

[12614: 管理担当]

[NO.12602～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12615: マンション掲示板さん]

ネガコメしっかり運営に削除されて荒らし認定されてますね。ここは異様な執着心持った荒らしが何度も来るので運営は定期巡回して即刻削除対応お願いします

[12617: 匿名さん]

＞西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。


ここから目黒に住み替えは厳しいと思うけど、少し頑張って、格上の大崎ならアリかも。

[12618: 閲覧者]

>>12617 さん

格上って一言は要らないです。目黒・西五反田住人に失礼

[12620: 匿名さん]

>>12614 管理担当さん
迷惑投稿を繰り返す行き過ぎた住民投稿を一掃頂きありがとうございます?

[12621: 通りすがりさん]

>>12620 匿名さん
ホントありがたいですね、>>12615の方は必死に隠してますが、削除されているのは事実に対して過剰反応している住民の投稿ばかりですからね。
議論の妨げをする悪質な住民の嫌がらせにきちんと対応いただきありがたい限りです。

[12623: 通りがかりさん]

議論する気もないただ物件や住民に悪態をつくだけの荒らしは消えてくれ、検討者の邪魔をするな

[12625: eマンションさん]

>>12624 管理担当さん

やめてと言ってるそばから、愉快犯のごとく荒らしてくる輩のコメント、削除いただきありがとうございます。

[12626: eマンションさん]

>>12624 管理担当さん
ありがとうございます！荒らしは引き続き徹底的に削除お願いします！助かります

[12627: 管理担当]

[No.12616～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12628: 検討板ユーザーさん]

>>12622 管理担当さん
確かに削除されたのは住民ポジの迷惑投稿だったようですね。中古物件として検討される利用者もいらっしゃるわけで、住民による情報交換や意見交換を著しく阻害する過剰反応投稿は厳に謹んで頂きたいと思います。

[12629: マンコミュファンさん]

現地がすごく緑化してきましたね。マークが竣工するとこの辺がかなり綺麗になります。五反田駅周辺も再開発が進んでいるので、このエリアはどんどん魅力的になっていくでしょうね。

[12630: 住まい調査隊隊長補佐]

【検討者限定】
ここ 西五反田 というエリアの特色を考えると、ここ 西五反田 はどの層に好まれる街だと思いますか？

成人男性向け
成人女性向け
ファミリー向け
外国人向け

[12631: 通りがかりさん]

久しぶりに住民スレをちょっと覗いてみましたが、ここの購入者がまたちょっと可哀想なことになっていますね。建物の柱と言い擁壁の見た目と言い、イメージと実物が違いすぎてるんだけど、こんなことってデベとしてあって良いんですか？

[12632: eマンションさん]

住民スレはまさに住民の声なので中古検討にも役立つと思います。個人的に気になったのは敷地内の公園のアスファルト部分がむき出しになっているとの投稿です。

[12633: 佐藤]

>>12631 通りがかりさん

真偽不明だし、緑のタイルなんて話聞いたことないです