プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12401: 匿名さん]

>>12397 マンションコミュニティさん
講釈を垂れるのは大いに結構ですがもう少しまともに仕事して頂けないですか？どう見ても削除依頼があったネガティブ投稿を機械的に削除しているようにしか見えませんので。
よろしくお願いします。

[12402: マンコミュファンさん]

>>12401 匿名さん
なら掲示板なんて見に来なきゃ良いのに

[12403: マンコミュファンさん]

せめてID制にしたらいいと思いますけどね

[12404: 通りがかりさん]

頼もしいってどういう意味でしょうか？

[12405: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで目黒MARCの購入判定は「購入が望ましい」となってます。
5年後、10年後のワーストケース、標準ケース、ベストケースありますが、ワーストケースでも1000万の含み益出てると言う素晴らしい予測。アトラスタワー五反田はワーストだと残債割れしてる予測でした。
やはりこの物件は立地と仕様と金額を踏まえると買いだったとデータ上では出てますね。

[12406: 名無しさん]

>>12405 マンション検討中さん
これを確証バイアスと言います。
非常に分かりやすい例ですね。

[12407: 通りがかりさん]

>>12406 さん

>>12406 名無しさん
住まいサーフィンはマンコミュより、参考になると思いますが…

[12408: 匿名さん]

>>12407 通りがかりさん

いいや、12406さんいわく、この物件を高く評価するウェブサイトはみんな確証バイアスと言うみたいですよ。

[12409: マンション検討中さん]

>>12406 名無しさん

君の意見を聞きましょうか。
目黒マークはダメ、住まいサーフィンは信用できない、というなら、君は予算いくらでどのマンションを評価してんのかね。
まだ武蔵小山推しの方が可愛かった。

[12410: 評判気になるさん]

ざっくりですが、高層階の2LDKを想定に、頭金多めの条件で住まいサーフィンのシミュレーションをやってみた結果。

[12411: 口コミ知りたいさん]

定量的にこのマンションの資産価値が下がると評価しているサイトがあればそれはぜひ知りたいですね

[12412: 評判気になるさん]

反例も示さず確証バイアスというあたり、苦し紛れの妬みと捉えるのが妥当でしょうね

[12413: eマンションさん]

シミュレーション見て気になったんだけど、1.2億で頭金多めで25パーなの？皆そんなもんなの？
私1.5億で頭金40パー入れるんだけど、もしかして多すぎ？？

[12414: 通りすがりさん]

この掲示板って、荒らしだなんだと騒いでる契約者の投稿がどんどん消されてるの面白いよな
騒音関係のコメントは残ってるのに、マンコミュから荒らし認定されてるのは契約者側という笑

[12415: 検討板ユーザーさん]

>>12414 通りすがりさん

なんで消されたのが契約者側と断定できるんですか？

[12416: 通りすがりさん]

>>12415 検討板ユーザーさん
消されたコメント見てないと分からないよね確かに
中々すごかったよ、コメントの内容
例えば>>12412とかは契約者のコメントって客観的にも分かるでしょ？立場が分かる内容で、めちゃくちゃ煽りあってる会話が続いてるんよ
で、最終的に契約者側のコメントがごっそり消えて、発端になってるコメントは残ってたりするから面白いなと思ってさ

[12417: マンション検討中さん]

>>12416 通りすがりさん

12412のコメント消されてなくないですか？
何を言ってるのか理解できませんが、、

[12418: 口コミ知りたいさん]

>>12416 通りすがりさん

そんなことはないと思いますよ。
私が見ていた限りは荒らし投稿が削除されている印象です。

[12419: eマンションさん]

>>12413 eマンションさん

いや、ありなんじゃないですか？
私もそれくらい頭金入れてますよ。

ただ、youtubeのモゲチェック塩澤さんは、MAXローンにして手元資金は資産運用した方が良いとおっしゃってました。
野村の担当からも、資産数億ある人が頭金ほぼ無しのフルローンにしてる人もいると聞きました。せっかく0.3%前後の金利で借りれるのに、数%で運用できるかもしれないキャッシュを頭金で抑えちゃうのはもったいないという考えです。

それからローンを最大限活用するってことは、レバレッジを効かせることにもなります。実際住まいサーフィンのシミュレーション結果としても頭金が少ないほど含み益が大きくなったりします。

とはいえ、長期で保有するのであれば、住宅ローン控除はうまく使いながらも、借入額が多いほど金利のために多く支払ってるのも事実。低金利といえども無駄な借入をしたくないなら頭金をたくさんいれてよいのではないでしょうか。
借入できるかどうかの事情もあるかとは思いますが、資産家や投資家や、高額物件であればあるほど、キャッシュで買う人の方が多いと思います。

[12420: eマンションさん]

>>12419 eマンションさん
12413です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
少し焦りましたが、そんなに違和感ないって感じなんですね。
このままの割合で頭金入れるようにします。

[12421: 匿名さん]

>>12405 マンション検討中さん
これって最寄り駅周辺のデータからじゃなかったでしたっけ？
駅に挟まれていることや、騒音続きなこと悪条件立地は加味されていないのでは。
また、自分の物件を言われると過剰反応するくせに他人の物件は悪いように言うのですね笑
ちょっと面白いな、人が出ているなと思いました。

[12432: 名無しさん]

>>12428 匿名さん
その頭金を運用に回せばどうなると思う？

[12435: eマンションさん]

善し悪しの判断はさておき契約者のスルースキルが著しく欠如していることで情報交換や意見交換がかなり阻害されているように思います。

[12437: マンション掲示板さん]

閉鎖でいいよ
販売完了したんで、何を検討する必要がありますかね。
ネガも引っ込んでろ

[12438: 管理担当]

[No.12422～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[12439: 検討板ユーザーさん]

>>12437 マンション掲示板さん
中古の検討。むしろ契約者が中古の検討に何首突っ込んで来てんの？もう買っちゃったんだから中古の検討からは引っ込んでろよ笑　何のために住民板があるんだよ。こっちは中古出た時のために駅遠くて線路真横の物件に購入メリットあるのかを検討者同士で意見交換してんのに、関係ない住民が「騒音はねぇんだよ！」って錯乱しながら割り込んできて困ってるんだからな笑

[12440: 検討板ユーザーさん]

>>12439 さん

最低25%載せて中古出すので～　ネガどうでも良い...
資産価値が上がったか、キャッシュ価値が下がったか...

[12441: 通りがかりさん]

>困ってるんだからな笑

あ、そうですか…
現地行ってみればわかんじゃん

[12442: 通りがかりさん]

>>12439 検討板ユーザーさん

この前までまだ先着順があったのに何故買わなかったの？
前も当時あなたのような発言を見かけましたが、同一人物かな。

[12443: eマンションさん]

>>12442 通りがかりさん

決断が出来ないからでは、

中古で確実に値上げされているのを確認された後に後悔するしかないと思う．．．

[12444: 名無しさん]

>>12443 eマンションさん
つまり値上がりしてまで買う価値はないということでよい？東京の中古なんてどこも値上がりしてるのだけど、中古探すこと自体への批判否定ってこと？

[12446: マンション検討中さん]

>>12445 さん

本当荒らしのような書き込みばっかりしといて、何いうてんねん。

下記の書き込みもあなたですか？
まぁそうじゃなくても、検討者とはとても思えない喧嘩腰で貶める発言だと普通の人は感じるんで、迷惑がられてるんですよ。

12347 口コミ知りたいさん 6日前
>>12338 検討板ユーザーさん
24:20まで我慢、、、しんどそう。。。
睡眠不足になりそう。
体調不良促進マンションですかねぇ。。

12356 デベにお勤めさん 6日前
>>12347 口コミ知りたいさん
いやいや、駅まで9分も歩かないといけないから、健康促進マンションですよ。

毎日９分はしんどい、、、、

[12447: 匿名さん]

>>12445 検討板ユーザーさん
本当に中古として検討されるなら、実際に入居が始まって以降の書き込みに関与されては。。
今の時点での書き込みは、購入者も含めかなりの部分が、期待を込めての想像ベースのものです。あなたが期待？しているような、否定的な要素を覆せるような肯定的な意見は今の段階では具体性を伴うものではありません。。
ただ、あなたの書き方をみると、単に肯定的な書き込みに水をかけることだけに注心していると、多くの人は捉えていると思いますが。。

[12448: 匿名さん]

ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思うのですけどね。

[12449: マンション掲示板さん]

>>12448 匿名さん

この書き込み、何度も繰り返され、そして荒らしが登場するコントみたいなパターン。
もうやめていただけませんか？

購入者だって、ここより立地のよいマンションはいくらでもあることは分かりつつ、この価格でこれだけのスペックのマンションは今の相場なら買いだと思って決断したはずですから。

[12450: 検討板ユーザーさん]

>>12447 匿名さん
だから、なぜ検討者の意見交換を邪魔するのですか？荒らしはやめてください。
契約者から見れば騒音や駅遠を単なるネガティブに捉えて反応してしまうのでしょうが、検討者からすれば購入する上での要素の一つに過ぎません。
そんなところに執拗に反応されて意見交換を邪魔されるのは迷惑なのですよ。
入居が始まってからというなら、新築の時には何故意見交換出来るのですか？未入居の状態でここでしていた意見交換は全て無駄ということなのですか？
意味不明な絡み方で邪魔するのはやめて、契約者は住民板で意見交換しててくださいよ。

[12451: 検討板ユーザーさん]

>>12446 マンション検討中さん
これらが同一人物という証拠出してもらえますか？
別人の投稿を押し付けて喧嘩腰と言われても、妄想で意見交換邪魔する荒らしにしか見えませんね。
あなたが検討者と思うかなんてどうでも良いんです。あなたから許可もらって投稿しているわけでは無いので。
購入者なら住民板いけばいいのに、何で検討板に張り付いてるんですか？

[12452: 検討板ユーザーさん]

>>12451 検討板ユーザーさん

うだうだうるさい。
目障り。

[12456: 周辺住民さん]

シティタワー大崎ステーションフロントより臨む
左手前はアトラス

[12457: 匿名さん]

隣の重厚なのがここかと思ったら、あっちが賃貸なんだ、

[12458: 購入者]

>>12445 検討板ユーザーさん
あなたはこのマンションの何に魅力を感じているから購入を検討しているんですか？

[12459: 匿名さん]

>>12450 検討板ユーザーさん
まだ、入居もしていないマンションが、これから中古に出てくること前提とされて検討していること自体奇異な感じがしますが。。いずれにしてもこのスレも何年も前から始まっていて、ポジもネガもクルクルと同じ話しの繰り返しで、最近は新しい知見などほとんどありません。真剣に検討されているなら最初のスレッドに戻って読み返された上で、入居後に住まれた方が、どう思われたかを確認されたほうがよろしいと思いますが。。
いずれにしても、暑くなるのは気温だけで十分です。
書き込みは冷静に。

[12460: 通りすがり]

>>12459 匿名さん
別に放っておけば良いのにと思ってしまいますが…
そうやって相手するからいつまでも繰り返されるわけで…

[12461: 検討板ユーザーさん]

>>12452 検討板ユーザーさん
とうとう暴言ですか？
ここの契約者の方は妨害するだけでなく、暴言すら吐くのですね。
荒らしも誹謗中傷も迷惑なのでやめていただけませんか？執着の仕方に恐怖すら覚えます。

[12462: 検討板ユーザーさん]

>>12459 匿名さん
中古が出てから検討では遅いと思いますが？
この手のマンションで中古が出ないと本当に思っているのですか？
そして新しい知見がないというならなぜこの掲示板に、しかも契約者でありながら検討板に張り付いているのでしょうか？
書いていることがどれも支離滅裂ですね、暑さのせいかも知れませんのでご自愛いただき、検討板での不必要な妨害はご遠慮くださいね。

>>12458
購入者の方がなぜ検討板で検討者に質問されているのですか？
そこを教えていただけないと、ここの契約者からこれまで悪質な妨害と誹謗中傷を受けているので回答したくありませんね。

[12463: マンション掲示板さん]

>>12440 検討板ユーザーさん
そんな価格じゃ誰も買わないよ。資産価値しんどいんだから、現実見ないと。

[12464: マンコミュファンさん]

>>12463 マンション掲示板さん
ここより資産価値の高い物件もなかなかないと思いますよ。

[12465: 匿名]

この掲示板は

検討していない自称「検討者」
と
購入していない自称「購入者」
と
ご覧のスポンサー（時たま本当の購入者）で
でお送りしています。

[12467: 管理担当]

[No.12453～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12468: 住民]

検討者は建設的に検討に関するアジェンダと論点の提示、質問等をお願いします。

[12469: 匿名さん]

実際、ここより武蔵小山の方が目黒に快適かつ短時間で到着しますからね。

[12471: 管理担当]

[NO.12470と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12472: 評判気になるさん]

>>12463 マンション掲示板さん

貴方に売るわけでもないので、現実を見るべきなのは金も持ってないのに、文句しか言えないネガさんだよね～　（笑）

[12473: マンション検討中さん]

久しぶりに掲示板みました。あいかわらずみなさん楽しそうでなによりです。

[12474: eマンションさん]

いろいろな意味で微妙なマンションのスレッドって常にネガとポジがいちいち噛みつきあってますよね。

[12476: マンション検討中さん]

この掲示板にはもはや誰も検討してる人はいないし、検討する新しいトピックもそもそももうないし、検討しつくして検討すら意味ないし、そもそも頑張って捻り出してネガキャンのごとく検討しても暫く売り物がでるかも分からないので無意味で馬鹿かもしれないし、検討したい！と喧嘩売るだけの人ばかりなので、
はい、終了です！
ぐだぐだ言い合うのもおわり。
5chとかtwitterにでも行ってください。
さようなら。さようなら。さようなら。

[12477: 評判気になるさん]

ここでネガ書いて煽ってる荒らしって、シンプルにどういう心情なの？異常なまでの執着心は自分には手の届かないものを手に入れた人への嫉妬？

[12478: eマンションさん]

>>12472 評判気になるさん
久しぶりに掲示板を覗いたら、ここの契約者さんは愉快な人が多いですね。心のどこかで資産価値に不安があるから、放っておけばいいのにいちいちネガの煽りに噛み付くんでしょう。目黒区西五反田の駅遠マンション程度でお金持ちアピールするとかかわいそう笑

[12479: 匿名さん]

入居たのしみすぎますね、
お花屋さんとかワインショップとか入るらしいですよ！

[12480: 検討板ユーザーさん]

>>12479 匿名さん

お花屋さん超要らねーんだけど…

[12481: 匿名さん]

湾岸とか白金スカイ小石川とかそうだけど、
周りに何もない場所は商業施設が必須なんだよ

[12483: マンション掲示板さん]

>>12479 匿名さん

ありがとうございます！
アップデートされてますね！！
https://meguromarc.net/

[12484: マンション検討中さん]

>>12480 検討板ユーザーさん

アートショップの方が要らないと思います。まぁ、どっちも行く事ないのかな。気取ったワイショップよりも普通のやまやとかの方がまだ便利だったし。全体的にちょっとがっかりした感じですかね。

[12485: eマンションさん]

私はアートショップも、ワイン(イベント等もあり)も、フラワーも、目黒MARCらしさがあって素敵だなと思いました！

ふらっと毎日のように寄って何か新しい発見ができるかもしれないと思うとわくわくします。

パン屋や週替わりスイーツだったらと思ってましたが、それなら目黒駅前で買ってくるかもですし。

とにかく11月以降と書かれていたのに、もう発表になって、なんかほっとしました。
活気ある中庭になるといいですね。

[12486: 評判気になるさん]

>>12483 マンション掲示板さん
そうなんです
アップデートされてあってびっくりしました！

アートショップはまだあまりイメージ掴めていないのですが、四季折々のお花を買って飾りたいなと思いますし、その日の気分でワインとかチーズを買って楽しめそうですね。

入居までいよいよという感じです。お引越しに向けて掃除を頑張りたいです。

[12487: 検討板ユーザーさん]

>>12484 マンション検討中さん

お金持ちになるためまだまだ頑張っていつものから

港区内陸で築10年マンション持っているが、学区が気になりこちらをフルロンで高層3LDK物件を買ったんだけどね～
日本円ですれば安くないかもが、海外から見ればまだまだ安い、、、港区の3~4億物件でも大した金額ではないんだよ．．ちっちゃい東京(面積意味で)で西五反田だ、麻布だ、とか叫んでいる連中はパスポートとか持っているの?

[12488: マンコミュファンさん]

ワインショップ嬉しいー♪

[12489: マンション検討中さん]

お花屋さんとってもいいですね～！

[12490: マンション検討中さん]

>>12487 検討板ユーザーさん
パスポートは持ってますし海外出張も1回/月のペースで行きますが、麻布と西五反田では不動産としての価値は大きく異なるとの認識です。

[12491: eマンションさん]

そういえばこのくだりが気になります！

→美味しい食事とお酒と音楽

どこかで音楽も流れるのかな。
食事はどんなイメージだろう。
ワインショップをページとしたイベントかな？
企画力が試されると思うのですが、なかなかこんなマンションないので、イメージが湧きづらいが、期待が高まりますね！

[12492: 名無しさん]

>>12490 マンション検討中さん
麻布も西五反田も高級住宅地で良いエリアですよ。

[12493: 名無しさん]

>>12490 マンション検討中さん

そんな社会的に成功してる人はいちいちここに来ない方がいいですよ。本当に成功してる人なら。

[12494: 名無しさん]

>>12484 マンション検討中さん
やまやは便利だけど、マンションの下には入って欲しくない
ワインショップくらいがちょうどいい

[12495: マンコミュファンさん]

>>12493 名無しさん
海外出張月1で行ってるってだけで「そんな社会的に成功してる」って変な感じ
ここには来ないほうが良いってすごいブーメランですね…

[12496: マンション掲示板さん]

>>12494 名無しさん

やまやは年に数回たまに行くくらいでいいかな…
お昼毎日行ったら、明太子食べ過ぎ・量多すぎで困りますし…

それと飲食店があるマンションはGが出やすいらしいので、むしろテナントとしてはご遠慮願いたいです。

最近某スカイのタワマンにGが出たと聞きました。
川沿いや緑地等のような湿ったところもGの天国らしいので、実は目黒MARCは大丈夫か心配ではあります。

[12497: マンション掲示板さん]

目黒MARCに住める人は社会的に成功している人が多そう。

[12498: マンコミュファンさん]

>>12496 マンション掲示板さん

やまや…
ネタですよね

[12499: 評判気になるさん]

>>12493 名無しさん

契約者の方ですかね。劣等感と自己嫌悪感がむき出しになってますよ。

[12500: 匿名さん]

>>12489 マンション検討中さん

お花屋さんと一緒にセンスのよいアレンジメント教室があればいいな。