プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12321: マンコミュファンさん]

>>12320 評判気になるさん

アトラスタワーでも同じコメして更に煽ってましたね笑

[12322: 匿名さん]

>>12321 マンコミュファンさん
え…
アトラスタワーのスレになんて書き込みしてないし、妄想が過ぎるんじゃないでしょうか。。

[12323: マンション掲示板さん]

>>12320 評判気になるさん

反論なんてして無いですよ～

ここを見る自称大金持ちの実態が知りたいだけですよ！

[12324: マンション検討中さん]

>>12322 匿名さん

証拠が出るわけでは無いから何とでも言えますよ笑

[12325: 匿名さん]

>>12317 口コミ知りたいさん
ネガなのか契約者なのか知らないけど、幼稚な煽りを入れてネガに構うこの人こそ荒らし。

[12326: マンション検討中さん]

>>12324 マンション検討中さん
はぁそうですか…。
どうぞご自身で勝手に妄想してて下さい。

[12327: マンコミュファンさん]

>>12325 匿名さん

えっ？金持ちになれるといいねよりも？荒らし？

[12328: 匿名さん]

＞東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ


東京人なら親から教わるよねｗ

[12329: 検討板ユーザーさん]

>>12315 口コミ知りたいさん
質問に質問で返すとは必死感が香ばしいですね
単純に山手線の内側か外側か聞いているのに答えられないのですか？笑

[12330: 匿名さん]

>>12317 口コミ知りたいさん

>大金持ちはマンションコミュニティなんて見ないよ！
大金持ちのことなんて知りもしないのに知ったかぶっておるwもしかして君はこの掲示板で本気で情報収集しようとしてたの？かわいいねw
こんなのエンタメ枠でしょ

[12331: マンコミュファンさん]

>>12330 匿名さん

からかうのがエンタメってよほど暇人なんだね笑

[12332: マンション検討中さん]

>>12331 マンコミュファンさん
ブーメラン

[12333: 匿名さん]

五反田も目黒も良い物件だと思いますよ。

[12334: マンション検討中さん]

やりとりがお見苦しゅうございます。
マンション検討版なので、検討されない方は清くご退場願います。中古出るか分からないが待ちたいという方は、ご意見ご質問、情報提供等されるのが良いのではないでしょうか。
批判ばかりしている人は、購入者に大変迷惑で嫌がらせでしかない。自分がされて嫌なことはしない。御自覚されてくださいますようお願いいたします。

[12335: マンコミュファンさん]

>>12321 マンコミュファンさん
荒らしの人は本当に迷惑ですよね。このマンションは既に完売してるので荒らしても買えないのに。

[12336: 匿名さん]

>>12329 検討板ユーザーさん
山手線外側、駅遠、騒音マンションだと言われようとも、ここしか予算上買える物件がなかったんです。そりゃ上を見ればキリがないですが、分相応な買い物をしたと思ってます

[12337: 匿名さん]

>>12334 マンション検討中さん
中古も視野に入れて、線路真横で騒音の心配もあると思うが決め手なんですか？って質問すると「騒音なんてない！ネガだ嫌がらせだ！！」と騒ぐ人たちがいるんですよねぇ
過剰反応乙でございます。御自覚されてくださいますようお願いいたします。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12337 匿名さん
線路の騒音は特にJR側で確かに大きいので、多分購入者はみんなそこを気にしてると思います。二重サッシとロスナイでどれだけ防げるか。
ちなみに西側の東急目黒線は上下線とも全く走行音は気にならないくらい静かです。目黒線は車両の騒音対策を強化されてるようですが、おそらくJR側との違いは騒音の少ない高架線路であることと、かなり減速して走っているからかと思われます。
ちなみに線路前のNewDaysに入ると、線路の音は全く聞こえませんので、そんなに気になるほどではないのではと想像してますが、とにかく入居するまでわかりませんね。
賃貸棟(目黒MARCレジデンスタワー)の口コミが気になって調べましたが、そちらの方はペアガラス仕様で二重サッシではないこともあり、騒音は気になるレベルとのことでした。

いずれにせよ、バルコニーで静かに小鳥の鳴き声を…なんてのは期待できないかと思います。
ちなみに、夜中は24：20くらいが終電なので、それまでは我慢かもしれませんが、それ以降は大通りからは十分に離れているので、ものすごく静かなところです。夜中に工事車両や貨物列車が通る事もあるようですが…

[12339: 匿名さん]

少なくとも室内なら騒音は全然聞こえないですよ。外でも気になるレベルではないです。都内だと羽田新航路や首都高、幹線道路とかの方が騒音は大きいでしょう。

[12340: 匿名さん]

>>12338 検討板ユーザーさん
購入時に室内の騒音レベルとかって説明ありましたか？
何dB相当、みたいな。
春秋は網戸にすることも多いので、閉めっぱなしじゃないとそれなりに気になるんですかね。

>>12339
まだ住んでないのに聞こえないとは、、？

[12341: 検討板ユーザーさん]

>>12340 匿名さん

野村不動産の担当者からは、二重サッシは騒音対策というよりは優良住宅認定のためとの説明でしたが、防音効果はあって、電車の騒音は気にならないくらいには防げるそうです。

ただ、ここは一番のウィークポイントなので、内覧会や引き渡しでは真っ先に確認したいところですね。

部屋からのdBは聞いておけばよかったですが、私はこの数値、あんまり当てにならないと思ってます。低音、高音、音の種類は人によって感じ方は異なると思うからです。

ちなみに、ご参考として、山手線が通っている間は賃貸棟の西側(プラウドタワー北東側)に設置してあった騒音計では最大65-70dBでした。
プラウドタワーまではもう少し距離があるのと、南西側と北東側では違うと思いますが、サッシ等級T4の二重サッシでは-40dBの低減効果があるので、最大で25-30dBと考えてもらえば、これはどのくらいの騒音かというと、

20dB: 自室内では殆ど聞こえない。ささやき、木の葉の触れ合う音、雪の降る音

30dB: 自室内では非常に小さくて聞こえる。郊外の深夜、囁き声、鉛筆での執筆音

[12342: eマンションさん]

線路が直ぐ目の前にあるNewDaysに入って確認すれば良いですよ。ドアが閉まれば電車はほとんど聞こえない。線路からもっと離れている分譲棟は尚更のことだろう。

[12343: 口コミ知りたいさん]

>>12337 匿名さん
またあなたですか、本当に目黒マークが大好きなんですね～見回り乙です。暇ですね

あ、これも過剰反応ですかね？w

[12344: 口コミ知りたいさん]

>>12332 マンション検討中さん

意味わからないですけど？

[12345: 匿名さん]

＞東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ


東京に住めない庶民の受け皿だよねｗ

[12346: マンション検討中さん]

>>12345 匿名さん

楽しい？笑

[12347: 口コミ知りたいさん]

>>12338 検討板ユーザーさん
24:20まで我慢、、、しんどそう。。。
睡眠不足になりそう。
体調不良促進マンションですかねぇ。。

[12348: 匿名さん]

>>12347 口コミ知りたいさん

頻繁にチェックしないと気が済まなくなったり、人の心配してる方が体調不良促進になると思います。

[12350: 名無しさん]

>>12341 ですが、丁寧な説明しましたのに、体調不良マンションですかってコメントが返ってくるだなんてあんまりですね。

もうこの掲示板は不要でしょうから閉鎖してよいのでは。

そしてそんなコメントしてくる人はどうかしてます。

[12351: eマンションさん]

この先にあるDNP五反田ビルはパナソニック目黒ビルに名前が変わるみたいですね。

パナソニックも野村も東京建物もJRもみんな地図を勉強した方が良さそう。目黒駅からこの辺にかけて「目黒」ではない！！！

[12352: 検討板ユーザーさん]

>>12351 eマンションさん

で？そんな事言ったら全国キリ無いよ笑
答えの出ない事言ったところで笑

[12353: 名無しさん]

>>12351 さん

あなたに迷惑かけてる？

[12354: 匿名さん]

>>12351 eマンションさん

地図よくみてみたらよいですよ。
首都高目黒線の西側、山手通りの北側に位置する西五反田三丁目と西五反田五丁目は、目黒の名前のビルやマンションの割合の方が多いです。

世の中そんなことの方が多いんですよ。

目黒駅は品川区上大崎だし、目黒駅周辺も上大崎です。もともとJR目黒駅は不動前の近くを予定して断念した歴史もありますよね。

[12355: マンション掲示板さん]

>>12330 匿名さん

もともと不動産屋だから不動産投資をしてる金持ちの事は少しは知ってるよ！
ここ的確な情報もありますよ。
自分の購入だといろいろなサイトや掲示板を見て参考にします。

あなたの知らないサイトもあるかもね（笑）

[12356: デベにお勤めさん]

>>12347 口コミ知りたいさん
いやいや、駅まで9分も歩かないといけないから、健康促進マンションですよ。

毎日９分はしんどい、、、、

[12357: 通りがかりさん]

熱中症警戒アラートが頻発するシーズンになってきましたね。

[12358: 匿名さん]

>>12356 デベにお勤めさん

地方出身の人は歩けないんだよね～

徒歩３分のコンビニ車で行くしね！

[12359: 名無しさん]

>>12356 さん

車生活しすぎだよー

徒歩３分のコンビニ車で行くしね！

[12360: 通りがかりさん]

>>12356 デベにお勤めさん
じゃもう目黒マークは貴方の候補から外していきましょう！
Suumoで駅徒歩3分で絞って調べたあとは、もうこちらでいつまでも徒歩9分がー！電車金切音がー！西五反田がー！とか嫌がらせの書き込みしにこなくて結構ですよ。

[12374: 口コミ知りたいさん]

>>12330 匿名さん

プライベートバンクの作り方教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

[12377: 名無しさん]

>>12338 検討板ユーザーさん
夜中の貨物列車がかなりうるさいだろうな。名古屋のJRタワーゲートホテルも同じように線路横、二重窓だがうるさかった。ここも一定聞こえるだろうな。中古売る時は苦労しそう

[12378: 名無しさん]

>>12377 名無しさん

名古屋JRゲートタワーホテル(名前も間違えてるし)はペアガラスなんで。

ペアガラスは二重サッシに比べて遮音性は劣りますよ。

目黒MARCの賃貸棟はペアガラスのようですが。

相変わらず調べもしないでいちゃもんばっかり。
検討なんかそもそもしてなくて、荒らしだって分かってマジレス

[12379: 匿名さん]

>>12377 名無しさん

で？心配しに来ないで大丈夫です。

[12382: マンコミュファンさん]

>>12378 名無しさん
あはは、契約者は必死だね。内覧会で絶望しないことを祈ってるよー。MRで野菜の販売員に騒音のこと聞いたら、窓を閉め切っていても電車音が聞こえる場合がありますと言ってた。くれぐれも中古で売る際はお好きな二重サッシで部屋を締め切って音楽をかけておくことをおすすめする

[12383: マンコミュファンさん]

>>12382 マンコミュファンさん
電車音が全くしないなんて思って契約してる人いないですよw

[12385: 通りがかりさん]

>>12383 マンコミュファンさん
電車音はそんなにうるさいんですか。バルコニーでゆっくり過ごすのは難しそうですね。ラウンドバルコニー気に入っていて、家具も新調しようと思っていたのですが、残念です

[12386: 匿名さん]

ベランダは洗濯物を干す場所ですから、くつろぎ等は不要です。

[12387: 検討板ユーザーさん]

>>12385 通りがかりさん

そんなことは知らずに買いましたと言われても、
むしろ驚きしかないのですが…

本当に購入者ですか？

[12399: 管理担当]

[No.12361～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[12400: 通りがかりさん]

もうとっくに完売してるのだから、検討板は早く閉鎖してほしいと思います。

それから住民板についても、誰もが見れるし、契約者以外は書き込み禁止と謳っているルールはあってないようなもの。

マンション住民用の公開掲示板、匿名掲示板って必要だとおもいますか？

検討版はこのままで良い(荒らされても構わない)
検討版は削除希望。住民板はそのままでよい
検討版も削除希望。住民板も、公開掲示板である限り削除希望
匿名掲示板自体、非公開であってもデメリットが大きいため反対

[12401: 匿名さん]

>>12397 マンションコミュニティさん
講釈を垂れるのは大いに結構ですがもう少しまともに仕事して頂けないですか？どう見ても削除依頼があったネガティブ投稿を機械的に削除しているようにしか見えませんので。
よろしくお願いします。

[12402: マンコミュファンさん]

>>12401 匿名さん
なら掲示板なんて見に来なきゃ良いのに

[12403: マンコミュファンさん]

せめてID制にしたらいいと思いますけどね

[12404: 通りがかりさん]

頼もしいってどういう意味でしょうか？

[12405: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで目黒MARCの購入判定は「購入が望ましい」となってます。
5年後、10年後のワーストケース、標準ケース、ベストケースありますが、ワーストケースでも1000万の含み益出てると言う素晴らしい予測。アトラスタワー五反田はワーストだと残債割れしてる予測でした。
やはりこの物件は立地と仕様と金額を踏まえると買いだったとデータ上では出てますね。

[12406: 名無しさん]

>>12405 マンション検討中さん
これを確証バイアスと言います。
非常に分かりやすい例ですね。

[12407: 通りがかりさん]

>>12406 さん

>>12406 名無しさん
住まいサーフィンはマンコミュより、参考になると思いますが…

[12408: 匿名さん]

>>12407 通りがかりさん

いいや、12406さんいわく、この物件を高く評価するウェブサイトはみんな確証バイアスと言うみたいですよ。

[12409: マンション検討中さん]

>>12406 名無しさん

君の意見を聞きましょうか。
目黒マークはダメ、住まいサーフィンは信用できない、というなら、君は予算いくらでどのマンションを評価してんのかね。
まだ武蔵小山推しの方が可愛かった。

[12410: 評判気になるさん]

ざっくりですが、高層階の2LDKを想定に、頭金多めの条件で住まいサーフィンのシミュレーションをやってみた結果。

[12411: 口コミ知りたいさん]

定量的にこのマンションの資産価値が下がると評価しているサイトがあればそれはぜひ知りたいですね

[12412: 評判気になるさん]

反例も示さず確証バイアスというあたり、苦し紛れの妬みと捉えるのが妥当でしょうね

[12413: eマンションさん]

シミュレーション見て気になったんだけど、1.2億で頭金多めで25パーなの？皆そんなもんなの？
私1.5億で頭金40パー入れるんだけど、もしかして多すぎ？？

[12414: 通りすがりさん]

この掲示板って、荒らしだなんだと騒いでる契約者の投稿がどんどん消されてるの面白いよな
騒音関係のコメントは残ってるのに、マンコミュから荒らし認定されてるのは契約者側という笑

[12415: 検討板ユーザーさん]

>>12414 通りすがりさん

なんで消されたのが契約者側と断定できるんですか？

[12416: 通りすがりさん]

>>12415 検討板ユーザーさん
消されたコメント見てないと分からないよね確かに
中々すごかったよ、コメントの内容
例えば>>12412とかは契約者のコメントって客観的にも分かるでしょ？立場が分かる内容で、めちゃくちゃ煽りあってる会話が続いてるんよ
で、最終的に契約者側のコメントがごっそり消えて、発端になってるコメントは残ってたりするから面白いなと思ってさ

[12417: マンション検討中さん]

>>12416 通りすがりさん

12412のコメント消されてなくないですか？
何を言ってるのか理解できませんが、、

[12418: 口コミ知りたいさん]

>>12416 通りすがりさん

そんなことはないと思いますよ。
私が見ていた限りは荒らし投稿が削除されている印象です。

[12419: eマンションさん]

>>12413 eマンションさん

いや、ありなんじゃないですか？
私もそれくらい頭金入れてますよ。

ただ、youtubeのモゲチェック塩澤さんは、MAXローンにして手元資金は資産運用した方が良いとおっしゃってました。
野村の担当からも、資産数億ある人が頭金ほぼ無しのフルローンにしてる人もいると聞きました。せっかく0.3%前後の金利で借りれるのに、数%で運用できるかもしれないキャッシュを頭金で抑えちゃうのはもったいないという考えです。

それからローンを最大限活用するってことは、レバレッジを効かせることにもなります。実際住まいサーフィンのシミュレーション結果としても頭金が少ないほど含み益が大きくなったりします。

とはいえ、長期で保有するのであれば、住宅ローン控除はうまく使いながらも、借入額が多いほど金利のために多く支払ってるのも事実。低金利といえども無駄な借入をしたくないなら頭金をたくさんいれてよいのではないでしょうか。
借入できるかどうかの事情もあるかとは思いますが、資産家や投資家や、高額物件であればあるほど、キャッシュで買う人の方が多いと思います。

[12420: eマンションさん]

>>12419 eマンションさん
12413です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
少し焦りましたが、そんなに違和感ないって感じなんですね。
このままの割合で頭金入れるようにします。