公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/
物件概要
物件名:プラウドタワー目黒MARC
販売時期:2021年12月上旬(予定)
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報:JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
敷地面積:7,711.42m2
土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期:2023年10月上旬 (予定)
入居(引渡)時期:2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:301戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~156.60m2
バルコニー:10.92m2 ~ 55.48m2
売主:野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工:株式会社竹中工務店
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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プラウドタワー目黒MARC 現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決!【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21
プラウドタワー目黒MARC
12301:
評判気になるさん
[2023-07-11 08:15:34]
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12303:
匿名さん
[2023-07-11 08:32:55]
パークタワーカチドキはせいぜい坪500くらいだろ
東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ |
12304:
検討板ユーザーさん
[2023-07-11 08:35:10]
>>12290 匿名さん
値上げはほぼしなかった →これは単純に値上気したら売れないと判断されたから。倍率の高いマンションはどこも各期値上げする方が多いので。 隣のブリリアの75平米に2億4000万円払いますか? それとも、目黒MARCの73平米に1億5000万払いますか? →金があるならブリリア。駅近・環状内側の資産価値は圧倒的。ブリリアはそれこそ分譲時目黒マークと同じくらいで売り出してたからね。とはいえもはや上がりすぎて天井の可能性もあるけど。 何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか? →あるとしたら、買えない以外に特に理由はないかと。マンション買う時に1億も違えば購入層が全く違う。比較にすらならない。 金がいくらでもあるなら目黒マークじゃなく三田ガーデンやワールドタワーレジデンスとか買うでしょ笑 |
12305:
口コミ知りたいさん
[2023-07-11 08:44:23]
>>12303 匿名さん
湾岸ならパークタワー勝どきは人気高いですよ。港区湾岸の一部は今もちょっとキツイけど、中央区江東区の湾岸エリアは再開発が進んで街並みも整ってるよ。 |
12306:
検討板ユーザーさん
[2023-07-11 08:45:45]
>>12304 検討板ユーザーさん
三田GHは別格としても、埋立地のワールドタワーレジデンスよりは目黒MARCの方が立地が良いと思うけどね。 |
12307:
eマンションさん
[2023-07-11 08:47:19]
>>12294 評判気になるさん
12293を見てみてください。 またすぐ煽ってますよ。 立地だけで比較してこのマンションを落としたいんでしょう。この人ずっと前から張り付いてるんですよね。 立地だけで比べても価格が違うんだから全く意味がありませんね。 |
12308:
名無しさん
[2023-07-11 08:49:09]
>>12307 eマンションさん
ブリリアもプラウドも立地良いですよ。少なくとも浜松町とかよりは断然環境の良いエリアかと。 |
12309:
匿名さん
[2023-07-11 09:07:29]
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12310:
名無しさん
[2023-07-11 09:08:57]
目黒の住環境の良さは住んでみれば分かると思いますよ。
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12311:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 09:21:33]
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12312:
匿名さん
[2023-07-11 09:25:25]
浜松町に住むぐらいなら勝どきの方が街並みも整ってて良さそう。
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12313:
eマンションさん
[2023-07-11 09:50:20]
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12314:
匿名さん
[2023-07-11 09:58:39]
>東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ
大人になるとわかるよねw |
12315:
口コミ知りたいさん
[2023-07-11 18:21:07]
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12316:
eマンションさん
[2023-07-11 18:51:27]
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12317:
口コミ知りたいさん
[2023-07-11 18:55:32]
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12318:
名無しさん
[2023-07-11 18:58:03]
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12319:
通りがかりさん
[2023-07-11 19:28:30]
ネガのレベルも落ちましたね。幼稚すぎて話になりません
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12320:
評判気になるさん
[2023-07-11 19:41:23]
ネガのレベルが低いなんて前からそう。
それを見て躍起になって反論してる方がちょっと…。 |
12321:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 19:44:19]
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12322:
匿名さん
[2023-07-11 19:46:33]
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12323:
マンション掲示板さん
[2023-07-11 19:47:30]
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12324:
マンション検討中さん
[2023-07-11 19:48:55]
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12325:
匿名さん
[2023-07-11 19:49:29]
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12326:
マンション検討中さん
[2023-07-11 19:50:12]
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12327:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 19:57:03]
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12328:
匿名さん
[2023-07-11 20:19:09]
>東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ
東京人なら親から教わるよねw |
12329:
検討板ユーザーさん
[2023-07-11 20:59:36]
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12330:
匿名さん
[2023-07-11 21:03:50]
>>12317 口コミ知りたいさん
>大金持ちはマンションコミュニティなんて見ないよ! 大金持ちのことなんて知りもしないのに知ったかぶっておるwもしかして君はこの掲示板で本気で情報収集しようとしてたの?かわいいねw こんなのエンタメ枠でしょ |
12331:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 21:08:38]
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12332:
マンション検討中さん
[2023-07-11 21:29:50]
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12333:
匿名さん
[2023-07-11 22:04:00]
五反田も目黒も良い物件だと思いますよ。
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12334:
マンション検討中さん
[2023-07-11 22:04:37]
やりとりがお見苦しゅうございます。
マンション検討版なので、検討されない方は清くご退場願います。中古出るか分からないが待ちたいという方は、ご意見ご質問、情報提供等されるのが良いのではないでしょうか。 批判ばかりしている人は、購入者に大変迷惑で嫌がらせでしかない。自分がされて嫌なことはしない。御自覚されてくださいますようお願いいたします。 |
12335:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 22:05:43]
>>12321 マンコミュファンさん
荒らしの人は本当に迷惑ですよね。このマンションは既に完売してるので荒らしても買えないのに。 |
12336:
匿名さん
[2023-07-11 22:12:55]
>>12329 検討板ユーザーさん
山手線外側、駅遠、騒音マンションだと言われようとも、ここしか予算上買える物件がなかったんです。そりゃ上を見ればキリがないですが、分相応な買い物をしたと思ってます |
12337:
匿名さん
[2023-07-11 22:19:05]
>>12334 マンション検討中さん
中古も視野に入れて、線路真横で騒音の心配もあると思うが決め手なんですか?って質問すると「騒音なんてない!ネガだ嫌がらせだ!!」と騒ぐ人たちがいるんですよねぇ 過剰反応乙でございます。御自覚されてくださいますようお願いいたします。 |
12338:
検討板ユーザーさん
[2023-07-11 22:56:03]
>>12337 匿名さん
線路の騒音は特にJR側で確かに大きいので、多分購入者はみんなそこを気にしてると思います。二重サッシとロスナイでどれだけ防げるか。 ちなみに西側の東急目黒線は上下線とも全く走行音は気にならないくらい静かです。目黒線は車両の騒音対策を強化されてるようですが、おそらくJR側との違いは騒音の少ない高架線路であることと、かなり減速して走っているからかと思われます。 ちなみに線路前のNewDaysに入ると、線路の音は全く聞こえませんので、そんなに気になるほどではないのではと想像してますが、とにかく入居するまでわかりませんね。 賃貸棟(目黒MARCレジデンスタワー)の口コミが気になって調べましたが、そちらの方はペアガラス仕様で二重サッシではないこともあり、騒音は気になるレベルとのことでした。 いずれにせよ、バルコニーで静かに小鳥の鳴き声を…なんてのは期待できないかと思います。 ちなみに、夜中は24:20くらいが終電なので、それまでは我慢かもしれませんが、それ以降は大通りからは十分に離れているので、ものすごく静かなところです。夜中に工事車両や貨物列車が通る事もあるようですが… |
12339:
匿名さん
[2023-07-11 23:03:07]
少なくとも室内なら騒音は全然聞こえないですよ。外でも気になるレベルではないです。都内だと羽田新航路や首都高、幹線道路とかの方が騒音は大きいでしょう。
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12340:
匿名さん
[2023-07-11 23:48:34]
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12341:
検討板ユーザーさん
[2023-07-12 01:03:12]
>>12340 匿名さん
野村不動産の担当者からは、二重サッシは騒音対策というよりは優良住宅認定のためとの説明でしたが、防音効果はあって、電車の騒音は気にならないくらいには防げるそうです。 ただ、ここは一番のウィークポイントなので、内覧会や引き渡しでは真っ先に確認したいところですね。 部屋からのdBは聞いておけばよかったですが、私はこの数値、あんまり当てにならないと思ってます。低音、高音、音の種類は人によって感じ方は異なると思うからです。 ちなみに、ご参考として、山手線が通っている間は賃貸棟の西側(プラウドタワー北東側)に設置してあった騒音計では最大65-70dBでした。 プラウドタワーまではもう少し距離があるのと、南西側と北東側では違うと思いますが、サッシ等級T4の二重サッシでは-40dBの低減効果があるので、最大で25-30dBと考えてもらえば、これはどのくらいの騒音かというと、 20dB: 自室内では殆ど聞こえない。ささやき、木の葉の触れ合う音、雪の降る音 30dB: 自室内では非常に小さくて聞こえる。郊外の深夜、囁き声、鉛筆での執筆音 |
12342:
eマンションさん
[2023-07-12 01:48:12]
線路が直ぐ目の前にあるNewDaysに入って確認すれば良いですよ。ドアが閉まれば電車はほとんど聞こえない。線路からもっと離れている分譲棟は尚更のことだろう。
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12343:
口コミ知りたいさん
[2023-07-12 04:47:02]
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12344:
口コミ知りたいさん
[2023-07-12 05:08:15]
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12345:
匿名さん
[2023-07-12 06:21:57]
>東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ
東京に住めない庶民の受け皿だよねw |
12346:
マンション検討中さん
[2023-07-12 06:26:51]
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12347:
口コミ知りたいさん
[2023-07-12 08:01:08]
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12348:
匿名さん
[2023-07-12 08:09:04]
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12350:
名無しさん
[2023-07-12 08:38:39]
>>12341 ですが、丁寧な説明しましたのに、体調不良マンションですかってコメントが返ってくるだなんてあんまりですね。
もうこの掲示板は不要でしょうから閉鎖してよいのでは。 そしてそんなコメントしてくる人はどうかしてます。 |
12351:
eマンションさん
[2023-07-12 08:40:22]
この先にあるDNP五反田ビルはパナソニック目黒ビルに名前が変わるみたいですね。
パナソニックも野村も東京建物もJRもみんな地図を勉強した方が良さそう。目黒駅からこの辺にかけて「目黒」ではない!!! |
12352:
検討板ユーザーさん
[2023-07-12 08:43:05]
|
12353:
名無しさん
[2023-07-12 08:43:51]
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12354:
匿名さん
[2023-07-12 08:51:07]
>>12351 eマンションさん
地図よくみてみたらよいですよ。 首都高目黒線の西側、山手通りの北側に位置する西五反田三丁目と西五反田五丁目は、目黒の名前のビルやマンションの割合の方が多いです。 世の中そんなことの方が多いんですよ。 目黒駅は品川区上大崎だし、目黒駅周辺も上大崎です。もともとJR目黒駅は不動前の近くを予定して断念した歴史もありますよね。 |
12355:
マンション掲示板さん
[2023-07-12 10:07:16]
>>12330 匿名さん
もともと不動産屋だから不動産投資をしてる金持ちの事は少しは知ってるよ! ここ的確な情報もありますよ。 自分の購入だといろいろなサイトや掲示板を見て参考にします。 あなたの知らないサイトもあるかもね(笑) |
12356:
デベにお勤めさん
[2023-07-12 10:08:05]
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12357:
通りがかりさん
[2023-07-12 10:12:27]
熱中症警戒アラートが頻発するシーズンになってきましたね。 |
12358:
匿名さん
[2023-07-12 10:14:39]
|
12359:
名無しさん
[2023-07-12 10:41:05]
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12360:
通りがかりさん
[2023-07-12 12:19:14]
>>12356 デベにお勤めさん
じゃもう目黒マークは貴方の候補から外していきましょう! Suumoで駅徒歩3分で絞って調べたあとは、もうこちらでいつまでも徒歩9分がー!電車金切音がー!西五反田がー!とか嫌がらせの書き込みしにこなくて結構ですよ。 |
12374:
口コミ知りたいさん
[2023-07-12 14:13:33]
|
12377:
名無しさん
[2023-07-12 17:26:13]
>>12338 検討板ユーザーさん
夜中の貨物列車がかなりうるさいだろうな。名古屋のJRタワーゲートホテルも同じように線路横、二重窓だがうるさかった。ここも一定聞こえるだろうな。中古売る時は苦労しそう |
12378:
名無しさん
[2023-07-12 17:51:00]
>>12377 名無しさん
名古屋JRゲートタワーホテル(名前も間違えてるし)はペアガラスなんで。 ペアガラスは二重サッシに比べて遮音性は劣りますよ。 目黒MARCの賃貸棟はペアガラスのようですが。 相変わらず調べもしないでいちゃもんばっかり。 検討なんかそもそもしてなくて、荒らしだって分かってマジレス |
12379:
匿名さん
[2023-07-12 18:05:17]
|
12382:
マンコミュファンさん
[2023-07-12 21:00:47]
>>12378 名無しさん
あはは、契約者は必死だね。内覧会で絶望しないことを祈ってるよー。MRで野菜の販売員に騒音のこと聞いたら、窓を閉め切っていても電車音が聞こえる場合がありますと言ってた。くれぐれも中古で売る際はお好きな二重サッシで部屋を締め切って音楽をかけておくことをおすすめする |
12383:
マンコミュファンさん
[2023-07-12 21:20:22]
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12385:
通りがかりさん
[2023-07-13 05:37:34]
>>12383 マンコミュファンさん
電車音はそんなにうるさいんですか。バルコニーでゆっくり過ごすのは難しそうですね。ラウンドバルコニー気に入っていて、家具も新調しようと思っていたのですが、残念です |
12386:
匿名さん
[2023-07-13 07:56:32]
ベランダは洗濯物を干す場所ですから、くつろぎ等は不要です。
|
12387:
検討板ユーザーさん
[2023-07-13 08:56:27]
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12399:
管理担当
[2023-07-13 12:05:31]
[No.12361~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
12400:
通りがかりさん
[2023-07-13 14:06:22]
もうとっくに完売してるのだから、検討板は早く閉鎖してほしいと思います。
それから住民板についても、誰もが見れるし、契約者以外は書き込み禁止と謳っているルールはあってないようなもの。 マンション住民用の公開掲示板、匿名掲示板って必要だとおもいますか? 検討版はこのままで良い(荒らされても構わない) 検討版は削除希望。住民板はそのままでよい 検討版も削除希望。住民板も、公開掲示板である限り削除希望 匿名掲示板自体、非公開であってもデメリットが大きいため反対 |
なんか一括りにしてるが、山手線の内側か外側かでその価値が天と地なのはもはや一般常識
ここはどちらなのでしたっけ?