プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12251: マンション検討中さん]

やはりレジデンシャルタワーと比べても敷地のゆとりと緑とクオリティがプラウドタワーは違いますね。これは完成楽しみ。

[12252: eマンションさん]

>>12250 進捗共有マンさん

うーーん
想像してたものより遥かに貧相ですね。
この配置から成長後の豊かな緑がイメージ出来ないですは。

[12253: 口コミ知りたいさん]

>>12252 eマンションさん
実物見るとかなり素晴らしい出来ですよ。立地も仕様も含めてかなりハイレベルな物件だと思います。

[12258: 管理担当]

[No.12248～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12259: 評判気になるさん]

ネガコメ数は物件の注目度測る良い指標かなと思います。自分が一切興味ない物件の掲示板そもそもみにこないですからね。ネガコメ書いて溜飲を下げる、実に人間らしいじゃないですか

[12260: 匿名さん]

アイドルも人気が高いほどアンチも多いですからね。

[12261: 通りがかりさん]

>>12259

ネガコメを正当化しないでください。

[12262: 匿名さん]

植樹直後は、どんな場合も一見貧相に見えますが、数年後には緑の多さをそれなりに実感できると思います。

[12263: マンション検討中さん]

この左の塀に「PROUD TOWER」と入ればクソかっけーすね。

[12264: マンション掲示板さん]

>>12263 マンション検討中さん

そんな事はありません

[12265: 匿名さん]

>>12263 マンション検討中さん
このスペースの使い方は贅沢ですね～。かっこいいわ

[12266: eマンションさん]

>>12263 マンション検討中さん

うーん
傾斜がきっついな。
年老いたら住めないな。

[12267: eマンションさん]

うーん、改めて目黒Marcっていいな。

[12268: マンション検討中さん]

拾い画像ですが、目黒マークめっちゃかっこいいですね。

[12269: マンション掲示板さん]

>>12268 マンション検討中さん
かっこいいですね。これはランドマークになる

[12270: マンション検討中さん]

>>12269 マンション掲示板さん

圧巻ですよね。
ただ、あんまりいろんなところから見えたりはしないんで、その意味ではランドマークっぽくはないかなと。
なので多分マンション探したり興味持って見てる人でなければ知らない人も多い気がします。

[12271: マンション掲示板さん]

同時期分譲で資産価値の上げ幅だけで見れば白金高輪再開発ファーストウェーブ（スカイ、プレミストタワー、パークハウス高輪タワー＆高輪松ヶ丘、アトラス白金タワー、グランドメゾン）のどれかに乗っかっておけば良かったと思うこともあるが、建物の完成が近付いて来てランドプランや仕様を見ると目黒Marcも尖ってて良いですよね。

[12272: 名無しさん]

>>12268 マンション検討中さん

おぉー！これはかっこいいですね！！

[12273: マンション検討中さん]

まだ夜に見に行った事ないので、今度見に行きたいな。ライトアップされているんですかね？？

[12274: マンション掲示板さん]

>>12273 マンション検討中さん
ライトアップは中庭側は軽くしてますよ。
住民版の方に夜の写真をアップしました。
最近はそちらに書き込むようにしてます。

[12276: eマンションさん]

>>12271 マンション掲示板さん
そう、ここは資産価値の向上は大して見込めなくても、住んだら満足度高いマンションだと思う

[12278: 管理担当]

[No.12275と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12279: 検討板ユーザーさん]

>>12277 匿名さん
それはちょっと違う気が。。

[12280: 評判気になるさん]

>>12279 検討板ユーザーさん
資産価値高いのはブリリア。マークは資産価値は然程上がらないだろうが、残債割れはしないだろう。何より住み心地高いマンション

[12281: 通りがかりさん]

>>12280 評判気になるさん
プラウドもブリリアも資産価値高いですよ。やはり不動産は立地が大事ですからね。

[12282: マンション掲示板さん]

>>12281 通りがかりさん
立地でいったらここは都心では中の下でしょ。駅遠、線路横、西五反田アドレス。敷地のゆとりはいいと思うけどね

[12283: 検討板ユーザーさん]

>>12281 通りがかりさん

この方がいつもネガを煽ってる気が。。
立地がいいとか言わなくていいですよ
毎回同じ言い回しで。。

[12284: 匿名さん]

いい事を思いつきました。

ここはこれほど線路に密着しているにもかかわらず、駅までは途方もない距離がある。
つまり、目の前に新駅を作って貰えばよいのではないかと考えました。

住民の皆様でJRに要望書を提出しませんか？

[12285: 匿名さん]

>>12284 匿名さん
くだらなすぎて、1周回って笑いました笑

[12286: マンコミュファンさん]

>>12282 マンション掲示板さん
都心でも、ここより良い立地はかなり限られると思いますよ。具体的な物件名あげられますか？

[12287: 評判気になるさん]

>>12284 匿名さん

新駅は難しいかもだから、駅をこっちの方まで延長してもらうとか。。

[12288: 名無しさん]

>>12286 マンコミュファンさん
新築ならWTR、三田ガーデン、築浅中古ならパコ北参道、白金スカイ、パコ浜松町。好き嫌いは別れるがPTKもここより坪単価は上。また築浅じゃないがブリリア目黒も格上。数年内に販売になる物件なら三田小山、白金高輪東急等々。いっぱいあるね！

[12289: マンコミュファンさん]

新駅「五反黒」か。なかなか良い響きだと思いますね！

[12290: 匿名さん]

>>12288 名無しさん

新築分譲プライスと、明け渡し後の売値は別かと。
目黒MARCは値上げはほぼしなかった。購入者にとってこれほどありがたいことはないのです。
明け渡し後の売却価格はマーケットに左右されます。

質問ですが、あなたなら、
隣のブリリアの75平米に2億4000万円払いますか？
それとも、目黒MARCの73平米に1億5000万払いますか？(ただし新築分譲時の価格)
私は1億の違いを感じられなかったし、新築がよかったので目黒MARCにしました。
何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか？

ブリリアタワーズ目黒サウス75平米 築6年中古 2.4億
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F074BA09/

[12291: 名無しさん]

続き

何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか？
→高いから。同じ値段でも目黒MARCを私は選んでたと思います。

[12292: マンション検討中さん]

>>12286 マンコミュファンさん

だから自作自演いい加減やめてもらえませんか。
うざいです。

[12293: 匿名さん]

プラウドもブリリアも抜群に立地良いと思うんですけどね。

[12294: 評判気になるさん]

>>12292 マンション検討中さん
12286を自作自演とする理由がわからん。
つまりこれを書かれると、立地のまずさについてや、他にいくらでも物件あるじゃんっていう話が返ってくるのが見えてるからってこと？

[12295: 匿名さん]

＞好き嫌いは別れるがPTKもここより坪単価は上

へー
川向こうの勝どきが内陸の目黒より高いんだー ｳｹﾙ

ソースだしてね

[12296: 名無しさん]

>>12291 名無しさん
金がないからだろ？コスパ重視の人しか買わないから、中古で高値チャレンジしても見向きもされない。立地、規模、共有施設、コンセプト等、高値出しても買ってもいいと思われるランドマーク物件が資産価値高いということです

[12297: 口コミ知りたいさん]

>>12295 匿名さん
山手線外側を内陸とか偉そうに自慢するなよ笑

[12298: 匿名さん]

そもそもランドマーク物件しか売れない場所を買うこと自体が負けなんだよ。笑

港区内陸みてみ。
まぁランドマークも一応はあるんだけどさ。

[12299: 検討板ユーザーさん]

>>12297 口コミ知りたいさん

えっ？ここは内陸って知らないの？可哀想…

[12300: 口コミ知りたいさん]

>>12296 名無しさん

お金が有り余っている方は、そういう所を購入すればいいし、そうではない自分は自分の範囲内で住み心地を追求するだけです。
半投半住で投資の為に、狭い部屋で窮屈な暮らしはしたくない。
予算も環境も人それぞれなんだから、私は身の丈以上の所に住もうとは思わないなぁ。

[12301: 評判気になるさん]

>>12299 検討板ユーザーさん
なんか一括りにしてるが、山手線の内側か外側かでその価値が天と地なのはもはや一般常識
ここはどちらなのでしたっけ？

[12303: 匿名さん]

パークタワーカチドキはせいぜい坪500くらいだろ
東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ

[12304: 検討板ユーザーさん]

>>12290 匿名さん
値上げはほぼしなかった
→これは単純に値上気したら売れないと判断されたから。倍率の高いマンションはどこも各期値上げする方が多いので。

隣のブリリアの75平米に2億4000万円払いますか？
それとも、目黒MARCの73平米に1億5000万払いますか？
→金があるならブリリア。駅近・環状内側の資産価値は圧倒的。ブリリアはそれこそ分譲時目黒マークと同じくらいで売り出してたからね。とはいえもはや上がりすぎて天井の可能性もあるけど。

何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか？
→あるとしたら、買えない以外に特に理由はないかと。マンション買う時に1億も違えば購入層が全く違う。比較にすらならない。
金がいくらでもあるなら目黒マークじゃなく三田ガーデンやワールドタワーレジデンスとか買うでしょ笑

[12305: 口コミ知りたいさん]

>>12303 匿名さん
湾岸ならパークタワー勝どきは人気高いですよ。港区湾岸の一部は今もちょっとキツイけど、中央区江東区の湾岸エリアは再開発が進んで街並みも整ってるよ。

[12306: 検討板ユーザーさん]

>>12304 検討板ユーザーさん
三田GHは別格としても、埋立地のワールドタワーレジデンスよりは目黒MARCの方が立地が良いと思うけどね。

[12307: eマンションさん]

>>12294 評判気になるさん

12293を見てみてください。
またすぐ煽ってますよ。
立地だけで比較してこのマンションを落としたいんでしょう。この人ずっと前から張り付いてるんですよね。
立地だけで比べても価格が違うんだから全く意味がありませんね。

[12308: 名無しさん]

>>12307 eマンションさん
ブリリアもプラウドも立地良いですよ。少なくとも浜松町とかよりは断然環境の良いエリアかと。

[12309: 匿名さん]

>>12308 名無しさん

すごい粘着質。。
2分で返信来たw
やはりやばいやつだった。

[12310: 名無しさん]

目黒の住環境の良さは住んでみれば分かると思いますよ。

[12311: マンコミュファンさん]

>>12306 検討板ユーザーさん
あーワールドタワーレジデンスは意見割れるのか笑
ま、要は予算によって選ぶ物件は決まるし、1億も予算に幅持たせてる人は少ないよねということ

[12312: 匿名さん]

浜松町に住むぐらいなら勝どきの方が街並みも整ってて良さそう。

[12313: eマンションさん]

>>12310 名無しさん

目黒の住環境の良さはもちろんわかってます。
だから契約しました。
いちいち抜群に立地がいいと煽るのをやめてくださいと言っています。

[12314: 匿名さん]

＞東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ


大人になるとわかるよねｗ

[12315: 口コミ知りたいさん]

>>12301 評判気になるさん

で？どこ買ったの？書き込み巡り楽しいかな？

[12316: eマンションさん]

>>12299 検討板ユーザーさん
山手線外側の西五反田アドレスを内陸っていきってるってかわいそう。来世はもっと金持ちになれるといいね

[12317: 口コミ知りたいさん]

>>12316 eマンションさん

で？どこ買ったの？大金持ちはマンションコミュニティなんて見ないよ！

販売前にデベから声かかるからね～

[12318: 名無しさん]

>>12316 eマンションさん

一度購入したデベからね。

[12319: 通りがかりさん]

ネガのレベルも落ちましたね。幼稚すぎて話になりません

[12320: 評判気になるさん]

ネガのレベルが低いなんて前からそう。
それを見て躍起になって反論してる方がちょっと…。

[12321: マンコミュファンさん]

>>12320 評判気になるさん

アトラスタワーでも同じコメして更に煽ってましたね笑

[12322: 匿名さん]

>>12321 マンコミュファンさん
え…
アトラスタワーのスレになんて書き込みしてないし、妄想が過ぎるんじゃないでしょうか。。

[12323: マンション掲示板さん]

>>12320 評判気になるさん

反論なんてして無いですよ～

ここを見る自称大金持ちの実態が知りたいだけですよ！

[12324: マンション検討中さん]

>>12322 匿名さん

証拠が出るわけでは無いから何とでも言えますよ笑

[12325: 匿名さん]

>>12317 口コミ知りたいさん
ネガなのか契約者なのか知らないけど、幼稚な煽りを入れてネガに構うこの人こそ荒らし。

[12326: マンション検討中さん]

>>12324 マンション検討中さん
はぁそうですか…。
どうぞご自身で勝手に妄想してて下さい。

[12327: マンコミュファンさん]

>>12325 匿名さん

えっ？金持ちになれるといいねよりも？荒らし？

[12328: 匿名さん]

＞東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ


東京人なら親から教わるよねｗ

[12329: 検討板ユーザーさん]

>>12315 口コミ知りたいさん
質問に質問で返すとは必死感が香ばしいですね
単純に山手線の内側か外側か聞いているのに答えられないのですか？笑

[12330: 匿名さん]

>>12317 口コミ知りたいさん

>大金持ちはマンションコミュニティなんて見ないよ！
大金持ちのことなんて知りもしないのに知ったかぶっておるwもしかして君はこの掲示板で本気で情報収集しようとしてたの？かわいいねw
こんなのエンタメ枠でしょ

[12331: マンコミュファンさん]

>>12330 匿名さん

からかうのがエンタメってよほど暇人なんだね笑

[12332: マンション検討中さん]

>>12331 マンコミュファンさん
ブーメラン

[12333: 匿名さん]

五反田も目黒も良い物件だと思いますよ。

[12334: マンション検討中さん]

やりとりがお見苦しゅうございます。
マンション検討版なので、検討されない方は清くご退場願います。中古出るか分からないが待ちたいという方は、ご意見ご質問、情報提供等されるのが良いのではないでしょうか。
批判ばかりしている人は、購入者に大変迷惑で嫌がらせでしかない。自分がされて嫌なことはしない。御自覚されてくださいますようお願いいたします。

[12335: マンコミュファンさん]

>>12321 マンコミュファンさん
荒らしの人は本当に迷惑ですよね。このマンションは既に完売してるので荒らしても買えないのに。

[12336: 匿名さん]

>>12329 検討板ユーザーさん
山手線外側、駅遠、騒音マンションだと言われようとも、ここしか予算上買える物件がなかったんです。そりゃ上を見ればキリがないですが、分相応な買い物をしたと思ってます

[12337: 匿名さん]

>>12334 マンション検討中さん
中古も視野に入れて、線路真横で騒音の心配もあると思うが決め手なんですか？って質問すると「騒音なんてない！ネガだ嫌がらせだ！！」と騒ぐ人たちがいるんですよねぇ
過剰反応乙でございます。御自覚されてくださいますようお願いいたします。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12337 匿名さん
線路の騒音は特にJR側で確かに大きいので、多分購入者はみんなそこを気にしてると思います。二重サッシとロスナイでどれだけ防げるか。
ちなみに西側の東急目黒線は上下線とも全く走行音は気にならないくらい静かです。目黒線は車両の騒音対策を強化されてるようですが、おそらくJR側との違いは騒音の少ない高架線路であることと、かなり減速して走っているからかと思われます。
ちなみに線路前のNewDaysに入ると、線路の音は全く聞こえませんので、そんなに気になるほどではないのではと想像してますが、とにかく入居するまでわかりませんね。
賃貸棟(目黒MARCレジデンスタワー)の口コミが気になって調べましたが、そちらの方はペアガラス仕様で二重サッシではないこともあり、騒音は気になるレベルとのことでした。

いずれにせよ、バルコニーで静かに小鳥の鳴き声を…なんてのは期待できないかと思います。
ちなみに、夜中は24：20くらいが終電なので、それまでは我慢かもしれませんが、それ以降は大通りからは十分に離れているので、ものすごく静かなところです。夜中に工事車両や貨物列車が通る事もあるようですが…

[12339: 匿名さん]

少なくとも室内なら騒音は全然聞こえないですよ。外でも気になるレベルではないです。都内だと羽田新航路や首都高、幹線道路とかの方が騒音は大きいでしょう。

[12340: 匿名さん]

>>12338 検討板ユーザーさん
購入時に室内の騒音レベルとかって説明ありましたか？
何dB相当、みたいな。
春秋は網戸にすることも多いので、閉めっぱなしじゃないとそれなりに気になるんですかね。

>>12339
まだ住んでないのに聞こえないとは、、？

[12341: 検討板ユーザーさん]

>>12340 匿名さん

野村不動産の担当者からは、二重サッシは騒音対策というよりは優良住宅認定のためとの説明でしたが、防音効果はあって、電車の騒音は気にならないくらいには防げるそうです。

ただ、ここは一番のウィークポイントなので、内覧会や引き渡しでは真っ先に確認したいところですね。

部屋からのdBは聞いておけばよかったですが、私はこの数値、あんまり当てにならないと思ってます。低音、高音、音の種類は人によって感じ方は異なると思うからです。

ちなみに、ご参考として、山手線が通っている間は賃貸棟の西側(プラウドタワー北東側)に設置してあった騒音計では最大65-70dBでした。
プラウドタワーまではもう少し距離があるのと、南西側と北東側では違うと思いますが、サッシ等級T4の二重サッシでは-40dBの低減効果があるので、最大で25-30dBと考えてもらえば、これはどのくらいの騒音かというと、

20dB: 自室内では殆ど聞こえない。ささやき、木の葉の触れ合う音、雪の降る音

30dB: 自室内では非常に小さくて聞こえる。郊外の深夜、囁き声、鉛筆での執筆音

[12342: eマンションさん]

線路が直ぐ目の前にあるNewDaysに入って確認すれば良いですよ。ドアが閉まれば電車はほとんど聞こえない。線路からもっと離れている分譲棟は尚更のことだろう。

[12343: 口コミ知りたいさん]

>>12337 匿名さん
またあなたですか、本当に目黒マークが大好きなんですね～見回り乙です。暇ですね

あ、これも過剰反応ですかね？w

[12344: 口コミ知りたいさん]

>>12332 マンション検討中さん

意味わからないですけど？

[12345: 匿名さん]

＞東京住むのにわざわざ川向こうを選んで 1億だすのは色々とキツいよ


東京に住めない庶民の受け皿だよねｗ

[12346: マンション検討中さん]

>>12345 匿名さん

楽しい？笑

[12347: 口コミ知りたいさん]

>>12338 検討板ユーザーさん
24:20まで我慢、、、しんどそう。。。
睡眠不足になりそう。
体調不良促進マンションですかねぇ。。

[12348: 匿名さん]

>>12347 口コミ知りたいさん

頻繁にチェックしないと気が済まなくなったり、人の心配してる方が体調不良促進になると思います。

[12350: 名無しさん]

>>12341 ですが、丁寧な説明しましたのに、体調不良マンションですかってコメントが返ってくるだなんてあんまりですね。

もうこの掲示板は不要でしょうから閉鎖してよいのでは。

そしてそんなコメントしてくる人はどうかしてます。