プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12251: マンション検討中さん]

やはりレジデンシャルタワーと比べても敷地のゆとりと緑とクオリティがプラウドタワーは違いますね。これは完成楽しみ。

[12252: eマンションさん]

>>12250 進捗共有マンさん

うーーん
想像してたものより遥かに貧相ですね。
この配置から成長後の豊かな緑がイメージ出来ないですは。

[12253: 口コミ知りたいさん]

>>12252 eマンションさん
実物見るとかなり素晴らしい出来ですよ。立地も仕様も含めてかなりハイレベルな物件だと思います。

[12258: 管理担当]

[No.12248～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12259: 評判気になるさん]

ネガコメ数は物件の注目度測る良い指標かなと思います。自分が一切興味ない物件の掲示板そもそもみにこないですからね。ネガコメ書いて溜飲を下げる、実に人間らしいじゃないですか

[12260: 匿名さん]

アイドルも人気が高いほどアンチも多いですからね。

[12261: 通りがかりさん]

>>12259

ネガコメを正当化しないでください。

[12262: 匿名さん]

植樹直後は、どんな場合も一見貧相に見えますが、数年後には緑の多さをそれなりに実感できると思います。

[12263: マンション検討中さん]

この左の塀に「PROUD TOWER」と入ればクソかっけーすね。

[12264: マンション掲示板さん]

>>12263 マンション検討中さん

そんな事はありません

[12265: 匿名さん]

>>12263 マンション検討中さん
このスペースの使い方は贅沢ですね～。かっこいいわ

[12266: eマンションさん]

>>12263 マンション検討中さん

うーん
傾斜がきっついな。
年老いたら住めないな。

[12267: eマンションさん]

うーん、改めて目黒Marcっていいな。

[12268: マンション検討中さん]

拾い画像ですが、目黒マークめっちゃかっこいいですね。

[12269: マンション掲示板さん]

>>12268 マンション検討中さん
かっこいいですね。これはランドマークになる

[12270: マンション検討中さん]

>>12269 マンション掲示板さん

圧巻ですよね。
ただ、あんまりいろんなところから見えたりはしないんで、その意味ではランドマークっぽくはないかなと。
なので多分マンション探したり興味持って見てる人でなければ知らない人も多い気がします。

[12271: マンション掲示板さん]

同時期分譲で資産価値の上げ幅だけで見れば白金高輪再開発ファーストウェーブ（スカイ、プレミストタワー、パークハウス高輪タワー＆高輪松ヶ丘、アトラス白金タワー、グランドメゾン）のどれかに乗っかっておけば良かったと思うこともあるが、建物の完成が近付いて来てランドプランや仕様を見ると目黒Marcも尖ってて良いですよね。

[12272: 名無しさん]

>>12268 マンション検討中さん

おぉー！これはかっこいいですね！！

[12273: マンション検討中さん]

まだ夜に見に行った事ないので、今度見に行きたいな。ライトアップされているんですかね？？

[12274: マンション掲示板さん]

>>12273 マンション検討中さん
ライトアップは中庭側は軽くしてますよ。
住民版の方に夜の写真をアップしました。
最近はそちらに書き込むようにしてます。

[12276: eマンションさん]

>>12271 マンション掲示板さん
そう、ここは資産価値の向上は大して見込めなくても、住んだら満足度高いマンションだと思う

[12278: 管理担当]

[No.12275と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12279: 検討板ユーザーさん]

>>12277 匿名さん
それはちょっと違う気が。。

[12280: 評判気になるさん]

>>12279 検討板ユーザーさん
資産価値高いのはブリリア。マークは資産価値は然程上がらないだろうが、残債割れはしないだろう。何より住み心地高いマンション

[12281: 通りがかりさん]

>>12280 評判気になるさん
プラウドもブリリアも資産価値高いですよ。やはり不動産は立地が大事ですからね。

[12282: マンション掲示板さん]

>>12281 通りがかりさん
立地でいったらここは都心では中の下でしょ。駅遠、線路横、西五反田アドレス。敷地のゆとりはいいと思うけどね

[12283: 検討板ユーザーさん]

>>12281 通りがかりさん

この方がいつもネガを煽ってる気が。。
立地がいいとか言わなくていいですよ
毎回同じ言い回しで。。

[12284: 匿名さん]

いい事を思いつきました。

ここはこれほど線路に密着しているにもかかわらず、駅までは途方もない距離がある。
つまり、目の前に新駅を作って貰えばよいのではないかと考えました。

住民の皆様でJRに要望書を提出しませんか？

[12285: 匿名さん]

>>12284 匿名さん
くだらなすぎて、1周回って笑いました笑

[12286: マンコミュファンさん]

>>12282 マンション掲示板さん
都心でも、ここより良い立地はかなり限られると思いますよ。具体的な物件名あげられますか？

[12287: 評判気になるさん]

>>12284 匿名さん

新駅は難しいかもだから、駅をこっちの方まで延長してもらうとか。。

[12288: 名無しさん]

>>12286 マンコミュファンさん
新築ならWTR、三田ガーデン、築浅中古ならパコ北参道、白金スカイ、パコ浜松町。好き嫌いは別れるがPTKもここより坪単価は上。また築浅じゃないがブリリア目黒も格上。数年内に販売になる物件なら三田小山、白金高輪東急等々。いっぱいあるね！

[12289: マンコミュファンさん]

新駅「五反黒」か。なかなか良い響きだと思いますね！

[12290: 匿名さん]

>>12288 名無しさん

新築分譲プライスと、明け渡し後の売値は別かと。
目黒MARCは値上げはほぼしなかった。購入者にとってこれほどありがたいことはないのです。
明け渡し後の売却価格はマーケットに左右されます。

質問ですが、あなたなら、
隣のブリリアの75平米に2億4000万円払いますか？
それとも、目黒MARCの73平米に1億5000万払いますか？(ただし新築分譲時の価格)
私は1億の違いを感じられなかったし、新築がよかったので目黒MARCにしました。
何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか？

ブリリアタワーズ目黒サウス75平米 築6年中古 2.4億
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F074BA09/

[12291: 名無しさん]

続き

何故ブリリア目黒の方が駅前立地で坪単価高いのに買わないのか？
→高いから。同じ値段でも目黒MARCを私は選んでたと思います。

[12292: マンション検討中さん]

>>12286 マンコミュファンさん

だから自作自演いい加減やめてもらえませんか。
うざいです。

[12293: 匿名さん]

プラウドもブリリアも抜群に立地良いと思うんですけどね。

[12294: 評判気になるさん]

>>12292 マンション検討中さん
12286を自作自演とする理由がわからん。
つまりこれを書かれると、立地のまずさについてや、他にいくらでも物件あるじゃんっていう話が返ってくるのが見えてるからってこと？

[12295: 匿名さん]

＞好き嫌いは別れるがPTKもここより坪単価は上

へー
川向こうの勝どきが内陸の目黒より高いんだー ｳｹﾙ

ソースだしてね

[12296: 名無しさん]

>>12291 名無しさん
金がないからだろ？コスパ重視の人しか買わないから、中古で高値チャレンジしても見向きもされない。立地、規模、共有施設、コンセプト等、高値出しても買ってもいいと思われるランドマーク物件が資産価値高いということです

[12297: 口コミ知りたいさん]

>>12295 匿名さん
山手線外側を内陸とか偉そうに自慢するなよ笑

[12298: 匿名さん]

そもそもランドマーク物件しか売れない場所を買うこと自体が負けなんだよ。笑

港区内陸みてみ。
まぁランドマークも一応はあるんだけどさ。

[12299: 検討板ユーザーさん]

>>12297 口コミ知りたいさん

えっ？ここは内陸って知らないの？可哀想…

[12300: 口コミ知りたいさん]

>>12296 名無しさん

お金が有り余っている方は、そういう所を購入すればいいし、そうではない自分は自分の範囲内で住み心地を追求するだけです。
半投半住で投資の為に、狭い部屋で窮屈な暮らしはしたくない。
予算も環境も人それぞれなんだから、私は身の丈以上の所に住もうとは思わないなぁ。