プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[12101: 匿名さん]

客観的評価をするなら、全ては坪単価次第かな。
悔しいけど、浜松町は港区でもかなり上位ランクだよ。
ここは比較的安い白金高輪にも敵わないんだから、港区をライバル視するならまずは港南あたりになると思う。

[12102: マンション掲示板さん]

>>12101 匿名さん
あまり土地勘ないでしょう？浜松町って埋立地だし、港区の湾岸エリアは地歴良くないよ。目黒の方が断然上でしょう。

[12103: 匿名さん]

港南は嫌悪施設も多いし夢の島とかと同格ですよ。高級住宅街の目黒とは比べようが無いです。

[12104: 通りがかりさん]

すまんがこのマンションは目黒ではなく西五反田なんだ

[12105: 匿名さん]

花房山をご存知ない？都心でも有数の高級住宅地ですよ。

[12106: 口コミ知りたいさん]

>>12105 匿名さん
それと目黒マークの関係性は？
花房山は品川区上大崎三丁目付近の地名で、ここは品川区西五反田であって花房山ではないですよね。
西五反田も花房山なんですか？無知ですみませんが、主張されるならきちんと根拠とロジック明確にして頂かないと意味不明です

[12107: 通りがかりさん]

ここも大名の下屋敷跡、花房山の斜面の高台部分に位置し、地歴は良いですよね。

[12108: マンション掲示板さん]

>>12107 通りがかりさん
西五反田は花房山なんですか、違うんですか？yesかnoで教えてください。yesなら、どの情報ソースからそう主張されているのか教えてください

[12109: 匿名さん]

目黒駅は住民反対運動にあって今の場所にできました。
花房山の崖下の谷筋に線路を敷き、わざわざ山を掘って駅舎を建てました。
つまり目の前に線路があるって時点でお察しの場所です。
そういう経緯があって、西五反田側は花房山通りと違って、道は狭いし線路との仕切りも簡素です。

[12110: 匿名さん]

>>12106 口コミ知りたいさん

ここいつからクイズチャンネルになったの？

[12111: 名無しさん]

>>12108 マンション掲示板さん

ファイナルアンサー？

[12112: 評判気になるさん]

立地は絶望的に悪いでFA

[12113: 口コミ知りたいさん]

>>12112 評判気になるさん

それは良かったね～

[12114: マンション掲示板さん]

ＰＴＫ、上がってきましたね。
条件悪い中住戸でツボ１１００．
角ならツボ１５００だわこれ。

マー君、「上」で待ってるぞ。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1674917652387729413?t=0-cfXjZ...

[12115: 口コミ知りたいさん]

>>12111 名無しさん

なんか盛り上がってますね。目黒Marcの土地がいかに良いか、駄目か、賛否両論はありますね。
線路脇、線路の騒音は確かに良くないですし、花房通りの方が石垣もあり、ゆったり広々、優雅な感じです。ただし線路との境目の作りは目黒marc側と作りとあまり変わりません。ガードレールがあるかどうか。
良さに関しても根拠は揃ってるかと思います。

例えば…花房山じゃないと言う方には、ここが花房山と並ぶ地歴があることは知ってもらいましょう。
https://smtrc.jp/town-archives/city/meguro/p07.html

[12116: 口コミ知りたいさん]

>>12115

「目黒川」より東（上）側の高台上には大名屋敷が多く存在している。「目黒川」沿いに描かれた主な大名屋敷として、目黒marcのある品川区西五反田三丁目3から5番付近の柳生藩柳生家があったそうです。

こちらもどうぞ。

大名が愛した城南五山

しっかりと目黒marcの土地も赤く塗られています。
花房山ではありませんが、この辺りの土地一体は、城南五山の大名屋敷が沢山あったのが事実です。

https://shinagawa-kanko.or.jp/wp-content/uploads/2018/03/gotenyama.pdf

[12117: 評判気になるさん]

>>12114 さん

早く買わなくて良いの～？

[12118: マンコミュファンさん]

https://meguromarc.net/

一階のショップのテナントっていつ頃発表されるんだろう？まだ決まっていないのかな？

[12119: 匿名さん]

ここ西五反田だし、風俗ちかくていいな。

[12120: マンション検討中さん]

ここの土地をとやかく言うというのは
大して土地勘も知識もない方だということを
ご自身で暴露しているだけですよ。
顔が見えない掲示板だからといって、偉そうな物言いは恥ずかしいですね。

[12121: 匿名さん]

西五反田の線路ワキ、とかいうパワーワード

[12122: 通りがかりさん]

>>12120 マンション検討中さん

そうですよね。城南に住む人は、五反田を悪く言う人はそういないと思います。

>>12120
のように、言い返せないとこんな書き込みをするって所詮そんな人。自分で自分に参加になる！をポチってるし。

[12123: マンション検討中さん]

ここの住人は西五反田を高級住宅街と勘違いして生きられる幸せな方々なのですね

[12124: 匿名さん]

>>12116 口コミ知りたいさん

素晴らしい立地ですね。

[12125: 匿名さん]

柳生藩柳生家下屋敷は谷山公園になっています。
目黒MARC付近も抱え地ではあるかと思いますが、住民がいない谷筋なので線路を引けた経緯があります。

ttps://www.homes.co.jp/cont/town/town_00284/

[12126: 匿名さん]

風俗街もラブホもあって素晴らしい立地ですね。

[12127: マンション掲示板さん]

>>12123 マンション検討中さん

誰も高級住宅街だとも思って無いよ～
そもそも西五反田で目黒、五反田駅１０分圏内はほぼほぼ商業地域や準工業地域だからもともと住宅街の意識もしてなかった…

あまり用途地域に詳しく無いのですね。

[12128: 評判気になるさん]

>>12123 さん

駅近タワマンは基本住宅街では無いですよ笑

[12129: 口コミ知りたいさん]

>>12123 さん

住宅街に高い建物建てられ無い法律があります笑

[12130: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は元々大名屋敷があった第１種住居地だよ。
建築前の発掘で森家上屋敷の遺物がたくさん出土してる。

[12131: 通りがかりさん]

>>12130 匿名さん

あそこ商業地域も入ってるはずですよ～
一種だけだったら建てられ無いはずです。

[12132: 口コミ知りたいさん]

>>12122 通りがかりさん

12116さんの投稿を参考にしてくださいね。
また参考になるは自分では押せません。

[12133: 口コミ知りたいさん]

>>12130 匿名さん

因みに第一種のままだと高さ制限最大１２メートル以内です。
通常１０メートル以内です。法律があるんですよ笑

商業地域と第一種合わせての開発か、商業地域と隣接してるから用途地域変更してるかだと思うよ笑

[12134: マンコミュファンさん]

>>12130 さん

12130です。第一低層とは書いてなかったですね。
第一種住居地域と書いてありましたね。

ただ第一住居でも開発総面積に制限があるので、第一住居地域でもあの規模の開発はできないと思います笑

[12135: eマンションさん]

>>12130 さん

それと第一住居地域は用途地域としては住宅街では無いですよ笑

勿論現代の用途地域の意味ですよ～

居住環境に配慮して街を作るという意味合いの用途地域です笑

ほんとに知ってます？どちらにせよ第一住居地域だけではあの規模の開発は出来ないですけど…

[12136: 口コミ知りたいさん]

こんなよくわからんやり取りしてて何が楽しいんだろ。

[12137: 名無しさん]

>>12103 匿名さん
そして目黒マークは五反田なのと高級住宅街ではまったくないです。なんの話してるんですか？

[12138: 匿名さん]

>>12137 名無しさん
目黒マークは高級住宅街ですよ。花房山ってご存知ですか？

[12139: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
花房山は品川区上大崎三丁目の…(以下無限ループ

[12140: マンコミュファンさん]

>>12136 口コミ知りたいさん

12123かな？

[12141: 名無しさん]

こことWTR、三田ガーデン、白金スカイ、PTK、アトラス五反田でリセールのランク付けるとしたら、客観的にここはドベかブービーあたりでしょうか？

[12142: 匿名さん]

>>12141 名無しさん
WTR〉白金スカイ＝PTK〉三田ガーデン〉マーク＝アトラスじゃねーか。三田ガーデンは人気だけど、維持費高過ぎて転売には不向きかと

[12143: 通りがかりさん]

いや。
西五反田という肉欲に特化したエリアですから、供給を絞れば50代独身男性には人気になりますよ。

[12144: 他購入者]

ここでアンチのコメしてる人ってどっか購入してるのかな？

以前ある祭りで同じ賃貸マンションの入居者と知り合ったんだけど、このマンションはこうだ！
この地域はこうだ！と地域や歴史を知識武装してダメ出しばかりしてる人がいたのを思いだしたよ笑

アルバイト3ヶ所掛け持ちして港区というステイタスの為に住んでたけど、この中にいるのかなぁ？笑

俺の事覚えてますか？笑

購入して満足してるとあまりアンチコメの為にわざわざ見回りしないと思うので。

[12145: マンション掲示板さん]

>>12138 匿名さん

議論を蒸し返す、わざとツッコミ入れさせたくなるコメントですね。
自作自演と思われてもしかたがない。

アホはわざと炎上させますからね。

[12146: 匿名さん]

目黒マークは花房山という由緒ある高級住宅街なので立地は素晴らしいですよね

[12147: 口コミ知りたいさん]

>>12142 匿名さん
浜松町高すぎじゃない？三田GHや白金ザスカイが高いなら分かるけど、浜松町よりは目黒MARCの方が上だと思う。

[12148: マンション検討中さん]

>>12146 匿名さん

しつこいし目黒マークの用途地域知らないのかなぁ笑

[12149: 評判気になるさん]

>>12147 口コミ知りたいさん
線路に挟まれて会話ができないほどうるさい駅徒歩9分が上？なぜ？

[12150: マンション検討中さん]

>>12140 マンコミュファンさん
？

[12151: 名無しさん]

>>12149 評判気になるさん

で何処に決めたの？

[12152: マンション検討中さん]

>>12149 評判気になるさん

思うとかいてるのだから個人的な主観に、なぜ？もロジックも無いでしょ笑

何につっこんでんの？

[12153: マンション検討中さん]

ネガはネガ投稿がライフワークになってるorこの物件が嫌でたまらないかって感じの人なんだから、反論しても平行線のままでしかないのに、よくこんなにやりあえるなぁ

[12154: マンション検討中さん]

>>12147 口コミ知りたいさん

私は買うなら資金的に目黒marcしかないですが(泣)、あと1億あったらWTR、2億あったら三田GH買ってるかも。
三田GHは、パークマンション棟じゃなくても、固定資産税もいれたら管理費等は80平米で月15万～なので、毎月の支払いがそもそも無理ですね。。
住むエリアとしては三田GHに勝るものはないんじゃないですかね。あの辺り、格が違います。

[12155: 通りがかりさん]

>>12152 マンション検討中さん
主観的な思考や発言に一切論理性のないヤバい人だということは分かりました。義務教育の敗北ですね

[12156: eマンションさん]

>>12154 マンション検討中さん
目黒マークは花房山という高級住宅街にあるのはご存知？

[12157: 名無しさん]

>>12155 通りがかりさん

何言ってるかわからない！笑

[12158: マンション検討中さん]

>>12155 さん

それって自分に言い聞かせてるって事？

[12159: eマンションさん]

>>12155 さん

義務教育の敗北？義務教育って何かと争ってるの？

[12160: マンション検討中さん]

一人で何役してるの

[12161: 匿名さん]

>>12160 マンション検討中さん

12158以外の上２つは自分だよ～

役というより次に書いたら名前変わってただけで。
言ってる意味がわからないと書いたけど義務教育の敗北が気になって抑えられ無くなって笑

義務教育の敗北がジワジワ来てしまった…

ごめんなさい。

[12162: マンション検討中さん]

>>12160 さん

ついでにこれにわざわざコメするって12155さんって事？

[12163: 通りがかりさん]

>>12155 通りがかりさん

あまり荒らし辞めた方が良いよ、最後に義務教育の敗北を調べたらネットのスラングと出て来ました。

やっぱりネットのスラングを使って荒らしの為だけに色々と渡り歩いてるのですね！

完売した物件にほんとご苦労様です。

[12164: 評判気になるさん]

>>12154 マンション検討中さん
浜松町は埋立地だし、港区の湾岸部は地歴があまり良く無いですよ。目黒MARCの方が間違いなく立地は上。

[12165: 検討板ユーザーさん]

>>12163 通りがかりさん
インターネッツは初めてか？力抜けよ

[12166: 匿名さん]

>>12165 検討板ユーザーさん


そちらこそムキにならずに力抜きなよ～

ここよりも上の数億円する物件を購入する人は使わないって意味で書いたんだけど。

すぐに引っ掛かるね笑

[12167: マンション検討中さん]

>>12165 検討板ユーザーさん

何だマンションを検討というよりもただのネットのヘビーユーザーなだけだったんだ…

[12168: 匿名さん]

>>12165 検討板ユーザーさん

正にあなたの事ですね。文章で丁寧語が書けないのと人に対して命令文で書くという。

[12169: マンション検討中さん]

ネカがが暴れてるというより、特定の契約者かポジがネガの挑発に乗っかって連投しまくってるのかな
荒らしを退治してる気でいるのかもしれないけど、傍から見るとこの人も荒らしでしかない気が。

[12170: 匿名さん]

>>12169 マンション検討中さん
いつもの自作自演の荒らしさん、迷惑ですのでお控えください。

[12171: 検討板ユーザーさん]

>>12169 マンション検討中さん

ところでここにいる購入者さんはウォーミング会に参加されるのでしょうか？

[12172: マンコミュファンさん]

>>12170 匿名さん
いや、契約者ですけど。
誰彼構わず噛みつくのはやめましょう迷惑です。

[12173: 匿名さん]

目黒MARCより立地の良い物件もなかなかないと思うのですけどね。

[12174: マンション検討中さん]

花房山ですし

[12175: 匿名さん]

>>12166 匿名さん
顔真っ赤だぞ

[12176: マンション検討中さん]

このマンションの立地がいいというのはどういう点で良いのでしょうか？

[12177: 口コミ知りたいさん]

>>12176 マンション検討中さん

もうええよ

あなたの質問は、
君なんでその家買ったの？どういう点で立地が良いの？

失礼すぎるやろ

[12179: マンション掲示板さん]

このマンション買った人で立地重視の人ってどれくらいいるんだろう
少なくとも自分は目黒も五反田も徒歩圏内で良いよねとは思っても、立地が素晴らしい！なんて思わなかったけど…
その分専有部分のクオリティが高いわけだし
立地重視なら他にも選択肢あるでしょ

[12180: マンション掲示板さん]

>>12177 口コミ知りたいさん
ヒステリック

[12181: 検討板ユーザーさん]

>>12179 マンション掲示板さん

ほぼいないでしょ。
駅距離遠い、線路に挟まれているだから立地が厳しいのはわかってます。
建物しかない。モデルでテンション上がっちゃったんですよね。
現地行くとたまに辛いな～でも見ぬふりって感じです。
早く内覧会で中を見たいです。安心したい。

[12183: マンコミュファンさん]

>>12181 検討板ユーザーさん
わかります。
わかってたことではあるけど、やはり駅距離はあるし、駅からの道は電車うるさいし。
でもそれでも魅力を感じられる建物とランドプランだったので住むのはとても楽しみです。

[12184: マンション検討中さん]

荒らしの方の話題に真面目にコメントするのもなんですが、、
目黒MARCは地図上で見るより現地に行ってみると
緑が多くて落ち着いていて広々していて
何度も足を運んでいますがやはりいいなと思います。
目黒駅から少し歩いただけなのにこんなに閑静な場所（電車の音がと突っ込まれそうですが、私は高速より線路の音はそこまで気にならないので）があったのかと思います。
とても気に入っていますよ。
目黒MARCの契約者でもなく周辺に足を運んだことのないような方がなんとなくわかるような情報だけで安易に荒らしにくるのはやめて頂きたいです。

[12185: 通りがかりさん]

立地は駅力×駅距離だから、地歴はおいておいて浜松町の駅直結はここより立地は良いでしょうね。目黒より駅力が低くても駅直結だと立地は並ぶ所はあるかもしれません。

[12186: 口コミ知りたいさん]

>>12185 通りがかりさん

ビルに3方挟まれた駅直結、緑豊かで落ち着いた目黒MARC。
どちらにすれのかは購入する人の価値観で決めるだけですね。
資産価値のみを気にする人もいれば実際に住むという視点で選ぶ人もいるのですから。
購入者にとっての立地の価値は人それぞれです。

[12187: 通りがかりさん]

>>12184 マンション検討中さん

こんなに閑静って本気で言っているんですか？
足を運んだことありますが、とてもじゃないけど大騒音でしたが。

[12188: 口コミ知りたいさん]

>>12187 通りがかりさん

失礼な方ですね。
本気で思っていなければかきませんよ。

あなたがそんなに気になるのであれば契約しなかったのでしょう？
それでいいのではないですか？

[12189: 検討板ユーザーさん]

>>12184 マンション検討中さん
何が安易な荒らしなんだろ。
あなたは線路の音が気にならないのかもしれませんが、個人的には駅までの道ではやっぱり気になりますと言ってるだけです。
もっとも、だからといってこの物件を購入したことを後悔してるわけではありません。
あなたは立地がいいと思ってるかもしれませんが、立地はそこまで良くないと思ってる購入者も当然ながらいます。

[12190: eマンションさん]

>>12188 口コミ知りたいさん
何が失礼なのか謎

[12191: マンション検討中さん]

あまり相手にしても仕方のない方のようです。
ここは完売物件。
301戸の契約者が納得した上で契約したことが紛れもない事実です。

[12192: 匿名さん]

>>12189 検討板ユーザーさん

契約者に対しての発言ではございません。
文章読んで頂ければわかると思います。

[12197: 匿名さん]

>>12196 マンション掲示板さん
>>12170の方と同一でないなら失礼しました。

[12198: マンコミュファンさん]

>>12154 マンション検討中さん
金があればもっと都心内側の三田GH、WTR、白金スカイが良かったけど、無い袖は振れないのでここにしました。上を見ればキリないけど今の新築なら悪くない選択だったと思ってます

[12199: マンション掲示板さん]

>>12164 評判気になるさん
さすがに山手線駅直結で再開発が続く浜松町と、駅遠で実質不動前最寄りの品川区物件が等価になるわけない。
ここは投資家や海外勢が買うマンションじゃないから、プレミアム除けばパワーカップルの購入上限の坪700辺りが中古でも天井になりそう

[12200: 検討板ユーザーさん]

>>12189 検討板ユーザーさん
窓が二重サッシな時点で察しろよ。線路の金切り音はかなりするぞ。ここが閑静な場所なんて希望的観測でしかない。内覧会では防音がしっかりしてることを期待してます