プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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[1201: 匿名さん]

管理費も高い。街づくりを謳うならもっと大規模にしてほしかった。建物は最高なんだけどね。

[1203: 匿名さん]

管理費、芝浦より高いってマジ？
野村は管理費ぼったくり過ぎ、他デベ（新綱島は除く）と単価違い過ぎ

[1204: 通りがかりさん]

あのマンションギャラリーのチープさはなんとかならんのかね。その分マンションが安いならいいんだが、実際高いよね。

[1205: 匿名さん]

買いたい！けど買えない！

[1206: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
この値段で買えないともう都心のタワマンは買えないよ。マンション用地の取得費上がり続けてるし、鋼材費も人件費もインフレ、日銀金融緩和は継続、コロナ明けたら外人が買いに来る(円安で海外勢には割安)、マンション下がるの待ってるうちに価格が上がり続けるか、極小で内装ケチったチープマンションしか住めなくなるよ

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1206 匿名さん

ぷっマンションバブルでゼネコンがどんだけ儲けてるのか知らんのねww

[1208: マンション比較中さん]

駅からペデストリアンデッキを延ばして賃貸棟は外資ホテルに、このくらいやっていれば分譲も化粧映えして坪700万円行けただろうけれど、今の半端な開発では坪550万円がせいぜいでしょう。
700だ800だ吹っ掛けている人は関係者なのかな？？

[1209: マンション比較中さん]

>>1206 匿名さん
ここ5年間コスト上がり続けているのは事実ですが、買う側がだから高くても仕方ない、いま買わないと今後もっと高くなるって思ったら損するだけですよ。
少なくとも土地価格については分譲エンドの需要が下がればそれにつれて全然下がりますし。建築費も部分的にはそういう要素があります。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション比較中さん

>>1209 マンション比較中さん
そうそう。バブルで建築元請けの粗利20パー越えてるのよw
業界知らない素人ブロガーに騙されちゃダメ。
建築費高騰ガーてお前らゼネコンの内部しらんやろって話w
儲かりすぎて従業員にボーナスとは別の一時金出すくらいなのにねwww

[1211: 通りがかりさん]

あんなモルタル剥き出しのギャラリーで億ション買いたくないよ。しかも野村の社員がみんな足音意識せずに歩くもんだから、ギャラリーがギシギシ揺れすぎ。地震かと思うわ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1209 マンション比較中さん
インフレ局面とはそういうものだよな

[1213: マンション検討中さん]

[No.1187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1214: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
素人意見すぎて笑えるな。
外資ホテルの基準の高さ全然分かってないだろ。
それとも、ガーデンプレイス並みの開発計画にしろとでも言ってるの？
そしたら坪1000万の世界ですけど。

[1215: マンション検討中さん]

オンライン案内会で価格の提示ありました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

どのくらいの価格帯でしたか？

[1217: マンション比較中さん]

>>1213 マンション検討中さん
販売関係者かな？購入者でお金余ってるのなら坪700で買って楽しい人生を歩んでください(w

[1218: マンション比較中さん]

>>1214 匿名さん
素人意見と指摘してるってことは開発側の人間なのかな？巡回お疲れ様です。

[1219: マンション検討中さん]

目黒から徒歩9分、ハザードマップギリギリ、風俗街イメージの西五反田アドレスで坪700？
当方の持ち合わせている常識では後で振り返れば狂乱市場であったと総括するかな。
本当にそのレベルで出てくるなら買いません。城南地区、山手線外側の駅近の我が家で十分です。

[1220: 周辺住民さん]

皆さんは、山手線や目黒線の電車の音は気になりますか？
よろしくお願いします。

[1221: eマンションさん]

>>1220 周辺住民さん

はい。とても気になります。
あと高速沿いならではの陰鬱な雰囲気が無理です。

[1222: 通りがかりさん]

目黒線は気にならないけど、山手線は気になるよね。カーブのところは線路が軋む音がするし。りんかい線やら埼京線やら湘南新宿ラインやら通るから、山手線だけじゃないね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

みんな実は欲しくてたまらない感じなんですね。

[1224: 匿名さん]

音に関していえば、白金高輪だって白金台だって、多少は車や飛行機の音はするからね
超都心部で無音の場所なんてないから

[1225: マンション比較中さん]

>>1220 周辺住民さん
高層階は気にならないと思いますが、中層以下は基本的に自分の窓から見える範囲の電車の音は窓を開けていたら気になります。
目黒線もきついカーブの入り口になるので音が大きいです。

[1226: 検討板ユーザーさん]

音って高い方に抜けていくんだけどな

[1227: 匿名さん]

幹線道路沿いの高層階に住んでいたことがありますが、下よりむしろうるさかったです。
高層階なら気にならないというのは間違った情報です。

[1228: マンション検討中さん]

同マンション内で低層階から高層階に引っ越して検証したのかな？笑笑

[1229: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

そうですか。それではこんなところで腐ってないで田舎で静かにお暮らし下さい。
都心には坪700を安く感じる貴方とは別世界の人達が沢山いるんです。
別世界なので分からないと思います。

[1230: 匿名さん]

隣のドレッセ目黒インプレスタワー坪350でしょ。
買った瞬間含み損で死にませんか。

[1231: 通りがかりさん]

ドレッセと築年数が違うとはいえ、倍の坪単価は説明しづらいわな

[1232: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
やっぱりいるんですね、無意味にかみついてくる人。心の貧しさが印象的ですwww

[1233: マンション比較中さん]

経年しているとはいえ駅前のブリリアとパークタワーで坪700万円、ここの隣のドレッセが坪400万円なので、ふつうに考えればここは坪550～600万円ですよね。
スミフのシティタワーは坪600万円ですけれど不動前の駅近で電車の騒音もありません。
お金持ちがどういう風にお金使おうと自由ですけれど、坪700万円押しの人の頭の中身が心配になります。

[1234: マンション比較中さん]

>>1229 匿名さん
坪700万円を安く感じるのと、この物件が坪700万円で安いかどうかは別問題ですよね。
都内でも３Ａと西五反田は別物ですよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 マンション比較中さん
全然ふたつとも坪単価７００万じゃない。。。そんなに安かったら誰でも今買うでしょ。。。

[1241: 通りがかりさん]

10次くらいまでやるつもりなのかな　笑

[1242: 評判気になるさん]

>>1225 マンション比較中さん
高層階は意外と音が大きいです。山手線沿線のタワー低層寄りの中層に住んでますが
高層階のラウンジに行ったときにかなり音が響いていた印象があります。

[1243: 匿名さん]

>>1240 パーマンさん

リセールの前にセールでつまづいた笑

[1244: eマンションさん]

パークシティ武蔵小山は瞬間蒸発でしたね。
苦戦は二番手のシティタワーです。

[1245: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん
悪く無いマンションだけど、スミフが調子乗って値上げし過ぎたから売れてないだけでしょ。商店街しかない都心でもない地域が白金とか目黒を意識した価格にするからこうなる。
よくこのスレに業者かシティタワー購入者か分からん武蔵小山のポジトーク書き込む人がいるけど、パークシティくらいの値付けにしておけば良かったんだよ

[1248: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒30階坪860万…

[1249: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん

そうですか。武蔵小山の事は武蔵小山のスレッドでどうぞ。
パークシティを買わなかった人がここを見てますから。
武蔵小山って笑

[1250: マンション検討中さん]

ようやくオンライン説明会で価格も提示し始めましたね。

[1251: マンション検討中さん]

70平方メートルで余裕で1.2億超えるなら即検討外としたいので値段だけ早く知りたい。。。管理費とか含めて価格設定で大失敗してプラウド芝浦全然売れていないのだから今の状況の変化を認識した価格設定してもらいたい

[1255: eマンションさん]

同意です。
みんなもっと冷静になろうよ。
思ったより高くて鬱憤を晴らしたい気持ちは分かるけど、他のマンション妬んでも得るものないよ。
焦ると冷静さを失うよ。

[1256: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
余裕で超えます。

[1257: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

最下層で1億3500万円からですので撤退をお勧めします。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
まともな間取りと階数だと70㎡1億5000万円、80㎡17000万円て感じ。坪700の噂は本当だったね。MRには結構人いたよ

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 匿名さん
やはり坪700なんですかー
ハルミフラッグ特殊物件とはいえ、抽選倍率数十倍から数百倍だし、
新しい時代の到来なんだろうね

[1260: 匿名さん]

最上階プレミア部屋の価格は
150c・150d：49000万台 (坪 1030万)
130a・130f：39000万台 (坪 930万)
と、最近の新築プレミア相場としては安く感じるけど、僕の感覚がマヒしてるのかも

[1262: 匿名さん]

坪700ならパークコートタワー小石川の転売買ったほうがよっぽど値打ある
3ヶ月前のデータだけど

[1263: 匿名さん]

最近のタワマン新築価格を見てれば、坪700スタートと聞いても、そんなもんかとしか思わん。三井の北参道は、坪800でも第一期でよく売れたし。

[1267: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！まじですか！！営業とオンラインで話さず良かったです。ほんとクレイジーですね。一軒家でタイ大使館の崖裏の一軒家ですけどずっと売れずに1.2億が1000万円ほど下げてようやく時間かけて売れてましたけどその額なら一軒家にしたほうがいいですね。この界隈にこだわるなら。。。管理費、修繕積立、駐車場代も浮かせますし。別に親の一軒家があるので買っても将来的にマンションを買うなら貸すこともかんがえてますが、その額だと利回りもでませんね。。。ひどい世の中だ。。。

[1268: 匿名さん]

バルコニーがちゃんとあるのは良いね
火事でも隣に逃げられるぞ

[1270: 匿名さん]

これ中古になったときこの立地で億出して買う人いるのかな

[1271: 通りがかりさん]

野村の営業マンは中古でも売れる満々だったよ。

[1272: 匿名さん]

営業マンはそういうに決まってるじゃない。市場の判断はもっと厳しいよ。

[1273: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
なしですね。それなら三田ガーデンの残ってる70平方メートルの買いますね。港区、山手線内側ですし。。。これもまあ内側か。

[1274: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

もうすぐ終了ですよ。急いで下さい。
白金台ならまだしも白金高輪三田5ですからね。どちらが良いかは個人の趣味でしょう。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
白金高輪も来春には坪700では買えなくなりそうだから、今年のうちに残り物を買っとく方が、後から考えると正解だったってことになりそうだよね

[1276: 匿名さん]

白金高輪との2択なら個人的には目黒かな。これから再開発で変わるし店が沢山あるからね。
恵比寿はもう終わりでこれからは目黒だと言われてます。
個人的には。
不動前ツッコミは不要ですw

[1277: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん

ありがとうございます！月内のオンライン予約完全に埋まってますね。。。阿呆みたいに上がり続ける様子を見て販売が早いところに動いて買うというながれなのかなあ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

竣工までの期間をレバレッジかけられるからね。早い方が自宅の値上がりとダブルで値上がり益取れる。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん
日本の都心部の不動産だけでなく、世界中インフレだから、早く動いたもん勝ちだね

[1280: 匿名さん]

現地に行ってみました。
GoogleマップだとJRと私鉄で表記が違い、目黒線は線1本なので騒音を軽視していましたが、分譲棟は目黒線の方が近く遮蔽物が無く、ちょっとうるさい。
駅への坂の途中にあるJR東急目黒ビルに「改札口階行 エレベーターへのご案内」という立派な案内板があった。フラワービル目黒さんのストリートビューを180°廻すと写っている。ここを基準にすると地下鉄・東急目黒駅徒歩７分になりそう。

[1281: 匿名さん]

>>1279 マンコミュファンさん

今買うって遅すぎだろ

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

あのエレベーターは便利。ここが出来たら激混みだろうけど。
今時のマンションは遮音性高いからそれほど音は入らないのでは？と、期待。飛行機もあるからデベも気を使ってるでしょう？と、期待。
確認しましょう。

[1283: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

中期スパンでは必ずしもそう言い切れないかもしれないけど、既に持っている人の買い換えと比べると、かなりチャレンジャブルだとは思う。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
室内は問題無いでしょうけど、公園や中庭は厳しそうです

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

それを言い出したら都心には住めないでしょう笑

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
公園は目黒線から50mないですから、そういうレベルじゃないと思いますよ

[1290: 匿名さん]

[No.1235～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[1291: 匿名さん]

目黒駅が立派に建て替えられて、マンションまでの道が整備されるなら買いたいが、そんな話はまだないみたいだし。

[1292: 匿名さん]

目黒駅は再開発始まってるよ。ニトリも閉店したし。
道は当分ないな。

[1293: 評判気になるさん]

ニトリの後は何が入るんだろうね

[1294: 匿名]

>>1293 評判気になるさん

建て替えでしょ？その横のビルも閉鎖されてるし。
それほど大きなビルは建たないと思うけど。

[1295: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん
残念。。。もう完売。

[1296: 周辺住民さん]

電車の騒音、カテリーナ三田とかに比べたら全然気にならないレベルだと思うけどな

[1297: 匿名さん]

今ひとつ気持ちが乗らないのはやっぱり立地かな。
目黒はいいんだけど花房山側じゃないのが気になる。
三田を待つかどうか。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 匿名さん
三田一丁目の三井はここと比べられないくらい高そうだけど

[1299: 名無しさん]

>>1298 口コミ知りたいさん
坪800くらいでしょ。こことそう変わらんよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 名無しさん

900-1000？

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
1000以上らしいよ。
ここの比じゃない。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

ガーデンヒルズの再来と言われてるからね。
山手線内側だし、毎日三井のお城を眺める生活は羨ましいかぎり。

[1303: 匿名さん]

あそこはアクセスが悪いけど、車持ちが多いのかね。
もともとあのへんは陸の孤島と言われていたけど、大江戸線でマシになったとはいえ、しょせんは大江戸線だからね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
ここにいて三田一丁目計画に興味がある人は南北線利用

[1305: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

んな分けないじゃん。三井の大規模は買い得だよ。
そろそろ相場もピークアウトするし坪600～でしょう。

[1306: 匿名さん]

インフレを知らないな。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション検討中さん
確かに千駄ヶ谷のパークコートタワーが850だから、1100から1200が妥当かな
下層階でビューのない部屋で800スタートでしょう
50平米1.2億

[1308: 匿名さん]

>>1307 口コミ知りたいさん
私もまともな部屋は1000以上と聞きました。パコ参道のように都心の好立地なら三井は高値追求してくるよ。綱町含めたあのエリアは三井が是が非でもブランド価値を保ちにいく場所だから。

[1309: 匿名さん]

三田一丁目計画は環境は完璧だが、標高差１０m以上の日向坂を登って駅徒歩８分ぐらいと言うのは昨今の風潮としては微妙な気もする。１０分以内だからOKかな。

[1310: 名無しさん]

>>1308 匿名さん
川沿いの低地から少し登った小高い丘の上の立地がプレミアムなんだよな
その点においては目黒マークも同じ高台だよな

[1311: 匿名さん]

足腰問題なければ大丈夫でしょ。
後はタクシーを呼べばいいだけ。
富裕層なんだから。
地下鉄が低地の大通り下を通したから超都心の高級住宅街はみんな駅遠の高台になった。
資産価値とは関係ないね。

[1312: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しました。目黒から徒歩9分。最寄り駅は東急目黒線各駅停車の不動前の徒歩7分。花房山から下ってきて目黒川のほとりでハザードマップのギリギリのロケーション。まさかと思いましたがこれで700万?/坪の噂(？)は本当でした。
野村の担当は渋谷や原宿、恵比寿と同列に並べて意気揚々で延々と説明、一体どこの案件を話しているのかと不思議に思ったぐらい。ネガティブな側面はこちらから指摘して質問するまで一切触れず。野村に対する心象が悪くなったのは言うまでもないですが、担当者自身もこれはちょっと…と思っているのでは？
竹中施工で物理的には良い建物と思いますが、さすがに価格を正当化出来るとは思いません。
少なくとも200万円/坪は盛ってる案件と思います。

[1313: マンション検討中さん]

坪1000出せる人なら間違いなく三田一丁目狙った方がいい。正に他とは格が違う物件。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1313 マンション検討中さん
2022年は三田一丁目パークコート、原宿のプラウド、
英国大使館跡地パークハウスグランから目が離せないな

[1315: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金ってどれくらいなんでしょうか？

[1317: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
すごく参考になりました！ありがとうございます。私も検討した結果値段で見送り決めました…。

[1318: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん

それでも売れるのが今の相場。
見送り続けてると次はもっと高くなるよ。
野村が胡散臭いのは昔から。自分で注意しないとね。

[1319: 評判気になるさん]

大手デベの中では野村が一番印象悪い。
担当者が偉そうなのが多い。もちろん全部ではないのだろうが。

業界全体としてベテランの営業マンは偉そうだけど、若手まで偉そうなのは、社風なのか。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん 売れないで大失敗してくれるといいのですが…。でも、どこかで限界来ますよね。白金のグランドメゾン白金高輪パークフロントあたりも結構苦戦しているようですし。業界関係者でももうそろそろバースト？とは見ているもののこのスレ見る限り野村はかなり強気のようですね。

[1321: 匿名さん]

白金高輪終わると真っ当な場所でこの価格帯の新築はしばらくなさそうだからね。
供給減ると簡単には下がらんよ。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンション検討中さん
あの魚藍坂の物件ですか。あそこは個別事情じゃないですか。なにしろあの坂ですから。
ここは坂はあれほどじゃないですけど、電車がありますし、どうなりますか。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
正直白金高輪なんて不便なんで便利な目黒駅にしようと思ってました。が、高すぎて撤退です。副業で経費で落とせるので理想の物件とはなかなか出会えないですが、我慢して賃貸とします。

[1324: 匿名さん]

この立地と規模でSkyを超える単価は常軌を逸しているな。野村はまたやらかしたか。

野村は小規模プラウドは良い物件あるが、タワマンの作りや売り出しは下手くそな印象。自分なら絶対買わないな。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
小規模でもないですが、75戸の神楽坂は派手にやらかしているみたいですよ。

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
マーケットがよく見えていらっしゃるんですねぇ。
目一杯借り入れして購入されることをお勧めします。
私は次がもっと高くなるとは思えないのでここは買いません。
マーケットがよく見えているあなたに幸あれとお祈りしますよ。

[1327: 匿名さん]

この後南北線都心側は三田の2物件と白金東急ですからここより安く出る見込みはないですよ。
五反田、大崎とかのタワーなら別ですが。
小規模ならもう少し下もあるかも知れないですね。

[1328: eマンションさん]

70平米少しで1.5億円越えなければ買いの物件。1.2億円はあり得ない妄想に近い感じがする。2年前ならあり得たけどね。

[1329: 匿名さん]

目黒というだけで価値が決まるなら、そうかも知れませんけど

[1330: 評判気になるさん]

野村からまた再案内がきたよ。行かないから。

[1331: 匿名さん]

ここに惚れ込んで決めるのは良いと思うが、妥協した気分で買うのはやめた方が良い。ここに限らないけどね。少なくとも中古になった時に、指名買いは入りにくいだろうな。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
素朴な疑問としてなぜ再案内会を行うんでしょうね。最初の案内会の際に予定価格にも一部触れていましたよね？　好評であれば一度参加した人を対象にわざわざ「再」案内会を行うのは非効率とも思うのですが。

[1333: 匿名さん]

戸数多いから需要が追いつかないんでしょ。
武蔵小山と同じパターン。
目黒駅に拘る理由が一般的にはないからな。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
端的に好調とはいえない状況なのかと…

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
参考になります！ありがとうございます！

[1336: eマンションさん]

>>1333 匿名さん

武蔵小山でもパークシティは瞬間蒸発。
同じ地域でも二極化が進んでるので冷静に見極める必要があるよ。

[1337: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[1338: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん
中国で鋼材価格急落、在庫増、鉄鉱石価格急落。これの日本の鋼材価格、経済全般への影響は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8656b8cea62af68cf5b7c2110cad0538cb4c...

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 通りがかりさん
資材価格高騰で物件自体の価格が上がってるのはこれからではなく、既に物件価格上昇として顕著に現れてますが。販売関係者？或いは世の中のことが分かってないカワイソウなオメデタイ人か。

[1340: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん

瞬間蒸発じゃないと行っているじゃないの
キャンセルも出たし
優しくないマンションって言われていたのに

[1341: 通りがかりさん]

どうも販売関係者が混じっている気がする。

[1342: 匿名さん]

部材価格は中国不動産バブル崩壊で暴落するよね。どう考えても。デベ側の工作だよ。

[1343: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん
予定価格の見直しを行った可能性もありますね
最近、住戸によっては数百万円の引き下げを行った物件もありますからね
https://manmani.net/?p=40369

[1344: 匿名]

>>1339 マンション検討中さん

あなたが可哀想な人です。既にマンションをいくつか保有している人は、このニュースで状況がよくわかるはずです

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

どういう事でしょうか。詳しく解説願います。

[1347: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
安くなると買う人がいるみたい。在庫がだいぶはけてきた
https://www.japanmetal.com/news-a20211207113160.html

価格も底打ちだとさ
https://www.japanmetal.com/news-a20211203113075.html

まあ万が一にも大暴落するようなことがあれば、その時は新築マンションの供給が止まるだろうな。

[1351: マンション検討中さん]

これを読んでてこのマンションを思い出しました。

「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性も
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89997?imp=0

[1352: 匿名]

ほぼキャッシュでいくから心配ご無用。
世界の富裕層はコロナで1.5倍に増えてる。
日本の資産家もこの2年で資産を倍にしてる人が沢山いるし、億り人も沢山いる。
インフレを前に現金溜め込んでるのはアホ。
インフレ対策は不動産、金、ディフェンシブ株。
ということでインフレ気配が強くなれば尚更不動産は上がる。輸入物価、CPIは上がり始めてるからもう直ぐ。
ここが高くて買えない人はそもそも資産防衛は不要だろう。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
このマンション買う人？

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

まあ、実際、何がどうなるかは誰にもわからないけど、資産は分散しておくべきですよね。都心のマンションの一つや二つ所有しておくべき。

[1355: マンション検討中]

>>1349 匿名さん

資産分散の一つとしてここも検討しようかと、この板に来たので。この辺りの不動産は今まで検討した事なかったんですよね。ネガキャンしてばかりで検討していないなら、このスレッドに来るべきでは無い。

[1358: 匿名さん]

駅徒歩1分のブリリアですら値上がりは限定的なのにねぇ。マジで売れるとは思えん。

[1360: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1361: 匿名さん]

マンションマニアは結構ここ褒めてるんだよな
割高じゃないって言ってるし

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
諸般の事情があるのか「ダメ出しはしていない」というのが正確だと思いますが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

ここが高いことについて何か不満を持ってる人が一定数いるみたいね。
買いたかったけど買えないのか、近くの自宅が評価されてないから僻んでるのか。
気に入らなくても無視できない何かをもってるのか。
まあ、売れたら自分の過ちを認めざるを得ない。

[1364: 評判気になるさん]

売れるんだったらなんで再案内とかしてるの？

[1370: 匿名さん]

>>1364 評判気になるさん

たくさん売りたいからじゃないの？

[1373: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
マンマニが首都圏オススメマンションでここ一位に上げてるけど、ツイッターでもかなり褒めてたのに、こいつどこの世界線のツイート見て言ってんだ？

[1376: 検討板ユーザーさん]

[NO.1346～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1377: 匿名さん]

参考になるかと思いきや何やら醜い争い。この人たちは一体何と戦っているのでしょうか笑

オンライン案内会と並行する形で案内済みの人に値段を下げて再案内会の提案をしている。事実はそれ以上でもそれ以下でもない。
マンマニがあーだこーだは興味無いので有益な情報提供をお願いしたいです。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
どれくらい割引してるんでしょうか？坪670じゃ売れなかったってこと？

[1379: 匿名さん]

元々の予定価格から若干下方修正して坪670くらい（プレミアム含む）。そんなに変わってない。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
低層が600前半、中高層の中部屋が600後半から700、角部屋が700超って感じか。

[1381: マンション検討中さん]

管理費高くないでしょうか？こんな、もんですか？
タワー検討するの初めてなもので教えて下さい。

[1382: 検討板ユーザーさん]

管理費高いよ

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

物件価格も高いですよ。言わずもがなですが。

[1384: 検討板ユーザーさん]

70m2で管理費と修繕積立金合わせて五万円くらいって言ってたよ。

[1385: 匿名さん]

ここは認定住宅になるのだろうか？ローン減税の扱いが気になる

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
減税対象の人が買う価格帯じゃないような、、、
1500万×2みたいな人ならごめんなさいだけど。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
普通に減税対象の人も買う価格帯だと思いますが…

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
失礼ですが、減税対象が年収2000万以上になったのご存じですか？

パワーカップルで世帯年収2000万！でペアローンで与信MAX！とかするつもりですか？

駅前のブリリアは半分は現金購入だったそうですよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
減税対象×
減税対象外〇
です。すいません。

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
年収でなく、所得では？しっかりと調べて発言された方がよろしいかと思います。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名

そもそもポイントなのは認定住宅になりそうなのかそうでないかでしょう。ハードルが年収なのか所得なのかという話はその次の話だと思うが。
仕事が出来ない面倒臭い人の典型例だね、あなた。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
年収＝所得の人が多そうですけどね。
こういうマンションをあまり無理して買われると、住んだ後にお互いに辛いと思います。
住む場所だけは同じなのに、着るもの、食べるもの、乗っている車、子供に使うお金。
全てが違うのはお互い辛くないですか？

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

年収と所得は異なります。単純に誤りを指摘しただけです。そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。ここには1LDKも2LDKもあります。様々な方が住むので人の価値観はそれぞれではないでしょうか？人の目を気にするよりも、それぞれの人が納得して決断すればいいのではないかと思いますが。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
年収＝所得ということは個人事業主という意味ですよ。
個人事業主で所得が2000万以上が当たり前、もっと言うと現金購入が当たり前（遥かに所得が高い）の場所に住宅ローン減税云々という人がいると、お互い辛くないですか？
専業者である奥様が年収1000万とかで気になされているのならば見当違いですね、すいません。

[1395: 匿名]

>>1393 匿名さん

なんかあなたの方が必死になってるように見えるけど？
それより上で書いてる人いるけど認定住宅になりそうなのかどうかが最初に押さえるべきでしょ。

自分の投稿に自分で参考になる！をクリックして草

[1396: マンコミュファンさん]

詳しくありませんが、個人事業主だと年収＝所得って本当ですか？そもそも年収っていう概念使うんですか？
ローン控除対象外の人なら、認定住宅かどうかもどうでもよさそうですが、違うんでしょうか？

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん
長期優良住宅は色々な面で優遇があります。期限のあるものは延長されるか要注意。
https://www.ichijo.co.jp/iikoto/benefits_system/

従って、ローン控除対象外でも無縁ではありません。

[1398: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん

マジレスする必要があるか怪しいですが…税法上の「所得」は原則として「収入（年収）金額－必要経費」で算出されます。

個人事業主の所得は税法上は「事業所得」と言い、その金額は一年間の事業収入の総額から必要経費（仕入れ原価、人件費、光熱費、広告費など事業にかかったコストの総額です）を差し引いた額となります（所得税法27条2項）。ですから、上の方が「収入と所得は異なる」と言っているのは正しく、個人事業主の場合にも少なくとも税務上は「年収＝所得」とはなりえません。

なお、サラリーマンの所得が税法上「給与所得」と呼ばれること、この給与所得の額は給与、賞与等の収入の総額から、その収入金額に応じて自動的に算出される「給与所得控除額」を差し引いた額となること、はご存じかと思いますが、会社の役員報酬も税法上は「給与所得」の分類されますので、個人事業主がいわゆる「法人成り」をして会社経営者になった場合、彼個人の所得はやはり「給与所得」として算出されることになります。

[1399: 匿名さん]

半年前に坪700はとんでもなく高く感じましたが、今となっては少し高いくらいに感じます。
相場が怖いのか、慣れが怖いのか。
いずれにしてもこれでも売れていくんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

高いと思ってる皆さん、眺めていると売り切れちゃいますよ！的な投稿が増えて来ましたね。
そりゃ一度オンラインで案内した人対象に微妙とはいえ値段を下げて再案内までして手応えがないのはマズイですもんね。ウンウン。