プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1201: 匿名さん]

管理費も高い。街づくりを謳うならもっと大規模にしてほしかった。建物は最高なんだけどね。

[1203: 匿名さん]

管理費、芝浦より高いってマジ？
野村は管理費ぼったくり過ぎ、他デベ（新綱島は除く）と単価違い過ぎ

[1204: 通りがかりさん]

あのマンションギャラリーのチープさはなんとかならんのかね。その分マンションが安いならいいんだが、実際高いよね。

[1205: 匿名さん]

買いたい！けど買えない！

[1206: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
この値段で買えないともう都心のタワマンは買えないよ。マンション用地の取得費上がり続けてるし、鋼材費も人件費もインフレ、日銀金融緩和は継続、コロナ明けたら外人が買いに来る(円安で海外勢には割安)、マンション下がるの待ってるうちに価格が上がり続けるか、極小で内装ケチったチープマンションしか住めなくなるよ

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1206 匿名さん

ぷっマンションバブルでゼネコンがどんだけ儲けてるのか知らんのねww

[1208: マンション比較中さん]

駅からペデストリアンデッキを延ばして賃貸棟は外資ホテルに、このくらいやっていれば分譲も化粧映えして坪700万円行けただろうけれど、今の半端な開発では坪550万円がせいぜいでしょう。
700だ800だ吹っ掛けている人は関係者なのかな？？

[1209: マンション比較中さん]

>>1206 匿名さん
ここ5年間コスト上がり続けているのは事実ですが、買う側がだから高くても仕方ない、いま買わないと今後もっと高くなるって思ったら損するだけですよ。
少なくとも土地価格については分譲エンドの需要が下がればそれにつれて全然下がりますし。建築費も部分的にはそういう要素があります。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション比較中さん

>>1209 マンション比較中さん
そうそう。バブルで建築元請けの粗利20パー越えてるのよw
業界知らない素人ブロガーに騙されちゃダメ。
建築費高騰ガーてお前らゼネコンの内部しらんやろって話w
儲かりすぎて従業員にボーナスとは別の一時金出すくらいなのにねwww

[1211: 通りがかりさん]

あんなモルタル剥き出しのギャラリーで億ション買いたくないよ。しかも野村の社員がみんな足音意識せずに歩くもんだから、ギャラリーがギシギシ揺れすぎ。地震かと思うわ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1209 マンション比較中さん
インフレ局面とはそういうものだよな

[1213: マンション検討中さん]

[No.1187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1214: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
素人意見すぎて笑えるな。
外資ホテルの基準の高さ全然分かってないだろ。
それとも、ガーデンプレイス並みの開発計画にしろとでも言ってるの？
そしたら坪1000万の世界ですけど。

[1215: マンション検討中さん]

オンライン案内会で価格の提示ありました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

どのくらいの価格帯でしたか？

[1217: マンション比較中さん]

>>1213 マンション検討中さん
販売関係者かな？購入者でお金余ってるのなら坪700で買って楽しい人生を歩んでください(w

[1218: マンション比較中さん]

>>1214 匿名さん
素人意見と指摘してるってことは開発側の人間なのかな？巡回お疲れ様です。

[1219: マンション検討中さん]

目黒から徒歩9分、ハザードマップギリギリ、風俗街イメージの西五反田アドレスで坪700？
当方の持ち合わせている常識では後で振り返れば狂乱市場であったと総括するかな。
本当にそのレベルで出てくるなら買いません。城南地区、山手線外側の駅近の我が家で十分です。

[1220: 周辺住民さん]

皆さんは、山手線や目黒線の電車の音は気になりますか？
よろしくお願いします。

[1221: eマンションさん]

>>1220 周辺住民さん

はい。とても気になります。
あと高速沿いならではの陰鬱な雰囲気が無理です。

[1222: 通りがかりさん]

目黒線は気にならないけど、山手線は気になるよね。カーブのところは線路が軋む音がするし。りんかい線やら埼京線やら湘南新宿ラインやら通るから、山手線だけじゃないね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

みんな実は欲しくてたまらない感じなんですね。

[1224: 匿名さん]

音に関していえば、白金高輪だって白金台だって、多少は車や飛行機の音はするからね
超都心部で無音の場所なんてないから

[1225: マンション比較中さん]

>>1220 周辺住民さん
高層階は気にならないと思いますが、中層以下は基本的に自分の窓から見える範囲の電車の音は窓を開けていたら気になります。
目黒線もきついカーブの入り口になるので音が大きいです。

[1226: 検討板ユーザーさん]

音って高い方に抜けていくんだけどな

[1227: 匿名さん]

幹線道路沿いの高層階に住んでいたことがありますが、下よりむしろうるさかったです。
高層階なら気にならないというのは間違った情報です。

[1228: マンション検討中さん]

同マンション内で低層階から高層階に引っ越して検証したのかな？笑笑

[1229: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

そうですか。それではこんなところで腐ってないで田舎で静かにお暮らし下さい。
都心には坪700を安く感じる貴方とは別世界の人達が沢山いるんです。
別世界なので分からないと思います。

[1230: 匿名さん]

隣のドレッセ目黒インプレスタワー坪350でしょ。
買った瞬間含み損で死にませんか。

[1231: 通りがかりさん]

ドレッセと築年数が違うとはいえ、倍の坪単価は説明しづらいわな

[1232: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
やっぱりいるんですね、無意味にかみついてくる人。心の貧しさが印象的ですwww

[1233: マンション比較中さん]

経年しているとはいえ駅前のブリリアとパークタワーで坪700万円、ここの隣のドレッセが坪400万円なので、ふつうに考えればここは坪550～600万円ですよね。
スミフのシティタワーは坪600万円ですけれど不動前の駅近で電車の騒音もありません。
お金持ちがどういう風にお金使おうと自由ですけれど、坪700万円押しの人の頭の中身が心配になります。

[1234: マンション比較中さん]

>>1229 匿名さん
坪700万円を安く感じるのと、この物件が坪700万円で安いかどうかは別問題ですよね。
都内でも３Ａと西五反田は別物ですよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 マンション比較中さん
全然ふたつとも坪単価７００万じゃない。。。そんなに安かったら誰でも今買うでしょ。。。

[1241: 通りがかりさん]

10次くらいまでやるつもりなのかな　笑

[1242: 評判気になるさん]

>>1225 マンション比較中さん
高層階は意外と音が大きいです。山手線沿線のタワー低層寄りの中層に住んでますが
高層階のラウンジに行ったときにかなり音が響いていた印象があります。

[1243: 匿名さん]

>>1240 パーマンさん

リセールの前にセールでつまづいた笑

[1244: eマンションさん]

パークシティ武蔵小山は瞬間蒸発でしたね。
苦戦は二番手のシティタワーです。

[1245: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん
悪く無いマンションだけど、スミフが調子乗って値上げし過ぎたから売れてないだけでしょ。商店街しかない都心でもない地域が白金とか目黒を意識した価格にするからこうなる。
よくこのスレに業者かシティタワー購入者か分からん武蔵小山のポジトーク書き込む人がいるけど、パークシティくらいの値付けにしておけば良かったんだよ

[1248: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒30階坪860万…

[1249: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん

そうですか。武蔵小山の事は武蔵小山のスレッドでどうぞ。
パークシティを買わなかった人がここを見てますから。
武蔵小山って笑

[1250: マンション検討中さん]

ようやくオンライン説明会で価格も提示し始めましたね。

[1251: マンション検討中さん]

70平方メートルで余裕で1.2億超えるなら即検討外としたいので値段だけ早く知りたい。。。管理費とか含めて価格設定で大失敗してプラウド芝浦全然売れていないのだから今の状況の変化を認識した価格設定してもらいたい

[1255: eマンションさん]

同意です。
みんなもっと冷静になろうよ。
思ったより高くて鬱憤を晴らしたい気持ちは分かるけど、他のマンション妬んでも得るものないよ。
焦ると冷静さを失うよ。

[1256: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
余裕で超えます。

[1257: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

最下層で1億3500万円からですので撤退をお勧めします。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
まともな間取りと階数だと70㎡1億5000万円、80㎡17000万円て感じ。坪700の噂は本当だったね。MRには結構人いたよ

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 匿名さん
やはり坪700なんですかー
ハルミフラッグ特殊物件とはいえ、抽選倍率数十倍から数百倍だし、
新しい時代の到来なんだろうね

[1260: 匿名さん]

最上階プレミア部屋の価格は
150c・150d：49000万台 (坪 1030万)
130a・130f：39000万台 (坪 930万)
と、最近の新築プレミア相場としては安く感じるけど、僕の感覚がマヒしてるのかも

[1262: 匿名さん]

坪700ならパークコートタワー小石川の転売買ったほうがよっぽど値打ある
3ヶ月前のデータだけど

[1263: 匿名さん]

最近のタワマン新築価格を見てれば、坪700スタートと聞いても、そんなもんかとしか思わん。三井の北参道は、坪800でも第一期でよく売れたし。

[1267: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！まじですか！！営業とオンラインで話さず良かったです。ほんとクレイジーですね。一軒家でタイ大使館の崖裏の一軒家ですけどずっと売れずに1.2億が1000万円ほど下げてようやく時間かけて売れてましたけどその額なら一軒家にしたほうがいいですね。この界隈にこだわるなら。。。管理費、修繕積立、駐車場代も浮かせますし。別に親の一軒家があるので買っても将来的にマンションを買うなら貸すこともかんがえてますが、その額だと利回りもでませんね。。。ひどい世の中だ。。。

[1268: 匿名さん]

バルコニーがちゃんとあるのは良いね
火事でも隣に逃げられるぞ

[1270: 匿名さん]

これ中古になったときこの立地で億出して買う人いるのかな

[1271: 通りがかりさん]

野村の営業マンは中古でも売れる満々だったよ。

[1272: 匿名さん]

営業マンはそういうに決まってるじゃない。市場の判断はもっと厳しいよ。

[1273: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
なしですね。それなら三田ガーデンの残ってる70平方メートルの買いますね。港区、山手線内側ですし。。。これもまあ内側か。

[1274: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

もうすぐ終了ですよ。急いで下さい。
白金台ならまだしも白金高輪三田5ですからね。どちらが良いかは個人の趣味でしょう。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
白金高輪も来春には坪700では買えなくなりそうだから、今年のうちに残り物を買っとく方が、後から考えると正解だったってことになりそうだよね

[1276: 匿名さん]

白金高輪との2択なら個人的には目黒かな。これから再開発で変わるし店が沢山あるからね。
恵比寿はもう終わりでこれからは目黒だと言われてます。
個人的には。
不動前ツッコミは不要ですw

[1277: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん

ありがとうございます！月内のオンライン予約完全に埋まってますね。。。阿呆みたいに上がり続ける様子を見て販売が早いところに動いて買うというながれなのかなあ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

竣工までの期間をレバレッジかけられるからね。早い方が自宅の値上がりとダブルで値上がり益取れる。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん
日本の都心部の不動産だけでなく、世界中インフレだから、早く動いたもん勝ちだね

[1280: 匿名さん]

現地に行ってみました。
GoogleマップだとJRと私鉄で表記が違い、目黒線は線1本なので騒音を軽視していましたが、分譲棟は目黒線の方が近く遮蔽物が無く、ちょっとうるさい。
駅への坂の途中にあるJR東急目黒ビルに「改札口階行 エレベーターへのご案内」という立派な案内板があった。フラワービル目黒さんのストリートビューを180°廻すと写っている。ここを基準にすると地下鉄・東急目黒駅徒歩７分になりそう。

[1281: 匿名さん]

>>1279 マンコミュファンさん

今買うって遅すぎだろ

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

あのエレベーターは便利。ここが出来たら激混みだろうけど。
今時のマンションは遮音性高いからそれほど音は入らないのでは？と、期待。飛行機もあるからデベも気を使ってるでしょう？と、期待。
確認しましょう。

[1283: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

中期スパンでは必ずしもそう言い切れないかもしれないけど、既に持っている人の買い換えと比べると、かなりチャレンジャブルだとは思う。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
室内は問題無いでしょうけど、公園や中庭は厳しそうです

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

それを言い出したら都心には住めないでしょう笑

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
公園は目黒線から50mないですから、そういうレベルじゃないと思いますよ

[1290: 匿名さん]

[No.1235～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[1291: 匿名さん]

目黒駅が立派に建て替えられて、マンションまでの道が整備されるなら買いたいが、そんな話はまだないみたいだし。

[1292: 匿名さん]

目黒駅は再開発始まってるよ。ニトリも閉店したし。
道は当分ないな。

[1293: 評判気になるさん]

ニトリの後は何が入るんだろうね

[1294: 匿名]

>>1293 評判気になるさん

建て替えでしょ？その横のビルも閉鎖されてるし。
それほど大きなビルは建たないと思うけど。

[1295: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん
残念。。。もう完売。

[1296: 周辺住民さん]

電車の騒音、カテリーナ三田とかに比べたら全然気にならないレベルだと思うけどな

[1297: 匿名さん]

今ひとつ気持ちが乗らないのはやっぱり立地かな。
目黒はいいんだけど花房山側じゃないのが気になる。
三田を待つかどうか。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 匿名さん
三田一丁目の三井はここと比べられないくらい高そうだけど

[1299: 名無しさん]

>>1298 口コミ知りたいさん
坪800くらいでしょ。こことそう変わらんよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 名無しさん

900-1000？