プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[12001: 通りがかりさん]

>>11974 匿名さん

ここを見に来るのはご自分の判断に不安を感じていらっしゃるんでしょうね。。私も3件ほど、真剣に比較検討しましたが、見送った物件の掲示板なんて書き込みしようとは思わなかったです。
内覧会が楽しみで仕方ありません。

[12002: 名無しさん]

ここで購入者以外で当物件の批判をしているのは酸っぱい葡萄以外の何物でもなく、人間心理として興味深く拝見しています。

[12003: eマンションさん]

>>12001 通りがかりさん

内覧会、平日なんですよね…
会社員には厳しい…

[12004: マンション検討中さん]

>>11999 マンコミュファンさん

他人の家にケチつける感想は要らない。
相手にとって荒らしと同じことだと何故分からないのですか？

[12005: マンション検討中さん]

>>11999 マンコミュファンさん

何でわざわざ行くの？

何度も行ってやっぱりうるさいと何度も確認しに行ってるって事？

購入者じゃないのに？

あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。

[12006: 評判気になるさん]

>>12004 マンション検討中さん
>>12005 マンション検討中さん
え、契約者でも電車音うるさいとか言っちゃいけないの？マイナスなことは何も書くなってこと？
なんか管理組合とかでこういう人いたらダルイだろうなー。マイナスな意見は何も聞きません！私がルールです！って無駄に声だけデカいタイプいるんだよな。

[12007: 匿名さん]

>>12006 評判気になるさん
いつもの荒らしの人の成りすましですよね。情報交換の邪魔でしかないですよ。

[12008: 通りすがりさん]

>>12007 匿名さん
いつものマイナス意見を持ってる人が特定の人だけだと思ってる民度とネットリテラシーが低い契約者ですよね。この掲示板での振る舞いみたいに入居後の生活の邪魔しないでくださいね！

[12009: 匿名さん]

>>11998
>>12001

何やら反応いただいたようで。メールでお知らせが来てました。
生活利便性、教育環境、居住性、また資産性においてもここを見送って同じような価格であった白金高輪物件にした1年半前の自分の判断が正しかったとここのスレを見るたびに確信できています。今のところは。との条件は付きますが。
何と申しますか特にポジの方の意見は優越感を感じられるので気持ちは良いですね。
性格が悪いとのご批判は喜んで甘受いたします。

[12010: マンション検討中さん]

どんな意見であれ掲示板が賑わうということは興味を持たれているマンションということですね！
わざわざネガティブなことを書く方も、
気になるから書き込みをしているのでしょう。
興味すらないマンションは書き込みさえされないですからね。

[12011: 名無しさん]

この物件のことが気になって仕方ない、自分の判断を正当化したい、不安で不安で仕方ないからわざわざ自分が買ってもないマンションの掲示板に貼り付いてネガを書き込む。
その行為自体がこの物件の魅力を証明していることすらも分からないんだろうな笑

[12013: 検討板ユーザーさん]

>>12006 評判気になるさん

もう辞めてもらっていいですか？
みっともない

[12014: 通りがかりさん]

>>12009 匿名さん
性格が悪いと言うより、心が貧しい感じの方ですかね？
いまいち言いたいことがよくわからない文章ですが。

[12015: 評判気になるさん]

この人デベ勤務なのに、ようこんな発言しますね
https://twitter.com/deveurban/status/1673147016594202625?s=46&t=HSOpod...

[12016: 通りすがりさん]

>>12013 検討板ユーザーさん
いちいち反応してる方が、反対意見に耐えられないメンタルでみっともないなと思いますね

[12017: 名無しさん]

>>12011 名無しさん
この物件を買ったことが正解なのか気になって仕方ない、自分の判断を正当化したい、不安で不安で仕方ないからわざわざ過剰反応して反対意見を弾圧するよう書き込む。
この行為自体がこの物件を買った購入者の不安を証明してることすらも分からないんだろうな笑

[12018: 周辺住民さん]

>>12010 マンション検討中さん

勝どきや白金高輪や武蔵小山からわざわざ、目黒に集まってくるなんて
さすが目黒の集客力はすごいですね！

[12019: 通りがかりさん]

>>12017 名無しさん
まだ気になって貼り付いてんのかよwパトロール乙ww

[12020: 名無しさん]

>>12017 名無しさん
腑に落ちてしまった

[12021: 通りがかりさん]

>>12017 名無しさん

購入した人が雑談しに来るのは別におかしくないと思うけど！住民スレは殆ど動いてないし、住民以外も書き込める仕様だから意味ないし。
購入してもない人が、完売後のマンションに執拗にネガしに来る方が気持ち悪いと思いますけど。

[12022: マンション検討中さん]

>>12021 通りがかりさん

私もそう思います。

[12023: 口コミ知りたいさん]

>>12017 名無しさん

一言言ってやろう！わからせてやろう！と言う気持ちで書くから見透かされるのでは？

[12024: 検討板ユーザーさん]

>>12015 評判気になるさん

twitterの引用を消された！

[12025: 通りがかりさん]

>>12024 検討板ユーザーさん

この管理者は誰なんすかね

[12026: マンコミュファンさん]

>>12025 通りがかりさん
この方達+委託業者でしょうか？
https://mikle.co.jp/team.html

[12027: 名無しさん]

>>12024 さん

こわっ
プラウドタワー目黒マークの管理人とかいかがでしょうか？

[12028: eマンションさん]

>>12009 匿名さん

あなたのマンションのスレッドはどんな感じですか？
完売後も賑わってます？
そちらでポジティブな意見を交わす方が、人生楽しくなりますよ！

[12029: 通りすがりさん]

>>12021 通りがかりさん
このマンションの契約者の民度からすると、雑談って反対意見を必死に弾圧しキチガイなんて汚い言葉を使うことを指すんだねぇ笑
事実をネガと思っちゃうあたり、その点心配で仕方ないのだろうな笑

[12030: 口コミ知りたいさん]

住民だけの掲示板も必ずしも平和とは限らないですよね。
なので、こういった匿名の掲示板なんぞは、そろそろ要らないかと思います。大事な安心を求める住まいに関することなので。最近特に変な人も出没するし。

[12031: 口コミ知りたいさん]

>>12029 通りすがりさん

反対意見良いと思いますが、
このマンション所有者の民度という時点で購入者では無さそうだけど、わざわざそんな反対意見を書き込みたいだけでわざわざ見に来るって事？事実も何も納得して購入してるんだから言ってやろう！で書き込みしない方が良いと思う。あなたに直視しろと言われる筋合いも無いし…

[12032: 評判気になるさん]

>>12029 通りすがりさん

何でわざわざ反対意見を書く為だけに来るの？

たまに言わないと気が済まない人いるよね！

[12033: マンコミュファンさん]

>>12029 通りすがりさん
わざわざ周知の事実を伝えてくれてありがとう。
で、あんたはなんのために購入もしてないマンションの掲示板に貼り付いて書き込みしてんの？wそんな自分が買った白金高輪のマンション不安なの？wかわいそうに

[12034: マンコミュファンさん]

>>12029 さん

教えてやってんだ！教えてやってんのに言い返すのか?
って言う人いるよね～

[12035: マンション検討中さん]

購入者らしき投稿者もネガらしき投稿者もどちらも民度が低くて草

[12036: マンション検討中さん]

>>12035 マンション検討中さん

でも普通に考えたら自分が購入した物件を購入して無い人にとやかく言われたら嫌なのでは？

普通に自分が購入した物を否定されてそうだね！
って思える人っているのかなぁ？

それって民度の問題？

[12037: 名無しさん]

>>12029 さん
どう考えても買ってもないマンションの掲示板モニタリングしてこんな書き込みしてるお前の不安の方が遥かにでかいだろ。頭だいじょうぶそ？

[12038: マンション掲示板さん]

>>12037 名無しさん

放置しましょうよ。
なんか恨みでも持たれて目黒うろつかれたら困ります。

[12039: マンコミュファンさん]

>>12029 通りすがりさん

物は違うけど、あなたの乗ってる車や財布ブランド、服を否定されたり、事実あなたに合ってない等の事を言われても腹立たないのかな？

[12041: マンション検討中さん]

>>12036 マンション検討中さん
購入者からすれば不快そのものですよね。売却時に中古マンションとして購入してくれそうな方が見てしまうリスクもありますし、何より人生で数少ない大きな買い物なので。
ただし、それは購入者の一方的な押し付けでもあるのは理解したほうがいいです。
本来、口コミサイトは購入者の為だけにあるものではなく、購入を検討している方や結果的に購入に至らなかった方、傍観している方も含めてが良いところもダメなところもアレコレ議論する場所のはずです。
それぞれがそれぞれの立場を慮ることが出来ていないので、両サイドとも民度が低いというより、精神年齢が低いといったほうが正しいですね。

[12042: マンション検討中]

>>12041 マンション検討中さん

それは勿論理解してますし、参考になります。ただ反論だけを言いにわざわざ見に来るのが理解できなかったのが事実です。

しかも反対意見の内容が毎回距離と音と資産価値…
中古検討の際でも普通に確認するレベルの事をわざわざ書いてるのは、わざわざ反対意見を書きたいだけ何だな？と思ったのと逆の立場で自分がそこまで反対意見言われたら腹立たないのかなぁ？とも思います。

私は別のところに決めましたが、検討してた物件の１つなので。結構不快に感じました。

[12043: 評判気になるさん]

>>12029 通りすがりさん

意見にもなって無いと思うけど！

[12044: 名無しさん]

そろそろ非建設的なやりとりは終わりにしましょか！
議論にすらなってません。
ネガと言われる人は何を議論したいんですか？
そもそも言い出しっぺなんだから、まともな会話や言葉遣いができない、しないなら退場頂きたいです。

[12045: マンコミュファンさん]

>>12042 マンション検討中さん
駅距離と騒音がネックだから内装でごまかしたんだろ。中古になれは内装の価値なんてなくなる。不動産は立地が全て。

[12046: 通りがかりさん]

>>12045 マンコミュファンさん

誤魔化す→力を入れる
価値なんてなくなる→価値よりは立地重視

要するに相手を叩くような言葉選びしかできないから、嫌われるのかと。

それでその発言をして何を期待してるのでしょうか。
そうですよねって言ってもらえるわけがないじゃない

[12047: マンション検討中]

>>12045 マンコミュファンさん

立地が重要何て言われなくても皆んな知ってますよ、だからそれを言ってやろうとわざわざここに来なくても良いのでは？って事。何とかのひとつ覚えみたいに、音、距離、資産価値とそれを教えてやってんのにっていう姿勢が笑えるのがわからないのかなぁ？

自分も言われて腹が立つから何度も同じ事をムキになって返してくるのでは？

[12048: 通りがかりさん]

>>12045 さん

同じ事繰り返して！自分が言われるとイラつくから、収まりがつかないって事？

[12049: マンション検討中]

>>12046 通りがかりさん

それと別のところで購入を決めたけどここも検討に入ってたから、わかってる音と立地をいちいち言われると不快なだけと書いてます。

どのマンションでもそれぞれの方が購入金額が決まっていて、そこで自分にとってメリットとデメリットを精査して購入してるのだから、検討者が行ったら誰でもわかるデメリットを声高に
資産は立地何だよ！って言われても。説得力無いですよ。

[12050: マンション検討中]

>>12046 通りがかりさん

申し訳ございません。
12049です。

12045さんへのコメを書いたつもりで間違えてしまいました。

[12051: マンコミュファンさん]

>>12045 マンコミュファンさん

この方は口調でわかりますが、ほんと随分前からこのスレに執着して同じ事繰り返してますね。粘着質。

[12052: 評判気になるさん]

>>12045 マンコミュファンさん

ほんとに購入経験や購入検討した事がある方？

不動産は立地が全て！と言い放ってしまうレベルって…
それしか言えないなんて結構痛々しくらいなので。。

[12053: 匿名さん]

目黒MARCは立地も抜群に良いと思うんですけどね。ここより立地が良いマンションもなかなかないですよ。

[12054: 匿名さん]

>>12053 さん

自分も立地は良いと思います。

12045さんは何故か立地と資産性を連呼したくてここに来てるみたいですね。

[12055: eマンションさん]

立地という言葉が広いですよね。駅距離や周辺環境、後者には商業施設や病院等の有無、あとハザードの話やら。人によってそれらの評価の重みづけも違うし難しい議論だなと思いました

[12056: 検討板ユーザーさん]

12055さんの言う通り難しいですね

>>12053 さん
資産性という観点では、自虐ネタですか？と思ってしまいました。

[12057: 匿名さん]

高級住宅街のタワマン供給は貴重ですので、目黒MARCは資産性も高いですよ。

[12058: マンション検討中さん]

>>12056 検討板ユーザーさん

わざわざ自虐ネタですか？
そこが一言多いのがわからないのかなぁ？
議論にもならないコメ…

一言言ってやろうは要らないと思います。

[12059: 匿名さん]

でここは完売しましたので余りケチをつけないでください。入居を楽しみにしている購入者です。

[12060: 口コミ知りたいさん]

中古モノを待ってて、買いたいけど、騒音が気になるから自身が待てないというなら、そのうち明け渡し後に入居者に聞けばいいのでは。
その際は、騒音どうですか？どれくらい聞こえますか？的な質問の仕方が普通の態度かと思います。
そもそも中古で買いを急ぐならその時現地確認すれば良いわけだし、いま完売した状況または今月1-2戸残ってた状況で
うるさいから立地が悪いと新築マンションの購入掲示板で何度もダメ語でわめくのは、単なるケチをつけてるだけで、建設的なネガでもなんでもなく、もっと言えば他人の資産価値毀損を狙うような悪質な行為かと。

[12061: 通りがかりさん]

>>12045 マンコミュファンさん

語彙力と議論がネックだから
不動産は立地が全て。
でごまかしてるって事ですか？

[12062: 匿名さん]

目黒MARCは立地も抜群に良いと思うんだけどな。

[12063: マンション掲示板さん]

>>12062 匿名さん

線路がなかったら、なかなかいいところなんですが。
それでも、大規模開発、緑豊か、おしゃれなデザイン、仕様は高め、坪単価は周辺や都内で安めに買えた、目黒駅と五反田駅が徒歩圏内、などなど良いところは沢山あります。
この時代としてはコスパは良いと思いました。

[12064: eマンションさん]

ところで、いつの間にか隣のDNPタワービルに居た大日本印刷が本社移転で退去してて、ビルが空になってて結構ショックです。最近近く寄ったら上の方の会社ロゴの看板も外されてました。

まだフロアをバラバラとテナント募集中みたいですが、大丈夫かな… やはり隣のビルなので活気あるビルでいて欲しいところですが…

[12065: 職人さん]

坪1000も見えてきたPTKや白金スカイがつよつよ過ぎるだけで、
マー君もまぁまぁいいマンションだよ。リセールはびみょいけどね。

[12066: 評判気になるさん]

ここは騒音と立地について少しでも書き込んだ人へ過剰反応がすごいみたいですね笑
数日見ないだけで必死な返信が溜まってて楽しく読ませてもらってます笑
民度を晒すような返信せずに削除依頼だけすればいいのに笑
匿名掲示板なのに「口調でわかる、昔からいる人だ」という妄想をしたり、デメリットと分かってるんだから繰り返すな！と謎の弾圧を仕掛けてきたり
議論ができないと言いつつ、マイナス意見側は物件に対してなのにその反論で人格否定をしちゃうあたりもまぁお察しというところ
総会とか大変だろうなぁ、お互い自分のメリット以外は全否定、相手の人格否定罵詈雑言の地獄絵図

[12067: マンコミュファンさん]

今日、オフィス棟のコンビニ行ってきましたが、ドアが閉まっていると、電車の音は気にならなかったです。自動ドアが開くとさすがに音がしましたが笑
T4サッシで電車の音は気にならないんじゃないかなと思います。

[12068: 検討板ユーザーさん]

>>12066 評判気になるさん
本当そうですね。自分達を正当化するコメントのみ受け入れ、それ以外を排除する典型的なポジショントーク。リセールはしんどいだろうが、まぁ残債割れまではしないでしょう

[12069: 匿名さん]

>>12066 評判気になるさん

長文w必死すぎw

[12070: 他物件購入]

>>12068 検討板ユーザーさん

正当化？本当にそう思います？

何の為にわざわざ何度も同じ書き込みをする為にここをチェックしてるのかがわからないだけです。

俺の言ってる事が正しいの！わからないの？
ってそれ以外に聞こえないから、言い返されるのでは？

因果応報ってやつですよ笑

[12071: マンション掲示板さん]

>>12066 評判気になるさん

必死なのは誰なのかご自身の胸に手を当ててよく考えてみてくださいね。

[12072: 検討板ユーザーさん]

＞坪1000も見えてきたPTK

PTKとは、なんでしょう。

[12073: 匿名さん]

勝どきも目黒も良いところだと思いますよ。

[12075: 検討板ユーザーさん]

>>12066 評判気になるさん

良くわからないのですが、そこまでやるメリットってあるのですか？イタチごっこだと思いませんか？笑

[12076: 口コミ知りたいさん]

荒らしの方は目黒への憧れが強いのだと思います。プラウド白金長者丸とかいかがですか？

[12077: 検討板ユーザーさん]

勝どきが坪1000？？？
むしろ坪1000になるより坪100になる確率の方が高いと思うけど。

[12078: 匿名さん]

勝どきも目黒も良いところだと思いますよ。

[12079: 職人さん]

>>12077 検討板ユーザーさん

既に坪425→750の実績がありますよ。
マークン、既にぶち抜かれてますよ。

[12080: 匿名さん]

>>12079 職人さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのはお控えください。

[12081: 匿名さん]

>>12079 職人さん

で？

[12082: マンション掲示板さん]

値上げするかどうかはデベ次第じゃないんですか？
ここは2022年1月から販売開始して、もう1.5年。
相場はこの間も上昇しましたが、目黒MarcはJRとの共同開発も関係するのかはわかりませんが、価格はほぼ据え置き。最後キャンセル住戸は1000万値上げしてましたが。

これからは中古市場または明け渡しすぐは新築と同じくらいのとすると、相場に引っ張られるんじゃないでしょうか。
または、そのままの価格ですぐ売ろうとしたら、明らかに割安なのですぐ売れると思います。

[12083: 口コミ知りたいさん]

>>12079 職人さん

不動産投資会社が売ったり、買ったりして、中古値段を釣り上げているだけ‥中華系も多いが

[12084: 通りがかりさん]

にぎやかだね

[12085: 評判気になるさん]

>>12084 通りがかりさん

で笑

[12086: 匿名さん]

都心3区のマンションスレではここまで大荒れはしないので民度という一点なのでしょうね

[12087: 匿名さん]

勝どきを坪750で掴んだら末代までの恥だな。

[12089: 匿名さん]

>>12086 匿名さん

あなたと一緒にしないでください

[12090: 名無しさん]

>>12086 匿名さん

それを言いにわざわざご苦労様です。

[12091: マンション検討中さん]

>>12086 匿名さん

民度の高い人はそれを言いにやってくるかな？

[12092: 口コミ知りたいさん]

>>12086 匿名さん
三田ガーデンとかWTRとかに比べればここは静かなもんですわ
こういうこと言うとそんな物件と比較できると思ってんのかとかよくわからん返しをされそう

[12093: eマンションさん]

>>12092 口コミ知りたいさん
そんな物件と比較できると思ってんのか？

[12094: マンション掲示板さん]

>>12091 マンション検討中さん
これってここの民度が低いことは認めた上で、お前も民度高くないだろって返信してるのかな？なかなか香ばしい

[12095: 匿名さん]

三田GHは別格としても埋立地の浜松町よりは目黒MARCの方が立地は良いな。

[12096: 検討板ユーザーさん]

>>12094 マンション掲示板さん

ごめん…ちょっと言ってる意味がわからないんだけど…

[12097: マンコミュファンさん]

>>12094 さん

そちら様の民度はわからないけど、こんな事を何とも楽しそうにやってるな～
と思っただけなんだけど。

[12098: マンコミュファンさん]

>>12093 さん

面白いな～
こういう人って直接会ってみたいけど、会ってくれないんだろうな～
こんだけ捻くれた人ってリアルにいないから、どこかいるのかほんと会いたい！
ネットの世界だけで捻くれてるって事？会って教えて！

[12099: 名無しさん]

>>12094 マンション掲示板さん
12086からどう読み取ったら”ここの民度が低いことは認めた上で”となるのかな？香ばしい日本語力お持ちですね

[12100: 通りがかりさん]

>>12095 匿名さん

線路に挟まれた立地のどこがいいのでしょうか？教えてください。

[12101: 匿名さん]

客観的評価をするなら、全ては坪単価次第かな。
悔しいけど、浜松町は港区でもかなり上位ランクだよ。
ここは比較的安い白金高輪にも敵わないんだから、港区をライバル視するならまずは港南あたりになると思う。

[12102: マンション掲示板さん]

>>12101 匿名さん
あまり土地勘ないでしょう？浜松町って埋立地だし、港区の湾岸エリアは地歴良くないよ。目黒の方が断然上でしょう。

[12103: 匿名さん]

港南は嫌悪施設も多いし夢の島とかと同格ですよ。高級住宅街の目黒とは比べようが無いです。

[12104: 通りがかりさん]

すまんがこのマンションは目黒ではなく西五反田なんだ

[12105: 匿名さん]

花房山をご存知ない？都心でも有数の高級住宅地ですよ。

[12106: 口コミ知りたいさん]

>>12105 匿名さん
それと目黒マークの関係性は？
花房山は品川区上大崎三丁目付近の地名で、ここは品川区西五反田であって花房山ではないですよね。
西五反田も花房山なんですか？無知ですみませんが、主張されるならきちんと根拠とロジック明確にして頂かないと意味不明です

[12107: 通りがかりさん]

ここも大名の下屋敷跡、花房山の斜面の高台部分に位置し、地歴は良いですよね。

[12108: マンション掲示板さん]

>>12107 通りがかりさん
西五反田は花房山なんですか、違うんですか？yesかnoで教えてください。yesなら、どの情報ソースからそう主張されているのか教えてください

[12109: 匿名さん]

目黒駅は住民反対運動にあって今の場所にできました。
花房山の崖下の谷筋に線路を敷き、わざわざ山を掘って駅舎を建てました。
つまり目の前に線路があるって時点でお察しの場所です。
そういう経緯があって、西五反田側は花房山通りと違って、道は狭いし線路との仕切りも簡素です。

[12110: 匿名さん]

>>12106 口コミ知りたいさん

ここいつからクイズチャンネルになったの？

[12111: 名無しさん]

>>12108 マンション掲示板さん

ファイナルアンサー？

[12112: 評判気になるさん]

立地は絶望的に悪いでFA

[12113: 口コミ知りたいさん]

>>12112 評判気になるさん

それは良かったね～

[12114: マンション掲示板さん]

ＰＴＫ、上がってきましたね。
条件悪い中住戸でツボ１１００．
角ならツボ１５００だわこれ。

マー君、「上」で待ってるぞ。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1674917652387729413?t=0-cfXjZ...

[12115: 口コミ知りたいさん]

>>12111 名無しさん

なんか盛り上がってますね。目黒Marcの土地がいかに良いか、駄目か、賛否両論はありますね。
線路脇、線路の騒音は確かに良くないですし、花房通りの方が石垣もあり、ゆったり広々、優雅な感じです。ただし線路との境目の作りは目黒marc側と作りとあまり変わりません。ガードレールがあるかどうか。
良さに関しても根拠は揃ってるかと思います。

例えば…花房山じゃないと言う方には、ここが花房山と並ぶ地歴があることは知ってもらいましょう。
https://smtrc.jp/town-archives/city/meguro/p07.html

[12116: 口コミ知りたいさん]

>>12115

「目黒川」より東（上）側の高台上には大名屋敷が多く存在している。「目黒川」沿いに描かれた主な大名屋敷として、目黒marcのある品川区西五反田三丁目3から5番付近の柳生藩柳生家があったそうです。

こちらもどうぞ。

大名が愛した城南五山

しっかりと目黒marcの土地も赤く塗られています。
花房山ではありませんが、この辺りの土地一体は、城南五山の大名屋敷が沢山あったのが事実です。

https://shinagawa-kanko.or.jp/wp-content/uploads/2018/03/gotenyama.pdf

[12117: 評判気になるさん]

>>12114 さん

早く買わなくて良いの～？

[12118: マンコミュファンさん]

https://meguromarc.net/

一階のショップのテナントっていつ頃発表されるんだろう？まだ決まっていないのかな？

[12119: 匿名さん]

ここ西五反田だし、風俗ちかくていいな。

[12120: マンション検討中さん]

ここの土地をとやかく言うというのは
大して土地勘も知識もない方だということを
ご自身で暴露しているだけですよ。
顔が見えない掲示板だからといって、偉そうな物言いは恥ずかしいですね。

[12121: 匿名さん]

西五反田の線路ワキ、とかいうパワーワード

[12122: 通りがかりさん]

>>12120 マンション検討中さん

そうですよね。城南に住む人は、五反田を悪く言う人はそういないと思います。

>>12120
のように、言い返せないとこんな書き込みをするって所詮そんな人。自分で自分に参加になる！をポチってるし。

[12123: マンション検討中さん]

ここの住人は西五反田を高級住宅街と勘違いして生きられる幸せな方々なのですね

[12124: 匿名さん]

>>12116 口コミ知りたいさん

素晴らしい立地ですね。

[12125: 匿名さん]

柳生藩柳生家下屋敷は谷山公園になっています。
目黒MARC付近も抱え地ではあるかと思いますが、住民がいない谷筋なので線路を引けた経緯があります。

ttps://www.homes.co.jp/cont/town/town_00284/

[12126: 匿名さん]

風俗街もラブホもあって素晴らしい立地ですね。

[12127: マンション掲示板さん]

>>12123 マンション検討中さん

誰も高級住宅街だとも思って無いよ～
そもそも西五反田で目黒、五反田駅１０分圏内はほぼほぼ商業地域や準工業地域だからもともと住宅街の意識もしてなかった…

あまり用途地域に詳しく無いのですね。

[12128: 評判気になるさん]

>>12123 さん

駅近タワマンは基本住宅街では無いですよ笑

[12129: 口コミ知りたいさん]

>>12123 さん

住宅街に高い建物建てられ無い法律があります笑

[12130: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は元々大名屋敷があった第１種住居地だよ。
建築前の発掘で森家上屋敷の遺物がたくさん出土してる。

[12131: 通りがかりさん]

>>12130 匿名さん

あそこ商業地域も入ってるはずですよ～
一種だけだったら建てられ無いはずです。

[12132: 口コミ知りたいさん]

>>12122 通りがかりさん

12116さんの投稿を参考にしてくださいね。
また参考になるは自分では押せません。

[12133: 口コミ知りたいさん]

>>12130 匿名さん

因みに第一種のままだと高さ制限最大１２メートル以内です。
通常１０メートル以内です。法律があるんですよ笑

商業地域と第一種合わせての開発か、商業地域と隣接してるから用途地域変更してるかだと思うよ笑

[12134: マンコミュファンさん]

>>12130 さん

12130です。第一低層とは書いてなかったですね。
第一種住居地域と書いてありましたね。

ただ第一住居でも開発総面積に制限があるので、第一住居地域でもあの規模の開発はできないと思います笑

[12135: eマンションさん]

>>12130 さん

それと第一住居地域は用途地域としては住宅街では無いですよ笑

勿論現代の用途地域の意味ですよ～

居住環境に配慮して街を作るという意味合いの用途地域です笑

ほんとに知ってます？どちらにせよ第一住居地域だけではあの規模の開発は出来ないですけど…

[12136: 口コミ知りたいさん]

こんなよくわからんやり取りしてて何が楽しいんだろ。

[12137: 名無しさん]

>>12103 匿名さん
そして目黒マークは五反田なのと高級住宅街ではまったくないです。なんの話してるんですか？

[12138: 匿名さん]

>>12137 名無しさん
目黒マークは高級住宅街ですよ。花房山ってご存知ですか？

[12139: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
花房山は品川区上大崎三丁目の…(以下無限ループ

[12140: マンコミュファンさん]

>>12136 口コミ知りたいさん

12123かな？

[12141: 名無しさん]

こことWTR、三田ガーデン、白金スカイ、PTK、アトラス五反田でリセールのランク付けるとしたら、客観的にここはドベかブービーあたりでしょうか？

[12142: 匿名さん]

>>12141 名無しさん
WTR〉白金スカイ＝PTK〉三田ガーデン〉マーク＝アトラスじゃねーか。三田ガーデンは人気だけど、維持費高過ぎて転売には不向きかと

[12143: 通りがかりさん]

いや。
西五反田という肉欲に特化したエリアですから、供給を絞れば50代独身男性には人気になりますよ。

[12144: 他購入者]

ここでアンチのコメしてる人ってどっか購入してるのかな？

以前ある祭りで同じ賃貸マンションの入居者と知り合ったんだけど、このマンションはこうだ！
この地域はこうだ！と地域や歴史を知識武装してダメ出しばかりしてる人がいたのを思いだしたよ笑

アルバイト3ヶ所掛け持ちして港区というステイタスの為に住んでたけど、この中にいるのかなぁ？笑

俺の事覚えてますか？笑

購入して満足してるとあまりアンチコメの為にわざわざ見回りしないと思うので。

[12145: マンション掲示板さん]

>>12138 匿名さん

議論を蒸し返す、わざとツッコミ入れさせたくなるコメントですね。
自作自演と思われてもしかたがない。

アホはわざと炎上させますからね。

[12146: 匿名さん]

目黒マークは花房山という由緒ある高級住宅街なので立地は素晴らしいですよね

[12147: 口コミ知りたいさん]

>>12142 匿名さん
浜松町高すぎじゃない？三田GHや白金ザスカイが高いなら分かるけど、浜松町よりは目黒MARCの方が上だと思う。

[12148: マンション検討中さん]

>>12146 匿名さん

しつこいし目黒マークの用途地域知らないのかなぁ笑

[12149: 評判気になるさん]

>>12147 口コミ知りたいさん
線路に挟まれて会話ができないほどうるさい駅徒歩9分が上？なぜ？

[12150: マンション検討中さん]

>>12140 マンコミュファンさん
？

[12151: 名無しさん]

>>12149 評判気になるさん

で何処に決めたの？

[12152: マンション検討中さん]

>>12149 評判気になるさん

思うとかいてるのだから個人的な主観に、なぜ？もロジックも無いでしょ笑

何につっこんでんの？

[12153: マンション検討中さん]

ネガはネガ投稿がライフワークになってるorこの物件が嫌でたまらないかって感じの人なんだから、反論しても平行線のままでしかないのに、よくこんなにやりあえるなぁ

[12154: マンション検討中さん]

>>12147 口コミ知りたいさん

私は買うなら資金的に目黒marcしかないですが(泣)、あと1億あったらWTR、2億あったら三田GH買ってるかも。
三田GHは、パークマンション棟じゃなくても、固定資産税もいれたら管理費等は80平米で月15万～なので、毎月の支払いがそもそも無理ですね。。
住むエリアとしては三田GHに勝るものはないんじゃないですかね。あの辺り、格が違います。

[12155: 通りがかりさん]

>>12152 マンション検討中さん
主観的な思考や発言に一切論理性のないヤバい人だということは分かりました。義務教育の敗北ですね

[12156: eマンションさん]

>>12154 マンション検討中さん
目黒マークは花房山という高級住宅街にあるのはご存知？

[12157: 名無しさん]

>>12155 通りがかりさん

何言ってるかわからない！笑

[12158: マンション検討中さん]

>>12155 さん

それって自分に言い聞かせてるって事？

[12159: eマンションさん]

>>12155 さん

義務教育の敗北？義務教育って何かと争ってるの？

[12160: マンション検討中さん]

一人で何役してるの

[12161: 匿名さん]

>>12160 マンション検討中さん

12158以外の上２つは自分だよ～

役というより次に書いたら名前変わってただけで。
言ってる意味がわからないと書いたけど義務教育の敗北が気になって抑えられ無くなって笑

義務教育の敗北がジワジワ来てしまった…

ごめんなさい。

[12162: マンション検討中さん]

>>12160 さん

ついでにこれにわざわざコメするって12155さんって事？

[12163: 通りがかりさん]

>>12155 通りがかりさん

あまり荒らし辞めた方が良いよ、最後に義務教育の敗北を調べたらネットのスラングと出て来ました。

やっぱりネットのスラングを使って荒らしの為だけに色々と渡り歩いてるのですね！

完売した物件にほんとご苦労様です。

[12164: 評判気になるさん]

>>12154 マンション検討中さん
浜松町は埋立地だし、港区の湾岸部は地歴があまり良く無いですよ。目黒MARCの方が間違いなく立地は上。

[12165: 検討板ユーザーさん]

>>12163 通りがかりさん
インターネッツは初めてか？力抜けよ

[12166: 匿名さん]

>>12165 検討板ユーザーさん


そちらこそムキにならずに力抜きなよ～

ここよりも上の数億円する物件を購入する人は使わないって意味で書いたんだけど。

すぐに引っ掛かるね笑

[12167: マンション検討中さん]

>>12165 検討板ユーザーさん

何だマンションを検討というよりもただのネットのヘビーユーザーなだけだったんだ…

[12168: 匿名さん]

>>12165 検討板ユーザーさん

正にあなたの事ですね。文章で丁寧語が書けないのと人に対して命令文で書くという。

[12169: マンション検討中さん]

ネカがが暴れてるというより、特定の契約者かポジがネガの挑発に乗っかって連投しまくってるのかな
荒らしを退治してる気でいるのかもしれないけど、傍から見るとこの人も荒らしでしかない気が。

[12170: 匿名さん]

>>12169 マンション検討中さん
いつもの自作自演の荒らしさん、迷惑ですのでお控えください。

[12171: 検討板ユーザーさん]

>>12169 マンション検討中さん

ところでここにいる購入者さんはウォーミング会に参加されるのでしょうか？

[12172: マンコミュファンさん]

>>12170 匿名さん
いや、契約者ですけど。
誰彼構わず噛みつくのはやめましょう迷惑です。

[12173: 匿名さん]

目黒MARCより立地の良い物件もなかなかないと思うのですけどね。

[12174: マンション検討中さん]

花房山ですし

[12175: 匿名さん]

>>12166 匿名さん
顔真っ赤だぞ

[12176: マンション検討中さん]

このマンションの立地がいいというのはどういう点で良いのでしょうか？

[12177: 口コミ知りたいさん]

>>12176 マンション検討中さん

もうええよ

あなたの質問は、
君なんでその家買ったの？どういう点で立地が良いの？

失礼すぎるやろ

[12179: マンション掲示板さん]

このマンション買った人で立地重視の人ってどれくらいいるんだろう
少なくとも自分は目黒も五反田も徒歩圏内で良いよねとは思っても、立地が素晴らしい！なんて思わなかったけど…
その分専有部分のクオリティが高いわけだし
立地重視なら他にも選択肢あるでしょ

[12180: マンション掲示板さん]

>>12177 口コミ知りたいさん
ヒステリック

[12181: 検討板ユーザーさん]

>>12179 マンション掲示板さん

ほぼいないでしょ。
駅距離遠い、線路に挟まれているだから立地が厳しいのはわかってます。
建物しかない。モデルでテンション上がっちゃったんですよね。
現地行くとたまに辛いな～でも見ぬふりって感じです。
早く内覧会で中を見たいです。安心したい。

[12183: マンコミュファンさん]

>>12181 検討板ユーザーさん
わかります。
わかってたことではあるけど、やはり駅距離はあるし、駅からの道は電車うるさいし。
でもそれでも魅力を感じられる建物とランドプランだったので住むのはとても楽しみです。

[12184: マンション検討中さん]

荒らしの方の話題に真面目にコメントするのもなんですが、、
目黒MARCは地図上で見るより現地に行ってみると
緑が多くて落ち着いていて広々していて
何度も足を運んでいますがやはりいいなと思います。
目黒駅から少し歩いただけなのにこんなに閑静な場所（電車の音がと突っ込まれそうですが、私は高速より線路の音はそこまで気にならないので）があったのかと思います。
とても気に入っていますよ。
目黒MARCの契約者でもなく周辺に足を運んだことのないような方がなんとなくわかるような情報だけで安易に荒らしにくるのはやめて頂きたいです。

[12185: 通りがかりさん]

立地は駅力×駅距離だから、地歴はおいておいて浜松町の駅直結はここより立地は良いでしょうね。目黒より駅力が低くても駅直結だと立地は並ぶ所はあるかもしれません。

[12186: 口コミ知りたいさん]

>>12185 通りがかりさん

ビルに3方挟まれた駅直結、緑豊かで落ち着いた目黒MARC。
どちらにすれのかは購入する人の価値観で決めるだけですね。
資産価値のみを気にする人もいれば実際に住むという視点で選ぶ人もいるのですから。
購入者にとっての立地の価値は人それぞれです。

[12187: 通りがかりさん]

>>12184 マンション検討中さん

こんなに閑静って本気で言っているんですか？
足を運んだことありますが、とてもじゃないけど大騒音でしたが。

[12188: 口コミ知りたいさん]

>>12187 通りがかりさん

失礼な方ですね。
本気で思っていなければかきませんよ。

あなたがそんなに気になるのであれば契約しなかったのでしょう？
それでいいのではないですか？

[12189: 検討板ユーザーさん]

>>12184 マンション検討中さん
何が安易な荒らしなんだろ。
あなたは線路の音が気にならないのかもしれませんが、個人的には駅までの道ではやっぱり気になりますと言ってるだけです。
もっとも、だからといってこの物件を購入したことを後悔してるわけではありません。
あなたは立地がいいと思ってるかもしれませんが、立地はそこまで良くないと思ってる購入者も当然ながらいます。

[12190: eマンションさん]

>>12188 口コミ知りたいさん
何が失礼なのか謎

[12191: マンション検討中さん]

あまり相手にしても仕方のない方のようです。
ここは完売物件。
301戸の契約者が納得した上で契約したことが紛れもない事実です。

[12192: 匿名さん]

>>12189 検討板ユーザーさん

契約者に対しての発言ではございません。
文章読んで頂ければわかると思います。

[12197: 匿名さん]

>>12196 マンション掲示板さん
>>12170の方と同一でないなら失礼しました。

[12198: マンコミュファンさん]

>>12154 マンション検討中さん
金があればもっと都心内側の三田GH、WTR、白金スカイが良かったけど、無い袖は振れないのでここにしました。上を見ればキリないけど今の新築なら悪くない選択だったと思ってます

[12199: マンション掲示板さん]

>>12164 評判気になるさん
さすがに山手線駅直結で再開発が続く浜松町と、駅遠で実質不動前最寄りの品川区物件が等価になるわけない。
ここは投資家や海外勢が買うマンションじゃないから、プレミアム除けばパワーカップルの購入上限の坪700辺りが中古でも天井になりそう

[12200: 検討板ユーザーさん]

>>12189 検討板ユーザーさん
窓が二重サッシな時点で察しろよ。線路の金切り音はかなりするぞ。ここが閑静な場所なんて希望的観測でしかない。内覧会では防音がしっかりしてることを期待してます