プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11901: 評判気になるさん]

大分仕上がってきました

[11902: マンション掲示板さん]

>>11896 職人さん
じゃあもう一回載せていい？

[11903: eマンションさん]

>>11896 職人さん
そういうことではないと思いますよ。
この掲示板としても価格表の投稿はだめって話でしょ。

[11904: 検討板ユーザーさん]

>>11901 評判気になるさん
いい感じですね。

[11905: 匿名さん]

>>11903 eマンションさん

ダメならなぜ「価格」というタブがあってあそこに価格が書かれている表をずらりと載せてんの？　www

[11906: 検討板ユーザーさん]

>>11905 匿名さん

学生か

[11907: 通りがかりさん]

>>11906 検討板ユーザーさん
答えられない時の定番の逃げ方

[11908: 匿名さん]

ここまで叩かれ続ける物件ってあるものなのでしょうか？
不安になります。

[11909: 名無しさん]

>>11908 匿名さん
安心してください、ネガはどの物件も叩きます。

[11910: eマンションさん]

>>11908 匿名さん

スカイにもまだまだネガが粘着していました！

[11911: 検討板ユーザーさん]

>>11907 通りがかりさん
通りかがりだけど、どこのスレでも価格表は載せないように言われてますよ。
価格を載せるのと価格表をそのまま載せるのは違うのでは。

[11912: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。買えた人はおめでとうございます。

[11913: 検討板ユーザーさん]

>>11911 検討板ユーザーさん

まぁ、1.5億の住戸がキャンセルとなり、ちょうど1000万円値上げされ、そして2週間もしないうちにまた売られたってことが確認できたから結果オーライかな。

[11914: ごたんだ]

>>11913 検討板ユーザーさん

3LDKを改造して2LDKにした部屋だったので、他にも色々グレードアップされてとのではと思いました。
ダウンライトつけるとか。
その分も値段に入ってるかと。

[11915: 評判気になるさん]

>>11914 ごたんださん
なるほど

[11916: 検討板ユーザーさん]

>>11914 ごたんださん

グレードアップに多少費用がかかっているとしても
相場は1年でだいぶ上がっているので
相場に見合った金額にしたんじゃないでしょうかね。

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11914 ごたんださん
実質値上げできていないという整理ですね。

[11918: 名無しさん]

>>11917 口コミ知りたいさん

グレードアップに1000万かからないでしょ。

[11919: PTK is GOD]

MAR君が１千万円の値上げで喜んでいる時、
PTK神は1.2億値上がりしていたのであった。。。

～fin～

[11920: マンコミュファンさん]

>>11919 PTK is GODさん
こわい

[11921: eマンションさん]

各所からの総叩きがすごい。
なんでこの物件はこんなに言われなきゃいけないのでしょうか。
不安になります。

[11923: 名無しさん]

>>11919 PTK is GODさん

PTKがほしい人はPTKを買えばいいでしょ。
ここを買った人はPTKも買えたけどこっちを選んだんですよ。
わかりますか？

[11924: マンション検討中さん]

>>11923 名無しさん
PTKってなに？

[11925: 口コミ知りたいさん]

>>11924 マンション検討中さん

新築であれば販売中のパークタワー勝どきだと思いますが、他にもカ行のは沢山あるんで略すのはやめてもらいたいですね。
1.2億の値上げだと荒らしさんが騒いでる元ネタはこちらです。単に勝手な値付けだけであって、誰が2.5億払って勝どき買うんでしょうね。

https://twitter.com/tokyomc6/status/1670404749357912073?s=46&t=HSOpodU...

[11928: 評判気になるさん]

>>11914 ごたんださん
もう一つのキャンセル部屋が値上げされてないから何でだろうって思ってたけど、そういうことですね。ここのリセールは中古になってみないと分からんな

[11929: 匿名さん]

完売した人気物件を買えなかったネガの人は可哀想ではあるけど、だからといってスレを荒らすのは良くないですよ。

[11930: eマンションさん]

匿名掲示板で荒らしをしている大人ほど醜いものはないですね。。

[11931: 口コミ知りたいさん]

掲示板を荒らしまわっているのは契約者ポジsであるという事実。

[11932: 匿名さん]

勝どき？

川向こうなんか半額でもいらんよ。

[11933: 通りがかりさん]

>>11932 匿名さん
駅通の不便立地なんて半額でもいらんよって言われたら、買えないくせにと反応してきてた人たちが見事なブーメラン笑

[11934: eマンションさん]

先日NYの地盤沈下の記事を見て、湾岸や埋立地はどうなるんだろうと不安になりました。

[11935: 検討板ユーザーさん]

あんなに地盤が強いNYでさえ年に2mm以上沈んでいっていれば、埋立地の勝どきはどうなるんだろうね

https://www.dezeen.com/2023/05/25/new-york-sinking-skyscrapers-archite...

[11936: マンション掲示板さん]

>>11935 検討板ユーザーさん
分かってないな、居住用に買うわけないだろ笑

[11937: 評判気になるさん]

>>11936 マンション掲示板さん

なんでそんな偉そうなんですか？笑
勝どきの話ホント興味ないです。

[11938: マンション検討中さん]

>>11933 通りがかりさん

目黒マークをよく言わないとここでは発言権はありませんよ！！！

[11939: 買い替え検討中さん]

地盤沈下してるのは粘土質の地盤ですよ。
PTKは岩盤の上に直接基礎なので、圧密沈下はしませ～ん。
残念でした～。駅距離で瞬殺、リセールも完敗、地盤でも負けちゃいましたっ。

[11940: マンション掲示板さん]

>>11937 評判気になるさん
相手が偉そうに見えるのって大抵劣等感からだからな、本当に自分の方が良い買い物したと思ってるならそんな風に見えないもんだ。
検討板で他のマンションとの比較も自由にさせない理由は何かあるのかな？購入を後悔してるように見えてしまうな。

[11941: マンション掲示板さん]

>>11940 マンション掲示板さん

どうか勝どき板で勝どきの優れた点について議論してください。
ほぼ完売の目黒マークの板で、目黒マークは負け！勝どきは素晴らしい！と主張されても。。草すら生えません。

[11942: 検討板ユーザーさん]

>>11940 マンション掲示板さん

わざわざ他のマンション掲示板まで来てアピールしないと売れないのでしょうか？
湾岸と内陸では購入者層が全く違うので見当違いもいいところ。こちらはすでにほぼ完売なので、ここで検討する必要はございません。お引き取り下さい。
それとも目黒MARC買えなかったから中古で狙いたいということでしょうかね。

[11943: 匿名さん]

>>11942 検討板ユーザーさん

湾岸でも港区内ならまだ許せるが、芝浦も完売してるから、さしずめこういう湾岸アゲ書き込みするのは大量に売れ残ってる江東区湾岸だろ。

[11944: 通りがかりさん]

>>11943 匿名さん
芝浦は良いとしても港区湾岸はあまり良いイメージ無いけどな。湾岸なら勝どきや豊洲とかの方が再開発が進んでいて環境が良さそう。

[11945: マンション掲示板さん]

>>11942 検討板ユーザーさん
誰がどこのエリアで比較してようと君関係なくない？湾岸と内陸比較検討しちゃいけない合理的な理由あるの？立場勘違いしすぎだよw
タワマンなんてすぐ売りに出されるのだから、お引き取りとか発言が見当違いすぎ
そこまで必死に比較検討者排除しないと安心できないマンションなのかなここは？購入者が買った後に後悔してるマンションなら確かに避けた方がいいから、君みたいに後悔してる人の理由教えてよw

[11947: マンション掲示板さん]

>>11941 マンション掲示板さん
完売がどうかなんて関係ないのよ、タワマンがすぐ転売されることすら知らないわけ？笑
勝どきと比較されると草すら生えないのではなく、何も言い返せないだけなのかな？目黒マークの方が◯◯の点でいいよね、とか普通あるけどな笑
一部の購入者が何故か劣等感・後悔で悩まされている不思議なマンションだということはわかったよ

[11954: 管理担当]

[NO.11922～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11955: 通りがかりさん]

>>11953 マンション掲示板さん

目黒と白金は突然どこから出てきたんですか？本物件は品川区の西五反田アドレスなんだけど…

[11956: マンション掲示板さん]

>>11955 通りがかりさん
そうなの、西五反田アドレスの物件なんだけど、11950さんは目黒・白金に憧れを抱いている人がコメントしてると思ってるみたいなんだ、、、
目黒はまだいいよ、徒歩10分とかでしょ？遠いけど
でも白金の物件と並ぶと思ってるのはさすがに、、、

[11957: 通りがかりさん]

「遠い」とは何か？


外に出ること自体
外を5分以上歩くこと
外を10分以上歩くこと
外を20分以上歩くこと

[11958: 検討板ユーザーさん]

>>11945 マンション掲示板さん

目黒マーク検討してると言うことみたいですね。
いいと思いますよ。
あなたがしていることは比較検討ではなく嫌がらせです。
お引き取り下さいと言われて当然でしょう。
ちなみに私は引渡日を日々心待ちにしております。

[11959: 匿名さん]

>>11956 マンション掲示板さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは止めてください。迷惑ですよ。

[11960: 評判気になるさん]

>>11956 マンション掲示板さん
好きだねぇ

[11961: マンション掲示板さん]

>>11956 マンション掲示板さん

10分歩くの遠いってもしかして車生活なのかなぁ？

どんな生活してるの？

[11962: eマンションさん]

>>11961 マンション掲示板さん

私は家を出ること自体が遠く感じるので、外を10分も歩くとなるとマジで無理だわ

[11963: マンション検討中さん]

>>11962 eマンションさん

えっ…？

何でここ観てるの？
歩けないのを自慢げに話して徒歩10分の物件のサイト観てるってどういう事？

[11964: 口コミ知りたいさん]

掲示板でムキになっていちいち食いつく様が面白いよね。

[11965: 評判気になるさん]

>>11964 口コミ知りたいさん

ムキになって無いと思うけど…

何が目的なのか理解できなかったんだけど、
その反応を面白がる為にマンションの掲示板をサーフィンしてるって事？

食いつくっていうよりもそんな事して何が面白いのかがわからないので書いただけなんだけど…

[11966: 匿名さん]

>>11965 評判気になるさん
この掲示板にいる人なんてみんなそんなもんな気がします。

[11967: マンション掲示板さん]

>>11958 検討板ユーザーさん
なるほど、ここの契約者さんは事実を記載されているのに嫌がらせと捉え、一方的な感情で「キチガイ」なんて汚い言葉を使うのは当然という人たちということですね！契約者にどういう方が多いのか分かる返信いただき大変参考になります！

[11969: デベにお勤めさん]

実需としての元購入検討者です。。
建物としては気に入っていており、現地も昼夜５回ほど確認　
したのですが購入は見送りました。
検討にあたり、（批判もありますが）本掲示板のコメントも
参考にさせてもらいました、ありがとうございます。


良いと思ったところ
　建物
　施工会社
　間取り
　足元の環境

気になったところ
　資産性（このサイトでも言われている、目黒へのアクセス、線路に囲まれてる
　　　　　pmの飛行機通過騒音のデメリットから資産性への不安が払拭できず）
　坪単価高い
　カップボードなどがついてない

[11970: マンコミュファンさん]

飛行機騒音は港南とか大井町だとかなり大きいですが、目黒なら問題ないですよ。

[11971: マンション検討中さん]

SUUMOはまだ掲載中のまま更新されてませんが、遂に残っていた最後の先着順3LDK(21F 70J)も完売してしまいました。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/

[11972: マンコミュファンさん]

>>11969 デベにお勤めさん

羽田行きの飛行機騒音問題はここだけに限らないかなと思いましたが、問題は問題ですね。
飛行経路である恵比寿、白金、高輪、品川、大井町、大崎、は人気物件も多いですが、どこも低層住宅でさえかなりうるさいです。

カップボードは残念でしたね。
内装と同じ仕様にしようとすると小さいものでも70万前後はしたような。

[11973: 名無し]

>>11971 マンション検討中さん

完売したんですね！！
おめでとうございます！！

[11974: 匿名さん]

>>11965 評判気になるさん
第三者的には思い切りムキになっているように見えますが。ご自身では気が付いてないのかな？
私は実需ベースの元検討者でオンライン商談会に参加、また何度か現地にも足を運びました。最終的には見送り、話題性ではここに及びませんでしたが当時こことほぼ同じ価格で売り出していた白金高輪の低層に決めました。契約者の方にはネガとレッテルを貼られるカテゴリーだと思います。
本物件は自分の中では損切り/敗戦処理的な位置づけ（それぞれにマンション購入の事情があると思いますのでそのような選び方を真っ向から否定するものではありません）としましたが、ここを時々見るのは自分の判断の答え合わせをしているようなものですね。

[11976: 口コミ知りたいさん]

>>11974 匿名さん
ひまやね

[11978: 通りがかりさん]

第三者だけど、普通にここの掲示板は見てて面白いよ。
契約者（おそらく）が、少しでも悪いコメントがあるとムキになって過剰反応する様はすごいなと思う。客観的に悪い部分を受け入れられない。バイアスってやつだよね。人間らしくていいと思います。

[11981: 購入経験者さん]

>>11969 デベにお勤めさん
金がないから買えないってことでOK?w

[11983: マンション検討中さん]

今度は契約者のふりをした荒らしですか。
契約者への嫉妬妬みから来るものでしょうか。。

[11984: 匿名さん]

白金高輪の首都高古川タワマンの民度を見ていると、まさに底辺がいることで得られる安心のようなものを感じますね。

[11985: 評判気になるさん]

白金も芝浦も周辺環境が良くて人気の高いアドレスですよ。

[11988: マンション検討中さん]

>>11985 評判気になるさん
白金と目黒を比較するなら分かるけど、埋め立て地は興味ない。一緒にすんな

[11991: マンコミュファンさん]

>>11983 マンション検討中さん
確かにこれだけ良いマンションだと憧れる気持ちは分からなくもない。手が届かないアイドルみたいなもの。

[11992: マンション掲示板さん]

PTKとか白銀スカイはいいなーとは思うね。
残念ながらマー君は憧れの対象ではないかなｗ

[11993: 職人さん]

>>11992 マンション掲示板さん
うん、もう買いたくでも買えないからね。

[11994: 匿名さん]

>>11992 マンション掲示板さん

白金ザスカイのことですか？
古川沿いを揶揄されてましたが、ちょっとした公園になってて歩いたら気持ちがよかったです。
良い物件ですね。
ただ、目黒マークは憧れじゃないとわざわざここで書き込むのはどうかと思いますよ？ちょっと頭おかしいんじゃないかな。

[11996: 管理担当]

[No.11968～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11997: 評判気になるさん]

本日のプラウドタワー目黒Marc。
アプローチの植栽部分は、花崗岩っぽい材質を四角く切って丁寧に作ってました。ここにもそんなに手間かけてるんだと驚きました。
駐車場入り口前の木は、イメージよりかなり大きめでなかなかいい感じ。奥側にもここ1週間で他にも大きめの木が何本か新たに植えられてて、どんどんイメージが良くなっていってます！

[11998: マンション掲示板さん]

>>11974 匿名さん
答えはでませんし、答えはありません。幸せならそれでよし。ご自身の価値観に自信を持ちましょう。

[11999: マンコミュファンさん]

久々に現地行きましたが、電車音やっぱりデカすぎました。
沢山の人が住むところなんだよなぁ。
なかなか痺れますね。

荒らしではなく感想です。

[12000: 匿名さん]

いつもの荒らしさんの口癖が、私は荒らしではありません。なんだよね。