プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11836: 名無しさん]

>>11830 マンション検討中さん
こちらは過剰反応ですが、アトラス五反田は無視されていますね。笑

[11837: 評判気になるさん]

>>11832 評判気になるさん

騒音って…

ほんとに東京の方？

２０年前に比べると都内の騒音は相当改善されてるのに。

以前は騒音が嫌だから駅１０分から１５分くらいの高級住宅街が流行ってたけど、駅も近い、買い物も便利で静かって…

祭りも騒音って言い出しそうですね！

[11838: 通りがかりさん]

>>11837 評判気になるさん

これが騒音じゃなかったら何になるのでしょうか？笑
現実を見よう！

https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11839: 名無しさん]

>>11838 通りがかりさん
よくチェックされてますね

[11840: マンコミュファンさん]

まぁ騒音はきっとそのうちに改善されていくので心配無用です。

[11841: eマンションさん]

>>11840 マンコミュファンさん

認知バイアスってすごいですね

[11848: マンション検討中さん]

>>11847 eマンションさん
自作自演じゃないんだが、、、
騒音がなくなるならいいマンションになるから知りたいなと思っている。
あれを騒音と捉えないなら意味がわからないですけど

[11849: 口コミ知りたいさん]

メインエントランスの屋根が見えて来ました！
柱の装飾も徐々に！
車寄せのアプローチですが、道路手前の入り口付近は斜めすぎませんか。乗り心地が気になった次第。
エントランス前の桜の木はいつかな。来年春に咲く桜が楽しみです。

[11850: 検討板ユーザーさん]

>>11848 マンション検討中さん
JRの開発なのだから、線路には防音の囲い建設して欲しいですが、目黒五反田間だけというわけにはいかなそうですね。

線路や車両の騒音対策はいくつか方法があるようです。
線路側ではこんなJRの手法があるようで、取り入れて欲しいものです。

JR系列財団、鉄道総合技術研究所 - レール／車輪間騒音を低減する防音材（レール防音材、レール継目用防音材）
https://www.rtri.or.jp/rd/division/rd49/rd4920/rd49200106.html

あと近くの線路の繋ぎ目で、ガタガタ凄い音がする箇所があるので、そこも改善してもらいたい。
どこに言えば動いてもらえそうでしょうか？

[11851: マンコミュファンさん]

>>11850 検討板ユーザーさん
目黒線は本当に囁きのように静かにゆっきり走ってくれてますよね。JRは忙しない。見習って欲しい。
湘南新宿ラインは目黒も五反田も通過駅でしかないから遠慮ないし、山手線も暴走気味。

[11852: 匿名さん]

電車の騒音が気になるなら、窓を閉めて暮らすしかないでしょうね。
羽田の新航路下のマンションでも騒音が気になるようですが、窓を閉めれば我慢できるようです。

[11853: 口コミ知りたいさん]

>>11851 マンコミュファンさん
よく意味がわからない。
電車は騒音を出すものだし、なぜゆっくり走らなきゃいけないのか。
嫌なら線路沿いの物件買わなきゃいいだけじゃん。

[11855: マンション掲示板さん]

もうほとんど完売したようなもんなのに、
いつまでやっとんねん、しょーもな。

[11856: 通りがかりさん]

買いたいけど買えなかった人の僻みですか
どーでもよい話ばっかり

[11857: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸が一戸減りましたね。値上げされた方が先に売れんたんじゃないですか？

[11858: 匿名さん]

騒音が自然に改善されてくwそりゃ年老いて耳が遠くなってるだけだろww
JRの路線目の前で、改善どんなにしようと騒音であることには変わらないだろう
祭りも騒音と言い出しそう、なんてコメントもあるが、日本のどこに土日祝毎日休みなく2-3分おきの騒音を出す祭りがあるんだろう、、、
騒音はあるけど良いマンションだよね、なら分かるのに。騒音なんてない！！ってヒステリックおこされるとねぇ

[11859: 管理担当]

[No.11812～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[11860: Sky]

君は色々な所に出没して憂さ晴らししているようですね。

[11861: マンション掲示板さん]

>>11838 通りがかりさん

代々東京の都心周辺ですがこれは騒音では無いけど…
それこそ２０年前の駅近や大通り近くに比べたら気にならないレベルだと思う！

[11862: 検討板ユーザーさん]

>>11838 さん

外でこれくらいだから中それほどでも無いと思うけど！

[11863: 匿名さん]

>>11861 マンション掲示板さん
それ、便所とゴミ捨て場でどっちが臭いか話してるようなもんやで。水洗トイレなら便所の方が気にならないレベルだと思う、的な

[11864: 口コミ知りたいさん]

>>11863 匿名さん

そんな大袈裟な…
ただ購入して無いのにこんな騒音では住めないみたいな事を書かれているから。

そして購入していれば最初からわかるはずなのにと思い。

さらにこれくらいならば、昔のトラックや車等に比べれば騒音レベルに感じただけです。

[11865: 口コミ知りたいさん]

1164ですがトラックや車の騒音レベルに比べればマシに感じただけです。
の打ち間違いです。

[11866: 名無しさん]

>>11857 マンション掲示板さん

このマンションは値上げできないとずっと主張してきた奴らは都合よくこのファクトを無視していますね　笑

[11867: 名無しさん]

>>11866 名無しさん

まあ結果値上げ出来たんだからよかったんじゃないでしょうか。

[11868: 評判気になるさん]

>>11866 名無しさん

これこそくだらないですね。
やつらと同レベルにならないでいただきたい。

[11869: マンション掲示板さん]

>>11868 評判気になるさん

値上げされた事実を指摘すること=「同レベルになる」とはどういうことでしょうか？

[11870: マンション検討中さん]

>>11869 マンション掲示板さん
くだらない会話はもういいですってことじゃないですかね。知らないけど。
検討者されてるのでしたら、もうあと1戸しかないのですが、ここでやりとりしてる間に他のどなたかにモデルルームを先に予約されて契約のチャンスを流しちゃいますよ！

[11874: 口コミ知りたいさん]

いつ来ても相変わらずな感じでいいですね。どこのスレも同じだけど。

[11880: 名無しさん]

>>11879 口コミ知りたいさん
販売は残り1戸で先着順の状況で、仮に貴方が申し込み直前で迷っているなら、そんな質問しますか？
値上げしてたら買わないのか、逆に買うのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11882: マンコミュファンさん]

>>11879 口コミ知りたいさん

あなたはここで何をしてるんですか？
何がしたいのでしょうか？

[11883: 評判気になるさん]

>>11882 マンコミュファンさん
荒らしたいだけでしょ。
構ってくれる人が見つかったから喜んでるんですよきっと。

[11885: 通りすがり]

>>11880 名無しさん
完売近ければ中古市場に移るんだが、何で新築しか選択肢ない前提なの？タワマンなんて購入後に一定数転売されるんだから中古検討だっているでしょ笑
ここ住人板じゃなく検討板だよ？

[11886: 匿名さん]

>>11885 通りすがりさん

新築マンションの検討版なので
完売後、一定期間が経つとこの掲示板から消えますよ。

[11887: 通りすがり]

>>11886 匿名さん
消えるのはもちろん知ってるよ。
でもそれまでの間に中古検討者が使っちゃいけないルールでもないし、どう使うかは自由。
残り1戸なのに、みたいな論調だったからそれ以外の人もいるでしょって話ね。

[11888: 通りすがり]

>>11886 匿名さん
例えばシティタワー恵比寿みたいに閉じないところもあるしね

[11889: 通りがかりさん]

>>11887 通りすがりさん

中古も検討されてるということですね！
いいと思います！

[11891: マンコミュファンさん]

>>11890 通りがかりさん
価格表って載せていいんだっけ

[11892: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズより臨む

[11893: 匿名さん]

>>11891 マンコミュファンさん

ダメですよ！4時間前に削除依頼しましたがまだ消されてません。ネットにupしないでって言われたはずなのに、何でやっちゃうかな。

[11894: マンション掲示板さん]

>>11893 匿名さん

NGとか掲載禁止とは記載ないですね？

[11896: 職人さん]

>>11893 匿名さん
ドンマイ、1戸除き、全部成約されてますから、野村さんからなにもいわれないとおもいます。只、後続にまだ販売期があったらやばかったかもしれないですね。

[11900: 管理担当]

[No.11873～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[11901: 評判気になるさん]

大分仕上がってきました

[11902: マンション掲示板さん]

>>11896 職人さん
じゃあもう一回載せていい？

[11903: eマンションさん]

>>11896 職人さん
そういうことではないと思いますよ。
この掲示板としても価格表の投稿はだめって話でしょ。

[11904: 検討板ユーザーさん]

>>11901 評判気になるさん
いい感じですね。

[11905: 匿名さん]

>>11903 eマンションさん

ダメならなぜ「価格」というタブがあってあそこに価格が書かれている表をずらりと載せてんの？　www

[11906: 検討板ユーザーさん]

>>11905 匿名さん

学生か

[11907: 通りがかりさん]

>>11906 検討板ユーザーさん
答えられない時の定番の逃げ方

[11908: 匿名さん]

ここまで叩かれ続ける物件ってあるものなのでしょうか？
不安になります。

[11909: 名無しさん]

>>11908 匿名さん
安心してください、ネガはどの物件も叩きます。

[11910: eマンションさん]

>>11908 匿名さん

スカイにもまだまだネガが粘着していました！

[11911: 検討板ユーザーさん]

>>11907 通りがかりさん
通りかがりだけど、どこのスレでも価格表は載せないように言われてますよ。
価格を載せるのと価格表をそのまま載せるのは違うのでは。

[11912: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。買えた人はおめでとうございます。

[11913: 検討板ユーザーさん]

>>11911 検討板ユーザーさん

まぁ、1.5億の住戸がキャンセルとなり、ちょうど1000万円値上げされ、そして2週間もしないうちにまた売られたってことが確認できたから結果オーライかな。

[11914: ごたんだ]

>>11913 検討板ユーザーさん

3LDKを改造して2LDKにした部屋だったので、他にも色々グレードアップされてとのではと思いました。
ダウンライトつけるとか。
その分も値段に入ってるかと。

[11915: 評判気になるさん]

>>11914 ごたんださん
なるほど

[11916: 検討板ユーザーさん]

>>11914 ごたんださん

グレードアップに多少費用がかかっているとしても
相場は1年でだいぶ上がっているので
相場に見合った金額にしたんじゃないでしょうかね。

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11914 ごたんださん
実質値上げできていないという整理ですね。

[11918: 名無しさん]

>>11917 口コミ知りたいさん

グレードアップに1000万かからないでしょ。

[11919: PTK is GOD]

MAR君が１千万円の値上げで喜んでいる時、
PTK神は1.2億値上がりしていたのであった。。。

～fin～

[11920: マンコミュファンさん]

>>11919 PTK is GODさん
こわい

[11921: eマンションさん]

各所からの総叩きがすごい。
なんでこの物件はこんなに言われなきゃいけないのでしょうか。
不安になります。

[11923: 名無しさん]

>>11919 PTK is GODさん

PTKがほしい人はPTKを買えばいいでしょ。
ここを買った人はPTKも買えたけどこっちを選んだんですよ。
わかりますか？

[11924: マンション検討中さん]

>>11923 名無しさん
PTKってなに？

[11925: 口コミ知りたいさん]

>>11924 マンション検討中さん

新築であれば販売中のパークタワー勝どきだと思いますが、他にもカ行のは沢山あるんで略すのはやめてもらいたいですね。
1.2億の値上げだと荒らしさんが騒いでる元ネタはこちらです。単に勝手な値付けだけであって、誰が2.5億払って勝どき買うんでしょうね。

https://twitter.com/tokyomc6/status/1670404749357912073?s=46&t=HSOpodU...

[11928: 評判気になるさん]

>>11914 ごたんださん
もう一つのキャンセル部屋が値上げされてないから何でだろうって思ってたけど、そういうことですね。ここのリセールは中古になってみないと分からんな

[11929: 匿名さん]

完売した人気物件を買えなかったネガの人は可哀想ではあるけど、だからといってスレを荒らすのは良くないですよ。

[11930: eマンションさん]

匿名掲示板で荒らしをしている大人ほど醜いものはないですね。。

[11931: 口コミ知りたいさん]

掲示板を荒らしまわっているのは契約者ポジsであるという事実。

[11932: 匿名さん]

勝どき？

川向こうなんか半額でもいらんよ。

[11933: 通りがかりさん]

>>11932 匿名さん
駅通の不便立地なんて半額でもいらんよって言われたら、買えないくせにと反応してきてた人たちが見事なブーメラン笑

[11934: eマンションさん]

先日NYの地盤沈下の記事を見て、湾岸や埋立地はどうなるんだろうと不安になりました。

[11935: 検討板ユーザーさん]

あんなに地盤が強いNYでさえ年に2mm以上沈んでいっていれば、埋立地の勝どきはどうなるんだろうね

https://www.dezeen.com/2023/05/25/new-york-sinking-skyscrapers-archite...