プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11801: eマンションさん]

控えめに言って、こんな最強マンションないと思う。

[11802: 評判気になるさん]

>>11801 eマンションさん

それは本当に誤った認識だと思う。
ネガとかじゃなくて客観的に立地はかなり微妙ってことは認識しておいた方がいいよ。

[11803: 匿名さん]

>>11802 評判気になるさん

北東向きの場合は騒音が気になりますね。もっとJRの線路目の前にいる賃貸棟の人の感想も聞きたいところです。

南西向きは、目黒線が意外に静かに走っていたのであまり困らない気がします。

白金にある某マンションの、高速道路・水路が目の前にある部屋よりは良いと思います。

駅からの道の細さ、距離、坂はそんなに騒ぐ程ではないですが、まぁほめられたものではないというぐらいでしょう。

[11804: eマンションさん]

>>11803 匿名さん

確かに目黒線側は大丈夫かも。
JR側は本当にきつい。。。萎えるレベル。
駅に向かう時も嫌なんだよなぁ。

白金は知らん笑
なんで出てきた笑

[11805: マンコミュファンさん]

>>11803 匿名さん
同じような値段で売り出してたのにあなたが卑下してるマンションと坪200-300万差がついちゃったからね、先見の明がなくて残念だったな。他の白高駅近物件も200近く上がってる。
駅遠物件のここは坪50キャンセル販売住戸が値上がりしただけで大騒ぎ笑　ブリリアには一生勝てない3、4番手マンション

[11806: 匿名さん]

>>11803 匿名さん

汚水と直結してるんですね、そのマンション。
何て言う物件ですか？

[11807: 通りがかりさん]

>>11805 マンコミュファンさん

ここのネガさんはよくムービング・ゴールポストやってるよね。まずは「売れていない」とずっと主張していたけど、完売したら「最後まで値上げできなかったね」と言い張って、キャンセル住戸が出てきて実際に値上げされたら今度は「大騒ぎだ」と言ったりする。結局何があってもネガはネガるので埒があかないんだよね ww

[11808: 口コミ知りたいさん]

>>11805 マンコミュファンさん
まぁまぁ駅近物件はみんな上がるみたいな言い方したら、武蔵小山の駅前タワマンがかわいそうですよ。PTKやスカイが特別に上がっただけで、準都心はそうでもない

[11809: 検討板ユーザーさん]

>>11805 マンコミュファンさん
卑下の使い方違いますよ

[11810: 口コミ知りたいさん]

>>11803 匿名さん
意外と北東側そんなにうるさくないんですよ。
距離がそれなりにあるので。現地行くとわかりますが、西側と音量変わりません。頻度は山手線側の方が多いですが、飛行機の音の方がはるかにうるさいです。渋谷区でも港区でも窓を開けている限り飛行機はうるさいですが、閉めたら気にならない人がほとんどと思います。

[11811: 名無しさん]

>>11802 評判気になるさん

結局これが全てだし、事実。
この悪条件を飲めた人が買っている。

立地:かなり悪い（騒音、空間でも騒音&坂）
建物:かなり良い

[11813: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11815: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も良いところだと思いますよ。

[11816: 匿名さん]

ここは西五反田ですよ。

[11817: 通りがかりさん]

武蔵小山はやはり選ばれし地ですよね。選民しか住めない天下無双の場所。五反田とか目黒とは雲泥の差があります。武蔵小山はあの京都よりも上品な街になってきていますし。

[11818: 評判気になるさん]

>>11817 通りがかりさん

武蔵小山の話は武蔵小山の掲示板でお願いします。
コメントがとても上品だとは思えないですが。。

[11819: 通りがかりさん]

ふむぅ、五反田、目黒と同列にするのは無理がありますねぇ。
徒歩30分…

[11820: 匿名さん]

>>11819 通りがかりさん

えっ？なぜ選ばれし地である武蔵小山に住む選民がわざわざ目黒とか五反田まで出ていく必要があるのかが分からない。何が言いたいんだろう　笑

[11821: マンション検討中さん]

>>11814 マンコミュファンさん
根拠資料がないとどっちが嘘か分からんな

[11823: 匿名さん]

本件の立地は悪いと思いますが、武蔵小山の駅前の方がいいとは流石に思わないな。。。
どっこいどっこい。

[11825: 口コミ知りたいさん]

>>11817 通りがかりさん

なかなか面白い！

[11828: マンション掲示板さん]

嫌なら、売って目黒マークに越して来たらいいんじゃないですかね。
まだ2戸キャンセル待ちがあるので、すぐ買えます。

[11830: マンション検討中さん]

武蔵小山君は五反田に対してすごい敵対心を持っていますね　笑

マークだけじゃなくて今見たらアトラス五反田のスレも荒らしているようです。

[11831: 周辺住民さん]

MEGURO MARCより臨む
北東面メイン

[11832: 評判気になるさん]

>>11826 eマンションさん
騒音問題がどうでもいいって、本当に契約者？

[11833: eマンションさん]

>>11832 評判気になるさん

はい、騒音問題はそのうちに自然と改善されていくので本当にどうでも良いです。

[11834: 検討板ユーザーさん]

>>11831 周辺住民さん
塗装補修の黒い線はなくなったようですが、2枚目の写真をクリックして見るとうっすら痕が確認できますね…
対象住戸の方々はどんな説明受けたのかしら。
というか6階7階のバルコニー天井もうっすら似たような痕が見える気がするのですが、気のせいですかね…

[11835: 通りがかりさん]

>>11834 検討板ユーザーさん
大きなお世話でしかないです。

[11836: 名無しさん]

>>11830 マンション検討中さん
こちらは過剰反応ですが、アトラス五反田は無視されていますね。笑

[11837: 評判気になるさん]

>>11832 評判気になるさん

騒音って…

ほんとに東京の方？

２０年前に比べると都内の騒音は相当改善されてるのに。

以前は騒音が嫌だから駅１０分から１５分くらいの高級住宅街が流行ってたけど、駅も近い、買い物も便利で静かって…

祭りも騒音って言い出しそうですね！

[11838: 通りがかりさん]

>>11837 評判気になるさん

これが騒音じゃなかったら何になるのでしょうか？笑
現実を見よう！

https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11839: 名無しさん]

>>11838 通りがかりさん
よくチェックされてますね

[11840: マンコミュファンさん]

まぁ騒音はきっとそのうちに改善されていくので心配無用です。

[11841: eマンションさん]

>>11840 マンコミュファンさん

認知バイアスってすごいですね

[11848: マンション検討中さん]

>>11847 eマンションさん
自作自演じゃないんだが、、、
騒音がなくなるならいいマンションになるから知りたいなと思っている。
あれを騒音と捉えないなら意味がわからないですけど

[11849: 口コミ知りたいさん]

メインエントランスの屋根が見えて来ました！
柱の装飾も徐々に！
車寄せのアプローチですが、道路手前の入り口付近は斜めすぎませんか。乗り心地が気になった次第。
エントランス前の桜の木はいつかな。来年春に咲く桜が楽しみです。

[11850: 検討板ユーザーさん]

>>11848 マンション検討中さん
JRの開発なのだから、線路には防音の囲い建設して欲しいですが、目黒五反田間だけというわけにはいかなそうですね。

線路や車両の騒音対策はいくつか方法があるようです。
線路側ではこんなJRの手法があるようで、取り入れて欲しいものです。

JR系列財団、鉄道総合技術研究所 - レール／車輪間騒音を低減する防音材（レール防音材、レール継目用防音材）
https://www.rtri.or.jp/rd/division/rd49/rd4920/rd49200106.html

あと近くの線路の繋ぎ目で、ガタガタ凄い音がする箇所があるので、そこも改善してもらいたい。
どこに言えば動いてもらえそうでしょうか？

[11851: マンコミュファンさん]

>>11850 検討板ユーザーさん
目黒線は本当に囁きのように静かにゆっきり走ってくれてますよね。JRは忙しない。見習って欲しい。
湘南新宿ラインは目黒も五反田も通過駅でしかないから遠慮ないし、山手線も暴走気味。

[11852: 匿名さん]

電車の騒音が気になるなら、窓を閉めて暮らすしかないでしょうね。
羽田の新航路下のマンションでも騒音が気になるようですが、窓を閉めれば我慢できるようです。

[11853: 口コミ知りたいさん]

>>11851 マンコミュファンさん
よく意味がわからない。
電車は騒音を出すものだし、なぜゆっくり走らなきゃいけないのか。
嫌なら線路沿いの物件買わなきゃいいだけじゃん。

[11855: マンション掲示板さん]

もうほとんど完売したようなもんなのに、
いつまでやっとんねん、しょーもな。

[11856: 通りがかりさん]

買いたいけど買えなかった人の僻みですか
どーでもよい話ばっかり

[11857: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸が一戸減りましたね。値上げされた方が先に売れんたんじゃないですか？

[11858: 匿名さん]

騒音が自然に改善されてくwそりゃ年老いて耳が遠くなってるだけだろww
JRの路線目の前で、改善どんなにしようと騒音であることには変わらないだろう
祭りも騒音と言い出しそう、なんてコメントもあるが、日本のどこに土日祝毎日休みなく2-3分おきの騒音を出す祭りがあるんだろう、、、
騒音はあるけど良いマンションだよね、なら分かるのに。騒音なんてない！！ってヒステリックおこされるとねぇ

[11859: 管理担当]

[No.11812～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[11860: Sky]

君は色々な所に出没して憂さ晴らししているようですね。

[11861: マンション掲示板さん]

>>11838 通りがかりさん

代々東京の都心周辺ですがこれは騒音では無いけど…
それこそ２０年前の駅近や大通り近くに比べたら気にならないレベルだと思う！

[11862: 検討板ユーザーさん]

>>11838 さん

外でこれくらいだから中それほどでも無いと思うけど！

[11863: 匿名さん]

>>11861 マンション掲示板さん
それ、便所とゴミ捨て場でどっちが臭いか話してるようなもんやで。水洗トイレなら便所の方が気にならないレベルだと思う、的な

[11864: 口コミ知りたいさん]

>>11863 匿名さん

そんな大袈裟な…
ただ購入して無いのにこんな騒音では住めないみたいな事を書かれているから。

そして購入していれば最初からわかるはずなのにと思い。

さらにこれくらいならば、昔のトラックや車等に比べれば騒音レベルに感じただけです。

[11865: 口コミ知りたいさん]

1164ですがトラックや車の騒音レベルに比べればマシに感じただけです。
の打ち間違いです。

[11866: 名無しさん]

>>11857 マンション掲示板さん

このマンションは値上げできないとずっと主張してきた奴らは都合よくこのファクトを無視していますね　笑

[11867: 名無しさん]

>>11866 名無しさん

まあ結果値上げ出来たんだからよかったんじゃないでしょうか。

[11868: 評判気になるさん]

>>11866 名無しさん

これこそくだらないですね。
やつらと同レベルにならないでいただきたい。

[11869: マンション掲示板さん]

>>11868 評判気になるさん

値上げされた事実を指摘すること=「同レベルになる」とはどういうことでしょうか？

[11870: マンション検討中さん]

>>11869 マンション掲示板さん
くだらない会話はもういいですってことじゃないですかね。知らないけど。
検討者されてるのでしたら、もうあと1戸しかないのですが、ここでやりとりしてる間に他のどなたかにモデルルームを先に予約されて契約のチャンスを流しちゃいますよ！

[11874: 口コミ知りたいさん]

いつ来ても相変わらずな感じでいいですね。どこのスレも同じだけど。

[11880: 名無しさん]

>>11879 口コミ知りたいさん
販売は残り1戸で先着順の状況で、仮に貴方が申し込み直前で迷っているなら、そんな質問しますか？
値上げしてたら買わないのか、逆に買うのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11882: マンコミュファンさん]

>>11879 口コミ知りたいさん

あなたはここで何をしてるんですか？
何がしたいのでしょうか？

[11883: 評判気になるさん]

>>11882 マンコミュファンさん
荒らしたいだけでしょ。
構ってくれる人が見つかったから喜んでるんですよきっと。

[11885: 通りすがり]

>>11880 名無しさん
完売近ければ中古市場に移るんだが、何で新築しか選択肢ない前提なの？タワマンなんて購入後に一定数転売されるんだから中古検討だっているでしょ笑
ここ住人板じゃなく検討板だよ？

[11886: 匿名さん]

>>11885 通りすがりさん

新築マンションの検討版なので
完売後、一定期間が経つとこの掲示板から消えますよ。

[11887: 通りすがり]

>>11886 匿名さん
消えるのはもちろん知ってるよ。
でもそれまでの間に中古検討者が使っちゃいけないルールでもないし、どう使うかは自由。
残り1戸なのに、みたいな論調だったからそれ以外の人もいるでしょって話ね。

[11888: 通りすがり]

>>11886 匿名さん
例えばシティタワー恵比寿みたいに閉じないところもあるしね

[11889: 通りがかりさん]

>>11887 通りすがりさん

中古も検討されてるということですね！
いいと思います！

[11891: マンコミュファンさん]

>>11890 通りがかりさん
価格表って載せていいんだっけ

[11892: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズより臨む

[11893: 匿名さん]

>>11891 マンコミュファンさん

ダメですよ！4時間前に削除依頼しましたがまだ消されてません。ネットにupしないでって言われたはずなのに、何でやっちゃうかな。

[11894: マンション掲示板さん]

>>11893 匿名さん

NGとか掲載禁止とは記載ないですね？

[11896: 職人さん]

>>11893 匿名さん
ドンマイ、1戸除き、全部成約されてますから、野村さんからなにもいわれないとおもいます。只、後続にまだ販売期があったらやばかったかもしれないですね。

[11900: 管理担当]

[No.11873～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言