プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11751: マンコミュファンさん]

>>11738 マンション検討中さん
単に線状に傷があってその補修箇所という気がします。
これだけの亀裂ができてるなら他の階にもできるはずだろうし。そもそもあの程度の地震でこんなところに亀裂ができるなんてこと考えにくい。

[11752: 検討板ユーザーさん]

>>11750 通りがかりさん
だから何なんでしょうか。もし契約者なら問い合わせれば解決しますよ～。

[11758: 管理担当]

[NO.11753～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11759: 名無しさん]

もし本当に亀裂だったら賃貸棟を向いている側にそんなに下手の隠そうとすると思いますか？www

[11761: 検討板ユーザーさん]

入居する前に亀裂が入ってしまったらもうお終いじゃん。武蔵小金井の方がまだマシだよね。

[11762: マンション検討中さん]

17階の2LDKもキャンセル発生
これでキャンセルは3部屋めか、これからも出そうですな

[11763: 検討板ユーザーさん]

>>11762 マンション検討中さん

まぁこんな状況ですからキャンセルが出るのは無理もないんだけどね　笑

[11764: マンション掲示板さん]

マイナス要素の中でも亀裂と目黒川は強烈ですからね…
私も購入者ならキャンセルします

[11765: 検討板ユーザーさん]

駅遠・騒音のことはともかく、イメージ図と全然違う素材が使われたり、亀裂っぽいのができたり、なんかここの契約者がすごい可哀想になってきましたね。マンションを買うならやはり都内のモリビルか三井か三菱地所の三択だね！

[11766: 匿名さん]

確かに、PTKは想像を超えてきたな。
タワー買うなら三井or東建は揺るがないかな。
野村もさ、東池袋と西新宿でタワー苦手な印象を挽回してほしい。

[11767: マンション検討中さん]

>>11577 匿名さん
さすがに都心3区と坪単価を比較するのはナンセンスでは。

[11768: マンコミュファンさん]

おお？
https://twitter.com/luxury_condo/status/1666019037875429382

[11769: 通りがかりさん]

>>11768 マンコミュファンさん

めっちゃ値上げされてますね！
1000万以上の値上げかと思われます！！

[11770: マンション掲示板さん]

キャンセルが続く理由はなにかあるのかな？

[11771: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん

「続く」って…これで2戸目 笑

[11772: マンコミュファンさん]

こういう事情の方も居たようですね。
https://twitter.com/MARCerSKY/status/1663920055346765824?cxt=HHwWgIC9m...

[11773: 匿名さん]

>>11771 名無しさん

いや、だから3戸目でしょ笑

[11774: 口コミ知りたいさん]

>>11773 匿名さん

2戸目だろうが　笑

[11775: マンコミュファンさん]

>>11768 マンコミュファンさん
売れればね。1000万の含み益なんて初期費用と売却時の仲介手数料でトントンだけど、そんな嬉しいのか笑

[11776: 通りがかりさん]

1.6億の部屋、欲しい。。
私がモデルルーム見に行った時には、すでに売り切れてて選ぶ候補にさえ出来なかった。
でもこの値段だと予算足りなくて買えない（涙）

[11777: 検討板ユーザーさん]

>>11774 口コミ知りたいさん

21階、24階、17階ね
どうでもいいけどね笑

[11778: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。

[11779: マンション掲示板さん]

>>11777 検討板ユーザーさん

…?

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11779 マンション掲示板さん

何が言いたい？

24階は売れて残ってないってこと

完売アナウンス後のキャンセルの話

[11781: 通りがかりさん]

最近えらい人気のパークタワー勝どきの話が最近ここでもあったのに関連して…

ごみを「直接埋立て」90年代の東京の衝撃光景　残余年数50年超も東京港にはもう埋立て場所なし
https://news.yahoo.co.jp/articles/5380f7b53de5cd85a71bc98eedba4a1cfbb5...

こういうニュースや埋立地の歴史を改めて読むと、
湾岸はやめた方がいいなと思います。
流石にタワマンが立つところにはサンドイッチ工法はないと信じたいですが、、、ゴミ袋がそのまま潰されて土をかけられた上に建物があるのは恐ろしいし、雨水が染み込んでディーバッグのように、、、という記載部分はぞっとしました。。

[11782: マンコミュファンさん]

>>11779 マンション掲示板さん

キャンセルと、先着販売の残戸数は話が違うでしょ
ほんと、どうでもいいんだけどさ笑

[11783: 匿名さん]

勝どきや豊洲は埋め立てた時期が古いし地盤は良いですよ。液状化歴があるような場所を避ければ湾岸でも良いんじゃないかな？

[11784: 通りがかりさん]

>>11774 口コミ知りたいさん
2戸か3戸かで必死になるあたり、キャンセルが続いていることが効いているみたいだな。

[11785: マンション掲示板さん]

バルコニーに物置くなおじさん
暴走タクシーおじさん
亀裂おじさん
キャンセルおじさん

相変わらずこのスレには個性的なキャラが多いですね。

[11786: 周辺住民さん]

JR東急目黒ビルより臨む

[11787: 名無しさん]

キャンセルは3戸だけど、大規模マンションは必ずキャンセルがあるので別に気にすることではないでしょう。

[11788: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、北向きに集中してますね

[11789: 匿名さん]

この時点でのキャンセルだと、手付け放棄ですか？
色んな事情があると思いますが、決して小さくない損失ですね。

[11790: 名無しさん]

>>11789 匿名さん
自己都合でなければ、特約で手付けは返ってくるケースがほとんどでしょう。

[11791: 匿名さん]

手付金を損切りしても、その方がダメージは小さいという勘定なのでしょう。

[11792: 評判気になるさん]

>>11785 マンション掲示板さん
亀裂が入ったり、完成質感がチープだったり、キャンセルが続いたり、なんか騒がれることの多い大変なマンションだなぁ

[11793: マンション検討中さん]

>>11792 評判気になるさん
まだこのマンションにケチを付けることができてネガさんにとって幸せなことですね笑
完売と出たときは、ネガさんのユニークな投稿を見れなくなるのが少し寂しくなったりもしましたが、久々に来たところ相変わらず活躍されている姿を見れて何よりです笑

[11794: 評判気になるさん]

>>11793 マンション検討中さん
そうですね！値段の割にケチつけるところがあまりに多くて購入者にとっては不幸だなと思っております！
でもあまり気落ちせずに、入居を楽しみにしましょう！

[11795: マンション検討中さん]

>>11794 評判気になるさん
お疲れ様です笑笑

[11796: 評判気になるさん]

>>11795 マンション検討中さん
はい！高いお金払ってハズレ引いてお疲れ様です！！

[11797: マンション検討中さん]

子供が書き込んでいるのでしょうか。。

[11798: eマンションさん]

ベランダの件、野村不動産に確認が取れました。 亀裂ではなく、塗装のクラック（0.2mm）だそうです。 黒い線は目印のためにつけているとのことなので 問題無さそうです。

[11799: マンション検討中さん]

>>11798 eマンションさん

じゃぁ以前にペンキかテープか何かと言っていた投稿者が正しかったってことね　笑

[11800: 匿名さん]

>>11798 eマンションさん
確認と共有ありがとうございます。
躯体には影響ないのであれば一安心ですね。
ただ経年劣化もしてないのに、塗装としては施工不良があったとは言えるので、原因解明と今後の影響が気になります。
分譲後は住民が費用負担しなきゃならないですからね！！

[11801: eマンションさん]

控えめに言って、こんな最強マンションないと思う。

[11802: 評判気になるさん]

>>11801 eマンションさん

それは本当に誤った認識だと思う。
ネガとかじゃなくて客観的に立地はかなり微妙ってことは認識しておいた方がいいよ。

[11803: 匿名さん]

>>11802 評判気になるさん

北東向きの場合は騒音が気になりますね。もっとJRの線路目の前にいる賃貸棟の人の感想も聞きたいところです。

南西向きは、目黒線が意外に静かに走っていたのであまり困らない気がします。

白金にある某マンションの、高速道路・水路が目の前にある部屋よりは良いと思います。

駅からの道の細さ、距離、坂はそんなに騒ぐ程ではないですが、まぁほめられたものではないというぐらいでしょう。

[11804: eマンションさん]

>>11803 匿名さん

確かに目黒線側は大丈夫かも。
JR側は本当にきつい。。。萎えるレベル。
駅に向かう時も嫌なんだよなぁ。

白金は知らん笑
なんで出てきた笑

[11805: マンコミュファンさん]

>>11803 匿名さん
同じような値段で売り出してたのにあなたが卑下してるマンションと坪200-300万差がついちゃったからね、先見の明がなくて残念だったな。他の白高駅近物件も200近く上がってる。
駅遠物件のここは坪50キャンセル販売住戸が値上がりしただけで大騒ぎ笑　ブリリアには一生勝てない3、4番手マンション

[11806: 匿名さん]

>>11803 匿名さん

汚水と直結してるんですね、そのマンション。
何て言う物件ですか？

[11807: 通りがかりさん]

>>11805 マンコミュファンさん

ここのネガさんはよくムービング・ゴールポストやってるよね。まずは「売れていない」とずっと主張していたけど、完売したら「最後まで値上げできなかったね」と言い張って、キャンセル住戸が出てきて実際に値上げされたら今度は「大騒ぎだ」と言ったりする。結局何があってもネガはネガるので埒があかないんだよね ww

[11808: 口コミ知りたいさん]

>>11805 マンコミュファンさん
まぁまぁ駅近物件はみんな上がるみたいな言い方したら、武蔵小山の駅前タワマンがかわいそうですよ。PTKやスカイが特別に上がっただけで、準都心はそうでもない

[11809: 検討板ユーザーさん]

>>11805 マンコミュファンさん
卑下の使い方違いますよ

[11810: 口コミ知りたいさん]

>>11803 匿名さん
意外と北東側そんなにうるさくないんですよ。
距離がそれなりにあるので。現地行くとわかりますが、西側と音量変わりません。頻度は山手線側の方が多いですが、飛行機の音の方がはるかにうるさいです。渋谷区でも港区でも窓を開けている限り飛行機はうるさいですが、閉めたら気にならない人がほとんどと思います。

[11811: 名無しさん]

>>11802 評判気になるさん

結局これが全てだし、事実。
この悪条件を飲めた人が買っている。

立地:かなり悪い（騒音、空間でも騒音&坂）
建物:かなり良い

[11813: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11815: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も良いところだと思いますよ。

[11816: 匿名さん]

ここは西五反田ですよ。

[11817: 通りがかりさん]

武蔵小山はやはり選ばれし地ですよね。選民しか住めない天下無双の場所。五反田とか目黒とは雲泥の差があります。武蔵小山はあの京都よりも上品な街になってきていますし。

[11818: 評判気になるさん]

>>11817 通りがかりさん

武蔵小山の話は武蔵小山の掲示板でお願いします。
コメントがとても上品だとは思えないですが。。

[11819: 通りがかりさん]

ふむぅ、五反田、目黒と同列にするのは無理がありますねぇ。
徒歩30分…

[11820: 匿名さん]

>>11819 通りがかりさん

えっ？なぜ選ばれし地である武蔵小山に住む選民がわざわざ目黒とか五反田まで出ていく必要があるのかが分からない。何が言いたいんだろう　笑

[11821: マンション検討中さん]

>>11814 マンコミュファンさん
根拠資料がないとどっちが嘘か分からんな

[11823: 匿名さん]

本件の立地は悪いと思いますが、武蔵小山の駅前の方がいいとは流石に思わないな。。。
どっこいどっこい。

[11825: 口コミ知りたいさん]

>>11817 通りがかりさん

なかなか面白い！

[11828: マンション掲示板さん]

嫌なら、売って目黒マークに越して来たらいいんじゃないですかね。
まだ2戸キャンセル待ちがあるので、すぐ買えます。

[11830: マンション検討中さん]

武蔵小山君は五反田に対してすごい敵対心を持っていますね　笑

マークだけじゃなくて今見たらアトラス五反田のスレも荒らしているようです。

[11831: 周辺住民さん]

MEGURO MARCより臨む
北東面メイン

[11832: 評判気になるさん]

>>11826 eマンションさん
騒音問題がどうでもいいって、本当に契約者？

[11833: eマンションさん]

>>11832 評判気になるさん

はい、騒音問題はそのうちに自然と改善されていくので本当にどうでも良いです。

[11834: 検討板ユーザーさん]

>>11831 周辺住民さん
塗装補修の黒い線はなくなったようですが、2枚目の写真をクリックして見るとうっすら痕が確認できますね…
対象住戸の方々はどんな説明受けたのかしら。
というか6階7階のバルコニー天井もうっすら似たような痕が見える気がするのですが、気のせいですかね…

[11835: 通りがかりさん]

>>11834 検討板ユーザーさん
大きなお世話でしかないです。

[11836: 名無しさん]

>>11830 マンション検討中さん
こちらは過剰反応ですが、アトラス五反田は無視されていますね。笑

[11837: 評判気になるさん]

>>11832 評判気になるさん

騒音って…

ほんとに東京の方？

２０年前に比べると都内の騒音は相当改善されてるのに。

以前は騒音が嫌だから駅１０分から１５分くらいの高級住宅街が流行ってたけど、駅も近い、買い物も便利で静かって…

祭りも騒音って言い出しそうですね！

[11838: 通りがかりさん]

>>11837 評判気になるさん

これが騒音じゃなかったら何になるのでしょうか？笑
現実を見よう！

https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11839: 名無しさん]

>>11838 通りがかりさん
よくチェックされてますね

[11840: マンコミュファンさん]

まぁ騒音はきっとそのうちに改善されていくので心配無用です。

[11841: eマンションさん]

>>11840 マンコミュファンさん

認知バイアスってすごいですね

[11848: マンション検討中さん]

>>11847 eマンションさん
自作自演じゃないんだが、、、
騒音がなくなるならいいマンションになるから知りたいなと思っている。
あれを騒音と捉えないなら意味がわからないですけど

[11849: 口コミ知りたいさん]

メインエントランスの屋根が見えて来ました！
柱の装飾も徐々に！
車寄せのアプローチですが、道路手前の入り口付近は斜めすぎませんか。乗り心地が気になった次第。
エントランス前の桜の木はいつかな。来年春に咲く桜が楽しみです。

[11850: 検討板ユーザーさん]

>>11848 マンション検討中さん
JRの開発なのだから、線路には防音の囲い建設して欲しいですが、目黒五反田間だけというわけにはいかなそうですね。

線路や車両の騒音対策はいくつか方法があるようです。
線路側ではこんなJRの手法があるようで、取り入れて欲しいものです。

JR系列財団、鉄道総合技術研究所 - レール／車輪間騒音を低減する防音材（レール防音材、レール継目用防音材）
https://www.rtri.or.jp/rd/division/rd49/rd4920/rd49200106.html

あと近くの線路の繋ぎ目で、ガタガタ凄い音がする箇所があるので、そこも改善してもらいたい。
どこに言えば動いてもらえそうでしょうか？