プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11751: マンコミュファンさん]

>>11738 マンション検討中さん
単に線状に傷があってその補修箇所という気がします。
これだけの亀裂ができてるなら他の階にもできるはずだろうし。そもそもあの程度の地震でこんなところに亀裂ができるなんてこと考えにくい。

[11752: 検討板ユーザーさん]

>>11750 通りがかりさん
だから何なんでしょうか。もし契約者なら問い合わせれば解決しますよ～。

[11758: 管理担当]

[NO.11753～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11759: 名無しさん]

もし本当に亀裂だったら賃貸棟を向いている側にそんなに下手の隠そうとすると思いますか？www

[11761: 検討板ユーザーさん]

入居する前に亀裂が入ってしまったらもうお終いじゃん。武蔵小金井の方がまだマシだよね。

[11762: マンション検討中さん]

17階の2LDKもキャンセル発生
これでキャンセルは3部屋めか、これからも出そうですな

[11763: 検討板ユーザーさん]

>>11762 マンション検討中さん

まぁこんな状況ですからキャンセルが出るのは無理もないんだけどね　笑

[11764: マンション掲示板さん]

マイナス要素の中でも亀裂と目黒川は強烈ですからね…
私も購入者ならキャンセルします

[11765: 検討板ユーザーさん]

駅遠・騒音のことはともかく、イメージ図と全然違う素材が使われたり、亀裂っぽいのができたり、なんかここの契約者がすごい可哀想になってきましたね。マンションを買うならやはり都内のモリビルか三井か三菱地所の三択だね！

[11766: 匿名さん]

確かに、PTKは想像を超えてきたな。
タワー買うなら三井or東建は揺るがないかな。
野村もさ、東池袋と西新宿でタワー苦手な印象を挽回してほしい。

[11767: マンション検討中さん]

>>11577 匿名さん
さすがに都心3区と坪単価を比較するのはナンセンスでは。

[11768: マンコミュファンさん]

おお？
https://twitter.com/luxury_condo/status/1666019037875429382

[11769: 通りがかりさん]

>>11768 マンコミュファンさん

めっちゃ値上げされてますね！
1000万以上の値上げかと思われます！！

[11770: マンション掲示板さん]

キャンセルが続く理由はなにかあるのかな？

[11771: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん

「続く」って…これで2戸目 笑

[11772: マンコミュファンさん]

こういう事情の方も居たようですね。
https://twitter.com/MARCerSKY/status/1663920055346765824?cxt=HHwWgIC9m...

[11773: 匿名さん]

>>11771 名無しさん

いや、だから3戸目でしょ笑

[11774: 口コミ知りたいさん]

>>11773 匿名さん

2戸目だろうが　笑

[11775: マンコミュファンさん]

>>11768 マンコミュファンさん
売れればね。1000万の含み益なんて初期費用と売却時の仲介手数料でトントンだけど、そんな嬉しいのか笑

[11776: 通りがかりさん]

1.6億の部屋、欲しい。。
私がモデルルーム見に行った時には、すでに売り切れてて選ぶ候補にさえ出来なかった。
でもこの値段だと予算足りなくて買えない（涙）

[11777: 検討板ユーザーさん]

>>11774 口コミ知りたいさん

21階、24階、17階ね
どうでもいいけどね笑

[11778: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。

[11779: マンション掲示板さん]

>>11777 検討板ユーザーさん

…?

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11779 マンション掲示板さん

何が言いたい？

24階は売れて残ってないってこと

完売アナウンス後のキャンセルの話

[11781: 通りがかりさん]

最近えらい人気のパークタワー勝どきの話が最近ここでもあったのに関連して…

ごみを「直接埋立て」90年代の東京の衝撃光景　残余年数50年超も東京港にはもう埋立て場所なし
https://news.yahoo.co.jp/articles/5380f7b53de5cd85a71bc98eedba4a1cfbb5...

こういうニュースや埋立地の歴史を改めて読むと、
湾岸はやめた方がいいなと思います。
流石にタワマンが立つところにはサンドイッチ工法はないと信じたいですが、、、ゴミ袋がそのまま潰されて土をかけられた上に建物があるのは恐ろしいし、雨水が染み込んでディーバッグのように、、、という記載部分はぞっとしました。。

[11782: マンコミュファンさん]

>>11779 マンション掲示板さん

キャンセルと、先着販売の残戸数は話が違うでしょ
ほんと、どうでもいいんだけどさ笑

[11783: 匿名さん]

勝どきや豊洲は埋め立てた時期が古いし地盤は良いですよ。液状化歴があるような場所を避ければ湾岸でも良いんじゃないかな？

[11784: 通りがかりさん]

>>11774 口コミ知りたいさん
2戸か3戸かで必死になるあたり、キャンセルが続いていることが効いているみたいだな。

[11785: マンション掲示板さん]

バルコニーに物置くなおじさん
暴走タクシーおじさん
亀裂おじさん
キャンセルおじさん

相変わらずこのスレには個性的なキャラが多いですね。

[11786: 周辺住民さん]

JR東急目黒ビルより臨む

[11787: 名無しさん]

キャンセルは3戸だけど、大規模マンションは必ずキャンセルがあるので別に気にすることではないでしょう。

[11788: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、北向きに集中してますね

[11789: 匿名さん]

この時点でのキャンセルだと、手付け放棄ですか？
色んな事情があると思いますが、決して小さくない損失ですね。

[11790: 名無しさん]

>>11789 匿名さん
自己都合でなければ、特約で手付けは返ってくるケースがほとんどでしょう。

[11791: 匿名さん]

手付金を損切りしても、その方がダメージは小さいという勘定なのでしょう。

[11792: 評判気になるさん]

>>11785 マンション掲示板さん
亀裂が入ったり、完成質感がチープだったり、キャンセルが続いたり、なんか騒がれることの多い大変なマンションだなぁ

[11793: マンション検討中さん]

>>11792 評判気になるさん
まだこのマンションにケチを付けることができてネガさんにとって幸せなことですね笑
完売と出たときは、ネガさんのユニークな投稿を見れなくなるのが少し寂しくなったりもしましたが、久々に来たところ相変わらず活躍されている姿を見れて何よりです笑

[11794: 評判気になるさん]

>>11793 マンション検討中さん
そうですね！値段の割にケチつけるところがあまりに多くて購入者にとっては不幸だなと思っております！
でもあまり気落ちせずに、入居を楽しみにしましょう！

[11795: マンション検討中さん]

>>11794 評判気になるさん
お疲れ様です笑笑

[11796: 評判気になるさん]

>>11795 マンション検討中さん
はい！高いお金払ってハズレ引いてお疲れ様です！！

[11797: マンション検討中さん]

子供が書き込んでいるのでしょうか。。

[11798: eマンションさん]

ベランダの件、野村不動産に確認が取れました。 亀裂ではなく、塗装のクラック（0.2mm）だそうです。 黒い線は目印のためにつけているとのことなので 問題無さそうです。

[11799: マンション検討中さん]

>>11798 eマンションさん

じゃぁ以前にペンキかテープか何かと言っていた投稿者が正しかったってことね　笑

[11800: 匿名さん]

>>11798 eマンションさん
確認と共有ありがとうございます。
躯体には影響ないのであれば一安心ですね。
ただ経年劣化もしてないのに、塗装としては施工不良があったとは言えるので、原因解明と今後の影響が気になります。
分譲後は住民が費用負担しなきゃならないですからね！！