プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[11701: 匿名さん]

>>11698 通りがかりさん
何の話してるのかわけわからない…
アトラスタワーの話ならまだ理解できるけど…

[11703: マンコミュファンさん]

>>11701 匿名さん
アトラスタワーを
線路ワキ金切り音、金切り音聞きながら9分坂上り
と一緒にしないでください。
目黒マークは唯一無二です。

[11704: 名無しさん]

はいはい。

[11705: 通りがかりさん]

はいはい。
https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[11706: マンション検討中さん]

>>11705 通りがかりさん

金切音ではなく、水害の話をしてんだけど、大丈ぶい？話について来れていない気がする… www

[11707: 匿名さん]

結構音大きいな、部屋の中はいいとして、外はきつい気がする

[11708: マンション検討中さん]

>>11707 匿名さん

盛り上がってますね。
僻み合いで醜いです。
線路脇だって、目黒川沿いだっていいじゃないですか。
確かに線路沿いはよくないけど、大崎のタワマンも線路の音は外にいるとかなり響きますよ。
川沿いに関しては全く問題ないです。目黒Marcに冠水被害が出たら東京はオワリです。三田白金、恵比寿、渋谷、皇居、大手町、日本橋、全滅ですから。

[11709: 通りがかりさん]

>>11708 マンション検討中さん

川沿いは全く問題ないですね。調節池あるので。大雨も年に10回くらいでしょう。
電車は毎日走ってくるんだよなぁ～、埼京線が特にうるさい。
しかも山手線、貨物もある。
大崎はうるさいけど駅近だからなぁ、線路ワキ歩かなくていいし。

まぁ建物は本当にいいんだけどね。立地は苦しい。
よう売れましたわ。目黒って名前すごいんだね。

[11710: マンション検討中さん]

そうですね。外に出るとうるさいですね。台地以外は河川が一度でも越水すると資産価値が急落してしまいますし、川沿いは表層地盤増幅率が高いので免震構造必須だったりと心配が尽きないですね。

[11711: 口コミ知りたいさん]

>>11710 マンション検討中さん

もしかして以前に投稿していたバルコニーのすみっこぐらしおじさんですか？怯えながら生きるのって良くありませんよ！

[11712: 購入経験者さん]

目黒川ちゃんって大雨のたびに糞尿まみれで氾濫しそうになるよね。
ちょっとガバガバすぎるから、気を引き締めてほしい。

[11713: マンコミュファンさん]

耐震、制振、免震 比較 (戸田建設依頼)
https://www.youtube.com/watch?v=nuXtplgPdYQ

[11715: マンコミュファンさん]

目黒じゃなくて、西五反田だぞ、ここ。

[11716: マンコミュファンさん]

国立研究開発法人防災科学技術研究所
地震ハザードステーション 30年以内の震度６(強)発生確率
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

●目黒Marc
震度6強以上となる確率
崖上 6.6(%)
崖下 17.3(%)

●アトラスタワー五反田
震度6強以上となる確率
17.4(%)

●武蔵小山駅
震度6強以上となる確率
9.7(%)

[11717: 口コミ知りたいさん]

ここに住めなかった人のマークへのコンプレックスというか劣等かというか、すごいんだよね。執念深くてしかたがない。

[11718: マンコミュファンさん]

国土交通省 国土地理院 応用地理部 地理情報処理課
ハザードマップ 地形分類

●目黒Marc
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.629221,139.717319&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●アトラスタワー五反田
氾濫平野
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.625315,139.721053&z=16&base=pale&ls=flood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7CchikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=101&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●武蔵小山駅
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.619838,139.704294&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[11719: マンコミュファンさん]

品川区ヒヤリハット地図
平成30年から令和４年の負傷事故、死亡事故
※日常利用駅までの経路における車同士を含む事故

https://www2.wagmap.jp/shinagawa/Map?mid=1&mpx=139.71778401770715&mpy=...,1,601,60100;19,1,1901,190100;22,1,1,1;25,1,1,1;18,1,1801,180100;20,1,2001,200100;23,1,1,1;26,1,1,1;29,1,1,1;603,1,1,1;604,1,1,1

※警察庁死亡事故発生地点マップ
https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=4&mpx=139.69982481629637&mpy=35...

●目黒Marc
負傷事故 8件 ※駐車場付近に集中
死亡事故 0件 ※五反田駅付近で1件

●アトラスタワー五反田
負傷事故 9件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

●武蔵小山駅 (付近のみ)
負傷事故 10件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

[11720: 評判気になるさん]

>>11715 マンコミュファンさん

西五反田アドレスでも俺目黒のタワマンに住んでるよ！！
って言いたいからいいのよ！

[11721: 匿名さん]

>>11720 評判気になるさん

ブリリアでさえ「目黒に住んでます」とは言えないんだけどね～

[11722: 通りがかりさん]

何かと武蔵小山引き合いにしてるけど、ムサコなんて山手徒歩圏外だし、マークとムサコのマンションを同列に語るのは失礼。

[11723: 匿名さん]

また変な人が元気になってますね。ここ数日気温が高いからかな。

[11724: 匿名さん]

この危ない人が購入者じゃないというのが何よりのポジです。

[11725: マンコミュファンさん]

>>11724 匿名さん
上記３件の比較について言われてます？

[11726: 匿名さん]

＞マークへのコンプレックスと劣等感


笑い

[11727: マンション検討中さん]

>>11726 匿名さん

そんなんあるわけない。。。
あれに劣等感は抱かないです、流石に。

[11728: マンション掲示板さん]

>>11727 マンション検討中さん

返信していることは何よりの証拠です～

[11729: 周辺住民さん]

花房山通り起点地点より臨む

[11730: 進捗共有マン]

本日時点の進捗です。
中央の広場にテーブルが一部設置されてました！

[11731: 評判気になるさん]

>>11729 周辺住民さん

乾電池味がたまりませんよね

[11732: マンコミュファンさん]

他人を貶めることで悦に浸れる荒らしと同類の輩が目黒Marc関係者にいそうで先が思いやられる・・・。同じ住人でないことを願いたい・・・。

[11733: 周辺住民さん]

上大崎児童遊園より臨む

[11734: マンション掲示板さん]

>>11732 マンコミュファンさん

大丈夫ですよ。自作自演の荒らしはここには住めません。

[11735: 通りがかりさん]

1-2階の柱の素材ですが、思った程悪くなかったものの、やっぱりイメージとは違いました。
日陰になると黒さ加減はパースらしいですが、交互に組み合わせた並びのタイルはチープさがあるような。
それよりバルコニーの黒い線が気になりました。。
まさか亀裂じゃないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11736: マンコミュファンさん]

>>11735 通りがかりさん
この前の写真とはかなり見え方違いますね。個人的にはこんな感じなら問題ないかな。
並びのタイルとかはどこもこんなもんかと。

写真で見る限り亀裂には見えないし、さすがに竹中施工で亀裂があるってことはないのではないかと…。

[11737: マンション掲示板さん]

>>11736 マンコミュファンさん

しかし、黒い2～3本の線は何でしょうか。
亀裂の修理かと思ってしまいました。
何故そこだけか、他は大丈夫なのか、
そもそもバルコニー床の厚さは薄くないか。耐久性に問題ないのか、色々不安になっています。

[11738: マンション検討中さん]

>>11737 マンション掲示板さん

[11739: 名無しさん]

>>11738 マンション検討中さん

テープかペンキか何かでしょう。工事が終わる前にそんなの取るに決まっています。

[11740: マンション掲示板さん]

でもどうして不自然にここだけ…

[11741: 評判気になるさん]

不安が募ります

[11742: 名無しさん]

先日の中レベル以下の地震で亀裂が入って修復したとかなら笑い事じゃないですよね。
まだ完成前なのに。

[11743: マンコミュファンさん]

テープ？の長さと位置も両サイドで違うし何かを直した感はありますよね

[11744: 検討板ユーザーさん]

>>11188 マンション検討中さん

4/23のこちら投稿写真では何もないですね。
地震との関連について言ってる方がいたので、直近の関東が揺れた地震を記載しておきます。
5/11は品川区は震度4でしたね。他は震度2-3。

---
2023年05月26日19:03頃 千葉県東方沖 M6.2 5弱
2023年05月11日04:16頃 千葉県南部 M5.2 5強
2023年05月10日11:21頃 千葉県北西部 M4.1 3

https://earthquake.tenki.jp/lite/bousai/earthquake/intensity/350.html

[11745: 名無しさん]

一応5月13日に撮った写真にはなかったので、その後にできたものです。

[11746: 評判気になるさん]

これは大問題に発展するかもしれません。

[11747: 検討板ユーザーさん]

>>11743 マンコミュファンさん

前の端が丸いので、テープというより何か液体を塗ったように見えます。
何ですかね。一本は支柱の根本から伸び、真ん中はペラボーの接続部分、右側はど真ん中で、いずれも支柱から四方に広がる角度でウネウネと伸びてます。
野村不動産と竹中工務店に説明を求めます。

[11748: 匿名さん]

もう拡散はされてしまったので、
下手なごまかしをせず、真摯に対応してほしいですね。

[11749: マンコミュファンさん]

こればっかりはここで議論しても何の意味もないので気になる方は野村不動産に問い合わせるしかないですね。

[11750: 通りがかりさん]

>>11749 マンコミュファンさん

過去にこんなこともあったようです。

野村不動産　「住民激怒！　野村不動産　東京・目黒の億ション」
2005年02月10日

https://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200502100000/?scid=wi_bl...

[11751: マンコミュファンさん]

>>11738 マンション検討中さん
単に線状に傷があってその補修箇所という気がします。
これだけの亀裂ができてるなら他の階にもできるはずだろうし。そもそもあの程度の地震でこんなところに亀裂ができるなんてこと考えにくい。

[11752: 検討板ユーザーさん]

>>11750 通りがかりさん
だから何なんでしょうか。もし契約者なら問い合わせれば解決しますよ～。

[11758: 管理担当]

[NO.11753～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11759: 名無しさん]

もし本当に亀裂だったら賃貸棟を向いている側にそんなに下手の隠そうとすると思いますか？www

[11761: 検討板ユーザーさん]

入居する前に亀裂が入ってしまったらもうお終いじゃん。武蔵小金井の方がまだマシだよね。

[11762: マンション検討中さん]

17階の2LDKもキャンセル発生
これでキャンセルは3部屋めか、これからも出そうですな

[11763: 検討板ユーザーさん]

>>11762 マンション検討中さん

まぁこんな状況ですからキャンセルが出るのは無理もないんだけどね　笑

[11764: マンション掲示板さん]

マイナス要素の中でも亀裂と目黒川は強烈ですからね…
私も購入者ならキャンセルします

[11765: 検討板ユーザーさん]

駅遠・騒音のことはともかく、イメージ図と全然違う素材が使われたり、亀裂っぽいのができたり、なんかここの契約者がすごい可哀想になってきましたね。マンションを買うならやはり都内のモリビルか三井か三菱地所の三択だね！

[11766: 匿名さん]

確かに、PTKは想像を超えてきたな。
タワー買うなら三井or東建は揺るがないかな。
野村もさ、東池袋と西新宿でタワー苦手な印象を挽回してほしい。

[11767: マンション検討中さん]

>>11577 匿名さん
さすがに都心3区と坪単価を比較するのはナンセンスでは。

[11768: マンコミュファンさん]

おお？
https://twitter.com/luxury_condo/status/1666019037875429382

[11769: 通りがかりさん]

>>11768 マンコミュファンさん

めっちゃ値上げされてますね！
1000万以上の値上げかと思われます！！

[11770: マンション掲示板さん]

キャンセルが続く理由はなにかあるのかな？

[11771: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん

「続く」って…これで2戸目 笑

[11772: マンコミュファンさん]

こういう事情の方も居たようですね。
https://twitter.com/MARCerSKY/status/1663920055346765824?cxt=HHwWgIC9m...

[11773: 匿名さん]

>>11771 名無しさん

いや、だから3戸目でしょ笑

[11774: 口コミ知りたいさん]

>>11773 匿名さん

2戸目だろうが　笑

[11775: マンコミュファンさん]

>>11768 マンコミュファンさん
売れればね。1000万の含み益なんて初期費用と売却時の仲介手数料でトントンだけど、そんな嬉しいのか笑

[11776: 通りがかりさん]

1.6億の部屋、欲しい。。
私がモデルルーム見に行った時には、すでに売り切れてて選ぶ候補にさえ出来なかった。
でもこの値段だと予算足りなくて買えない（涙）

[11777: 検討板ユーザーさん]

>>11774 口コミ知りたいさん

21階、24階、17階ね
どうでもいいけどね笑

[11778: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。

[11779: マンション掲示板さん]

>>11777 検討板ユーザーさん

…?

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11779 マンション掲示板さん

何が言いたい？

24階は売れて残ってないってこと

完売アナウンス後のキャンセルの話

[11781: 通りがかりさん]

最近えらい人気のパークタワー勝どきの話が最近ここでもあったのに関連して…

ごみを「直接埋立て」90年代の東京の衝撃光景　残余年数50年超も東京港にはもう埋立て場所なし
https://news.yahoo.co.jp/articles/5380f7b53de5cd85a71bc98eedba4a1cfbb5...

こういうニュースや埋立地の歴史を改めて読むと、
湾岸はやめた方がいいなと思います。
流石にタワマンが立つところにはサンドイッチ工法はないと信じたいですが、、、ゴミ袋がそのまま潰されて土をかけられた上に建物があるのは恐ろしいし、雨水が染み込んでディーバッグのように、、、という記載部分はぞっとしました。。

[11782: マンコミュファンさん]

>>11779 マンション掲示板さん

キャンセルと、先着販売の残戸数は話が違うでしょ
ほんと、どうでもいいんだけどさ笑

[11783: 匿名さん]

勝どきや豊洲は埋め立てた時期が古いし地盤は良いですよ。液状化歴があるような場所を避ければ湾岸でも良いんじゃないかな？

[11784: 通りがかりさん]

>>11774 口コミ知りたいさん
2戸か3戸かで必死になるあたり、キャンセルが続いていることが効いているみたいだな。

[11785: マンション掲示板さん]

バルコニーに物置くなおじさん
暴走タクシーおじさん
亀裂おじさん
キャンセルおじさん

相変わらずこのスレには個性的なキャラが多いですね。

[11786: 周辺住民さん]

JR東急目黒ビルより臨む

[11787: 名無しさん]

キャンセルは3戸だけど、大規模マンションは必ずキャンセルがあるので別に気にすることではないでしょう。

[11788: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、北向きに集中してますね

[11789: 匿名さん]

この時点でのキャンセルだと、手付け放棄ですか？
色んな事情があると思いますが、決して小さくない損失ですね。

[11790: 名無しさん]

>>11789 匿名さん
自己都合でなければ、特約で手付けは返ってくるケースがほとんどでしょう。

[11791: 匿名さん]

手付金を損切りしても、その方がダメージは小さいという勘定なのでしょう。

[11792: 評判気になるさん]

>>11785 マンション掲示板さん
亀裂が入ったり、完成質感がチープだったり、キャンセルが続いたり、なんか騒がれることの多い大変なマンションだなぁ

[11793: マンション検討中さん]

>>11792 評判気になるさん
まだこのマンションにケチを付けることができてネガさんにとって幸せなことですね笑
完売と出たときは、ネガさんのユニークな投稿を見れなくなるのが少し寂しくなったりもしましたが、久々に来たところ相変わらず活躍されている姿を見れて何よりです笑

[11794: 評判気になるさん]

>>11793 マンション検討中さん
そうですね！値段の割にケチつけるところがあまりに多くて購入者にとっては不幸だなと思っております！
でもあまり気落ちせずに、入居を楽しみにしましょう！

[11795: マンション検討中さん]

>>11794 評判気になるさん
お疲れ様です笑笑

[11796: 評判気になるさん]

>>11795 マンション検討中さん
はい！高いお金払ってハズレ引いてお疲れ様です！！

[11797: マンション検討中さん]

子供が書き込んでいるのでしょうか。。

[11798: eマンションさん]

ベランダの件、野村不動産に確認が取れました。 亀裂ではなく、塗装のクラック（0.2mm）だそうです。 黒い線は目印のためにつけているとのことなので 問題無さそうです。

[11799: マンション検討中さん]

>>11798 eマンションさん

じゃぁ以前にペンキかテープか何かと言っていた投稿者が正しかったってことね　笑

[11800: 匿名さん]

>>11798 eマンションさん
確認と共有ありがとうございます。
躯体には影響ないのであれば一安心ですね。
ただ経年劣化もしてないのに、塗装としては施工不良があったとは言えるので、原因解明と今後の影響が気になります。
分譲後は住民が費用負担しなきゃならないですからね！！