プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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[11651: 評判気になるさん]

>>11650 マンション掲示板さん

この方かな…
違うかも。
とにかく色々な事情があって手付金も泣く泣く放棄しなくてはならない人がいても、それを物件の問題だとするのはおかしいです。

https://twitter.com/marcersky/status/1663920055346765824?s=46&t=HSOpod...

[11652: マンコミュファンさん]

>>11650 マンション掲示板さん

これですね↓

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[11653: マンコミュファンさん]

まぁ上の方もおっしゃってる通り、キャンセル理由は人それぞれなので、そんなに目くじら立てなくても良いと思いますよ

[11654: 通りがかりさん]

21階は住宅ローン審査落ちによるキャンセルでしょ。
（20階、21階が先着順で残ってて、同じくらいのタイミングで売れて完売になって、それから2週間くらいで21階がキャンセルになったはず）
その後、2週間くらいで21階は再度売れてるから、それなりに人気なのかなって思いますけど。
24階は売れてからしばらくしてのキャンセルだから、契約者のやむなしの事情だと思うけどね。

[11655: 匿名さん]

24階のは仕方ないにしても、せめて契約まで完了してから完売の発表したら？と思う。21階はギリギリでやめたんじゃないのかな。登録申込の後完売発表したのに直ぐにキャンセル販売って、不安になる。

[11656: 通りがかりさん]

>>11652 マンコミュファンさん

これは契約者には来ていないメールですね。

あなたは契約者ではないですね。

[11657: 評判気になるさん]

>>11655 匿名さん

審査落ちという可能性もありますね。。

[11658: eマンションさん]

>>11657 評判気になるさん
審査に落ちることってあるんだ。
落ちる可能性がある属性なのに審査に出すという行動が意味不明だわ。

[11659: 匿名さん]

>>11656 通りがかりさん

契約者に来るわけないでしょ笑

[11660: 匿名さん]

今月から近くの西五反田東急ビル(西五反田3-6-2)が解体されることなりましたね。工事期間は今年の12月28日までだそうです。代わりに何が建つんでしょう。

[11661: マンコミュファンさん]

目黒川怖い。大丈夫かな。

[11662: eマンションさん]

エグい水量になってますね。。。

[11663: 口コミ知りたいさん]

>>11662 eマンションさん

ここはアトラスと違って水害に遭う恐れはないので大丈夫ですよ。

[11664: 通りがかりさん]

>>11663 口コミ知りたいさん
目黒川は調整池あるから心配ないけど、土砂災害の方が怖いです。
ここの崖は本当に大丈夫なんでしょうか？

[11666: eマンションさん]

大雨の後なので目黒川が臭いですね

[11667: マンション掲示板さん]

>>11664 通りがかりさん
川から少し登った所にあるので大丈夫だと思うけど、土砂災害は危ないね

[11668: 匿名さん]

大雨のたびに心配になりますね。

日本の雨量はますます増えていくというのに。

[11669: マンコミュファンさん]

臭いプンとしますね。

[11670: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズ前より臨む

[11671: 匿名さん]

>>11664 通りがかりさん
目黒Marcの隣にこんな巨大な貯水槽があっただなんて、知りませんでした！
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046135.pdf

[11672: 検討板ユーザーさん]

>>11671 匿名さん

ちなみに敷地内にも雨水貯留槽というのがあって、先月あたりに見に行った時に正面玄関に大穴掘ってました！

[11673: eマンションさん]

目黒川の臭さが部屋まで来ることはないですよね！？

[11674: 名無しさん]

>>11657 評判気になるさん
事前審査を通らないと登録申込できなくないですか？申し込みの後、正式な契約前にやめたか、手付金を払わなかったとかじゃないんですかね。本審査はまだその後ですし。

[11675: 周辺住民さん]

目黒駅前交番前より臨む
明日は満月

[11676: 匿名さん]

嫌悪施設の目黒川から距離ありますから大丈夫ですよ

[11677: マンション検討中さん]

>>11674 名無しさん
もう引き渡しまで半年切ってますし、仮審査の後、すぐ本審査申込出来ますよ。
仮審査通って売買契約結んだけど、本審査で落ちたんじゃないですかね。

[11678: eマンションさん]

>>11676 匿名さん

低地で更に目黒川と普通に近いです。

昨日の雨では目黒川に氾濫危険情報が出てましたね。
これから大雨の度に悪臭と川の氾濫に怯えながら暮らしてください。
近年は気候変動が激しいので今までの治水対策では補えなくなるでしょう。

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 eマンションさん

標高15以上の場所にまで水害が及んだ日は東京そのもの終わってますよwww

[11680: 匿名さん]

>>11678 eマンションさん

君すごい人だね。
そんな書き込みを住民に向かってするんか。

[11681: 名無しさん]

>>11679 通りがかりさん

目黒川は過去に何度も氾濫していますが、都内の他地域は氾濫の影響はしておりませんし、現に東京は終わっていませんよ？
安全を唱えるなら目の前を流れる目黒川と当物件の高低差を知りたいです

[11682: 口コミ知りたいさん]

>>11680 匿名さん

何も考えず線路ワキ、ドブ川ワキ、品川ワキに軽い気持ちで住んでる住民に対しての厳しい現実を述べた良いレスでしょ。
それを踏まえて住んでいる住民には何も響かないでしょうけど。

[11683: 口コミ知りたいさん]

>>11681 名無しさん
知りもしないで怯えて暮らせって言ってるんですか？

[11684: 名無しさん]

>>11680 匿名さん

これが武蔵小山君のやり方なのでまともに相手をしてはいけない

[11685: マンション掲示板さん]

>>11683 口コミ知りたいさん

図星かな？
海面からの標高とかどうでもいいんだよね
ドブ川ワキには川面との標高が大切

[11686: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山に住むぐらいならドブ川脇で結構です。

[11689: 口コミ知りたいさん]

>>11686 検討板ユーザーさん
毎日油臭ぇ商店街の隣に住むのは嫌だな

[11690: 検討板ユーザーさん]

油臭い商店街って十条とかですかね。
武蔵小山はクリーンでとても買い物しやすい良いイメージしかありません。

[11691: マンコミュファンさん]

>>11685 マンション掲示板さん
目黒川の川底は-0.7m
山手通りは4.3m
目黒marcは15.8m

https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#17/35.627617/139.716348/&base=...

[11692: 匿名さん]

十条も武蔵小山も良いところだと思いますよ

[11694: マンコミュファンさん]

白金ザスカイの板でも暴れ回ってるけど、そんな必死に武蔵小山の評判下げないでも‥。せっかく住みやすい街なのに…。

[11695: 名無しさん]

>>11681 名無しさん

読解力がちょっと足りない方とお見受けします。www

目黒川が過去に氾濫したとしても標高15mまで全然上がっていないし、そこまで水位が上がれば都内の殆どの地域が大変なことになっていると言っていますが。

ネガるならもういちょい頑張ろうね～！

[11696: 検討板ユーザーさん]

Twitterで目黒川の悪臭がバズってますね
https://twitter.com/ib_kiri/status/1664838210831392768

[11697: 匿名さん]

臭いのヤだな…

[11698: 通りがかりさん]

>>11695 さん

西五反田の線路ワキ、ドブ川ワキ物件の地域が目黒川の氾濫で冠水しなかったソースある？

ここの住人は標高15mが心の拠り所みたいで笑える
散々貶してる武蔵小山より10m以上も低いドブ川低地が標高マウント取れそうなのって埋立地や城東かな

[11699: マンコミュファンさん]

>>11696 検討板ユーザーさん

まだ上流の世田谷付近でもかなりの悪臭でしたようで、
下流のこの付近は臭いが更にプンッと凝縮されてそうですね。

[11701: 匿名さん]

>>11698 通りがかりさん
何の話してるのかわけわからない…
アトラスタワーの話ならまだ理解できるけど…

[11703: マンコミュファンさん]

>>11701 匿名さん
アトラスタワーを
線路ワキ金切り音、金切り音聞きながら9分坂上り
と一緒にしないでください。
目黒マークは唯一無二です。

[11704: 名無しさん]

はいはい。

[11705: 通りがかりさん]

はいはい。
https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[11706: マンション検討中さん]

>>11705 通りがかりさん

金切音ではなく、水害の話をしてんだけど、大丈ぶい？話について来れていない気がする… www

[11707: 匿名さん]

結構音大きいな、部屋の中はいいとして、外はきつい気がする

[11708: マンション検討中さん]

>>11707 匿名さん

盛り上がってますね。
僻み合いで醜いです。
線路脇だって、目黒川沿いだっていいじゃないですか。
確かに線路沿いはよくないけど、大崎のタワマンも線路の音は外にいるとかなり響きますよ。
川沿いに関しては全く問題ないです。目黒Marcに冠水被害が出たら東京はオワリです。三田白金、恵比寿、渋谷、皇居、大手町、日本橋、全滅ですから。

[11709: 通りがかりさん]

>>11708 マンション検討中さん

川沿いは全く問題ないですね。調節池あるので。大雨も年に10回くらいでしょう。
電車は毎日走ってくるんだよなぁ～、埼京線が特にうるさい。
しかも山手線、貨物もある。
大崎はうるさいけど駅近だからなぁ、線路ワキ歩かなくていいし。

まぁ建物は本当にいいんだけどね。立地は苦しい。
よう売れましたわ。目黒って名前すごいんだね。

[11710: マンション検討中さん]

そうですね。外に出るとうるさいですね。台地以外は河川が一度でも越水すると資産価値が急落してしまいますし、川沿いは表層地盤増幅率が高いので免震構造必須だったりと心配が尽きないですね。

[11711: 口コミ知りたいさん]

>>11710 マンション検討中さん

もしかして以前に投稿していたバルコニーのすみっこぐらしおじさんですか？怯えながら生きるのって良くありませんよ！

[11712: 購入経験者さん]

目黒川ちゃんって大雨のたびに糞尿まみれで氾濫しそうになるよね。
ちょっとガバガバすぎるから、気を引き締めてほしい。

[11713: マンコミュファンさん]

耐震、制振、免震 比較 (戸田建設依頼)
https://www.youtube.com/watch?v=nuXtplgPdYQ

[11715: マンコミュファンさん]

目黒じゃなくて、西五反田だぞ、ここ。

[11716: マンコミュファンさん]

国立研究開発法人防災科学技術研究所
地震ハザードステーション 30年以内の震度６(強)発生確率
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

●目黒Marc
震度6強以上となる確率
崖上 6.6(%)
崖下 17.3(%)

●アトラスタワー五反田
震度6強以上となる確率
17.4(%)

●武蔵小山駅
震度6強以上となる確率
9.7(%)

[11717: 口コミ知りたいさん]

ここに住めなかった人のマークへのコンプレックスというか劣等かというか、すごいんだよね。執念深くてしかたがない。

[11718: マンコミュファンさん]

国土交通省 国土地理院 応用地理部 地理情報処理課
ハザードマップ 地形分類

●目黒Marc
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.629221,139.717319&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●アトラスタワー五反田
氾濫平野
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.625315,139.721053&z=16&base=pale&ls=flood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7CchikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=101&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●武蔵小山駅
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.619838,139.704294&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[11719: マンコミュファンさん]

品川区ヒヤリハット地図
平成30年から令和４年の負傷事故、死亡事故
※日常利用駅までの経路における車同士を含む事故

https://www2.wagmap.jp/shinagawa/Map?mid=1&mpx=139.71778401770715&mpy=...,1,601,60100;19,1,1901,190100;22,1,1,1;25,1,1,1;18,1,1801,180100;20,1,2001,200100;23,1,1,1;26,1,1,1;29,1,1,1;603,1,1,1;604,1,1,1

※警察庁死亡事故発生地点マップ
https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=4&mpx=139.69982481629637&mpy=35...

●目黒Marc
負傷事故 8件 ※駐車場付近に集中
死亡事故 0件 ※五反田駅付近で1件

●アトラスタワー五反田
負傷事故 9件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

●武蔵小山駅 (付近のみ)
負傷事故 10件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

[11720: 評判気になるさん]

>>11715 マンコミュファンさん

西五反田アドレスでも俺目黒のタワマンに住んでるよ！！
って言いたいからいいのよ！

[11721: 匿名さん]

>>11720 評判気になるさん

ブリリアでさえ「目黒に住んでます」とは言えないんだけどね～

[11722: 通りがかりさん]

何かと武蔵小山引き合いにしてるけど、ムサコなんて山手徒歩圏外だし、マークとムサコのマンションを同列に語るのは失礼。

[11723: 匿名さん]

また変な人が元気になってますね。ここ数日気温が高いからかな。

[11724: 匿名さん]

この危ない人が購入者じゃないというのが何よりのポジです。

[11725: マンコミュファンさん]

>>11724 匿名さん
上記３件の比較について言われてます？

[11726: 匿名さん]

＞マークへのコンプレックスと劣等感


笑い

[11727: マンション検討中さん]

>>11726 匿名さん

そんなんあるわけない。。。
あれに劣等感は抱かないです、流石に。

[11728: マンション掲示板さん]

>>11727 マンション検討中さん

返信していることは何よりの証拠です～

[11729: 周辺住民さん]

花房山通り起点地点より臨む

[11730: 進捗共有マン]

本日時点の進捗です。
中央の広場にテーブルが一部設置されてました！

[11731: 評判気になるさん]

>>11729 周辺住民さん

乾電池味がたまりませんよね

[11732: マンコミュファンさん]

他人を貶めることで悦に浸れる荒らしと同類の輩が目黒Marc関係者にいそうで先が思いやられる・・・。同じ住人でないことを願いたい・・・。

[11733: 周辺住民さん]

上大崎児童遊園より臨む

[11734: マンション掲示板さん]

>>11732 マンコミュファンさん

大丈夫ですよ。自作自演の荒らしはここには住めません。

[11735: 通りがかりさん]

1-2階の柱の素材ですが、思った程悪くなかったものの、やっぱりイメージとは違いました。
日陰になると黒さ加減はパースらしいですが、交互に組み合わせた並びのタイルはチープさがあるような。
それよりバルコニーの黒い線が気になりました。。
まさか亀裂じゃないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11736: マンコミュファンさん]

>>11735 通りがかりさん
この前の写真とはかなり見え方違いますね。個人的にはこんな感じなら問題ないかな。
並びのタイルとかはどこもこんなもんかと。

写真で見る限り亀裂には見えないし、さすがに竹中施工で亀裂があるってことはないのではないかと…。

[11737: マンション掲示板さん]

>>11736 マンコミュファンさん

しかし、黒い2～3本の線は何でしょうか。
亀裂の修理かと思ってしまいました。
何故そこだけか、他は大丈夫なのか、
そもそもバルコニー床の厚さは薄くないか。耐久性に問題ないのか、色々不安になっています。

[11738: マンション検討中さん]

>>11737 マンション掲示板さん

[11739: 名無しさん]

>>11738 マンション検討中さん

テープかペンキか何かでしょう。工事が終わる前にそんなの取るに決まっています。

[11740: マンション掲示板さん]

でもどうして不自然にここだけ…

[11741: 評判気になるさん]

不安が募ります

[11742: 名無しさん]

先日の中レベル以下の地震で亀裂が入って修復したとかなら笑い事じゃないですよね。
まだ完成前なのに。

[11743: マンコミュファンさん]

テープ？の長さと位置も両サイドで違うし何かを直した感はありますよね

[11744: 検討板ユーザーさん]

>>11188 マンション検討中さん

4/23のこちら投稿写真では何もないですね。
地震との関連について言ってる方がいたので、直近の関東が揺れた地震を記載しておきます。
5/11は品川区は震度4でしたね。他は震度2-3。

---
2023年05月26日19:03頃 千葉県東方沖 M6.2 5弱
2023年05月11日04:16頃 千葉県南部 M5.2 5強
2023年05月10日11:21頃 千葉県北西部 M4.1 3

https://earthquake.tenki.jp/lite/bousai/earthquake/intensity/350.html

[11745: 名無しさん]

一応5月13日に撮った写真にはなかったので、その後にできたものです。

[11746: 評判気になるさん]

これは大問題に発展するかもしれません。

[11747: 検討板ユーザーさん]

>>11743 マンコミュファンさん

前の端が丸いので、テープというより何か液体を塗ったように見えます。
何ですかね。一本は支柱の根本から伸び、真ん中はペラボーの接続部分、右側はど真ん中で、いずれも支柱から四方に広がる角度でウネウネと伸びてます。
野村不動産と竹中工務店に説明を求めます。

[11748: 匿名さん]

もう拡散はされてしまったので、
下手なごまかしをせず、真摯に対応してほしいですね。

[11749: マンコミュファンさん]

こればっかりはここで議論しても何の意味もないので気になる方は野村不動産に問い合わせるしかないですね。

[11750: 通りがかりさん]

>>11749 マンコミュファンさん

過去にこんなこともあったようです。

野村不動産　「住民激怒！　野村不動産　東京・目黒の億ション」
2005年02月10日

https://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200502100000/?scid=wi_bl...