プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11611: マンコミュファンさん]

>>11609 匿名さん

いや、これは契約者も不満ですわ
あなたは契約者ならこれを受け入れられますか？

[11612: 通りがかりさん]

>>11609 匿名さん

そのようですね。
完売後もなお荒らされるものなんですね、、

[11613: 検討板ユーザーさん]

>>11612 通りがかりさん
契約者ですが、1-2階部分の質感はイメージとは違いました。ネガティブな方向で。
確かにまだ竣工前ですし、また写真で見るのと実物とでは受ける印象は異なるかもしれません。
ただ、物件に対するネガティブな反応を全て荒らしとするのは良くないと思います。荒らしもいるのは確かですが、片っ端から荒らし認定するのは安直過ぎます。

[11615: 通りがかりさん]

>>11613 検討板ユーザーさん

私も契約者ですが、言いたいことがあるのなら
掲示板ではなく野村に直接おっしゃったらいかがですか？
ここでああだこうだ言ったところで何も変わらないですよね。
また、契約者は契約者専用がありますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11615 通りがかりさん
皆さん何も変わらないことは百も承知で、上げられた写真を見て感想を言ってるだけだと思うけど。
そんなにヒステリックに反応する必要ありますかね…。

[11617: 口コミ知りたいさん]

>>11616 匿名さん

特にヒステリックになっているわけではないですよ。
私も個人の感想です。

[11621: 検討板ユーザーさん]

ガーデンテラスは外構がイメージと違うと住民が声を上げてやり直しさせましたよね。
みんなでやればワンチャンあるかも。

[11622: マンコミュファンさん]

ンッッだコラッッ　おどれ線路北パーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

[11623: マンション検討中さん]

>>11622 マンコミュファンさん

面白くて笑ってしまいました。
ありがとうございます。

[11624: マンション検討中さん]

>>11621 検討板ユーザーさん

やり直しの声をあげませんか？

[11625: マンコミュファンさん]

>>11624 マンション検討中さん

そんなにイメージと違いますかね？
現地確認しましたが私は特に嫌だと思いませんでした。

[11626: 口コミ知りたいさん]

むしろかなり高級感ある仕上がりだと感じましたよ。ここより高級感のある物件もなかなか無いです。いつもの荒らしの人も現地見てみた方が良いよ。仕上がりの良さに感動すると思う。

[11627: 管理担当]

[No.11586～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11628: 通りがかりさん]

>>11626 口コミ知りたいさん
「ここより高級感のある物件もなかなか無いです」
ってのはさすがにかなりの言い過ぎかと…。

[11629: 匿名さん]

>>11624 マンション検討中さん
いずれにしたって竣工してみないとわかりません。

[11630: マンコミュファンさん]

>>11629 匿名さん
竣工したら引き渡しまで期間ないんだから出来ないですよ。竣工時までに変わる予定があるのなら問い合わせれば分かる事。

[11631: ご近所さん]

うわぁ、、、、
1-2階部分の素材感全く違うじゃない。。。。
なんか陳腐。。。。

やっぱり私の判断は間違ってなかった。
手をつけなくてよかったぁ。

[11632: 通りがかりさん]

>>11631 ご近所さん
ネガも必死ですね笑笑

[11633: 名無しさん]

>>11631 ご近所さん

こういう方が沸くので
契約者版で話した方がいいですよ。
契約者以外は関係ない話ですからね。

[11634: 職人さん]

CGは北西方面から作成されたもの、写真は南東側からとられたもの、なので比べているものちがうのじゃないかとおもいます。

[11635: eマンションさん]

>>11634 職人さん

全周囲同じ材質のはずです。

[11636: 口コミ知りたいさん]

明らかにパースと違う有様なので、何らかの説明はほしいですね。

[11637: 匿名さん]

>>11636 口コミ知りたいさん

普通の感覚ならそう思いますよね。
どこが荒らしなのかわからない。
極度の被害者意識。。。

[11638: 匿名さん]

写真で見るのと実物は印象が違うと思いたいです。
また、植栽などでも印象が変わってくる気もしますし。

[11639: eマンションさん]

>>11636 さん

まともな事業者なら説明は必須ですね。
例えばカタログ見て買ったけど、色合いも模様も違うのは返品対象です。
クレームじゃなく、改善要望も合わせて、野村に言いたいですね。共有部の

[11640: 匿名さん]

>>11639 eマンションさん

価値は資産価値に直結します！

[11641: マンション検討中さん]

24階もキャンセル出てますね。

[11642: 匿名さん]

勝どきや芝浦でもタワマンならバンバン売れていくようなマンションバブルの現在、引き渡し前にこれほどキャンセルが出る物件は珍しいですね。

[11643: 通りがかりさん]

>>11641 マンション検討中さん

24階も、じゃなくて完売後の初のキャンセルはこれのみじゃないですか？

他があったのなら教えてください

[11644: 匿名さん]

>>11545 マンション検討中さん

これですね

[11646: マンコミュファンさん]

まさかここを見てのキャンセルじゃあるまいな

[11647: eマンションさん]

アトラスの方が良いのに気付いてしまってキャンセルしたんじゃない？

[11648: 匿名さん]

21.24階がキャンセルか

[11649: 周辺住民さん]

目黒atre2エレベーター口より臨む

[11650: マンション掲示板さん]

>>11648 匿名さん
その21階の書き込みが間違ってるのでは。
ずっと見てますが、完売後のキャンセルはこの24階の1件だけです。

[11651: 評判気になるさん]

>>11650 マンション掲示板さん

この方かな…
違うかも。
とにかく色々な事情があって手付金も泣く泣く放棄しなくてはならない人がいても、それを物件の問題だとするのはおかしいです。

https://twitter.com/marcersky/status/1663920055346765824?s=46&t=HSOpod...

[11652: マンコミュファンさん]

>>11650 マンション掲示板さん

これですね↓

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[11653: マンコミュファンさん]

まぁ上の方もおっしゃってる通り、キャンセル理由は人それぞれなので、そんなに目くじら立てなくても良いと思いますよ

[11654: 通りがかりさん]

21階は住宅ローン審査落ちによるキャンセルでしょ。
（20階、21階が先着順で残ってて、同じくらいのタイミングで売れて完売になって、それから2週間くらいで21階がキャンセルになったはず）
その後、2週間くらいで21階は再度売れてるから、それなりに人気なのかなって思いますけど。
24階は売れてからしばらくしてのキャンセルだから、契約者のやむなしの事情だと思うけどね。

[11655: 匿名さん]

24階のは仕方ないにしても、せめて契約まで完了してから完売の発表したら？と思う。21階はギリギリでやめたんじゃないのかな。登録申込の後完売発表したのに直ぐにキャンセル販売って、不安になる。

[11656: 通りがかりさん]

>>11652 マンコミュファンさん

これは契約者には来ていないメールですね。

あなたは契約者ではないですね。

[11657: 評判気になるさん]

>>11655 匿名さん

審査落ちという可能性もありますね。。

[11658: eマンションさん]

>>11657 評判気になるさん
審査に落ちることってあるんだ。
落ちる可能性がある属性なのに審査に出すという行動が意味不明だわ。

[11659: 匿名さん]

>>11656 通りがかりさん

契約者に来るわけないでしょ笑

[11660: 匿名さん]

今月から近くの西五反田東急ビル(西五反田3-6-2)が解体されることなりましたね。工事期間は今年の12月28日までだそうです。代わりに何が建つんでしょう。

[11661: マンコミュファンさん]

目黒川怖い。大丈夫かな。

[11662: eマンションさん]

エグい水量になってますね。。。

[11663: 口コミ知りたいさん]

>>11662 eマンションさん

ここはアトラスと違って水害に遭う恐れはないので大丈夫ですよ。

[11664: 通りがかりさん]

>>11663 口コミ知りたいさん
目黒川は調整池あるから心配ないけど、土砂災害の方が怖いです。
ここの崖は本当に大丈夫なんでしょうか？

[11666: eマンションさん]

大雨の後なので目黒川が臭いですね

[11667: マンション掲示板さん]

>>11664 通りがかりさん
川から少し登った所にあるので大丈夫だと思うけど、土砂災害は危ないね

[11668: 匿名さん]

大雨のたびに心配になりますね。

日本の雨量はますます増えていくというのに。

[11669: マンコミュファンさん]

臭いプンとしますね。

[11670: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズ前より臨む

[11671: 匿名さん]

>>11664 通りがかりさん
目黒Marcの隣にこんな巨大な貯水槽があっただなんて、知りませんでした！
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046135.pdf

[11672: 検討板ユーザーさん]

>>11671 匿名さん

ちなみに敷地内にも雨水貯留槽というのがあって、先月あたりに見に行った時に正面玄関に大穴掘ってました！

[11673: eマンションさん]

目黒川の臭さが部屋まで来ることはないですよね！？

[11674: 名無しさん]

>>11657 評判気になるさん
事前審査を通らないと登録申込できなくないですか？申し込みの後、正式な契約前にやめたか、手付金を払わなかったとかじゃないんですかね。本審査はまだその後ですし。

[11675: 周辺住民さん]

目黒駅前交番前より臨む
明日は満月

[11676: 匿名さん]

嫌悪施設の目黒川から距離ありますから大丈夫ですよ

[11677: マンション検討中さん]

>>11674 名無しさん
もう引き渡しまで半年切ってますし、仮審査の後、すぐ本審査申込出来ますよ。
仮審査通って売買契約結んだけど、本審査で落ちたんじゃないですかね。

[11678: eマンションさん]

>>11676 匿名さん

低地で更に目黒川と普通に近いです。

昨日の雨では目黒川に氾濫危険情報が出てましたね。
これから大雨の度に悪臭と川の氾濫に怯えながら暮らしてください。
近年は気候変動が激しいので今までの治水対策では補えなくなるでしょう。

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 eマンションさん

標高15以上の場所にまで水害が及んだ日は東京そのもの終わってますよwww

[11680: 匿名さん]

>>11678 eマンションさん

君すごい人だね。
そんな書き込みを住民に向かってするんか。

[11681: 名無しさん]

>>11679 通りがかりさん

目黒川は過去に何度も氾濫していますが、都内の他地域は氾濫の影響はしておりませんし、現に東京は終わっていませんよ？
安全を唱えるなら目の前を流れる目黒川と当物件の高低差を知りたいです

[11682: 口コミ知りたいさん]

>>11680 匿名さん

何も考えず線路ワキ、ドブ川ワキ、品川ワキに軽い気持ちで住んでる住民に対しての厳しい現実を述べた良いレスでしょ。
それを踏まえて住んでいる住民には何も響かないでしょうけど。

[11683: 口コミ知りたいさん]

>>11681 名無しさん
知りもしないで怯えて暮らせって言ってるんですか？

[11684: 名無しさん]

>>11680 匿名さん

これが武蔵小山君のやり方なのでまともに相手をしてはいけない

[11685: マンション掲示板さん]

>>11683 口コミ知りたいさん

図星かな？
海面からの標高とかどうでもいいんだよね
ドブ川ワキには川面との標高が大切

[11686: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山に住むぐらいならドブ川脇で結構です。

[11689: 口コミ知りたいさん]

>>11686 検討板ユーザーさん
毎日油臭ぇ商店街の隣に住むのは嫌だな

[11690: 検討板ユーザーさん]

油臭い商店街って十条とかですかね。
武蔵小山はクリーンでとても買い物しやすい良いイメージしかありません。

[11691: マンコミュファンさん]

>>11685 マンション掲示板さん
目黒川の川底は-0.7m
山手通りは4.3m
目黒marcは15.8m

https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#17/35.627617/139.716348/&base=...

[11692: 匿名さん]

十条も武蔵小山も良いところだと思いますよ

[11694: マンコミュファンさん]

白金ザスカイの板でも暴れ回ってるけど、そんな必死に武蔵小山の評判下げないでも‥。せっかく住みやすい街なのに…。

[11695: 名無しさん]

>>11681 名無しさん

読解力がちょっと足りない方とお見受けします。www

目黒川が過去に氾濫したとしても標高15mまで全然上がっていないし、そこまで水位が上がれば都内の殆どの地域が大変なことになっていると言っていますが。

ネガるならもういちょい頑張ろうね～！

[11696: 検討板ユーザーさん]

Twitterで目黒川の悪臭がバズってますね
https://twitter.com/ib_kiri/status/1664838210831392768

[11697: 匿名さん]

臭いのヤだな…

[11698: 通りがかりさん]

>>11695 さん

西五反田の線路ワキ、ドブ川ワキ物件の地域が目黒川の氾濫で冠水しなかったソースある？

ここの住人は標高15mが心の拠り所みたいで笑える
散々貶してる武蔵小山より10m以上も低いドブ川低地が標高マウント取れそうなのって埋立地や城東かな

[11699: マンコミュファンさん]

>>11696 検討板ユーザーさん

まだ上流の世田谷付近でもかなりの悪臭でしたようで、
下流のこの付近は臭いが更にプンッと凝縮されてそうですね。

[11701: 匿名さん]

>>11698 通りがかりさん
何の話してるのかわけわからない…
アトラスタワーの話ならまだ理解できるけど…

[11703: マンコミュファンさん]

>>11701 匿名さん
アトラスタワーを
線路ワキ金切り音、金切り音聞きながら9分坂上り
と一緒にしないでください。
目黒マークは唯一無二です。

[11704: 名無しさん]

はいはい。

[11705: 通りがかりさん]

はいはい。
https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[11706: マンション検討中さん]

>>11705 通りがかりさん

金切音ではなく、水害の話をしてんだけど、大丈ぶい？話について来れていない気がする… www

[11707: 匿名さん]

結構音大きいな、部屋の中はいいとして、外はきつい気がする

[11708: マンション検討中さん]

>>11707 匿名さん

盛り上がってますね。
僻み合いで醜いです。
線路脇だって、目黒川沿いだっていいじゃないですか。
確かに線路沿いはよくないけど、大崎のタワマンも線路の音は外にいるとかなり響きますよ。
川沿いに関しては全く問題ないです。目黒Marcに冠水被害が出たら東京はオワリです。三田白金、恵比寿、渋谷、皇居、大手町、日本橋、全滅ですから。

[11709: 通りがかりさん]

>>11708 マンション検討中さん

川沿いは全く問題ないですね。調節池あるので。大雨も年に10回くらいでしょう。
電車は毎日走ってくるんだよなぁ～、埼京線が特にうるさい。
しかも山手線、貨物もある。
大崎はうるさいけど駅近だからなぁ、線路ワキ歩かなくていいし。

まぁ建物は本当にいいんだけどね。立地は苦しい。
よう売れましたわ。目黒って名前すごいんだね。

[11710: マンション検討中さん]

そうですね。外に出るとうるさいですね。台地以外は河川が一度でも越水すると資産価値が急落してしまいますし、川沿いは表層地盤増幅率が高いので免震構造必須だったりと心配が尽きないですね。