プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[11601: 口コミ知りたいさん]

>>11600 匿名さん
これ麻布台ヒルズでは？
こんなクオリティになるわけないでしょ。

まぁ基壇部の質感がイマイチってのは同感だけど…。

[11602: マンコミュファンさん]

>>11600 匿名さん
ここはがっつり下がり天井だから、もっとギロチンみたいに見えるはず。それより共有部の作りは資産価値に直結するから、もっと気合い入れて作って欲しい

[11603: eマンションさん]

>>11602 マンコミュファンさん
1,2階はパークハウス白金二丁目タワーの低層部分みたいな感じにしてほしかった…。
同じ竹中の設計施工だし。

[11604: 契約者さん]

契約者として申し上げますが、これって詐欺なんじゃないですか？ただのイメージ図だから実物は多少異なるとは理解していましたが、ここまで違ってくると流石に騙された気にもなりますよね。ここは立地が最悪だから唯一の救いは建物のスペックやデザイン…のはずでしたが、それもイマイチになってしまいました。1・2階の柱の素材と言い、屋上の白いフェンスと言い、非常に残念な物件になりそうです。

解約しようかな。

[11605: 匿名さん]

>>11604 契約者さん

イメージ図では1・2階の柱は大理石か何か高級そうな素材が使用されており目地が見えなかったのに、実物はただのショボいタイル張りとなりましたね。お気の毒に。

[11606: 通りがかりさん]

たしかに色味が団地っぽく見えますね、、
もう少しシックな深い色の高級感ある石材を使うのかと思いました。
近くのアトラスみたいにデザイン会社入れてれば、もっと良い外観になったんでしょうね。。

[11607: マンション検討中さん]

1人の方が契約者のふりして
ずっと1人で喋ってるんでしょうか。

[11608: マンション検討中さん]

>>11606 通りがかりさん

いいや、デザインの問題じゃないでしょ。イメージ図を見れば綺麗にデザインされていたのが分かる。後からデザインと違うものに変更されたのは恐らくコストカットのためだろうな。

残念で仕方がない。建物さえ格好良ければ駅距離とか騒音のことを我慢できたが、建物までショボくなるとここを購入した意味がないじゃん。

[11609: 匿名さん]

>>11607 マンション検討中さん
いつもの自作自演の荒らしの人ですよ。ここの契約者ではないので住民への影響は無いかと。関わらない方が良いです。

[11610: eマンションさん]

>>11604 契約者さん

これは野村と竹中とJRにクレームが必要なようですね！
イメージと違いすぎる

[11611: マンコミュファンさん]

>>11609 匿名さん

いや、これは契約者も不満ですわ
あなたは契約者ならこれを受け入れられますか？

[11612: 通りがかりさん]

>>11609 匿名さん

そのようですね。
完売後もなお荒らされるものなんですね、、

[11613: 検討板ユーザーさん]

>>11612 通りがかりさん
契約者ですが、1-2階部分の質感はイメージとは違いました。ネガティブな方向で。
確かにまだ竣工前ですし、また写真で見るのと実物とでは受ける印象は異なるかもしれません。
ただ、物件に対するネガティブな反応を全て荒らしとするのは良くないと思います。荒らしもいるのは確かですが、片っ端から荒らし認定するのは安直過ぎます。

[11615: 通りがかりさん]

>>11613 検討板ユーザーさん

私も契約者ですが、言いたいことがあるのなら
掲示板ではなく野村に直接おっしゃったらいかがですか？
ここでああだこうだ言ったところで何も変わらないですよね。
また、契約者は契約者専用がありますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11615 通りがかりさん
皆さん何も変わらないことは百も承知で、上げられた写真を見て感想を言ってるだけだと思うけど。
そんなにヒステリックに反応する必要ありますかね…。

[11617: 口コミ知りたいさん]

>>11616 匿名さん

特にヒステリックになっているわけではないですよ。
私も個人の感想です。

[11621: 検討板ユーザーさん]

ガーデンテラスは外構がイメージと違うと住民が声を上げてやり直しさせましたよね。
みんなでやればワンチャンあるかも。

[11622: マンコミュファンさん]

ンッッだコラッッ　おどれ線路北パーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

[11623: マンション検討中さん]

>>11622 マンコミュファンさん

面白くて笑ってしまいました。
ありがとうございます。

[11624: マンション検討中さん]

>>11621 検討板ユーザーさん

やり直しの声をあげませんか？

[11625: マンコミュファンさん]

>>11624 マンション検討中さん

そんなにイメージと違いますかね？
現地確認しましたが私は特に嫌だと思いませんでした。

[11626: 口コミ知りたいさん]

むしろかなり高級感ある仕上がりだと感じましたよ。ここより高級感のある物件もなかなか無いです。いつもの荒らしの人も現地見てみた方が良いよ。仕上がりの良さに感動すると思う。

[11627: 管理担当]

[No.11586～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11628: 通りがかりさん]

>>11626 口コミ知りたいさん
「ここより高級感のある物件もなかなか無いです」
ってのはさすがにかなりの言い過ぎかと…。

[11629: 匿名さん]

>>11624 マンション検討中さん
いずれにしたって竣工してみないとわかりません。

[11630: マンコミュファンさん]

>>11629 匿名さん
竣工したら引き渡しまで期間ないんだから出来ないですよ。竣工時までに変わる予定があるのなら問い合わせれば分かる事。

[11631: ご近所さん]

うわぁ、、、、
1-2階部分の素材感全く違うじゃない。。。。
なんか陳腐。。。。

やっぱり私の判断は間違ってなかった。
手をつけなくてよかったぁ。

[11632: 通りがかりさん]

>>11631 ご近所さん
ネガも必死ですね笑笑

[11633: 名無しさん]

>>11631 ご近所さん

こういう方が沸くので
契約者版で話した方がいいですよ。
契約者以外は関係ない話ですからね。

[11634: 職人さん]

CGは北西方面から作成されたもの、写真は南東側からとられたもの、なので比べているものちがうのじゃないかとおもいます。

[11635: eマンションさん]

>>11634 職人さん

全周囲同じ材質のはずです。

[11636: 口コミ知りたいさん]

明らかにパースと違う有様なので、何らかの説明はほしいですね。

[11637: 匿名さん]

>>11636 口コミ知りたいさん

普通の感覚ならそう思いますよね。
どこが荒らしなのかわからない。
極度の被害者意識。。。

[11638: 匿名さん]

写真で見るのと実物は印象が違うと思いたいです。
また、植栽などでも印象が変わってくる気もしますし。

[11639: eマンションさん]

>>11636 さん

まともな事業者なら説明は必須ですね。
例えばカタログ見て買ったけど、色合いも模様も違うのは返品対象です。
クレームじゃなく、改善要望も合わせて、野村に言いたいですね。共有部の

[11640: 匿名さん]

>>11639 eマンションさん

価値は資産価値に直結します！

[11641: マンション検討中さん]

24階もキャンセル出てますね。

[11642: 匿名さん]

勝どきや芝浦でもタワマンならバンバン売れていくようなマンションバブルの現在、引き渡し前にこれほどキャンセルが出る物件は珍しいですね。

[11643: 通りがかりさん]

>>11641 マンション検討中さん

24階も、じゃなくて完売後の初のキャンセルはこれのみじゃないですか？

他があったのなら教えてください

[11644: 匿名さん]

>>11545 マンション検討中さん

これですね

[11646: マンコミュファンさん]

まさかここを見てのキャンセルじゃあるまいな

[11647: eマンションさん]

アトラスの方が良いのに気付いてしまってキャンセルしたんじゃない？

[11648: 匿名さん]

21.24階がキャンセルか

[11649: 周辺住民さん]

目黒atre2エレベーター口より臨む

[11650: マンション掲示板さん]

>>11648 匿名さん
その21階の書き込みが間違ってるのでは。
ずっと見てますが、完売後のキャンセルはこの24階の1件だけです。

[11651: 評判気になるさん]

>>11650 マンション掲示板さん

この方かな…
違うかも。
とにかく色々な事情があって手付金も泣く泣く放棄しなくてはならない人がいても、それを物件の問題だとするのはおかしいです。

https://twitter.com/marcersky/status/1663920055346765824?s=46&t=HSOpod...

[11652: マンコミュファンさん]

>>11650 マンション掲示板さん

これですね↓

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[11653: マンコミュファンさん]

まぁ上の方もおっしゃってる通り、キャンセル理由は人それぞれなので、そんなに目くじら立てなくても良いと思いますよ

[11654: 通りがかりさん]

21階は住宅ローン審査落ちによるキャンセルでしょ。
（20階、21階が先着順で残ってて、同じくらいのタイミングで売れて完売になって、それから2週間くらいで21階がキャンセルになったはず）
その後、2週間くらいで21階は再度売れてるから、それなりに人気なのかなって思いますけど。
24階は売れてからしばらくしてのキャンセルだから、契約者のやむなしの事情だと思うけどね。

[11655: 匿名さん]

24階のは仕方ないにしても、せめて契約まで完了してから完売の発表したら？と思う。21階はギリギリでやめたんじゃないのかな。登録申込の後完売発表したのに直ぐにキャンセル販売って、不安になる。

[11656: 通りがかりさん]

>>11652 マンコミュファンさん

これは契約者には来ていないメールですね。

あなたは契約者ではないですね。

[11657: 評判気になるさん]

>>11655 匿名さん

審査落ちという可能性もありますね。。

[11658: eマンションさん]

>>11657 評判気になるさん
審査に落ちることってあるんだ。
落ちる可能性がある属性なのに審査に出すという行動が意味不明だわ。

[11659: 匿名さん]

>>11656 通りがかりさん

契約者に来るわけないでしょ笑

[11660: 匿名さん]

今月から近くの西五反田東急ビル(西五反田3-6-2)が解体されることなりましたね。工事期間は今年の12月28日までだそうです。代わりに何が建つんでしょう。

[11661: マンコミュファンさん]

目黒川怖い。大丈夫かな。

[11662: eマンションさん]

エグい水量になってますね。。。

[11663: 口コミ知りたいさん]

>>11662 eマンションさん

ここはアトラスと違って水害に遭う恐れはないので大丈夫ですよ。

[11664: 通りがかりさん]

>>11663 口コミ知りたいさん
目黒川は調整池あるから心配ないけど、土砂災害の方が怖いです。
ここの崖は本当に大丈夫なんでしょうか？

[11666: eマンションさん]

大雨の後なので目黒川が臭いですね

[11667: マンション掲示板さん]

>>11664 通りがかりさん
川から少し登った所にあるので大丈夫だと思うけど、土砂災害は危ないね

[11668: 匿名さん]

大雨のたびに心配になりますね。

日本の雨量はますます増えていくというのに。

[11669: マンコミュファンさん]

臭いプンとしますね。

[11670: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズ前より臨む

[11671: 匿名さん]

>>11664 通りがかりさん
目黒Marcの隣にこんな巨大な貯水槽があっただなんて、知りませんでした！
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046135.pdf

[11672: 検討板ユーザーさん]

>>11671 匿名さん

ちなみに敷地内にも雨水貯留槽というのがあって、先月あたりに見に行った時に正面玄関に大穴掘ってました！

[11673: eマンションさん]

目黒川の臭さが部屋まで来ることはないですよね！？

[11674: 名無しさん]

>>11657 評判気になるさん
事前審査を通らないと登録申込できなくないですか？申し込みの後、正式な契約前にやめたか、手付金を払わなかったとかじゃないんですかね。本審査はまだその後ですし。

[11675: 周辺住民さん]

目黒駅前交番前より臨む
明日は満月

[11676: 匿名さん]

嫌悪施設の目黒川から距離ありますから大丈夫ですよ

[11677: マンション検討中さん]

>>11674 名無しさん
もう引き渡しまで半年切ってますし、仮審査の後、すぐ本審査申込出来ますよ。
仮審査通って売買契約結んだけど、本審査で落ちたんじゃないですかね。

[11678: eマンションさん]

>>11676 匿名さん

低地で更に目黒川と普通に近いです。

昨日の雨では目黒川に氾濫危険情報が出てましたね。
これから大雨の度に悪臭と川の氾濫に怯えながら暮らしてください。
近年は気候変動が激しいので今までの治水対策では補えなくなるでしょう。

[11679: 通りがかりさん]

>>11678 eマンションさん

標高15以上の場所にまで水害が及んだ日は東京そのもの終わってますよwww

[11680: 匿名さん]

>>11678 eマンションさん

君すごい人だね。
そんな書き込みを住民に向かってするんか。

[11681: 名無しさん]

>>11679 通りがかりさん

目黒川は過去に何度も氾濫していますが、都内の他地域は氾濫の影響はしておりませんし、現に東京は終わっていませんよ？
安全を唱えるなら目の前を流れる目黒川と当物件の高低差を知りたいです

[11682: 口コミ知りたいさん]

>>11680 匿名さん

何も考えず線路ワキ、ドブ川ワキ、品川ワキに軽い気持ちで住んでる住民に対しての厳しい現実を述べた良いレスでしょ。
それを踏まえて住んでいる住民には何も響かないでしょうけど。

[11683: 口コミ知りたいさん]

>>11681 名無しさん
知りもしないで怯えて暮らせって言ってるんですか？

[11684: 名無しさん]

>>11680 匿名さん

これが武蔵小山君のやり方なのでまともに相手をしてはいけない

[11685: マンション掲示板さん]

>>11683 口コミ知りたいさん

図星かな？
海面からの標高とかどうでもいいんだよね
ドブ川ワキには川面との標高が大切

[11686: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山に住むぐらいならドブ川脇で結構です。

[11689: 口コミ知りたいさん]

>>11686 検討板ユーザーさん
毎日油臭ぇ商店街の隣に住むのは嫌だな

[11690: 検討板ユーザーさん]

油臭い商店街って十条とかですかね。
武蔵小山はクリーンでとても買い物しやすい良いイメージしかありません。

[11691: マンコミュファンさん]

>>11685 マンション掲示板さん
目黒川の川底は-0.7m
山手通りは4.3m
目黒marcは15.8m

https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#17/35.627617/139.716348/&base=...

[11692: 匿名さん]

十条も武蔵小山も良いところだと思いますよ

[11694: マンコミュファンさん]

白金ザスカイの板でも暴れ回ってるけど、そんな必死に武蔵小山の評判下げないでも‥。せっかく住みやすい街なのに…。

[11695: 名無しさん]

>>11681 名無しさん

読解力がちょっと足りない方とお見受けします。www

目黒川が過去に氾濫したとしても標高15mまで全然上がっていないし、そこまで水位が上がれば都内の殆どの地域が大変なことになっていると言っていますが。

ネガるならもういちょい頑張ろうね～！

[11696: 検討板ユーザーさん]

Twitterで目黒川の悪臭がバズってますね
https://twitter.com/ib_kiri/status/1664838210831392768

[11697: 匿名さん]

臭いのヤだな…

[11698: 通りがかりさん]

>>11695 さん

西五反田の線路ワキ、ドブ川ワキ物件の地域が目黒川の氾濫で冠水しなかったソースある？

ここの住人は標高15mが心の拠り所みたいで笑える
散々貶してる武蔵小山より10m以上も低いドブ川低地が標高マウント取れそうなのって埋立地や城東かな

[11699: マンコミュファンさん]

>>11696 検討板ユーザーさん

まだ上流の世田谷付近でもかなりの悪臭でしたようで、
下流のこの付近は臭いが更にプンッと凝縮されてそうですね。

[11701: 匿名さん]

>>11698 通りがかりさん
何の話してるのかわけわからない…
アトラスタワーの話ならまだ理解できるけど…

[11703: マンコミュファンさん]

>>11701 匿名さん
アトラスタワーを
線路ワキ金切り音、金切り音聞きながら9分坂上り
と一緒にしないでください。
目黒マークは唯一無二です。

[11704: 名無しさん]

はいはい。

[11705: 通りがかりさん]

はいはい。
https://twitter.com/kitcat52001/status/1604405664117190656?s=46&t=vgSF...

[11706: マンション検討中さん]

>>11705 通りがかりさん

金切音ではなく、水害の話をしてんだけど、大丈ぶい？話について来れていない気がする… www

[11707: 匿名さん]

結構音大きいな、部屋の中はいいとして、外はきつい気がする

[11708: マンション検討中さん]

>>11707 匿名さん

盛り上がってますね。
僻み合いで醜いです。
線路脇だって、目黒川沿いだっていいじゃないですか。
確かに線路沿いはよくないけど、大崎のタワマンも線路の音は外にいるとかなり響きますよ。
川沿いに関しては全く問題ないです。目黒Marcに冠水被害が出たら東京はオワリです。三田白金、恵比寿、渋谷、皇居、大手町、日本橋、全滅ですから。

[11709: 通りがかりさん]

>>11708 マンション検討中さん

川沿いは全く問題ないですね。調節池あるので。大雨も年に10回くらいでしょう。
電車は毎日走ってくるんだよなぁ～、埼京線が特にうるさい。
しかも山手線、貨物もある。
大崎はうるさいけど駅近だからなぁ、線路ワキ歩かなくていいし。

まぁ建物は本当にいいんだけどね。立地は苦しい。
よう売れましたわ。目黒って名前すごいんだね。

[11710: マンション検討中さん]

そうですね。外に出るとうるさいですね。台地以外は河川が一度でも越水すると資産価値が急落してしまいますし、川沿いは表層地盤増幅率が高いので免震構造必須だったりと心配が尽きないですね。

[11711: 口コミ知りたいさん]

>>11710 マンション検討中さん

もしかして以前に投稿していたバルコニーのすみっこぐらしおじさんですか？怯えながら生きるのって良くありませんよ！

[11712: 購入経験者さん]

目黒川ちゃんって大雨のたびに糞尿まみれで氾濫しそうになるよね。
ちょっとガバガバすぎるから、気を引き締めてほしい。

[11713: マンコミュファンさん]

耐震、制振、免震 比較 (戸田建設依頼)
https://www.youtube.com/watch?v=nuXtplgPdYQ

[11715: マンコミュファンさん]

目黒じゃなくて、西五反田だぞ、ここ。

[11716: マンコミュファンさん]

国立研究開発法人防災科学技術研究所
地震ハザードステーション 30年以内の震度６(強)発生確率
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

●目黒Marc
震度6強以上となる確率
崖上 6.6(%)
崖下 17.3(%)

●アトラスタワー五反田
震度6強以上となる確率
17.4(%)

●武蔵小山駅
震度6強以上となる確率
9.7(%)

[11717: 口コミ知りたいさん]

ここに住めなかった人のマークへのコンプレックスというか劣等かというか、すごいんだよね。執念深くてしかたがない。

[11718: マンコミュファンさん]

国土交通省 国土地理院 応用地理部 地理情報処理課
ハザードマップ 地形分類

●目黒Marc
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.629221,139.717319&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●アトラスタワー五反田
氾濫平野
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.625315,139.721053&z=16&base=pale&ls=flood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7CchikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=101&vs=c1j0l0u0t0h0z0

●武蔵小山駅
台地･段丘
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.619838,139.704294&z=16&base=pale&ls=chikeiBunrui50000_multi%2C0.8%7Cexperimental_landformclassification&disp=01&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[11719: マンコミュファンさん]

品川区ヒヤリハット地図
平成30年から令和４年の負傷事故、死亡事故
※日常利用駅までの経路における車同士を含む事故

https://www2.wagmap.jp/shinagawa/Map?mid=1&mpx=139.71778401770715&mpy=...,1,601,60100;19,1,1901,190100;22,1,1,1;25,1,1,1;18,1,1801,180100;20,1,2001,200100;23,1,1,1;26,1,1,1;29,1,1,1;603,1,1,1;604,1,1,1

※警察庁死亡事故発生地点マップ
https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=4&mpx=139.69982481629637&mpy=35...

●目黒Marc
負傷事故 8件 ※駐車場付近に集中
死亡事故 0件 ※五反田駅付近で1件

●アトラスタワー五反田
負傷事故 9件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

●武蔵小山駅 (付近のみ)
負傷事故 10件
死亡事故 0件 ※近隣死亡事故１件

[11720: 評判気になるさん]

>>11715 マンコミュファンさん

西五反田アドレスでも俺目黒のタワマンに住んでるよ！！
って言いたいからいいのよ！

[11721: 匿名さん]

>>11720 評判気になるさん

ブリリアでさえ「目黒に住んでます」とは言えないんだけどね～

[11722: 通りがかりさん]

何かと武蔵小山引き合いにしてるけど、ムサコなんて山手徒歩圏外だし、マークとムサコのマンションを同列に語るのは失礼。

[11723: 匿名さん]

また変な人が元気になってますね。ここ数日気温が高いからかな。

[11724: 匿名さん]

この危ない人が購入者じゃないというのが何よりのポジです。

[11725: マンコミュファンさん]

>>11724 匿名さん
上記３件の比較について言われてます？

[11726: 匿名さん]

＞マークへのコンプレックスと劣等感


笑い

[11727: マンション検討中さん]

>>11726 匿名さん

そんなんあるわけない。。。
あれに劣等感は抱かないです、流石に。

[11728: マンション掲示板さん]

>>11727 マンション検討中さん

返信していることは何よりの証拠です～

[11729: 周辺住民さん]

花房山通り起点地点より臨む

[11730: 進捗共有マン]

本日時点の進捗です。
中央の広場にテーブルが一部設置されてました！

[11731: 評判気になるさん]

>>11729 周辺住民さん

乾電池味がたまりませんよね

[11732: マンコミュファンさん]

他人を貶めることで悦に浸れる荒らしと同類の輩が目黒Marc関係者にいそうで先が思いやられる・・・。同じ住人でないことを願いたい・・・。

[11733: 周辺住民さん]

上大崎児童遊園より臨む

[11734: マンション掲示板さん]

>>11732 マンコミュファンさん

大丈夫ですよ。自作自演の荒らしはここには住めません。

[11735: 通りがかりさん]

1-2階の柱の素材ですが、思った程悪くなかったものの、やっぱりイメージとは違いました。
日陰になると黒さ加減はパースらしいですが、交互に組み合わせた並びのタイルはチープさがあるような。
それよりバルコニーの黒い線が気になりました。。
まさか亀裂じゃないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11736: マンコミュファンさん]

>>11735 通りがかりさん
この前の写真とはかなり見え方違いますね。個人的にはこんな感じなら問題ないかな。
並びのタイルとかはどこもこんなもんかと。

写真で見る限り亀裂には見えないし、さすがに竹中施工で亀裂があるってことはないのではないかと…。

[11737: マンション掲示板さん]

>>11736 マンコミュファンさん

しかし、黒い2～3本の線は何でしょうか。
亀裂の修理かと思ってしまいました。
何故そこだけか、他は大丈夫なのか、
そもそもバルコニー床の厚さは薄くないか。耐久性に問題ないのか、色々不安になっています。

[11738: マンション検討中さん]

>>11737 マンション掲示板さん

[11739: 名無しさん]

>>11738 マンション検討中さん

テープかペンキか何かでしょう。工事が終わる前にそんなの取るに決まっています。

[11740: マンション掲示板さん]

でもどうして不自然にここだけ…

[11741: 評判気になるさん]

不安が募ります

[11742: 名無しさん]

先日の中レベル以下の地震で亀裂が入って修復したとかなら笑い事じゃないですよね。
まだ完成前なのに。

[11743: マンコミュファンさん]

テープ？の長さと位置も両サイドで違うし何かを直した感はありますよね

[11744: 検討板ユーザーさん]

>>11188 マンション検討中さん

4/23のこちら投稿写真では何もないですね。
地震との関連について言ってる方がいたので、直近の関東が揺れた地震を記載しておきます。
5/11は品川区は震度4でしたね。他は震度2-3。

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2023年05月26日19:03頃 千葉県東方沖 M6.2 5弱
2023年05月11日04:16頃 千葉県南部 M5.2 5強
2023年05月10日11:21頃 千葉県北西部 M4.1 3

https://earthquake.tenki.jp/lite/bousai/earthquake/intensity/350.html

[11745: 名無しさん]

一応5月13日に撮った写真にはなかったので、その後にできたものです。

[11746: 評判気になるさん]

これは大問題に発展するかもしれません。

[11747: 検討板ユーザーさん]

>>11743 マンコミュファンさん

前の端が丸いので、テープというより何か液体を塗ったように見えます。
何ですかね。一本は支柱の根本から伸び、真ん中はペラボーの接続部分、右側はど真ん中で、いずれも支柱から四方に広がる角度でウネウネと伸びてます。
野村不動産と竹中工務店に説明を求めます。

[11748: 匿名さん]

もう拡散はされてしまったので、
下手なごまかしをせず、真摯に対応してほしいですね。

[11749: マンコミュファンさん]

こればっかりはここで議論しても何の意味もないので気になる方は野村不動産に問い合わせるしかないですね。

[11750: 通りがかりさん]

>>11749 マンコミュファンさん

過去にこんなこともあったようです。

野村不動産　「住民激怒！　野村不動産　東京・目黒の億ション」
2005年02月10日

https://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200502100000/?scid=wi_bl...

[11751: マンコミュファンさん]

>>11738 マンション検討中さん
単に線状に傷があってその補修箇所という気がします。
これだけの亀裂ができてるなら他の階にもできるはずだろうし。そもそもあの程度の地震でこんなところに亀裂ができるなんてこと考えにくい。

[11752: 検討板ユーザーさん]

>>11750 通りがかりさん
だから何なんでしょうか。もし契約者なら問い合わせれば解決しますよ～。

[11758: 管理担当]

[NO.11753～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11759: 名無しさん]

もし本当に亀裂だったら賃貸棟を向いている側にそんなに下手の隠そうとすると思いますか？www

[11761: 検討板ユーザーさん]

入居する前に亀裂が入ってしまったらもうお終いじゃん。武蔵小金井の方がまだマシだよね。

[11762: マンション検討中さん]

17階の2LDKもキャンセル発生
これでキャンセルは3部屋めか、これからも出そうですな

[11763: 検討板ユーザーさん]

>>11762 マンション検討中さん

まぁこんな状況ですからキャンセルが出るのは無理もないんだけどね　笑

[11764: マンション掲示板さん]

マイナス要素の中でも亀裂と目黒川は強烈ですからね…
私も購入者ならキャンセルします

[11765: 検討板ユーザーさん]

駅遠・騒音のことはともかく、イメージ図と全然違う素材が使われたり、亀裂っぽいのができたり、なんかここの契約者がすごい可哀想になってきましたね。マンションを買うならやはり都内のモリビルか三井か三菱地所の三択だね！

[11766: 匿名さん]

確かに、PTKは想像を超えてきたな。
タワー買うなら三井or東建は揺るがないかな。
野村もさ、東池袋と西新宿でタワー苦手な印象を挽回してほしい。

[11767: マンション検討中さん]

>>11577 匿名さん
さすがに都心3区と坪単価を比較するのはナンセンスでは。

[11768: マンコミュファンさん]

おお？
https://twitter.com/luxury_condo/status/1666019037875429382

[11769: 通りがかりさん]

>>11768 マンコミュファンさん

めっちゃ値上げされてますね！
1000万以上の値上げかと思われます！！

[11770: マンション掲示板さん]

キャンセルが続く理由はなにかあるのかな？

[11771: 名無しさん]

>>11770 マンション掲示板さん

「続く」って…これで2戸目 笑

[11772: マンコミュファンさん]

こういう事情の方も居たようですね。
https://twitter.com/MARCerSKY/status/1663920055346765824?cxt=HHwWgIC9m...

[11773: 匿名さん]

>>11771 名無しさん

いや、だから3戸目でしょ笑

[11774: 口コミ知りたいさん]

>>11773 匿名さん

2戸目だろうが　笑

[11775: マンコミュファンさん]

>>11768 マンコミュファンさん
売れればね。1000万の含み益なんて初期費用と売却時の仲介手数料でトントンだけど、そんな嬉しいのか笑

[11776: 通りがかりさん]

1.6億の部屋、欲しい。。
私がモデルルーム見に行った時には、すでに売り切れてて選ぶ候補にさえ出来なかった。
でもこの値段だと予算足りなくて買えない（涙）

[11777: 検討板ユーザーさん]

>>11774 口コミ知りたいさん

21階、24階、17階ね
どうでもいいけどね笑

[11778: 匿名さん]

かなり値上がりしてますよね。

[11779: マンション掲示板さん]

>>11777 検討板ユーザーさん

…?

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11779 マンション掲示板さん

何が言いたい？

24階は売れて残ってないってこと

完売アナウンス後のキャンセルの話

[11781: 通りがかりさん]

最近えらい人気のパークタワー勝どきの話が最近ここでもあったのに関連して…

ごみを「直接埋立て」90年代の東京の衝撃光景　残余年数50年超も東京港にはもう埋立て場所なし
https://news.yahoo.co.jp/articles/5380f7b53de5cd85a71bc98eedba4a1cfbb5...

こういうニュースや埋立地の歴史を改めて読むと、
湾岸はやめた方がいいなと思います。
流石にタワマンが立つところにはサンドイッチ工法はないと信じたいですが、、、ゴミ袋がそのまま潰されて土をかけられた上に建物があるのは恐ろしいし、雨水が染み込んでディーバッグのように、、、という記載部分はぞっとしました。。

[11782: マンコミュファンさん]

>>11779 マンション掲示板さん

キャンセルと、先着販売の残戸数は話が違うでしょ
ほんと、どうでもいいんだけどさ笑

[11783: 匿名さん]

勝どきや豊洲は埋め立てた時期が古いし地盤は良いですよ。液状化歴があるような場所を避ければ湾岸でも良いんじゃないかな？

[11784: 通りがかりさん]

>>11774 口コミ知りたいさん
2戸か3戸かで必死になるあたり、キャンセルが続いていることが効いているみたいだな。

[11785: マンション掲示板さん]

バルコニーに物置くなおじさん
暴走タクシーおじさん
亀裂おじさん
キャンセルおじさん

相変わらずこのスレには個性的なキャラが多いですね。

[11786: 周辺住民さん]

JR東急目黒ビルより臨む

[11787: 名無しさん]

キャンセルは3戸だけど、大規模マンションは必ずキャンセルがあるので別に気にすることではないでしょう。

[11788: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、北向きに集中してますね

[11789: 匿名さん]

この時点でのキャンセルだと、手付け放棄ですか？
色んな事情があると思いますが、決して小さくない損失ですね。

[11790: 名無しさん]

>>11789 匿名さん
自己都合でなければ、特約で手付けは返ってくるケースがほとんどでしょう。

[11791: 匿名さん]

手付金を損切りしても、その方がダメージは小さいという勘定なのでしょう。

[11792: 評判気になるさん]

>>11785 マンション掲示板さん
亀裂が入ったり、完成質感がチープだったり、キャンセルが続いたり、なんか騒がれることの多い大変なマンションだなぁ

[11793: マンション検討中さん]

>>11792 評判気になるさん
まだこのマンションにケチを付けることができてネガさんにとって幸せなことですね笑
完売と出たときは、ネガさんのユニークな投稿を見れなくなるのが少し寂しくなったりもしましたが、久々に来たところ相変わらず活躍されている姿を見れて何よりです笑

[11794: 評判気になるさん]

>>11793 マンション検討中さん
そうですね！値段の割にケチつけるところがあまりに多くて購入者にとっては不幸だなと思っております！
でもあまり気落ちせずに、入居を楽しみにしましょう！

[11795: マンション検討中さん]

>>11794 評判気になるさん
お疲れ様です笑笑

[11796: 評判気になるさん]

>>11795 マンション検討中さん
はい！高いお金払ってハズレ引いてお疲れ様です！！

[11797: マンション検討中さん]

子供が書き込んでいるのでしょうか。。

[11798: eマンションさん]

ベランダの件、野村不動産に確認が取れました。 亀裂ではなく、塗装のクラック（0.2mm）だそうです。 黒い線は目印のためにつけているとのことなので 問題無さそうです。

[11799: マンション検討中さん]

>>11798 eマンションさん

じゃぁ以前にペンキかテープか何かと言っていた投稿者が正しかったってことね　笑

[11800: 匿名さん]

>>11798 eマンションさん
確認と共有ありがとうございます。
躯体には影響ないのであれば一安心ですね。
ただ経年劣化もしてないのに、塗装としては施工不良があったとは言えるので、原因解明と今後の影響が気になります。
分譲後は住民が費用負担しなきゃならないですからね！！