プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1151: 匿名さん]

ここの価格ご存知の方は教えてください。

[1152: マンション検討中さん]

本当は花房山に住みたい

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
ここってギリ花房山も名乗れないのかな

[1154: BTTのドン]

BTTの方が良いマンションだった

[1155: 匿名さん]

>>1154 BTTのドンさん

どの辺が？

[1156: 匿名さん]

値段、一番小さいとこ(61平米)で低層囲まれ坪680から高層760ってとこ。上の大きめのプレミアなんかだと800 は普通に超えると思う。まともな眺望を取るには大体750くらいからなんじゃない？安いか高いかでいくと高いと思う。建物以外売りがないから住んだら不便なんじゃ？

[1157: 口コミ知りたいさん]

この物件でこのようにモデルルーム解説してくれてるサイトとかないっすかね？
https://parkcourt.tumblr.com/

[1158: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
今の新築タワーマンション急騰局面なら、そんなものかなという感じじゃない。
いい間取りで良い眺望を求めるなら坪800の時代を迎えたんだと思うよ。
2022年になれば、それが自信から確信に変わると思う

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 eマンションさん

あまり適当こかない方がいい。
2022は金利上がって暴落するよ。
こんな駅遠スッ高値で掴んだらヤバイよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
金利上がって暴落する根拠はあるの？
そちらさんこそ、あまり適当こかない方がいいかと。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
まず日銀は金利上げないけど、仮に金利が0.5%上がったって住宅ローン控除でいってこいじゃん。控除対象外の人はキャッシュで買う人も多いから関係なし。
むしろアメリカが利上げしてもっと円安進んで外人には都心不動産割安になったら、コロナ明け買いに来るでしょ。
暴落論者が指くわえてる間に都心マンションは富裕層と外人しか買えなくなるよ

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

>>1160 匿名さん

根拠もなにも基本中の基本、常識なんだが。低金利10年続いたら君みたいなのがデテクルンダネ。破産まっしぐら。

[1163: マンション検討中さん]

短プラが爆上がりするなんてことまずないと思うが。いずれにしても都心好立地で暴落はないなぁ。

[1164: マンション検討中さん]

確かに都市部の暴落は無いな。けど、ここ品川区の五反田、全く好立地でも無い。

[1165: 匿名さん]

結局、690なんなよね

[1166: マンション検討中さん]

またおかしいのが出てきたな。
そんなに妬んでも、かわいそうくらいしか思わないよ。
頑張って都心に家買えるくらい働きなさい。
暴落して欲しいんだろうけど当分ないから。

[1167: マンション検討中さん]

うーん、エリア違うけどこれ買えるなら北参道買うわ。買えないけど。

[1168: マンション検討中さん]

なんでこんなに値段出るの遅いんだろう。。。早くしてくれ。。。

[1169: マンション検討中さん]

@650～800ぐらいです

[1170: 評判気になるさん]

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

[1173: 匿名さん]

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

[1175: デベにお勤めさん]

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。

[1176: デベにお勤めさん]

>>1175 デベにお勤めさん

どういうこと？
少なくとも2割上がるという根拠は何でしょうか？
ロジカルにお願いします。

[1177: 匿名さん]

>>1175 デベにお勤めさん
2割の根拠は分からないけど、高いからという理由で郊外の微妙なマンション買うと、そっちの方が資産価値下がりやすいよってことでしょ。高くても都心の良物件買う方が富裕層や外人、パワカのスコープに入るから、資産価値は維持されやすい

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
まー、それは正論だな

[1179: マンション検討中さん]

まあ金融緩和の継続と金利が上がるまでは下がる理由が見当たらないというのがコンセンサスらしい。
これまで年10％くらいで上昇してますし、2023までは緩和継続すると言ってますから多少上昇率が鈍ったとしても10％は上がるということでは？

[1180: 販売関係者さん]

>>1179 マンション検討中さん
全世界的にテーパリング始まったし金利も上がり始めましたね。そろそろ暴落ですよ。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 販売関係者さん
住宅ローン金利の先高観が出てくると、むしろ駆け込み需要が顕著になって、より売れ行きがよくなんじゃないの

[1182: 匿名さん]

変動金利の場合駆け込みする意味ない

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 販売関係者さん

日米金利差開いて、円安でドル高で海外から都心買われるだろ。金融知ったかしててかわいそうだなぁ

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
同感。仮に日銀が数回利上げしたとしてめ住宅ローン控除で1%まで戻ってくるから関係なし。富裕層はキャッシュで買うから金利関係なし。
アベノミクスでマンション価格1.5倍になったけど、ドル円も70円台から115円まで円安になってるから外人には割安。都心物件はコロナ明けたら海外勢に買われるよ。デベもそれを分かってるから強気な価格で売り続ける

[1185: 匿名さん]

>>1180 販売関係者さん
テーパリングは金融引き締めではなく緩和ペースを緩めてるだけ。まだ暫くはグローバルな金余り状態は進むってこと。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
これからは坪単価をドルベースで考えないといかんわけね。
400万円が700万円になった気がしても、実は57000ドルが61000ドルに7%しか上がってないんだね！
そりゃ、目黒MARC安いと外人は感じるわけだ

[1188: 匿名さん]

暴落論者は買わなければよろしい。
まぁ、どうせ買えないから喚いてるんだろうけど。

[1189: 検討板ユーザーさん]

結局前々からみんなが言ってる通り、この価格なら武蔵小山ってことになったよな。

[1190: 匿名さん]

武蔵小山よりは目黒買うわ。
損益還元で考えたら金利が上がると不動産との利鞘が無くなるから投資家は高値で不動産買わなくなるでしょ。
キャピタルゲイン狙えるほど日本は成長してないし。家賃も給料も上がらず。
利回り3%切ってきたから残りはあと1年くらいか。暴落はないと思うけどね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならシティタワー目黒だろ。生活圏ここと変わらんし。

[1192: 周辺住民さん]

シティタワー目黒は築浅だし超人気だから中古物件ほとんど出てないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

目黒マーク住み替え需要でこれからもっと出るのでは？シティタワー側からの眺望に思いっきり重なるし。

[1194: マンション掲示板さん]

シティタワーとここだと離隔が100M以上あるからな。そこまで影響ない気がするが。

[1199: 匿名さん]

価格調整入るだろうから高層で720、低層で630くらいかな。ざっくり50落としくらいからでしょ進捗するのは

[1200: マンション検討中さん]

分譲住宅・オフィス・賃貸住宅の3棟が、緑で結ばれる大規模複合開発とか最高過ぎるな。
価格高いってみんな言うけど、今の相場なら妥当だし、抽選間違いないな。
買いたい人が倍率減らすためにディスってるだけで、
倍率5-10倍は固いな。
ディスらないで素直に褒めたい、
設計、立地ともに最高。買いたい！

[1201: 匿名さん]

管理費も高い。街づくりを謳うならもっと大規模にしてほしかった。建物は最高なんだけどね。

[1203: 匿名さん]

管理費、芝浦より高いってマジ？
野村は管理費ぼったくり過ぎ、他デベ（新綱島は除く）と単価違い過ぎ

[1204: 通りがかりさん]

あのマンションギャラリーのチープさはなんとかならんのかね。その分マンションが安いならいいんだが、実際高いよね。

[1205: 匿名さん]

買いたい！けど買えない！

[1206: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
この値段で買えないともう都心のタワマンは買えないよ。マンション用地の取得費上がり続けてるし、鋼材費も人件費もインフレ、日銀金融緩和は継続、コロナ明けたら外人が買いに来る(円安で海外勢には割安)、マンション下がるの待ってるうちに価格が上がり続けるか、極小で内装ケチったチープマンションしか住めなくなるよ

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1206 匿名さん

ぷっマンションバブルでゼネコンがどんだけ儲けてるのか知らんのねww

[1208: マンション比較中さん]

駅からペデストリアンデッキを延ばして賃貸棟は外資ホテルに、このくらいやっていれば分譲も化粧映えして坪700万円行けただろうけれど、今の半端な開発では坪550万円がせいぜいでしょう。
700だ800だ吹っ掛けている人は関係者なのかな？？

[1209: マンション比較中さん]

>>1206 匿名さん
ここ5年間コスト上がり続けているのは事実ですが、買う側がだから高くても仕方ない、いま買わないと今後もっと高くなるって思ったら損するだけですよ。
少なくとも土地価格については分譲エンドの需要が下がればそれにつれて全然下がりますし。建築費も部分的にはそういう要素があります。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション比較中さん

>>1209 マンション比較中さん
そうそう。バブルで建築元請けの粗利20パー越えてるのよw
業界知らない素人ブロガーに騙されちゃダメ。
建築費高騰ガーてお前らゼネコンの内部しらんやろって話w
儲かりすぎて従業員にボーナスとは別の一時金出すくらいなのにねwww

[1211: 通りがかりさん]

あんなモルタル剥き出しのギャラリーで億ション買いたくないよ。しかも野村の社員がみんな足音意識せずに歩くもんだから、ギャラリーがギシギシ揺れすぎ。地震かと思うわ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1209 マンション比較中さん
インフレ局面とはそういうものだよな

[1213: マンション検討中さん]

[No.1187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1214: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
素人意見すぎて笑えるな。
外資ホテルの基準の高さ全然分かってないだろ。
それとも、ガーデンプレイス並みの開発計画にしろとでも言ってるの？
そしたら坪1000万の世界ですけど。

[1215: マンション検討中さん]

オンライン案内会で価格の提示ありました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

どのくらいの価格帯でしたか？

[1217: マンション比較中さん]

>>1213 マンション検討中さん
販売関係者かな？購入者でお金余ってるのなら坪700で買って楽しい人生を歩んでください(w

[1218: マンション比較中さん]

>>1214 匿名さん
素人意見と指摘してるってことは開発側の人間なのかな？巡回お疲れ様です。

[1219: マンション検討中さん]

目黒から徒歩9分、ハザードマップギリギリ、風俗街イメージの西五反田アドレスで坪700？
当方の持ち合わせている常識では後で振り返れば狂乱市場であったと総括するかな。
本当にそのレベルで出てくるなら買いません。城南地区、山手線外側の駅近の我が家で十分です。

[1220: 周辺住民さん]

皆さんは、山手線や目黒線の電車の音は気になりますか？
よろしくお願いします。

[1221: eマンションさん]

>>1220 周辺住民さん

はい。とても気になります。
あと高速沿いならではの陰鬱な雰囲気が無理です。

[1222: 通りがかりさん]

目黒線は気にならないけど、山手線は気になるよね。カーブのところは線路が軋む音がするし。りんかい線やら埼京線やら湘南新宿ラインやら通るから、山手線だけじゃないね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

みんな実は欲しくてたまらない感じなんですね。

[1224: 匿名さん]

音に関していえば、白金高輪だって白金台だって、多少は車や飛行機の音はするからね
超都心部で無音の場所なんてないから

[1225: マンション比較中さん]

>>1220 周辺住民さん
高層階は気にならないと思いますが、中層以下は基本的に自分の窓から見える範囲の電車の音は窓を開けていたら気になります。
目黒線もきついカーブの入り口になるので音が大きいです。

[1226: 検討板ユーザーさん]

音って高い方に抜けていくんだけどな

[1227: 匿名さん]

幹線道路沿いの高層階に住んでいたことがありますが、下よりむしろうるさかったです。
高層階なら気にならないというのは間違った情報です。

[1228: マンション検討中さん]

同マンション内で低層階から高層階に引っ越して検証したのかな？笑笑

[1229: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

そうですか。それではこんなところで腐ってないで田舎で静かにお暮らし下さい。
都心には坪700を安く感じる貴方とは別世界の人達が沢山いるんです。
別世界なので分からないと思います。

[1230: 匿名さん]

隣のドレッセ目黒インプレスタワー坪350でしょ。
買った瞬間含み損で死にませんか。

[1231: 通りがかりさん]

ドレッセと築年数が違うとはいえ、倍の坪単価は説明しづらいわな

[1232: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
やっぱりいるんですね、無意味にかみついてくる人。心の貧しさが印象的ですwww

[1233: マンション比較中さん]

経年しているとはいえ駅前のブリリアとパークタワーで坪700万円、ここの隣のドレッセが坪400万円なので、ふつうに考えればここは坪550～600万円ですよね。
スミフのシティタワーは坪600万円ですけれど不動前の駅近で電車の騒音もありません。
お金持ちがどういう風にお金使おうと自由ですけれど、坪700万円押しの人の頭の中身が心配になります。

[1234: マンション比較中さん]

>>1229 匿名さん
坪700万円を安く感じるのと、この物件が坪700万円で安いかどうかは別問題ですよね。
都内でも３Ａと西五反田は別物ですよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1233 マンション比較中さん
全然ふたつとも坪単価７００万じゃない。。。そんなに安かったら誰でも今買うでしょ。。。

[1241: 通りがかりさん]

10次くらいまでやるつもりなのかな　笑

[1242: 評判気になるさん]

>>1225 マンション比較中さん
高層階は意外と音が大きいです。山手線沿線のタワー低層寄りの中層に住んでますが
高層階のラウンジに行ったときにかなり音が響いていた印象があります。

[1243: 匿名さん]

>>1240 パーマンさん

リセールの前にセールでつまづいた笑

[1244: eマンションさん]

パークシティ武蔵小山は瞬間蒸発でしたね。
苦戦は二番手のシティタワーです。

[1245: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん
悪く無いマンションだけど、スミフが調子乗って値上げし過ぎたから売れてないだけでしょ。商店街しかない都心でもない地域が白金とか目黒を意識した価格にするからこうなる。
よくこのスレに業者かシティタワー購入者か分からん武蔵小山のポジトーク書き込む人がいるけど、パークシティくらいの値付けにしておけば良かったんだよ

[1248: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒30階坪860万…

[1249: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん

そうですか。武蔵小山の事は武蔵小山のスレッドでどうぞ。
パークシティを買わなかった人がここを見てますから。
武蔵小山って笑

[1250: マンション検討中さん]

ようやくオンライン説明会で価格も提示し始めましたね。