プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1151: 匿名さん]

ここの価格ご存知の方は教えてください。

[1152: マンション検討中さん]

本当は花房山に住みたい

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
ここってギリ花房山も名乗れないのかな

[1154: BTTのドン]

BTTの方が良いマンションだった

[1155: 匿名さん]

>>1154 BTTのドンさん

どの辺が？

[1156: 匿名さん]

値段、一番小さいとこ(61平米)で低層囲まれ坪680から高層760ってとこ。上の大きめのプレミアなんかだと800 は普通に超えると思う。まともな眺望を取るには大体750くらいからなんじゃない？安いか高いかでいくと高いと思う。建物以外売りがないから住んだら不便なんじゃ？

[1157: 口コミ知りたいさん]

この物件でこのようにモデルルーム解説してくれてるサイトとかないっすかね？
https://parkcourt.tumblr.com/

[1158: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
今の新築タワーマンション急騰局面なら、そんなものかなという感じじゃない。
いい間取りで良い眺望を求めるなら坪800の時代を迎えたんだと思うよ。
2022年になれば、それが自信から確信に変わると思う

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 eマンションさん

あまり適当こかない方がいい。
2022は金利上がって暴落するよ。
こんな駅遠スッ高値で掴んだらヤバイよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
金利上がって暴落する根拠はあるの？
そちらさんこそ、あまり適当こかない方がいいかと。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
まず日銀は金利上げないけど、仮に金利が0.5%上がったって住宅ローン控除でいってこいじゃん。控除対象外の人はキャッシュで買う人も多いから関係なし。
むしろアメリカが利上げしてもっと円安進んで外人には都心不動産割安になったら、コロナ明け買いに来るでしょ。
暴落論者が指くわえてる間に都心マンションは富裕層と外人しか買えなくなるよ

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

>>1160 匿名さん

根拠もなにも基本中の基本、常識なんだが。低金利10年続いたら君みたいなのがデテクルンダネ。破産まっしぐら。

[1163: マンション検討中さん]

短プラが爆上がりするなんてことまずないと思うが。いずれにしても都心好立地で暴落はないなぁ。

[1164: マンション検討中さん]

確かに都市部の暴落は無いな。けど、ここ品川区の五反田、全く好立地でも無い。

[1165: 匿名さん]

結局、690なんなよね

[1166: マンション検討中さん]

またおかしいのが出てきたな。
そんなに妬んでも、かわいそうくらいしか思わないよ。
頑張って都心に家買えるくらい働きなさい。
暴落して欲しいんだろうけど当分ないから。

[1167: マンション検討中さん]

うーん、エリア違うけどこれ買えるなら北参道買うわ。買えないけど。

[1168: マンション検討中さん]

なんでこんなに値段出るの遅いんだろう。。。早くしてくれ。。。

[1169: マンション検討中さん]

@650～800ぐらいです

[1170: 評判気になるさん]

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

[1173: 匿名さん]

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

[1175: デベにお勤めさん]

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。

[1176: デベにお勤めさん]

>>1175 デベにお勤めさん

どういうこと？
少なくとも2割上がるという根拠は何でしょうか？
ロジカルにお願いします。

[1177: 匿名さん]

>>1175 デベにお勤めさん
2割の根拠は分からないけど、高いからという理由で郊外の微妙なマンション買うと、そっちの方が資産価値下がりやすいよってことでしょ。高くても都心の良物件買う方が富裕層や外人、パワカのスコープに入るから、資産価値は維持されやすい

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
まー、それは正論だな

[1179: マンション検討中さん]

まあ金融緩和の継続と金利が上がるまでは下がる理由が見当たらないというのがコンセンサスらしい。
これまで年10％くらいで上昇してますし、2023までは緩和継続すると言ってますから多少上昇率が鈍ったとしても10％は上がるということでは？

[1180: 販売関係者さん]

>>1179 マンション検討中さん
全世界的にテーパリング始まったし金利も上がり始めましたね。そろそろ暴落ですよ。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 販売関係者さん
住宅ローン金利の先高観が出てくると、むしろ駆け込み需要が顕著になって、より売れ行きがよくなんじゃないの

[1182: 匿名さん]

変動金利の場合駆け込みする意味ない

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 販売関係者さん

日米金利差開いて、円安でドル高で海外から都心買われるだろ。金融知ったかしててかわいそうだなぁ

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
同感。仮に日銀が数回利上げしたとしてめ住宅ローン控除で1%まで戻ってくるから関係なし。富裕層はキャッシュで買うから金利関係なし。
アベノミクスでマンション価格1.5倍になったけど、ドル円も70円台から115円まで円安になってるから外人には割安。都心物件はコロナ明けたら海外勢に買われるよ。デベもそれを分かってるから強気な価格で売り続ける

[1185: 匿名さん]

>>1180 販売関係者さん
テーパリングは金融引き締めではなく緩和ペースを緩めてるだけ。まだ暫くはグローバルな金余り状態は進むってこと。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
これからは坪単価をドルベースで考えないといかんわけね。
400万円が700万円になった気がしても、実は57000ドルが61000ドルに7%しか上がってないんだね！
そりゃ、目黒MARC安いと外人は感じるわけだ

[1188: 匿名さん]

暴落論者は買わなければよろしい。
まぁ、どうせ買えないから喚いてるんだろうけど。

[1189: 検討板ユーザーさん]

結局前々からみんなが言ってる通り、この価格なら武蔵小山ってことになったよな。

[1190: 匿名さん]

武蔵小山よりは目黒買うわ。
損益還元で考えたら金利が上がると不動産との利鞘が無くなるから投資家は高値で不動産買わなくなるでしょ。
キャピタルゲイン狙えるほど日本は成長してないし。家賃も給料も上がらず。
利回り3%切ってきたから残りはあと1年くらいか。暴落はないと思うけどね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならシティタワー目黒だろ。生活圏ここと変わらんし。

[1192: 周辺住民さん]

シティタワー目黒は築浅だし超人気だから中古物件ほとんど出てないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

目黒マーク住み替え需要でこれからもっと出るのでは？シティタワー側からの眺望に思いっきり重なるし。

[1194: マンション掲示板さん]

シティタワーとここだと離隔が100M以上あるからな。そこまで影響ない気がするが。

[1199: 匿名さん]

価格調整入るだろうから高層で720、低層で630くらいかな。ざっくり50落としくらいからでしょ進捗するのは

[1200: マンション検討中さん]

分譲住宅・オフィス・賃貸住宅の3棟が、緑で結ばれる大規模複合開発とか最高過ぎるな。
価格高いってみんな言うけど、今の相場なら妥当だし、抽選間違いないな。
買いたい人が倍率減らすためにディスってるだけで、
倍率5-10倍は固いな。
ディスらないで素直に褒めたい、
設計、立地ともに最高。買いたい！