プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11501: マンション検討中さん]

>>11500 匿名さん

DQってどういう意味？

[11502: 口コミ知りたいさん]

電車の運転見合わせがあったような時、複数路線使える駅って本当に便利ですね。

[11503: 匿名さん]

>>11497 デベにお勤めさん
低スペ男性にありがちですよね。マンション購入も同じで低属性なのでしょう。荒らしの人でも買えるマンションが見つかると良いのですけどね。

[11504: 口コミ知りたいさん]

>>11501 さん

Dairy Queen. あそこの Blizzard はなかなか美味しいですよ。めっちゃ甘いんだけどね。

[11505: 購入経験者さん]

>>11500 匿名さん
また出た！
粘着質なかたに見送られて正解！

[11506: 匿名]

>>11500 匿名さん
自分から捨てたはずの物件になぜいつまでもしがみついてるの？
捨てた女性に未練があると思われても仕方ないかも。。

[11507: 匿名さん2]

>>11506 匿名さん
未練がましい人は、男性であれ女性であれ嫌ですね。
同じくらい嫌なのは、同じメッセージを何度も繰り返すひと。
学びがないのが、時間の無駄。

[11508: マンコミュファンさん]

>>11507 匿名さん2さん
といいつつも、未練がましい人が気になってつい見にきてしまうひと。
あなたも一緒、時間の無駄。

[11509: マンション掲示板さん]

>>11508 マンコミュファンさん

契約者が見にくるのは普通だと思います。

[11510: マンション検討中さん]

>>11508 マンコミュファンさん

きもいよ？w

[11511: マンション検討中さん]

ほんとに実需で全くリセール気にしないのはディアナコート駒沢公園みたいなマンションを指すのだよ？
ここは山手線徒歩圏内（しかも目黒、五反田）で仕様の高い大規模開発であり、首都圏全体で見たら実需だけじゃなく、リセール面も値上がりまでいかずとも悪くないマンションですよ。

[11512: 名無しさん]

>>11511 マンション検討中さん

実需で買う人の割合は都心よりは駒沢の方が多いという話と、だからマンション自体のリセールバリューも悪くないという話は話が飛躍しているというか、別の論点になり、言っていることがおかしいです。

[11513: 匿名さん]

>>11512 名無しさん
何言ってるか理解できない。

[11514: 匿名さん]

>>11513 匿名さん
リセールバリューを気にしなくていいのは駒沢と言ってるのはおかしいということじゃないですか？
将来売れるマンションを買うなら、わざわざ買い手が少なくなる都心から離れたとこよりは、都心を狙いませんかと。
リセールバリューがあるのは明らかに都心の大手デベロッパーの物件。実需層が割合多区なる駒沢がリセールバリューがあるというのは違いませんか？

[11515: 評判気になるさん]

>>11514 匿名さん

そうですよ。駒澤はあれだけ駅遠いからリセールは厳しいと言ってるんですよ？ただここプラウドは実需向けだけじゃなく立地的にリセールの可能性も秘めてると！

[11516: 匿名さん]

＞ここまで勝ち組マンションも他にないよね。


ここと同時期売り出しの白金ザスカイを買っちゃった人が可哀想になるよね。

[11517: 名無しさん]

>>11516 匿名さん

可哀想とかあなたの価値観で人のことけなさないでくれる？

[11518: 周辺住民さん]

目黒atre2前より臨む

[11519: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスに似ていますね。

[11520: eマンションさん]

>>11516 匿名さん
リセールは圧倒的にスカイの方がいいだろうけど、ここはJRも使えるし、別にどちらがいいとかないだろ。それぞれの価値観

[11521: 評判気になるさん]

白金ザスカイも目黒MARCも素晴らしい立地ですよね。

[11522: 匿名さん]

＞完売まで本当に長かったですよね。
＞コロナバブルの中でも値上げできなかった不人気マンションとはいえ。


だから、何？

[11523: eマンションさん]

今日久々に見に行きましたが完成が近づいてきましたね！都心とは思えないほど緑が多くて広々としていてほんとに素敵でした…完成が楽しみで仕方ないです(^^)

[11524: 進捗共有マン]

昨日時点の進捗です。
緑がだいぶ育ってきました！

[11529: 職人さん]

>>11524 進捗共有マンさん
柱のタイル張り終わりましたら、柵取れそうですね！

[11530: 職人さん]

>>11524 進捗共有マンさん
南側にも敷地あるんですね、しらなかった。なにするところだろう。

[11531: マンコミュファンさん]

>>11529 職人さん
なかなか1階の外装工事が進みませんよね。

[11532: マンコミュファンさん]

>>11525 通りがかりさん

人気物件ですよ！

[11533: 口コミ知りたいさん]

＞都心とは思えないほど


西五反田の線路ワキって都心て言うのかな。
都心5区なら聞いたことあるけど西五反田線路ワキって聞いたことないよ。

[11535: マンション検討中さん]

>>11533 口コミ知りたいさん
都心かどうかは区よりアドレスですよ。目黒MARCの立地は間違いなく都心かと。

[11536: 匿名さん]

新大久保も西五反田も錦糸町も都心って言いますよ。

[11537: 検討板ユーザーさん]

>>11536 匿名さん
住環境的にはやはり目黒が群を抜いてるよね。

[11540: 管理担当]

[No.11525～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11541: 匿名さん]

＞新大久保も西五反田も錦糸町も都心

ここの住民は本当は目黒に住みたかったってこと？

[11542: マンション検討中さん]

>>11541 匿名さん

本当にいつまでもお好きですねw

[11544: 匿名さん]

荒らしてるのは武蔵小山じゃなくて港南の住民じゃなかった？

[11545: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出てるみたいですね。
21階なので眺望は抜けるでしょうが、北向きなので日当たりは期待できないですね。

駅から徒歩7-8分は構わないのですが、結構上り坂きついですかね？

[11546: マンション検討中さん]

五反田はアクセス踏まえても一般的に都心・副都心に属さないのでは。都心・副都心ではないからこそ実現できる土地利用が魅力と理解しています。

[11547: 通りがかりさん]

>>11545 マンション検討中さん
20階以下と21階でめちゃ価格差あったとこね。
ちなみに同じ列の17階抽選落ちました。12000万台で比較的安いお部屋でした。。

[11548: 周辺住民さん]

目黒atre2エレベーター出口より臨む

[11549: 匿名さん]

いまや年々、値上がりしていくこのマンションバブルの最中、2年前の市況で売り出された新築マンションにキャンセルが出るとは、極めて異例に感じます。

当然、値上げして売り出すのでしょうね？

[11550: マンション検討中さん]

>>11549 匿名さん

キャンセル住戸が異例だなんて 笑

どこも出たりするんですよ。理由は色々。

[11551: 口コミ知りたいさん]

>>11550 マンション検討中さん

こうなってはやはり当たり前のごとく、一般的なマンションバブルによる平均値上がり額くらいの値上げをして売り出すのでしょうかね？

[11552: 匿名さん]

当たり前だよ。
足立区や八王子ですら値上げしてるんだし。

もし仮に値上げして売り出さなければ、実質的に値下がりしているマンションとみなして問題ないと思う。

[11553: マンション掲示板さん]

>>11552 匿名さん

なんだその根拠wどれだけここをおとしめたいんだよw

[11554: 通りがかりさん]

キャンセル住戸は最後まで残ってた2戸のうちの一つだね。
値段も完売する前の時と変わってない。
多分住宅ローン審査がおりなかったんじゃないかな。

[11555: 口コミ知りたいさん]

>>11554 通りがかりさん

ピンポン！

[11556: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[11562: 管理担当]

[NO.11557～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11563: 匿名さん]

今更だけどサッシが低い

[11564: 通りがかりさん]

>>11563 匿名さん

サッシ高は2200mmと最近の都心タワマンのエグゼクティブクラスの空間がスーペリアの仕様

とありますが、低いというのはどういう味方ですか？

[11565: 周辺住民さん]

目黒atre2より臨む

[11566: 匿名さん]

＞サッシ高は2200mm


結構しんどいですね。

[11567: 匿名さん]

>>11566 匿名さん

WTRことワールドタワーレジデンスも、2300mm弱くらいのようですよ。

[11568: 匿名さん]

十分ハイサッシでしょ。二重サッシの方が面倒だよ。静かさとのトレードオフだけど。

[11569: 匿名さん]

>>11567 匿名さん
埋立地よりは目黒の方が立地が良いと思うな。

[11570: 周辺住民さん]

パークタワー目黒前の横断歩道より臨む

[11571: マンション検討中さん]

屋上の白いフェンスってそのままなのでしょうか、、HPではなかった気がするのですが、、、

[11572: マンション掲示板さん]

>>11571 マンション検討中さん

下からじゃないアングルにはありますよ

[11573: 名無しさん]

>>11572 マンション掲示板さん
全てが囲われているわけではないのですね！ありがとうございました

[11574: 匿名さん]

>>11570 周辺住民さん

テッペンにイボみたいのがあってげんなりしますね。

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11574 匿名さん

確かにこれデザインオブジェで覆い隠すとかできなかったのかな。

[11576: 名無しさん]

>>11574 匿名さん
気になりますよね

[11577: 匿名さん]

坪単価でも勝どきに負けそうですね。笑笑

[11578: 匿名さん]

勝どきや浜松町みたいな都心湾岸エリアも人気高いですよね。

[11579: 名無しさん]

>>11575 口コミ知りたいさん

コスカですかね。

[11580: 評判気になるさん]

>>11577 匿名さん

何とどんな勝負されてるのかしりませんが、購入時なら負けても別に良いのでは。安く買えたのなら購入者にとってはありがたい話。

[11581: 匿名さん]

というよりすでに勝どきに逆転されてないか？

[11583: 匿名さん]

＞サッシ高は2200mm


昔 住んでいた台東区の賃貸マンションがそれくらいでした。

[11584: マンコミュファンさん]

勝どきに住みたい人は住めばいいし、湾岸のタワマンはあまり好きじゃない人は内陸の土地を選ぶし。
人それぞれ考えがあると思いますので、住みたい所に住めばいいと思いますよ。

[11585: 検討板ユーザーさん]

>>11575 口コミ知りたいさん
乾電池っぽいな。全体の意匠性は高いが。

[11590: 匿名さん]

都心環状線内側って、坪1000以下のマンションもうないの？

[11591: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む AM0600

[11592: 名無しさん]

アプローチの工事も進んできてますね

[11593: 検討板ユーザーさん]

>>11592 名無しさん

1-2階部分の素材感、ちょっとイメージと違うかな…

[11594: マンション掲示板さん]

>>11593 検討板ユーザーさん
確かにもっとホテルライクになると思ってましたが。建築費の上昇で変更になってしまったんですかね

[11595: マンション比較中さん]

あらら。ドンマイっす！

[11597: マンコミュファンさん]

>>11594 マンション掲示板さん

変更になってないでしょ。パースでどこまでリアルに表現できるかの問題よ。そんな素材一つで素人が良し悪し評価できるわけではないから大丈夫。でも竹中も外部のデザイン会社入れないと自社設計だけでは意匠性に限界はあるよね。

[11598: マンション検討中さん]

>>11594 マンション掲示板さん
黒を基調としたシックなエントランスになると思っていましたが、商業施設の地下駐車場みたいな感じになってしまいましたね。後悔はしてないですが、やや残念です。植林に期待します

[11599: 検討者]

>>11592 名無しさん
あれ、
エントランス部分、ちゃっちくない？
流石にパースとの乖離が大きい気がする。
立地条件悪いけど、それを諦めて建物重視で本件選んだのでそこはこだわりたい。

[11600: 匿名さん]

>>11599 検討者さん

このマンション、どこのか知りませんが、これくらいリッチな外観を期待してました。
今のマーク、なんか躯体のコンクリート感が強すぎるというか装飾が弱いというか
https://twitter.com/towerhack/status/1662733925888983042?s=46&t=HSOpod...