プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11401: 検討板ユーザーさん]

>>11399 匿名さん
いまの相場が維持されれば計算上は-12～13%じゃ無いかな？
あとは、全体のマンション相場がどっちに振れるかの問題だとおもう。2割下がる予想という人は、10年後に都内の不動産価格が1割弱下がるという予想。変わらない予想の人は相場が1割強上がると言う意見、1割値上がりの人は相場が2割上がると言う意見と見ることができますね。

[11402: 匿名さん]

アンケートを被せてきたところを見ると、目黒markの価格予想はして欲しくないって感じですね。笑

[11403: 匿名さん]

>>11400 マンション掲示板さん

いつ発表されるんですかね？

まいばすけっととか何かスーパーが入ると嬉しいんだけど。

[11404: マンション検討中さん]

ここ坪600とかで買えたんでしょ？今となってはバーゲン価格だよな。芝浦でも坪600超えの時代だよ。目黒駅徒歩圏内、竹中施工、設備も高仕様だから10年後も買値よりは下がるとは思えないけど。むしろこの物件が下落するなら一般的な不動産はさらに悲惨なことになってるかと。

[11405: マンコミュファンさん]

>>11402 匿名さん
得体のしれない素人の価格予想なんてどうでもいいよ。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
広さ的にそれは無理じゃないでしょうか。

[11407: 名無しさん]

>>11402 匿名さん

MAR「K」って書いている時点で煽り屋でしょうがww

[11408: 通りがかりさん]

>>11399 匿名さん

ネガが作ったアンケートほど参考にならないものはない笑

[11409: 匿名さん]

【契約者限定★近未来価格予想】
目黒markの３年後の価格は？

10%値上がり
5%値上がり
5%値下がり
10%値下がり

[11410: マンション検討中さん]

【契約者限定】

プラウドタワー目黒MARCの一階にどの様な店が入ると思いますか？


パン屋
お弁当屋
スーパー
その他

[11411: 匿名さん]

【契約者限定★近未来価格予想】
目黒markの2.5年後の価格は？

変わらない
5%値下がり
10%値下がり
15%値下がり

[11412: 匿名さん]

やたらアンケートとってる人は、実社会だと関わっちゃダメなタイプ。

[11414: マンション検討中さん]

荒らし屋はアンケートを悪用してこのスレをわざと荒らしていると思いますか？


はい
いいえ

[11416: マンション検討中さん]

管理人さん、アンケートを乱発してる荒らし屋を逮捕してください。まじでガキすぎる

[11417: 評判気になるさん]

こんな掲示板早く閉じたらいいよ。検討者いないのに残す意味無いし。契約者板だけでいいでしょ。

[11418: 匿名さん]

完売してもなお荒らしってわくんですね…
すごいな…

[11419: 匿名さん]

当たり前だよ。
こんな最強マンションほかにないんだから。
嫉妬がここちよい。笑

[11420: マンション検討中さん]

>>11419 匿名さん
まぁでも10年後に10～15%下落って妥当な気がするが。マンション市況が横這いなら中古は年間-2%は下落するだろ。ここが目黒物件だったとしても中古になったらより都心や駅近、大規模物件がたくさんあるよ。まぁ何言ってもここの住人は盲目だからここがベストだと思うんだろうけど。

[11421: 名無しさん]

ここを最強マンションだと言い聞かせている人たちは呑気ですね。

[11422: 口コミ知りたいさん]

>>11420 マンション検討中さん
市況がどうなるかに尽きるってだけでしょ。
価値が下がり得ないなんて思ってる人少ないでしょ笑笑

[11423: 口コミ知りたいさん]

自作自演ですかね…

[11424: マンション検討中さん]

>>11420 マンション検討中さん

ネガの視点っていつも何かが欠けている。
より都心・駅近の中古は今の市況だと手が出せないでしょう。値上がりしなければ魅力的な物件です。
同じ中古であっても今2.4億円以上するブリリアタワーズ目黒の3LDKより、私は1.5億の目黒マークを選びます。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103472/

[11425: 評判気になるさん]

>>11424 マンション検討中さん
目黒徒歩1分と9分(ここの最寄りは不動前)、高台と坂中立地、940戸の大規模と300戸のペンシルタワマンという違いでこれだけ差がつくという証左。不動産は立地と希少性が全て。ここはマンション価格の上昇に助けられて販売加速した、だだそれだけのこと。コスパで買われてんなら中古で高値で売り出したら売れないだろ

[11426: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
実需ならいいけど投資では買えないな。隣の賃貸棟の利回りは表面3%程度。維持費や固定資産税、修繕費、投資ローン利率加味するとプラマイゼロ。10年で10%下がるなら、投資は割に合わないが住宅ローン組なら残債割れしなきゃコンクリ貯金出来るだろ

[11427: 匿名さん]

確かにブリリアタワー目黒も好立地ですがその分相当高いですからね。プラウドの方がコスパが良いのは間違いないです。

[11428: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

[11429: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

[11430: 匿名さん]

またいつもの荒らしの人が自作自演してるな。荒らしさんが悩んでる間に完売しちゃいましたよ。

[11431: 匿名さん]

>>11429 マンション掲示板さん

なぜ契約者でもなく、完売したマンションの勉強を
されているのでしょうか？
クリアカットに解説願います。

[11432: マンション掲示板さん]

>>11431 匿名さん

私は勉強が大好きですから～！

[11433: 名無しさん]

>>11432 マンション掲示板さん

やっぱりあほだった（笑）

[11434: 口コミ知りたいさん]

>>11428 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。

[11437: 購入者]

>>11436 匿名さん
荒らしはスルーと言いながら、貴方のしていることは、
完売済の不動産の価値毀損を狙い、購入者の損害を被らせることを企図する非常に悪質な行為。
とても常識ある人間のすることではない。

[11438: マンコミュファンさん]

>>11437 購入者さん

本当に迷惑な投稿です。開示請求しかないな。

[11440: 名無しさん]

>>11439 eマンションさん

貴方みたいな愉快犯はそのうち天罰でも喰らうといいよ

[11441: アンケート多発おじさん]

敷地空地率80%以上の物件をどう思いますか？



すッごく良いと思います。
とッても良いと思います。
自分は住めないから嫌いじゃ！

[11448: 検討板ユーザーさん]

こちらの外国人比率はどの程度でしょうか？

[11449: 名無しさん]

4月撮影

[11450: 匿名さん]

>>11449 名無しさん

かっこいい。

[11451: 検討板ユーザーさん]

>>11449 名無しさん

うーん。隣の建物との距離が近いですね。

[11453: マンション掲示板さん]

やっぱ格好良いですね。

[11454: 通りがかりさん]

一瞬合成写真かと思いました。ここは庭が完成するとより一層綺麗になります。

[11455: eマンションさん]

>>11454 通りがかりさん

そうなんですよ。周囲に調和していないので合成写真かと感じますよね。

[11457: マンション検討中さん]

DNPから入る道路から見えるプラウドタワー目黒MARCが圧巻で好きです。

[11458: 匿名さん]

>>11457 マンション検討中さん

素晴らしい！

[11461: eマンションさん]

>>11455 eマンションさん

調和してないですかね。

[11463: マンション掲示板さん]

>>11449 名無しさん

めちゃめちゃ良いですね！

[11464: 口コミ知りたいさん]

相変わらずネガさんの頑張りがすごい笑

[11465: 管理担当]

[No.11413～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11466: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む
1840

[11467: 名無しさん]

>>11466 周辺住民さん

[11468: eマンションさん]

遠いなぁ。。。
電車の音は近くに聞こえるけど。

[11469: 元 目黒markくん]

＞よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。


だから、何？

[11470: マンション掲示板さん]

>>11467 名無しさん

ただ綺麗、美しいですね。街の景観として好ましい社会インフラです。長く残る建築物は、こうあって欲しい。拍手！

[11471: マンコミュファンさん]

>>11467 名無しさん

隣の建物との距離や圧迫感が気になりますね。

[11472: 評判気になるさん]

>>11468 eマンションさん

タワマンの意味が、、、

[11477: マンション検討中さん]

>>11471 さん

ここは気になるなら東京のどこにも住めないわ www

[11480: 通りがかりさん]

レベルが低い人達が多いですね。購入見送りが正解だったかな。

[11481: 匿名]

>>11480 通りがかりさん

大丈夫ですよ。
一連の投稿はここを買っていない人たちですから。

[11482: eマンションさん]

>>11481 匿名さん

エビデンスよろしく！

[11483: eマンションさん]

>>11480 通りがかりさん

匿名掲示板では誰がどうとでも発言できますからね。

[11484: 口コミ知りたいさん]

まだ荒らしの人が頑張ってるのか…笑

[11485: 通りがかりさん]

>>11484 口コミ知りたいさん
荒らしじゃなくて反対意見じゃね？
そして頑張ってるのはどっちもなんじゃない。

[11487: 管理担当]

[No.11473～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11488: 匿名さん]

>>11485 通りがかりさん
なんの反対意見…笑

[11489: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

[11490: 匿名さん]

自作自演荒らしの人は非住民だから心配ないですよ。

[11491: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
こういう方を含めて個性的な住民さんが多いですね。

[11492: 匿名]

完売しちゃったし、みんなネタないのね…。

[11493: 匿名さん]

完売まで本当に長かったですよね。
コロナバブルの中でも値上げできなかった不人気マンションとはいえ。

[11494: 匿名さん]

>>11493 匿名さん

卑屈な人生ですね。
明るい未来があることをお祈りしています。

[11495: 匿名さん]

どうしても気に入らなかったり、好きになれないデベロッパーや物件は確かにありますし、それ自体責められる話ではないけど、普通はわざわざその物件のスレに行ってしつこく悪口を書き込もうとは思わないですよね。。
世の中には色々な人がいるんだと勉強になりました。

[11496: マンション検討中さん]

大人気マンションとはここですか！今年の注目マンションだ！

[11497: デベにお勤めさん]

>>11495 匿名さん
男女関係に置き換えるとこれってよくある話です。
気になる女性がいるけど、全く振り向いてもらえない。
コンタクト取れるきっかけもつかめない。
相手が他の男性と付き合うのをみて、
悔しくて、その彼女の悪口をいつまでも言いふらす。
ここで、ネガを連投している人はそういう人だと思います。
勉強になることならいいいですが、同じ話の繰り返しで
全く発展性なし。壊れたレコード。
そういう人間だけにはなりたくない、という人たちですね。

[11498: 匿名さん]

ここまで勝ち組マンションも他にないよね。

[11499: 匿名]

確かに。
完売した状況を相手が結婚し、出産したと捉えると
そこに至っても、現実をうけとめられず、先に進めない。。
いつまで、愚痴ってる。。
いやです。そういう人って

[11500: 匿名さん]

＞男女関係に置き換えるとこれってよくある話です。
気になる女性がいるけど、全く振り向いてもらえない。
コンタクト取れるきっかけもつかめない。
相手が他の男性と付き合うのをみて、
悔しくて、その彼女の悪口をいつまでも言いふらす。
ここで、ネガを連投している人はそういう人だと思います。
勉強になることならいいいですが、同じ話の繰り返しで
全く発展性なし。壊れたレコード。
そういう人間だけにはなりたくない、という人たちですね。


ここまでオメデタイ人も珍しいが、契約者はこんなのばかりなのでしょうね。
見送って正解。。と、いうか住民の質を予想して見送ったのではなく、駅遠+金切音＋坂下の三者凡退でDQだったわけですが。