プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11351: 購入経験者さん]

>>11341 匿名さん
自ら切り捨てたはずの物件に、何故いつまでも執着しているのでしょうか。
markを購入された方は、このような理解しがたい、0気味な方の隣人でなくて
幸せ者ですね！

[11352: 名無しさん]

ここは白金高輪首都高ザスカイと違って静かな住宅地ですよ。

[11353: 匿名さん]

白金ザスカイも目黒マークもかなり希少性の高い好立地ですよ。

[11354: 名無しさん]

>>11352 名無しさん

購入者ですが、静かな住宅地とは思っていません。
ですが、首都高の排気ガスよりは電車の音の方がマシだと思っております。これは人それぞれですね。
入居が楽しみです。

[11355: 検討板ユーザーさん]

>>11354 名無しさん
資産性はスカイの方が高いだろうけど、別にそれをマークの掲示板で豪語する話じゃない。良いマンション買えて良かったですね！まぁどうせただの荒らしだろうけど

[11356: 名無しさん]

首都高排ガスも電車の金切り音も、家族と過ごす穏やかな生活には一切不要なものです。
二子玉川の高台に住んでいる私は数年前の自分の選択を心から誇りに思います。
皆さん、住んだ後クレームなさらないようにしてください。

[11357: 検討板ユーザーさん]

>>11356 名無しさん

二子玉川も良い所だと思いますが、私の家族にとってはこのマンションの立地が最適解でした。
人それぞれだと思いますよ。

[11358: 購入経験者さん]

>>11356 名無しさん
その事を、何故わざわざこのスレで話すのか理解不能。
穏やかな生活を送られてる方が、関係ないところにしゃしゃりでて
ケチつける必要があります？
本当に穏やかですかね。。

[11359: 評判気になるさん]

>>11341 匿名さん

白金高輪のあのマンションかな？販売当初に見学に行き住むにはいまいちだと感じ、購入検討から外れました。
考え方は人それぞれですね。

[11360: 通りがかりさん]

>>11343 評判気になるさん
Dwはコスカのためだと思ってる。掃除も大変、直射日光も最悪、高所恐怖症の方には更に合わない、部屋も見られやすく落ち着かない。夜景なんて毎日見ない。DWは本当にいらないかな。
個人的な意見ですが。

[11361: 口コミ知りたいさん]

>>11356 名無しさん
真に心から誇りに思う人は、こんなところにコメントしない。他人が気になり不安だから自己肯定感のために書き込みしてるだけじゃないかな？
だから心から誇りに思うなら自分の心で思うだけにされることをお勧めします。

[11362: eマンションさん]

>>11355 検討板ユーザーさん
資産性がスカイが高いかは、周辺マンションの乱立や住民増加に伴う駅の混雑など、環境変化による資産性下落もあるので一概には言えないかな。
ここは、複合開発で線路に挟まれているからこそ、道路の拡張など周囲の環境は良くなることはあれ、変化がすくなく悪くなることはあまりないと考えています。
つまり、全体的な不動産相場によりますが、ここは資産性下落のリスクはスカイより優位性があるんじゃないかな。

[11363: 通りがかりさん]

>>11362
そう言って安心したい気持ちもわかりますが、残念ながら資産性は比較になりませんよ。

[11364: eマンションさん]

資産性はスカイの圧勝ですね。
生活利便も、スカイの方が高いでしょうね。下駄にグロサリー含めた商業あるわけですから。

唯一、居住性はこちらの勝利かな。スカイは確かプレミア以外全熱付いてなかったし、電子錠もなかったので。

[11365: 評判気になるさん]

>>11363 通りがかりさん
「比較にならないの」ではなく「比較することに意味がない」だと思いますが。
スカイの資産性が高いと思い込みたいのは自由ですが。

[11366: マンコミュファンさん]

>>11364 eマンションさん
スカイは地権者、中国の方も多いらしく、事実ならマンション運営も大変そうに感じます。
これらも資産性に影響しますので、資産性が維持できる良い管理運営ができると良いですね。

[11367: 通りがかりさん]

>>11366 マンコミュファンさん

こちら、海外資本は入っていないのですか？
海外資本や業者の参入は、資産性が高い物件のマストな条件かと思いますが。

[11368: 口コミ知りたいさん]

個人的には白金台ならすみたいなぁ。
同じ距離離れるなら目黒側がいい。

白金高輪は新興住宅地感が強くて選択肢にはしなかったですね。

[11369: 通りかがり]

>>11367 通りがかりさん
何言ってんの？

[11370: 名無しさん]

>>11367 通りがかりさん
ご自分でお調べされることをお勧めします。ちなに、スカイは70室近くが転売もしくは賃貸に出されているようですね。海外資本が入ることとは、こういうことなのかな？それが資産性の定義ならば、ここは資産性が高いと言うことになるのかな？

[11371: マンコミュファンさん]

>>11370 名無しさん
補足
ここはとはスカイはということです。

[11372: マンション検討中さん]

無駄に勝負する必要なし。

[11373: 通りかがり]

完売したというのに飽きずにネガ投稿を続ける姿にはあっぱれです。
もうちょっと生産的なことすればいいのになぁ～。

[11374: 通りかがり]

スカイが魅力的なのには間違いないけど、販売時期もほとんど被ってないしなぁ。
スカイの好条件の部屋を買えた人は運が良かったとは思いますが。

[11375: 評判気になるさん]

余裕ないね。笑
どの掲示板でもネガはあるけど、ここまで反論細かくし続ける物件はあんまない。ネガ要素が強い物件だから言われやすいし、買った本人も不安なんだろうな～
自分ならネガを乗り越えて買ってるわけだから言われてもムキになって反論しないけど、そうはできないみたい。

まぁ、線路に挟まれていて騒音半端ない&不便、駅まで坂という不動産としては大変厳しいネガを乗り越えられなかったからここは買わなかったんだけどね。

[11376: 評判気になるさん]

>>11375 評判気になるさん

他のスレも大体同じようなもんだよ。

[11377: 評判気になるさん]

なんだかストーカーみたいな人いるね。。

[11379: マンコミュファンさん]

>>11375 評判気になるさん

君は相当嫌なやつですね

[11380: 匿名さん]

白金ザスカイも目黒マークも素晴らしい立地のマンションでしょう。どちらも買えなかった荒らしの人が粘着しているだけですね。

[11381: 検討板ユーザーさん]

>>11380 匿名さん

情弱よ
同時期の値上がり率調べろ

[11382: 匿名さん]

>>11381 検討板ユーザーさん
目黒マークより良い立地のマンションって具体的にどこがあります？なかなか無いと思いますよ。

[11383: 評判気になるさん]

>>11382 匿名さん

中古だよ

[11384: 検討板ユーザーさん]

>>11375 評判気になるさん
ネガさんの投稿を見るたびに色々なところでネタにできるので、ある意味ありがたいです。
自分の近くに自分に関係ないマンションに文句を言い続けるというような感性を持つ方がいないので新鮮です。

[11385: 検討板ユーザーさん]

>>11379 マンコミュファンさん

図星な指摘で嫌ですね。

[11386: 通りがかりさん]

坪350なら適正だし買うと言い続けてた者です。
そこまで下がらなかったので見送りました。

以上。

[11387: 通りがかりさん]

>>11386 通りがかりさん
なかなか斬新な考えをお持ちですね。
山手線沿いのタワマンで坪350が適正ってタイムマシンにでも乗ってきたんでしょうか。
坪350を本気で希望していたなら見送るしか選択肢はないですね。まぁ適当なネガでしょうけど。

[11388: 匿名さん]

やっと完売しましたね。おめでとうございます！資産価値が高い団地、スカイ住民からのお祝いのメッセージです。

[11389: 口コミ知りたいさん]

>>11388 匿名さん

スカイって、団地だったんですね！

[11390: 匿名さん]

>>11389 口コミ知りたいさん

はい。

古川水没団地
駅遠金切団地

[11391: マンション掲示板さん]

自分と全く関係のないマンションに悪口を言い続ける人って、普通に考えれば異常者ですよね。精神科に行った方がいいではないか。思考回路は全く理解できない

[11392: 検討板ユーザーさん]

>>11391 マンション掲示板さん

あまり関わらない方が良いと思います。
電車の中にたまにいる、変な人と一緒と思いますので。

[11393: 通りがかりさん]

こちらはいかがでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/a116210/

[11394: 口コミ知りたいさん]

>>11393 通りがかりさん
ここは広い部屋ばかりでグロス的にお金持ちしか相手にしてない低層レジデンスなので、また違った層狙いですかね。
街並みはお屋敷が立ち並ぶ閑静な高級住宅街。

しかしプラウド、線路横が多いですね。。
この白金長者丸はプラウドタワー目黒Marc以上に線路脇のようで。

[11395: 匿名さん]

完売後もポジが発狂し続ける物件は珍しいですね

[11396: 匿名さん]

>>11386 通りがかりさん
その予算だと立地を妥協するしかないですね。目黒マークみたいな好立地のマンションは買えないです。

[11397: 匿名さん]

かっこいいマンションですよね。素直にそう思います。

[11398: eマンションさん]

>>11395 匿名さん

× ポジ
○ ネガ

[11399: 匿名さん]

目黒markの将来価格予想
10年後はどうなっていると思いますか？

10%値上がり
変わらない
10%値下がり
20%値下がり

[11400: マンション掲示板さん]

プラウドタワー目黒MARCの一階にどの様な店が入ると思いますか？


パン屋
お弁当屋
お花屋
その他

[11401: 検討板ユーザーさん]

>>11399 匿名さん
いまの相場が維持されれば計算上は-12～13%じゃ無いかな？
あとは、全体のマンション相場がどっちに振れるかの問題だとおもう。2割下がる予想という人は、10年後に都内の不動産価格が1割弱下がるという予想。変わらない予想の人は相場が1割強上がると言う意見、1割値上がりの人は相場が2割上がると言う意見と見ることができますね。

[11402: 匿名さん]

アンケートを被せてきたところを見ると、目黒markの価格予想はして欲しくないって感じですね。笑

[11403: 匿名さん]

>>11400 マンション掲示板さん

いつ発表されるんですかね？

まいばすけっととか何かスーパーが入ると嬉しいんだけど。

[11404: マンション検討中さん]

ここ坪600とかで買えたんでしょ？今となってはバーゲン価格だよな。芝浦でも坪600超えの時代だよ。目黒駅徒歩圏内、竹中施工、設備も高仕様だから10年後も買値よりは下がるとは思えないけど。むしろこの物件が下落するなら一般的な不動産はさらに悲惨なことになってるかと。

[11405: マンコミュファンさん]

>>11402 匿名さん
得体のしれない素人の価格予想なんてどうでもいいよ。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
広さ的にそれは無理じゃないでしょうか。

[11407: 名無しさん]

>>11402 匿名さん

MAR「K」って書いている時点で煽り屋でしょうがww

[11408: 通りがかりさん]

>>11399 匿名さん

ネガが作ったアンケートほど参考にならないものはない笑

[11409: 匿名さん]

【契約者限定★近未来価格予想】
目黒markの３年後の価格は？

10%値上がり
5%値上がり
5%値下がり
10%値下がり

[11410: マンション検討中さん]

【契約者限定】

プラウドタワー目黒MARCの一階にどの様な店が入ると思いますか？


パン屋
お弁当屋
スーパー
その他

[11411: 匿名さん]

【契約者限定★近未来価格予想】
目黒markの2.5年後の価格は？

変わらない
5%値下がり
10%値下がり
15%値下がり

[11412: 匿名さん]

やたらアンケートとってる人は、実社会だと関わっちゃダメなタイプ。

[11414: マンション検討中さん]

荒らし屋はアンケートを悪用してこのスレをわざと荒らしていると思いますか？


はい
いいえ

[11416: マンション検討中さん]

管理人さん、アンケートを乱発してる荒らし屋を逮捕してください。まじでガキすぎる

[11417: 評判気になるさん]

こんな掲示板早く閉じたらいいよ。検討者いないのに残す意味無いし。契約者板だけでいいでしょ。

[11418: 匿名さん]

完売してもなお荒らしってわくんですね…
すごいな…

[11419: 匿名さん]

当たり前だよ。
こんな最強マンションほかにないんだから。
嫉妬がここちよい。笑

[11420: マンション検討中さん]

>>11419 匿名さん
まぁでも10年後に10～15%下落って妥当な気がするが。マンション市況が横這いなら中古は年間-2%は下落するだろ。ここが目黒物件だったとしても中古になったらより都心や駅近、大規模物件がたくさんあるよ。まぁ何言ってもここの住人は盲目だからここがベストだと思うんだろうけど。

[11421: 名無しさん]

ここを最強マンションだと言い聞かせている人たちは呑気ですね。

[11422: 口コミ知りたいさん]

>>11420 マンション検討中さん
市況がどうなるかに尽きるってだけでしょ。
価値が下がり得ないなんて思ってる人少ないでしょ笑笑

[11423: 口コミ知りたいさん]

自作自演ですかね…

[11424: マンション検討中さん]

>>11420 マンション検討中さん

ネガの視点っていつも何かが欠けている。
より都心・駅近の中古は今の市況だと手が出せないでしょう。値上がりしなければ魅力的な物件です。
同じ中古であっても今2.4億円以上するブリリアタワーズ目黒の3LDKより、私は1.5億の目黒マークを選びます。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103472/

[11425: 評判気になるさん]

>>11424 マンション検討中さん
目黒徒歩1分と9分(ここの最寄りは不動前)、高台と坂中立地、940戸の大規模と300戸のペンシルタワマンという違いでこれだけ差がつくという証左。不動産は立地と希少性が全て。ここはマンション価格の上昇に助けられて販売加速した、だだそれだけのこと。コスパで買われてんなら中古で高値で売り出したら売れないだろ

[11426: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
実需ならいいけど投資では買えないな。隣の賃貸棟の利回りは表面3%程度。維持費や固定資産税、修繕費、投資ローン利率加味するとプラマイゼロ。10年で10%下がるなら、投資は割に合わないが住宅ローン組なら残債割れしなきゃコンクリ貯金出来るだろ

[11427: 匿名さん]

確かにブリリアタワー目黒も好立地ですがその分相当高いですからね。プラウドの方がコスパが良いのは間違いないです。

[11428: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

[11429: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

[11430: 匿名さん]

またいつもの荒らしの人が自作自演してるな。荒らしさんが悩んでる間に完売しちゃいましたよ。

[11431: 匿名さん]

>>11429 マンション掲示板さん

なぜ契約者でもなく、完売したマンションの勉強を
されているのでしょうか？
クリアカットに解説願います。

[11432: マンション掲示板さん]

>>11431 匿名さん

私は勉強が大好きですから～！

[11433: 名無しさん]

>>11432 マンション掲示板さん

やっぱりあほだった（笑）

[11434: 口コミ知りたいさん]

>>11428 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。

[11437: 購入者]

>>11436 匿名さん
荒らしはスルーと言いながら、貴方のしていることは、
完売済の不動産の価値毀損を狙い、購入者の損害を被らせることを企図する非常に悪質な行為。
とても常識ある人間のすることではない。

[11438: マンコミュファンさん]

>>11437 購入者さん

本当に迷惑な投稿です。開示請求しかないな。

[11440: 名無しさん]

>>11439 eマンションさん

貴方みたいな愉快犯はそのうち天罰でも喰らうといいよ

[11441: アンケート多発おじさん]

敷地空地率80%以上の物件をどう思いますか？



すッごく良いと思います。
とッても良いと思います。
自分は住めないから嫌いじゃ！

[11448: 検討板ユーザーさん]

こちらの外国人比率はどの程度でしょうか？

[11449: 名無しさん]

4月撮影

[11450: 匿名さん]

>>11449 名無しさん

かっこいい。