プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1126: 口コミ知りたいさん]

この立地で坪650万はないな。。。

[1127: 匿名]

>>1125 匿名さん

武蔵小金井

[1128: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山どころか、シティタワー目黒より立地条件悪いですもんね。
それで690万円とは。。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
新築で美しいマンションに住みたいと思ったのですが、贅沢すぎるのでブリリアタワー目黒の中古にします。
リセール含めて考えるとその方が安上がりになりそうなので。
武蔵小山や豊洲を検討せざるをえない程にはお金に困っていません。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん

近隣の武蔵小山は置いておいて、豊洲なんかを持ち出すなんて、ただの金持ってるマウントでしたか。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
中古の出物なくないです？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

ただのマウントなんですから相手にしてはダメです。実態は豊洲すら買えない千葉の爺さんです。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん
豊洲と言われたので豊洲を出しただけなのですが。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
ないですし出てもすぐなくなりますが待ちます。

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん
リセールなんて関係ない。俺が住みたいから住む！って言える人が本当の金持ちですよ？
それを言えるほどの経済力がないので買いません。それだけです。

[1136: マンション検討中さん]

どうしても目黒という方以外はオススメ出来ない気がします。ただここは西五反田なのに目黒推しが過ぎるのがちょっと。五反田駅や不動前もそれなりにいい街なのに、説明図面から省くなんてひどい。意識高い系パワカ狙いだとしても坪700より上を出せるなら新築でも固いマンション他にあるからなあ。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
パワカ前提で考えるなら、一人1億の借入で2億までの資金調達が現実的な線だから、85平米2億が今、借り入れで買う人の買える限界なんじゃない。
つまり、坪800弱までは、夫婦で気に入り、1億借入の覚悟さえ有れば、買うこと自体はなんとかなる環境かと
ここは建物はピカピカで、立地は目黒徒歩10分以内の好立地なわけだから、人気物件になることはほぼ間違いないでしょう

[1139: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1140: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
スカイも100平米超ははるか昔に完売してるので、間取りのよいここの角部屋や魅力的だと思うよ
ただし、立地に難があることだけは認めざるをえないけどな

[1142: マンション検討中さん]

確かに立地に若干の問題は感じるけど、個人的には白金台ならまだしも白金高輪よりも目黒の方が生活面でメリット大きいと思うよ。
白金高輪に住んでも結局まともな買い物は目黒恵比寿辺りに出ることになるから。

[1146: マンション検討中さん]

ここ目黒区じゃなくて品川区なんだ。
なら五反田Marcか品川Marcじゃないの？

[1147: 匿名さん]

そもそも目黒駅が品川区なんだから、最寄りの駅名をつけるのは普通でしょ

[1148: 匿名さん]

なかなか話題に上がらないけど、同じ五反田徒歩圏内のタワマンなら、セキスイ地面師跡地の方がよくないですか。
旭化成だけどアトラス中目黒のように五反田のランドマーク化する気がしてるんだ！

[1149: マンション検討中さん]

[No.1071～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
なるわけない、、、

[1151: 匿名さん]

ここの価格ご存知の方は教えてください。

[1152: マンション検討中さん]

本当は花房山に住みたい

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
ここってギリ花房山も名乗れないのかな

[1154: BTTのドン]

BTTの方が良いマンションだった

[1155: 匿名さん]

>>1154 BTTのドンさん

どの辺が？

[1156: 匿名さん]

値段、一番小さいとこ(61平米)で低層囲まれ坪680から高層760ってとこ。上の大きめのプレミアなんかだと800 は普通に超えると思う。まともな眺望を取るには大体750くらいからなんじゃない？安いか高いかでいくと高いと思う。建物以外売りがないから住んだら不便なんじゃ？

[1157: 口コミ知りたいさん]

この物件でこのようにモデルルーム解説してくれてるサイトとかないっすかね？
https://parkcourt.tumblr.com/

[1158: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
今の新築タワーマンション急騰局面なら、そんなものかなという感じじゃない。
いい間取りで良い眺望を求めるなら坪800の時代を迎えたんだと思うよ。
2022年になれば、それが自信から確信に変わると思う

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 eマンションさん

あまり適当こかない方がいい。
2022は金利上がって暴落するよ。
こんな駅遠スッ高値で掴んだらヤバイよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
金利上がって暴落する根拠はあるの？
そちらさんこそ、あまり適当こかない方がいいかと。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
まず日銀は金利上げないけど、仮に金利が0.5%上がったって住宅ローン控除でいってこいじゃん。控除対象外の人はキャッシュで買う人も多いから関係なし。
むしろアメリカが利上げしてもっと円安進んで外人には都心不動産割安になったら、コロナ明け買いに来るでしょ。
暴落論者が指くわえてる間に都心マンションは富裕層と外人しか買えなくなるよ

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

>>1160 匿名さん

根拠もなにも基本中の基本、常識なんだが。低金利10年続いたら君みたいなのがデテクルンダネ。破産まっしぐら。

[1163: マンション検討中さん]

短プラが爆上がりするなんてことまずないと思うが。いずれにしても都心好立地で暴落はないなぁ。

[1164: マンション検討中さん]

確かに都市部の暴落は無いな。けど、ここ品川区の五反田、全く好立地でも無い。

[1165: 匿名さん]

結局、690なんなよね

[1166: マンション検討中さん]

またおかしいのが出てきたな。
そんなに妬んでも、かわいそうくらいしか思わないよ。
頑張って都心に家買えるくらい働きなさい。
暴落して欲しいんだろうけど当分ないから。

[1167: マンション検討中さん]

うーん、エリア違うけどこれ買えるなら北参道買うわ。買えないけど。

[1168: マンション検討中さん]

なんでこんなに値段出るの遅いんだろう。。。早くしてくれ。。。

[1169: マンション検討中さん]

@650～800ぐらいです

[1170: 評判気になるさん]

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

[1173: 匿名さん]

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

[1175: デベにお勤めさん]

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。