プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11201: マンション検討中さん]

販売中は色々な皮肉を言いながら売れるはずないと罵り、残り数戸の完売前になれば売れ残りがあると言い出し、次はなんでしょう？
完売するとまた新たな難癖つけてくるんだね。しつこい奴らだw

[11202: 名無しさん]

>>11200 マンション検討中さん
ここの資産価値は既出の通り期待出来ないのはみんな知ってますよ。ただPTKも一期ではなく、今の販売価格でPTKと目黒マークのどちらを買うかと言われるとマークなのでは。値上げ後のPTKは人気なくなってきたと聞きますよ。

[11203: 匿名さん]

勝どきも目黒MARCも住環境が良いし、どちらも魅力高いマンションだと思います。

[11204: 匿名さん]

＞このご時世、勝どきの新築でも坪600くらいになっているというのに、ここは坪600台がまだ売れ残っている理由って、何でしょうか。


さあねｗ

[11205: マンション検討中さん]

目黒駅に歩いて行ける立地って普通にすごいと思います。
勝どき駅に直通してても、勝どき駅に行けたところで、、
言葉は悪いですが田舎者が選ぶマンションという印象です。

[11206: 匿名さん]

線路から離れるために駅から10分歩いて帰るならまだしも、ここは10分歩いた先がまた線路という立地って普通にすごいと思います。

[11207: 名無しさん]

>>11206 匿名さん

鉄道オタクが夢に見るような立地ですね！

[11208: 口コミ知りたいさん]

>>11206 匿名さん

それなら白金長者丸も同じですね。

[11209: 名無しさん]

城南の駅前タワマンが良かった

[11210: 匿名さん]

>>11209 名無しさん
新築だと大森とか、武蔵小山とかかな？

[11211: 名無しさん]

武蔵小山は良きですよね。
再開発の発展性がありますし、何より環境が素晴らしいのに利便性も高い。
大森はうーーん。無しかな。

[11212: 名無しさん]

>>11211 名無しさん
武佐小山は盛大に売れ残ってるから選び放題だよ！

[11213: マンション検討中さん]

勝どきPTKって埋立じゃなかった？

[11214: 匿名さん]

大森も武蔵小山も魅力的だと思いますよ。

[11215: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん

です。

[11216: eマンションさん]

目黒の物件で武蔵小山や大森や勝どきの名を出さないでほしい。
言い方悪いけど目黒より遥か格下だし。

[11217: 匿名さん]

ここは、品川区西五反田、ですよ。

[11218: マンション比較中さん]

> 線路から離れるために駅から10分歩いて帰るならまだしも、ここは10分歩いた先がまた線路という立地って普通にすごいと思います。

確かに。この観点はなかったわ。駅から遠いのに線路が近いって、普通に考えて凄いデメリットだよね。
「私、目黒に住んでるんだよね！」って自慢するんだろうけど、いざ来てみたら、「いやここ西五反田やし、何じゃここ？」っていうのが普通の人の感想だと思う。

[11219: 通りがかりさん]

>>11209 名無しさん

アトラスタワー五反田
おすすめ

立地がとにかく良すぎる（駅距離、アプローチ、周辺再開発量、品川駅周辺との距離）
デザインもよいし、ゲーテッドマンションは希少
この物件より劣るものは仕様設備くらい
どうせ川沿い物件とか言うけど、この辺は過去何十年も氾濫していないし、追加の整備工事も完了済

[11220: マンション検討中さん]

>>11217 さん

住所はそうだが、目黒のマンションという印象だな。

[11221: マンション検討中さん]

>>11219 通りがかりさん

匂いが。。。

[11222: マンコミュファンさん]

>>11219 通りがかりさん

川っぺりは足切りライン外です。

[11223: 評判気になるさん]

>>11222 マンコミュファンさん

線路に挟まれて外出るとずっとうるさい、身動き取れないよりはマシ
車の音は耐えられるけど、電車の音はマジでしんどい。。。

[11224: 匿名さん]

ここ、五反田なんですね。

五反田は、何が有名でしょうか？

[11225: 検討板ユーザーさん]

もうここは買いたくても2戸しか残ってないので
他のマンションが買いたければ買えば良いのでは？
わざわざこの掲示板でどうのこうの言う必要はない。

[11226: eマンションさん]

>>11224 匿名さん

いわゆる歓楽街というやつですね

[11227: 検討板ユーザーさん]

>>11225 検討板ユーザーさん

比較されると困りますものね

[11228: マンション検討中さん]

>>11227 検討板ユーザーさん

はいはい。

[11229: マンコミュファンさん]

>>11225 検討板ユーザーさん
ここより先に販売開始した勝どきや武蔵小山のマンションより早く完売しそうですね。

[11230: eマンションさん]

>>11229 マンコミュファンさん

武蔵小山でもパークシティは即完でしたね。
地域一番かどうかで明暗が分かれる良い例でした。こちらは永遠の3番手以下なんで(以下略

[11231: 検討板ユーザーさん]

あれは本当に名建築ですよ。
こんなところと比較しちゃあかんて。

[11232: 口コミ知りたいさん]

>>11230 eマンションさん
隠し在庫があった有名なマンションですね。目黒3番手の方が武蔵小山駅前よりも価値高いよ

[11233: 匿名さん]

>>11232 口コミ知りたいさん

目黒二番手だよ

[11234: マンコミュファンさん]

>>11233 匿名さん
Park Tower 目黒もありますよね…

[11235: 匿名さん]

完売近くなってもネガの人が相変わらず一生懸命なので飽きずに楽しめます。

[11236: 匿名さん]

パークタワー目黒も依然として人気高いですよね。目黒マークも同様に人気を保つでしょう。

[11237: マンコミュファンさん]

>>11234 マンコミュファンさん
ブリリアタワー目黒〉〉〉パークタワー目黒〉目黒Marc〉アトラスタワー五反田＝シティタワー目黒て感じ？

[11238: 名無しさん]

>>11237 マンコミュファンさん
ブリリアタワー目黒は坪1000近いですからね。

[11239: 通りがかりさん]

>>11232 口コミ知りたいさん

隠し在庫はデマですよ。まだそんなこと信じてる情弱いたんだw

[11240: マンション掲示板さん]

>>11237 マンコミュファンさん

アトラスにもシティタワーにも負けてる現実。つらみ

[11246: マンコミュファンさん]

>>11242 マンション掲示板さん
芝浦のプラウドは大幅値上げで完売間近らしいがここはやはりもとが高過ぎてやっと相場なりになってきたってとこか。野村は値上げしないデベだよとか言ってる契約者が過去いたが、本当に人気なら値上げしただろうしな

[11247: マンション掲示板さん]

>>11246 マンコミュファンさん

なんか恥ずかしいので喋らない方が良いと思います。

[11248: マンション比較中さん]

今の時代徒歩9分のマンションって遠すぎて魅力ないやろ
徒歩6分でも遠いと感じることあるよ
そしてこの戸数故に常に売却ライバルいる

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 マンション比較中さん

買わなきゃいいんじゃないですか？
そう思う人がいてもいいわけで。

[11250: 匿名さん]

>>11249 マンション検討中さん
MR行ったけどリセールきつそうだし止めたわ。新築じゃなきゃこんな駅遠、騒音、坂道立地きついだろ

[11251: マンション掲示板さん]

>>11250 匿名さん
なるほど。それでどちらを検討されているか参考に教えていただきたいです。

[11253: 名無しさん]

>>11248 マンション比較中さん

駅を使わない人もいるんですよ。

[11254: 匿名さん]

＞ここが本当に人気なら値上げしただろう

仰る通りですよね。
言い難いかもしれませんが、逆に値下げの提案があった人って、どのくらいいらっしゃいます？？
いないならそれで結構なので、煽り抜きで教えて欲しいです。

[11255: 評判気になるさん]

>>11254 匿名さん
？
抽選住戸もある中で値引きなんかしないでしょ。
先着順が大量にあるなら別だけど、先着順が出てもすぐはけるわけだし。

[11256: マンション掲示板さん]

>>11252 名無しさん
港区内陸と一緒にすんな笑

[11257: 名無しさん]

>>11254 匿名さん
ここは値上げできるほど人気出なかったってこと。無抽選部屋も多く毎期先着も出てた。最近なら三田ガーデン、WTR、白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦は値上げしてる。武蔵小山のシティタワーだけはマーケット読み間違えた値上げして大量売れ残り

[11258: マンコミュファンさん]

>>11257 名無しさん

シティタワー武蔵小山はいつものスミフの平常運転。マーケットを正しく把握してる。
他の再開発が具体化したら更に値上げするよ。

[11259: 通りがかりさん]

>>11256 マンション掲示板さん
住環境的には目黒は港区内陸に近いですよ。上大崎の隣は白金ですからね。

[11260: 匿名さん]

またネガポジか

[11261: 通りがかりさん]

>>11257 名無しさん
どうでもいい。竣工前完売はほぼ確実だし。
入居後も先着順が全然減らないみたいな状態になってから言ってくれ。

[11262: 匿名さん]

西五反田は港区内陸ではありませんよ。

[11263: 周辺住民さん]

目黒セントラルスクエアより臨む

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11263 周辺住民さん

新緑の季節ですね。
後ろの建物が無ければなお良しでした。

[11270: 管理担当]

[No.11241～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11271: 匿名さん]

目黒MARCの立地は希少性高いですよ。駅距離重視の世の中にあっても快調に売れてるのがその証明。ここは野村の代表作でもあり竹中の代表作でもある。

[11272: 名無しさん]

>>11271 匿名さん

一方で好立地の人気物件が期を重ねるごとに値上げしていたのに、こちらは値上げ出来きませんでしたね。

[11273: 名無しさん]

>>11272 名無しさん

JRとのコラボだから値上げしなかったとかなんとか。
まあ十分高いですけどね～

[11274: 匿名さん]

>>11270 管理担当さん

契約者の必死な消防活動お疲れ様です！

[11275: 名無しさん]

隣駅のライバル武蔵小山が値上げに次ぐ値上げにも関わらず、こちらは一切値上げ出来ずに手仕舞い。デベがアップサイド無しと早々に見切りをつけて逃げ切りましたか。

[11276: マンション検討中さん]

逆に適正価格でここを買えた方はラッキーなんじゃないでしょうか。

[11277: 通りがかりさん]

マンションを購入して一番びっくりしたのは、自分になんの関係もないマンションについて毎日のようによくわからないネガティブなコメントを繰り返す人達がここに住んでいることでした。
ある意味感心しています。

[11278: マンション検討中さん]

完売でございまする。

[11279: マンション検討中さん]

不動前は開発予定が何も無いですから、大街区武蔵小山と比較しては可哀想。ここも悪くは無いんですけどね。

[11280: 評判気になるさん]

>>11278 マンション検討中さん

やっとでしたね。お疲れ様でした。

[11281: マンコミュファンさん]

完売してもなお即ぐレスするネガさんの方が可哀想だと思いますけど www

完売、おめでとうございます！

[11282: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
この規模のマンションでは早いペースでしたね！
入居の方は待ち遠しいですね^ ^

[11283: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！！！
入居が楽しみです！！！

[11284: eマンションさん]

ブロガー餅つきなんちゃらの信者でなくて良かったな

[11285: 通りがかりさん]

最後に1LDK値上げしたにも関わらず、比較的早く完売しましたね。
プラウド芝浦も、そろそろ完売でしょうか？

[11286: 検討板ユーザーさん]

>>11285 通りがかりさん
ほとんど値上げしなかったから早期完売したんだろ。中古で新築以上の値段がつくかは微妙

[11287: 名無しさん]

>>11286 検討板ユーザーさん

そうかな？

[11288: 評判気になるさん]

>>11278 マンション検討中さん

祝

[11289: マンション掲示板さん]

>>11286 検討板ユーザーさん

おめでたい時に水を差すな。
見苦しいですよ。

[11290: マンコミュファンさん]

祝　おめでとうございます！

[11291: マンコミュファンさん]

とにかく、このタイミングで完売は、人気の証拠だな。契約者は、ラッキー。

[11292: eマンションさん]

往生際悪いぞ　笑

[11293: 評判気になるさん]

野菜も上手いことやったよね。

[11294: eマンションさん]

>>11293 評判気になるさん
本当によくやったと思う。さすがとしか言いようがない。

不動産としてこの立地は非常に悪条件。
線路に挟まれ騒音の中で最高クラスに厳しい電車音、駅まで線路横で坂道。

そこに気合の入った商品企画でカバー。
値上げはできなかったが竣工前に売り切る。

本当に上手いことやった。ですね。

[11295: マンコミュファンさん]

>>11294 eマンションさん

いつまでもしつこく非難しないと気が済まないんですねw
完売してもまだうだうだとw

[11296: 匿名さん]

完売しただけで皆さんがここまで大騒ぎする物件も珍しいですね。

[11297: マンション掲示板さん]

>>11296 匿名さん

完売したらしたで難癖つけてくる輩。

[11298: 検討板ユーザーさん]

過敏に反応してて怖い

[11299: 検討板ユーザーさん]

早期完売おめでとうございます。

[11300: マンコミュファンさん]

>>11296 匿名さん
どこもこんなもんだろ