プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11174: eマンションさん]

>>11173 通りがかりさん
単に金切り音が～とか書く方より参考になりました。良いマンションだとは思いますが、立地と資産性なら東五反田の再開発の方が良さそうですね

[11175: 口コミ知りたいさん]

>>11173 通りがかりさん

点で言われても参考にならないな。もっとメリットとデメリット両方的確に貰えますか？
てかあと2戸しかないのにわざわざその方に向けてまだネガだけを伝えたいところが執着心すごいw

[11176: マンション検討中さん]

>>11172 検討板ユーザーさん

残り2戸ですし、
本気の検討者がそんな初歩的なことがわからないわけないですね。
あなたの投稿はただのしつこい嫌がらせです。
検討者の為という偽善を装ってマンションを批判するのはいい加減やめてくださいね。

[11177: 口コミ知りたいさん]

>>11173 通りがかりさん
確かにそうですね。
アトラスタワーにも色々とネガティブ要素がありますが、この物件にない駅チカ要素とかゲーテッドの魅力などがあるわけで、どれを取るかによって評価は変わるでしょうね。
個人的には五反田駅に近いよりも多少距離があっても目黒駅寄りな方が良かったのと、五反田駅周辺の騒々しさなどからこの物件のほうが気に入りました。ハザード的にもちょっと。
ただ、ゲーテッドなのは魅力的ですよね。

[11178: マンション検討中さん]

豊島区ごときが坪700くらいらしいので、完全に上位の目黒で同じ価格なのは、とても魅了的でしたね。

[11179: 検討板ユーザーさん]

>>11176 マンション検討中さん
この方がいつものネガの人と同じなのかはわからないし、初歩的だろうが間違ったことも言ってないし、個人的な感想を投稿するのも嫌がらせなんですかね？
ちょっとでも批判されたらヒステリックにネガ扱いするのはどうなんだろう。自分のマンションが批判されるのが嫌なのはわかりますが…。

[11181: 評判気になるさん]

>>11180 マンコミュファンさん

都合の悪いことは全て荒らし認識か、、、
余裕がないのでしょう。
どの物件にもデメリットがあるが、この物件のデメリットは強すぎるから言われる。
言われた側もそう思うから言われるのが辛い。
だから見たくなくて荒らしと解釈したい。

そう言うことでしょう。

[11182: 匿名さん]

実際ここより立地が良いマンションもなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[11183: 名無しさん]

>>11180 マンコミュファンさん
自作自演かなんてわかんないわけだし、わかったようなこというのはやめたほうがいいですよ。
何でもかんでも自作自演だっていうのは自作自演じゃなかった場合に失礼。

[11184: マンコミュファンさん]

>>11181 評判気になるさん
はいはい。暇かよ。

[11185: 評判気になるさん]

>>11184 マンコミュファンさん
暇かよ。とかブーメランで笑う。

[11186: マンション掲示板さん]

タワマン強盗が頻発する、修羅の国豊島で、駅直結とはいえ坪700もするご時世ですからね。
シャレオツな目黒に坪700弱で住めるのは、とてもコスパが良いと思います。

[11187: マンション掲示板さん]

>>11181 評判気になるさん
同じような投稿よくされてますね。よくわからない考察っぽいことして自己満に浸ってるのかな…。

[11188: マンション検討中さん]

本日の進捗状況でございます。

[11189: 口コミ知りたいさん]

>>11188 マンション検討中さん

うーーん、、、なんとかだよ！

[11190: eマンションさん]

>>11189 口コミ知りたいさん

は？

[11191: 周辺住民さん]

ノースレジデンス エントランスより臨む

[11192: 通りがかりさん]

今までメインエントランスの前にあった大きなパネルゲートがなくなり、これから植栽作業が始まる様です。この辺が緑溢れる風景に変わるのが楽しみですね！

[11193: マンション検討中さん]

>>11192 通りがかりさん

本当に待ち遠しいです！！

[11194: 匿名さん]

残り2戸なのになかなか完売しませんね～！

どうしたもんなのかしら？

[11195: マンション掲示板さん]

>>11194 匿名さん
隠し在庫があるんじゃないか

[11196: マンション掲示板さん]

>>11195 マンション掲示板さん

それはないと思いますよ。

[11197: 匿名さん]

>>11195 マンション掲示板さん
なぜそういう発想になるのか本当に不思議…

[11198: 口コミ知りたいさん]

>>11195 マンション掲示板さん

隠し在庫といえばパークシティ武蔵小山でしたよね。苦笑
いまだに売れ残りがあったりするのでしょうか。

[11199: 匿名さん]

このご時世、勝どきの新築でも坪600くらいになっているというのに、ここは坪600台がまだ売れ残っている理由って、何でしょうか。

[11200: マンション検討中さん]

なぜPTKより目黒Marcの方が優れていると思っているのだろう。笑
向こうは、駅直結で、こことは比にならないぐらい大規模でスペックも高くて、景色も良くて、金切音も響かない。
シンプルなアドレスで坪単価を比較する時代は終わったんだよ。
こんな実際は目黒アドレスでもない錯覚物件に踊らされて可哀想。
PTKはこれからも価値上がるよ。ここと違って。

[11201: マンション検討中さん]

販売中は色々な皮肉を言いながら売れるはずないと罵り、残り数戸の完売前になれば売れ残りがあると言い出し、次はなんでしょう？
完売するとまた新たな難癖つけてくるんだね。しつこい奴らだw

[11202: 名無しさん]

>>11200 マンション検討中さん
ここの資産価値は既出の通り期待出来ないのはみんな知ってますよ。ただPTKも一期ではなく、今の販売価格でPTKと目黒マークのどちらを買うかと言われるとマークなのでは。値上げ後のPTKは人気なくなってきたと聞きますよ。

[11203: 匿名さん]

勝どきも目黒MARCも住環境が良いし、どちらも魅力高いマンションだと思います。

[11204: 匿名さん]

＞このご時世、勝どきの新築でも坪600くらいになっているというのに、ここは坪600台がまだ売れ残っている理由って、何でしょうか。


さあねｗ

[11205: マンション検討中さん]

目黒駅に歩いて行ける立地って普通にすごいと思います。
勝どき駅に直通してても、勝どき駅に行けたところで、、
言葉は悪いですが田舎者が選ぶマンションという印象です。

[11206: 匿名さん]

線路から離れるために駅から10分歩いて帰るならまだしも、ここは10分歩いた先がまた線路という立地って普通にすごいと思います。

[11207: 名無しさん]

>>11206 匿名さん

鉄道オタクが夢に見るような立地ですね！

[11208: 口コミ知りたいさん]

>>11206 匿名さん

それなら白金長者丸も同じですね。

[11209: 名無しさん]

城南の駅前タワマンが良かった

[11210: 匿名さん]

>>11209 名無しさん
新築だと大森とか、武蔵小山とかかな？

[11211: 名無しさん]

武蔵小山は良きですよね。
再開発の発展性がありますし、何より環境が素晴らしいのに利便性も高い。
大森はうーーん。無しかな。

[11212: 名無しさん]

>>11211 名無しさん
武佐小山は盛大に売れ残ってるから選び放題だよ！

[11213: マンション検討中さん]

勝どきPTKって埋立じゃなかった？

[11214: 匿名さん]

大森も武蔵小山も魅力的だと思いますよ。

[11215: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん

です。

[11216: eマンションさん]

目黒の物件で武蔵小山や大森や勝どきの名を出さないでほしい。
言い方悪いけど目黒より遥か格下だし。

[11217: 匿名さん]

ここは、品川区西五反田、ですよ。

[11218: マンション比較中さん]

> 線路から離れるために駅から10分歩いて帰るならまだしも、ここは10分歩いた先がまた線路という立地って普通にすごいと思います。

確かに。この観点はなかったわ。駅から遠いのに線路が近いって、普通に考えて凄いデメリットだよね。
「私、目黒に住んでるんだよね！」って自慢するんだろうけど、いざ来てみたら、「いやここ西五反田やし、何じゃここ？」っていうのが普通の人の感想だと思う。

[11219: 通りがかりさん]

>>11209 名無しさん

アトラスタワー五反田
おすすめ

立地がとにかく良すぎる（駅距離、アプローチ、周辺再開発量、品川駅周辺との距離）
デザインもよいし、ゲーテッドマンションは希少
この物件より劣るものは仕様設備くらい
どうせ川沿い物件とか言うけど、この辺は過去何十年も氾濫していないし、追加の整備工事も完了済

[11220: マンション検討中さん]

>>11217 さん

住所はそうだが、目黒のマンションという印象だな。

[11221: マンション検討中さん]

>>11219 通りがかりさん

匂いが。。。

[11222: マンコミュファンさん]

>>11219 通りがかりさん

川っぺりは足切りライン外です。

[11223: 評判気になるさん]

>>11222 マンコミュファンさん

線路に挟まれて外出るとずっとうるさい、身動き取れないよりはマシ
車の音は耐えられるけど、電車の音はマジでしんどい。。。

[11224: 匿名さん]

ここ、五反田なんですね。

五反田は、何が有名でしょうか？

[11225: 検討板ユーザーさん]

もうここは買いたくても2戸しか残ってないので
他のマンションが買いたければ買えば良いのでは？
わざわざこの掲示板でどうのこうの言う必要はない。

[11226: eマンションさん]

>>11224 匿名さん

いわゆる歓楽街というやつですね

[11227: 検討板ユーザーさん]

>>11225 検討板ユーザーさん

比較されると困りますものね

[11228: マンション検討中さん]

>>11227 検討板ユーザーさん

はいはい。

[11229: マンコミュファンさん]

>>11225 検討板ユーザーさん
ここより先に販売開始した勝どきや武蔵小山のマンションより早く完売しそうですね。

[11230: eマンションさん]

>>11229 マンコミュファンさん

武蔵小山でもパークシティは即完でしたね。
地域一番かどうかで明暗が分かれる良い例でした。こちらは永遠の3番手以下なんで(以下略

[11231: 検討板ユーザーさん]

あれは本当に名建築ですよ。
こんなところと比較しちゃあかんて。

[11232: 口コミ知りたいさん]

>>11230 eマンションさん
隠し在庫があった有名なマンションですね。目黒3番手の方が武蔵小山駅前よりも価値高いよ

[11233: 匿名さん]

>>11232 口コミ知りたいさん

目黒二番手だよ

[11234: マンコミュファンさん]

>>11233 匿名さん
Park Tower 目黒もありますよね…

[11235: 匿名さん]

完売近くなってもネガの人が相変わらず一生懸命なので飽きずに楽しめます。

[11236: 匿名さん]

パークタワー目黒も依然として人気高いですよね。目黒マークも同様に人気を保つでしょう。

[11237: マンコミュファンさん]

>>11234 マンコミュファンさん
ブリリアタワー目黒〉〉〉パークタワー目黒〉目黒Marc〉アトラスタワー五反田＝シティタワー目黒て感じ？

[11238: 名無しさん]

>>11237 マンコミュファンさん
ブリリアタワー目黒は坪1000近いですからね。

[11239: 通りがかりさん]

>>11232 口コミ知りたいさん

隠し在庫はデマですよ。まだそんなこと信じてる情弱いたんだw

[11240: マンション掲示板さん]

>>11237 マンコミュファンさん

アトラスにもシティタワーにも負けてる現実。つらみ

[11246: マンコミュファンさん]

>>11242 マンション掲示板さん
芝浦のプラウドは大幅値上げで完売間近らしいがここはやはりもとが高過ぎてやっと相場なりになってきたってとこか。野村は値上げしないデベだよとか言ってる契約者が過去いたが、本当に人気なら値上げしただろうしな

[11247: マンション掲示板さん]

>>11246 マンコミュファンさん

なんか恥ずかしいので喋らない方が良いと思います。

[11248: マンション比較中さん]

今の時代徒歩9分のマンションって遠すぎて魅力ないやろ
徒歩6分でも遠いと感じることあるよ
そしてこの戸数故に常に売却ライバルいる

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 マンション比較中さん

買わなきゃいいんじゃないですか？
そう思う人がいてもいいわけで。

[11250: 匿名さん]

>>11249 マンション検討中さん
MR行ったけどリセールきつそうだし止めたわ。新築じゃなきゃこんな駅遠、騒音、坂道立地きついだろ

[11251: マンション掲示板さん]

>>11250 匿名さん
なるほど。それでどちらを検討されているか参考に教えていただきたいです。

[11253: 名無しさん]

>>11248 マンション比較中さん

駅を使わない人もいるんですよ。

[11254: 匿名さん]

＞ここが本当に人気なら値上げしただろう

仰る通りですよね。
言い難いかもしれませんが、逆に値下げの提案があった人って、どのくらいいらっしゃいます？？
いないならそれで結構なので、煽り抜きで教えて欲しいです。

[11255: 評判気になるさん]

>>11254 匿名さん
？
抽選住戸もある中で値引きなんかしないでしょ。
先着順が大量にあるなら別だけど、先着順が出てもすぐはけるわけだし。

[11256: マンション掲示板さん]

>>11252 名無しさん
港区内陸と一緒にすんな笑

[11257: 名無しさん]

>>11254 匿名さん
ここは値上げできるほど人気出なかったってこと。無抽選部屋も多く毎期先着も出てた。最近なら三田ガーデン、WTR、白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦は値上げしてる。武蔵小山のシティタワーだけはマーケット読み間違えた値上げして大量売れ残り

[11258: マンコミュファンさん]

>>11257 名無しさん

シティタワー武蔵小山はいつものスミフの平常運転。マーケットを正しく把握してる。
他の再開発が具体化したら更に値上げするよ。

[11259: 通りがかりさん]

>>11256 マンション掲示板さん
住環境的には目黒は港区内陸に近いですよ。上大崎の隣は白金ですからね。

[11260: 匿名さん]

またネガポジか

[11261: 通りがかりさん]

>>11257 名無しさん
どうでもいい。竣工前完売はほぼ確実だし。
入居後も先着順が全然減らないみたいな状態になってから言ってくれ。

[11262: 匿名さん]

西五反田は港区内陸ではありませんよ。

[11263: 周辺住民さん]

目黒セントラルスクエアより臨む

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11263 周辺住民さん

新緑の季節ですね。
後ろの建物が無ければなお良しでした。

[11270: 管理担当]

[No.11241～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11271: 匿名さん]

目黒MARCの立地は希少性高いですよ。駅距離重視の世の中にあっても快調に売れてるのがその証明。ここは野村の代表作でもあり竹中の代表作でもある。

[11272: 名無しさん]

>>11271 匿名さん

一方で好立地の人気物件が期を重ねるごとに値上げしていたのに、こちらは値上げ出来きませんでしたね。

[11273: 名無しさん]

>>11272 名無しさん

JRとのコラボだから値上げしなかったとかなんとか。
まあ十分高いですけどね～