プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[11051: マンコミュファンさん]

>>11049 口コミ知りたいさん

いや、ムサシコガネイだ。

[11052: 通りがかりさん]

>>11044 マンション掲示板さん

わぁ！とても手が出ない…笑

[11053: eマンションさん]

>>11047 eマンションさん
またここのパトロールしてる恐い契約者さんに非難されるかもしれないけど、駅からは普通に坂道だよ。健脚なら気にしないんだろうけど

[11054: 匿名さん]

駅徒歩9分はきついな。
タクシー使うレベル。

[11055: 通りがかりさん]

坂道でも平坦ではないけど、ほぼ平坦と言うことで…。

[11056: マンション検討中さん]

>>11054 匿名さん

タクシーに怒られますよ。

[11057: 検討板ユーザーさん]

>>11055 通りがかりさん
？
さすがにほぼ平坦というのには無理がある。
それなりの坂道でしょう。

[11058: 匿名さん]

徒歩9分ならタクシー1000円くらいかな。

[11059: 検討板ユーザーさん]

この距離でタクシー捕まえるなら、歩いたほうが早そう

[11060: 匿名さん]

徒歩9分ならタクシー1000円くらいかな。

[11061: 口コミ知りたいさん]

駅前タワマンに住みたい人生だった

[11062: 契約者さん]

ノースレジデンス前より臨む

[11063: マンション検討中さん]

こういう地区計画に指定されてマンションが開発されるって土地の価値が上がるし周辺が発展していくし、良いことしかないよね。

[11064: 匿名さん]

（ディベロッパーの公式HPより）
所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
ＪＲ山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分

[11065: 評判気になるさん]

>>11064 匿名さん

それは皆さん納得して購入していると思いますよ。でも実際は6、7分でよかったです。

[11066: マンション掲示板さん]

>>11057 検討板ユーザーさん

私も坂道という認識でした。Googleではほぼ平坦なんですね。人によって体感は違うでしょう。

[11067: マンション検討中さん]

ゼネコンのここ2年くらいの工事は相当異常に高くなりました。これがベースというか下がる気配すらないこれから、マンション価格が下がることは考えづらく、建築費はこれからダイレクトにマンション価格に影響するので、向こう5年くらいは新築価格が落ちることは考えにくいかもしれません。落ちそうになる＝ゼネコンの業績は悪くなるですが、作り手有利な市場は中々変えることは難しくマンションはまだ買いの状況です。

[11068: マンション掲示板さん]

9分だと思っていたら6分だったなんて、なんか得した気分！

[11069: マンション検討中さん]

>>11057 検討板ユーザーさん
恋は盲目。買ったマンションが最高であって欲しいという願望。中古になれば住民かネガのどちらが正しかったかよく分かるさ

[11070: 名無しさん]

>>11069 マンション検討中さん
これまでもたくさん恋してきたけど、やっぱり目黒MARCが一番かな。ここより良いマンションなかなか無いですよ。

[11071: 口コミ知りたいさん]

>>11064 匿名さん
ポジ購入者には6分でも公式には約10分。実質何分とかフラットアプローチとか個人の主観は何の意味もない。SUUMOでは駅徒歩分数は1分、3分、5分、7分、10分以内。検討者が上から5個目までターゲットを広げてやっと引っかかるというのがファクト。湾岸除けば大概のタワマンは7分以内で検索される中でここは。。

[11072: 名無しさん]

>>11070 名無しさん
5分程度での返信てすご。。契約者が必死にパトロールしてる物件てなんか恐い

[11073: 評判気になるさん]

>>11072 名無しさん

検討もしてないのに書き込んでる人の方がどうかと思うけど。

[11074: 通りがかり]

>>11071 口コミ知りたいさん

10分以内なら、十分検討対象だね。

[11075: マンション比較中さん]

>>11065 評判気になるさん
住民の皆さんが毎日必死の形相で競歩ランナーのように歩いている姿が想像できてとても愉快です。

[11076: 名無しさん]

>>11075 マンション比較中さん
内心不安で仕方なくて毎日掲示板と残戸数をチェックしてるんでしょう。駅距離と騒音なんか織り込み済とか言いながら、自分が1番資産価値を気にしてるんだよ笑

[11077: マンション検討中さん]

>>11074 通りがかりさん
徒歩10分歩くんなら静かな低層マンションがいいな。アクセスと眺望、共用部の充実がタワマンの醍醐味なのにここは全て中途半端だね

[11078: マンション比較中さん]

駅前タワマンしか勝たん市況で駅遠難立地に手を出すなんてどんなセンス？

[11079: 匿名さん]

>>11078 マンション比較中さん
ここみたいな高台高級住宅街のタワマンって、都心物件の中でもかなりレアですよ。

[11080: マンション検討中さん]

>>11079 匿名さん

坂下線路ワキの西五反田アドレスがいつから高台高級住宅街に？苦笑

[11081: マンコミュファンさん]

>>11078 マンション比較中さん
都心は駅近タワマン開発が一巡しちゃって好立地が少ないからね。都心の駅遠と武蔵小山のような準都心の駅近のどちらを選ぶかという2択。今のところ売れ行きでは前者が優勢

[11082: マンション検討中さん]

11080の人怨念のようにやばいね。ここまで執拗なのはある意味すごい。レスの貞子さんだね。

[11083: 通りがかりさん]

>>11033 eマンションさん
全くその通りですね。

よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。

[11084: 匿名さん]

>>11082 マンション検討中さん
来～る～　きっと来る～

[11085: 名無しさん]

>>11076 名無しさん

あなたは何が不安でここを覗いているの？

[11086: 匿名さん]

>>11081 マンコミュファンさん

武蔵小山は準都心ではなさそう。

[11087: 評判気になるさん]

>>11086 匿名さん

それこそ都心高台高級住宅街のタワマンですね

[11088: 匿名さん]

＞よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。


Twitterで港区千代田区パークコートタワーの情報が逆にほとんど出回らないのは、そういう理由があるのでしょうね。

[11089: 匿名さん]

ネガの投稿が速攻で『参考になる』が4になるのはなぜだろう…笑

[11090: 検討板ユーザーさん]

同じネガを数え切れないくらい繰り返してよく飽きないなぁ…。
そりゃ完璧な物件なんてあるわけないし、ここにも弱点はあるでしょ。もし弱点ないんなら、この価格では買えない。

[11091: マンコミュファンさん]

>>11087 評判気になるさん
釣れた釣れた。やはりここを荒らしてたのは武蔵小山住人か。

[11092: 検討板ユーザーさん]

>>11091 マンコミュファンさん
武蔵小山のネタは要りません。

[11093: 匿名さん]

ネガの人が投稿した後すぐに、スマホ、PCを駆使して参考になるポチしてるの想像すると、ちょっと笑える！

[11094: マンション比較中さん]

>>11093 匿名さん
>投稿した後すぐに、スマホ、PCを駆使して参考になるポチしてる

いつもそうしていらっしゃるんですね。ご苦労さまです。なかなか笑えます。

[11095: 名無しさん]

>>11094 マンション比較中さん

ネガさんはそうなんでしょう。毎回ほんとご苦労さまです。

[11096: 匿名さん]

73平米の3LDKが2戸先着になっていますね。ほかは売れたのでしょうか。

[11097: 名無しさん]

＞ネガの投稿が速攻で『参考になる』が4になるのはなぜだろう…笑

ポジは普通にその倍あります

[11098: マンコミュファンさん]

>>11096 匿名さん
次期の販売予定が出てないんで、残り2戸の可能性高そうですね。

[11099: 名無しさん]

売り始めてから、2年4ヶ月が経過しましたね。

[11100: 口コミ知りたいさん]

>>11099 名無しさん

え？

[11101: 匿名さん]

>>11099 名無しさん

それどこのマンションの話ですか？

[11102: 匿名さん]

>>11098 マンコミュファンさん

残り2戸で間違いないです。もう直ぐ完売でございますね。

[11103: マンション検討中さん]

>>11102 匿名さん
何で最終期と謳わないんだろう。実は隠し在庫があるとか？

[11104: マンコミュファンさん]

>>11103 マンション検討中さん
？
最終期と謳わないマンションも多いと思うけど。

[11105: 匿名さん]

ハルミフラッグsky duoが始まったら、ここはまた売れなくなりそうですね

[11106: 名無しさん]

>>11105 匿名さん

検討する層が違うと思います。
どちらにせよ、あと2戸しかないし

[11107: 口コミ知りたいさん]

隠し在庫…って。

ネガもネタが尽きたか…。

[11108: 検討板ユーザーさん]

>>11106 名無しさん

残り2部屋はどこの部屋でしょうか？
滑り込み考えてます。

[11109: 口コミ知りたいさん]

>>11108 検討板ユーザーさん

HPには22階って出ていましたよ。
もう1戸はわかりません。

[11110: 検討板ユーザーさん]

>>11106 名無しさん
完全に一致することはないと思いますが、少なからずここの売れ行きに影響してくるのは間違い無いですよ

[11111: マンション検討中さん]

>>11109 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ネガが買えなくて妬み的にうるさいので私が完売させてあげますね。

[11112: 名無しさん]

>>11110 検討板ユーザーさん

順調に完売しそうなのでご心配なく（笑）

[11113: マンション掲示板さん]

>>11109 口コミ知りたいさん

Suumoによると21Fと22Fみたいです。

[11114: 匿名さん]

一戸売れるか売れないかだけで大騒ぎする物件なのですね。

[11115: 名無しさん]

>>11114 匿名さん

大騒ぎするのはネガです

[11116: 匿名さん]

>>11115 名無しさん
うーん、、、2分で即レスされましても。

人に怒る前に、まずは自分の投稿を見返してみてください。

[11117: eマンションさん]

>>11116 匿名さん

うーん、、、お疲れさん！

[11118: 購入経験者さん]

ここも完売が近いのですか。
スレッドを見ると本物件はライフサイクル的にマンションを買うタイミングにある層が消去法的に選ぶ物件として一定のコンセンサスを形成していますが、東京圏の不動産業界の現状を語るにあたって非常に分かりやすいサンプルと思います。

[11119: 匿名さん]

>>11110 検討板ユーザーさん
あと2戸なのに影響を与えるってどんなイメージなんだろ…？

[11120: 名無しさん]

>>11114 匿名さん
どのへんが大騒ぎ？

[11121: 口コミ知りたいさん]

>>11118 購入経験者さん
リセールは厳しいだろ。住民が必死なのが不安の現れ

[11122: マンコミュファンさん]

>>11118 購入経験者さん
消去法で選んだかどうか証左もないのに面白いこといいますね

[11123: 検討板ユーザーさん]

>>11121 口コミ知りたいさん
聞き飽きた

[11124: eマンションさん]

また消去法君が茶々いれに来たか…。

しつこいな。

[11125: マンション比較中さん]

ここの杭は何メートルでしょうか。

[11126: マンコミュファンさん]

>>11118 購入経験者さん

東京圏の不動産業界の現状はどう語られているのでしょうか？詳しく教えて頂けますか？

[11127: マンション検討中さん]

何でみんな後悔してるの？

[11128: 評判気になるさん]

>>11126 マンコミュファンさん
そんなんどうでもいいでしょ。

[11129: 名無しさん]

>>11127 マンション検討中さん

ん？誤爆かな？

[11130: 口コミ知りたいさん]

>>11129 名無しさん

誤爆じゃなかろうて

[11131: 検討板ユーザーさん]

皆んなが後悔する気持ちも分かる。
駅前の地域一番のシンボルとか分かりやすい特徴が何もない。最寄りが不動前の駅遠タワマンってだけ。シティタワー目黒やクレヴィアタワーと同じ括りなのに気づいちゃったんだろうな。

[11132: 口コミ知りたいさん]

>>11127 マンション検討中さん

ここを買わないうちに残り2戸となり、選択肢がなくなってしまったからです。

[11133: 通りがかりさん]

これだけネガが常駐し、はびこるってどれだけ嫉み嫉みの対象になってるってことだな。まあご苦労さん。高みの見物だわ。笑
ネガがどう暴れようが、もう早期完売間近。
　

[11134: 名無しさん]

>>11127 マンション検討中さん

後悔してるなんて、誰も言ってないww

[11135: マンコミュファンさん]

>>11128 評判気になるさん

この物件がどうわかりやすいサンプルになっているのか理解できないので聞きました。
どうでもいいわけないでしょ。
ただのネガ発言でないなら答えられるはず。

[11136: 検討板ユーザーさん]

>>11131 検討板ユーザーさん

はいはい、その二つとはレベルが違いますから。
てかそれ以下のマンションに住むあなたが言うことではないよw

[11137: 部外者]

購入層は色々いるだろうけど、いずれにせよ1.5億前後のマンションをローンだろうが、一括だろうが、買えるってことは、それなりの成功者の部類に入るんじゃなかろうか。
ローンで買うのであれば、銀行から信用されてる証拠だし、一括で買うなら、それだけの資金力があるんだし。
このマンションに価値があるやないやは、買わない人・買えない人がごちゃごちゃいう話じゃない。

[11138: 匿名さん]

億ションをローンで買える人は公務員か大企業のサラリーマンだけですね。会社経営者はいつもニコニコ現金払いですね。

[11139: 匿名さん]

>>11138 匿名さん
30代の公務員は1億も買えないでしょ。

[11140: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
買えるぞ。市役所職員とかはしらんけどな。

[11141: 購入経験者さん]

>>11133 通りがかりさん
嫉みネガなんてのはいませんよ。買えないからと言って三田GHやWTR、パークハウスグラン26のスレッドに張り付いてネガ投稿しますか？しませんよね。
ここのネガ投稿の大半は検討しつつも見送って他物件に決めた人が自分の経験なり考えを述べているもの。むしろここを見送ることが出来た人たちをあなた方がここで嫉んでいるだけの話と思います。

[11142: 匿名さん]

>>11141 購入経験者さん

＞買えないからと言って三田GHやWTR、パークハウスグラン26のスレッドに張り付いてネガ投稿しますか？しませんよね。

三田ガのスレを覗いてご覧なさい。実際そんな人がいますから…

[11143: 口コミ知りたいさん]

>>11141 購入経験者さん

> むしろここを見送ることが出来た人たちをあなた方がここで嫉んでいるだけの話と思います。

えっ？

[11144: 名無しさん]

>>11141 購入経験者さん

あなたはどのお立場なんですか？

[11145: 口コミ知りたいさん]

>>11141 購入経験者さん
たまにどのスレッドも見るけど、むしろネガしかいないけど…笑
なんで見送った人を妬むのかほんと謎。

[11146: マンション検討中さん]

契約者が掲示板を見に来るのはわかりますが、自分が購入してもないマンションの掲示板をチェックしたりコメントしたりする方が変わってますよねw
未練がないならわざわざ見にこないw
ご自身が満足のいくマンション購入ができなかったから買いたかった（けど買えなかった）マンションの掲示板でいつまでもぐちぐち批判を続けているのでしょう。

[11147: 匿名さん]

プラウドは立地が抜群に良いから憧れる気持ちは分かります。

[11148: マンション検討中さん]

立地は、良くはないのでは…

[11149: 匿名さん]

>>11144 名無しさん

外人ですか？

[11150: 検討板ユーザーさん]

>>11144 さん

外人ですか？