プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1101: 匿名]

>>1099 マンション掲示板さん

さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな

[1106: 検討板ユーザーさん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインはどれも坪700万で横並びだもんな。好きなの買えばいいと思うよ。

[1107: 匿名さん]

ムサコは600だよ
どさくさに紛れないで！

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

シティタワーの角が700万で武蔵小山の相場を押し上げてくれてるらしい

[1109: 口コミ知りたいさん]

こりゃまだまだ上がるな

[1110: 匿名さん]

750?
やばいわ

[1111: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
その部屋売れてないでしょ？武蔵小山なのに値付け間違えてるよ

[1112: 匿名さん]

低層720、中層750、高層800
五反田アドレスの駅遠線路脇でこんな値段誰が買うんや
一年後の市況がこのベクトルで上がるとしてもシコるだろ

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
全部の部屋聞いたわけじゃないけどそんなに高くないよ。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

坪650くらいでしたよ。
部屋の広さでだいぶ単価つけてるのかな？！
目黒推しだったけど、アドレス五反田だし、不動産前が最寄り。
線路沿い、道路沿い、羽田航路ということで窓を開けての生活は無理。
眺望抜ける方角はさらに単価があがるので、我が家には魅力全く感じられなかったですね。
目黒近辺勤務、建物のスペック重視層なら検討できるかもしれないが、普通に駅前中古タワーのほうがメリット多いんじゃないでしょうか。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
どなたか正確な価格聞いてたら教えてください

[1116: 匿名さん]

60平米1.25億からよ。クソ高い。650万なんて言ってたか？

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

坪650万なら武蔵小山狙えますね

[1118: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
とにかく立地と価格が見合ってないよね。
それを補えるだけのデザインと仕様にしているのは事実だけど、デザインは時代が変わると陳腐化するし、仕様も壊れるからね。
10年後20年後を考えると川向うのスミフタワーと同じような価格になっても不思議じゃない。
時代が変わっても変わらないのは駅近の土地よ！＠田中みな実

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

あ、広めの部屋を中心に聞いてたので、650くらいでした。多分面積が下がると単価上がるパターンです。さすがにこの立地に690はないですね。。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

全く同感です。しかもこの価格となると中古入れると選択肢だいぶ増えるので、よほど愛がないと難しいですね。しかも入居まで一年以上手付金を寝かせるわけで。。てことで我が家は潔く諦めることができました。

[1121: 名無しさん]

>>1120 マンション検討中さん
西五反田より東五反田じゃねえ
住むなら、やっぱり

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
1118です。
このマンションの曲線美はブリリアタワー目黒よりも遥かに美しくて素敵で、愛せます。
でも冷静に考えて、我が家の経済力では長期のリセール含めて考えると贅沢すぎると思うので撤退します。

[1123: 匿名さん]

そもそも目黒駅歩のタワーマンションに住むこと自体ぜいたくなことだから、ちょっと背伸びする感覚でも高いと思うなら、ムサコやトヨスへ目を向けるべき
山手線沿線だけが住宅地じゃないからね

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん

ここよりも隣駅の武蔵小山などの都心部の駅前タワマンに住むことの方が贅沢。駅遠タワマンなんていくらでもあるからね。

[1125: 匿名さん]

ここでいうムサコは武蔵小杉？武蔵小山？
武蔵小山は全然有りだけど、武蔵小杉（川崎市）には住みたくないっす。

[1126: 口コミ知りたいさん]

この立地で坪650万はないな。。。

[1127: 匿名]

>>1125 匿名さん

武蔵小金井

[1128: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山どころか、シティタワー目黒より立地条件悪いですもんね。
それで690万円とは。。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
新築で美しいマンションに住みたいと思ったのですが、贅沢すぎるのでブリリアタワー目黒の中古にします。
リセール含めて考えるとその方が安上がりになりそうなので。
武蔵小山や豊洲を検討せざるをえない程にはお金に困っていません。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん

近隣の武蔵小山は置いておいて、豊洲なんかを持ち出すなんて、ただの金持ってるマウントでしたか。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
中古の出物なくないです？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

ただのマウントなんですから相手にしてはダメです。実態は豊洲すら買えない千葉の爺さんです。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん
豊洲と言われたので豊洲を出しただけなのですが。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
ないですし出てもすぐなくなりますが待ちます。

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん
リセールなんて関係ない。俺が住みたいから住む！って言える人が本当の金持ちですよ？
それを言えるほどの経済力がないので買いません。それだけです。

[1136: マンション検討中さん]

どうしても目黒という方以外はオススメ出来ない気がします。ただここは西五反田なのに目黒推しが過ぎるのがちょっと。五反田駅や不動前もそれなりにいい街なのに、説明図面から省くなんてひどい。意識高い系パワカ狙いだとしても坪700より上を出せるなら新築でも固いマンション他にあるからなあ。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
パワカ前提で考えるなら、一人1億の借入で2億までの資金調達が現実的な線だから、85平米2億が今、借り入れで買う人の買える限界なんじゃない。
つまり、坪800弱までは、夫婦で気に入り、1億借入の覚悟さえ有れば、買うこと自体はなんとかなる環境かと
ここは建物はピカピカで、立地は目黒徒歩10分以内の好立地なわけだから、人気物件になることはほぼ間違いないでしょう

[1139: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1140: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
スカイも100平米超ははるか昔に完売してるので、間取りのよいここの角部屋や魅力的だと思うよ
ただし、立地に難があることだけは認めざるをえないけどな

[1142: マンション検討中さん]

確かに立地に若干の問題は感じるけど、個人的には白金台ならまだしも白金高輪よりも目黒の方が生活面でメリット大きいと思うよ。
白金高輪に住んでも結局まともな買い物は目黒恵比寿辺りに出ることになるから。

[1146: マンション検討中さん]

ここ目黒区じゃなくて品川区なんだ。
なら五反田Marcか品川Marcじゃないの？

[1147: 匿名さん]

そもそも目黒駅が品川区なんだから、最寄りの駅名をつけるのは普通でしょ

[1148: 匿名さん]

なかなか話題に上がらないけど、同じ五反田徒歩圏内のタワマンなら、セキスイ地面師跡地の方がよくないですか。
旭化成だけどアトラス中目黒のように五反田のランドマーク化する気がしてるんだ！

[1149: マンション検討中さん]

[No.1071～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
なるわけない、、、

[1151: 匿名さん]

ここの価格ご存知の方は教えてください。

[1152: マンション検討中さん]

本当は花房山に住みたい

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
ここってギリ花房山も名乗れないのかな

[1154: BTTのドン]

BTTの方が良いマンションだった

[1155: 匿名さん]

>>1154 BTTのドンさん

どの辺が？

[1156: 匿名さん]

値段、一番小さいとこ(61平米)で低層囲まれ坪680から高層760ってとこ。上の大きめのプレミアなんかだと800 は普通に超えると思う。まともな眺望を取るには大体750くらいからなんじゃない？安いか高いかでいくと高いと思う。建物以外売りがないから住んだら不便なんじゃ？

[1157: 口コミ知りたいさん]

この物件でこのようにモデルルーム解説してくれてるサイトとかないっすかね？
https://parkcourt.tumblr.com/

[1158: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
今の新築タワーマンション急騰局面なら、そんなものかなという感じじゃない。
いい間取りで良い眺望を求めるなら坪800の時代を迎えたんだと思うよ。
2022年になれば、それが自信から確信に変わると思う

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 eマンションさん

あまり適当こかない方がいい。
2022は金利上がって暴落するよ。
こんな駅遠スッ高値で掴んだらヤバイよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
金利上がって暴落する根拠はあるの？
そちらさんこそ、あまり適当こかない方がいいかと。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
まず日銀は金利上げないけど、仮に金利が0.5%上がったって住宅ローン控除でいってこいじゃん。控除対象外の人はキャッシュで買う人も多いから関係なし。
むしろアメリカが利上げしてもっと円安進んで外人には都心不動産割安になったら、コロナ明け買いに来るでしょ。
暴落論者が指くわえてる間に都心マンションは富裕層と外人しか買えなくなるよ

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

>>1160 匿名さん

根拠もなにも基本中の基本、常識なんだが。低金利10年続いたら君みたいなのがデテクルンダネ。破産まっしぐら。

[1163: マンション検討中さん]

短プラが爆上がりするなんてことまずないと思うが。いずれにしても都心好立地で暴落はないなぁ。

[1164: マンション検討中さん]

確かに都市部の暴落は無いな。けど、ここ品川区の五反田、全く好立地でも無い。

[1165: 匿名さん]

結局、690なんなよね

[1166: マンション検討中さん]

またおかしいのが出てきたな。
そんなに妬んでも、かわいそうくらいしか思わないよ。
頑張って都心に家買えるくらい働きなさい。
暴落して欲しいんだろうけど当分ないから。

[1167: マンション検討中さん]

うーん、エリア違うけどこれ買えるなら北参道買うわ。買えないけど。

[1168: マンション検討中さん]

なんでこんなに値段出るの遅いんだろう。。。早くしてくれ。。。

[1169: マンション検討中さん]

@650～800ぐらいです

[1170: 評判気になるさん]

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

[1173: 匿名さん]

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

[1175: デベにお勤めさん]

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。

[1176: デベにお勤めさん]

>>1175 デベにお勤めさん

どういうこと？
少なくとも2割上がるという根拠は何でしょうか？
ロジカルにお願いします。

[1177: 匿名さん]

>>1175 デベにお勤めさん
2割の根拠は分からないけど、高いからという理由で郊外の微妙なマンション買うと、そっちの方が資産価値下がりやすいよってことでしょ。高くても都心の良物件買う方が富裕層や外人、パワカのスコープに入るから、資産価値は維持されやすい

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
まー、それは正論だな

[1179: マンション検討中さん]

まあ金融緩和の継続と金利が上がるまでは下がる理由が見当たらないというのがコンセンサスらしい。
これまで年10％くらいで上昇してますし、2023までは緩和継続すると言ってますから多少上昇率が鈍ったとしても10％は上がるということでは？

[1180: 販売関係者さん]

>>1179 マンション検討中さん
全世界的にテーパリング始まったし金利も上がり始めましたね。そろそろ暴落ですよ。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 販売関係者さん
住宅ローン金利の先高観が出てくると、むしろ駆け込み需要が顕著になって、より売れ行きがよくなんじゃないの

[1182: 匿名さん]

変動金利の場合駆け込みする意味ない

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 販売関係者さん

日米金利差開いて、円安でドル高で海外から都心買われるだろ。金融知ったかしててかわいそうだなぁ

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
同感。仮に日銀が数回利上げしたとしてめ住宅ローン控除で1%まで戻ってくるから関係なし。富裕層はキャッシュで買うから金利関係なし。
アベノミクスでマンション価格1.5倍になったけど、ドル円も70円台から115円まで円安になってるから外人には割安。都心物件はコロナ明けたら海外勢に買われるよ。デベもそれを分かってるから強気な価格で売り続ける

[1185: 匿名さん]

>>1180 販売関係者さん
テーパリングは金融引き締めではなく緩和ペースを緩めてるだけ。まだ暫くはグローバルな金余り状態は進むってこと。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
これからは坪単価をドルベースで考えないといかんわけね。
400万円が700万円になった気がしても、実は57000ドルが61000ドルに7%しか上がってないんだね！
そりゃ、目黒MARC安いと外人は感じるわけだ

[1188: 匿名さん]

暴落論者は買わなければよろしい。
まぁ、どうせ買えないから喚いてるんだろうけど。

[1189: 検討板ユーザーさん]

結局前々からみんなが言ってる通り、この価格なら武蔵小山ってことになったよな。

[1190: 匿名さん]

武蔵小山よりは目黒買うわ。
損益還元で考えたら金利が上がると不動産との利鞘が無くなるから投資家は高値で不動産買わなくなるでしょ。
キャピタルゲイン狙えるほど日本は成長してないし。家賃も給料も上がらず。
利回り3%切ってきたから残りはあと1年くらいか。暴落はないと思うけどね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならシティタワー目黒だろ。生活圏ここと変わらんし。

[1192: 周辺住民さん]

シティタワー目黒は築浅だし超人気だから中古物件ほとんど出てないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

目黒マーク住み替え需要でこれからもっと出るのでは？シティタワー側からの眺望に思いっきり重なるし。

[1194: マンション掲示板さん]

シティタワーとここだと離隔が100M以上あるからな。そこまで影響ない気がするが。

[1199: 匿名さん]

価格調整入るだろうから高層で720、低層で630くらいかな。ざっくり50落としくらいからでしょ進捗するのは

[1200: マンション検討中さん]

分譲住宅・オフィス・賃貸住宅の3棟が、緑で結ばれる大規模複合開発とか最高過ぎるな。
価格高いってみんな言うけど、今の相場なら妥当だし、抽選間違いないな。
買いたい人が倍率減らすためにディスってるだけで、
倍率5-10倍は固いな。
ディスらないで素直に褒めたい、
設計、立地ともに最高。買いたい！