プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1101: 匿名]

>>1099 マンション掲示板さん

さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな

[1106: 検討板ユーザーさん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインはどれも坪700万で横並びだもんな。好きなの買えばいいと思うよ。

[1107: 匿名さん]

ムサコは600だよ
どさくさに紛れないで！

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

シティタワーの角が700万で武蔵小山の相場を押し上げてくれてるらしい

[1109: 口コミ知りたいさん]

こりゃまだまだ上がるな

[1110: 匿名さん]

750?
やばいわ

[1111: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
その部屋売れてないでしょ？武蔵小山なのに値付け間違えてるよ

[1112: 匿名さん]

低層720、中層750、高層800
五反田アドレスの駅遠線路脇でこんな値段誰が買うんや
一年後の市況がこのベクトルで上がるとしてもシコるだろ

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
全部の部屋聞いたわけじゃないけどそんなに高くないよ。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

坪650くらいでしたよ。
部屋の広さでだいぶ単価つけてるのかな？！
目黒推しだったけど、アドレス五反田だし、不動産前が最寄り。
線路沿い、道路沿い、羽田航路ということで窓を開けての生活は無理。
眺望抜ける方角はさらに単価があがるので、我が家には魅力全く感じられなかったですね。
目黒近辺勤務、建物のスペック重視層なら検討できるかもしれないが、普通に駅前中古タワーのほうがメリット多いんじゃないでしょうか。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
どなたか正確な価格聞いてたら教えてください

[1116: 匿名さん]

60平米1.25億からよ。クソ高い。650万なんて言ってたか？

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

坪650万なら武蔵小山狙えますね

[1118: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
とにかく立地と価格が見合ってないよね。
それを補えるだけのデザインと仕様にしているのは事実だけど、デザインは時代が変わると陳腐化するし、仕様も壊れるからね。
10年後20年後を考えると川向うのスミフタワーと同じような価格になっても不思議じゃない。
時代が変わっても変わらないのは駅近の土地よ！＠田中みな実

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

あ、広めの部屋を中心に聞いてたので、650くらいでした。多分面積が下がると単価上がるパターンです。さすがにこの立地に690はないですね。。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

全く同感です。しかもこの価格となると中古入れると選択肢だいぶ増えるので、よほど愛がないと難しいですね。しかも入居まで一年以上手付金を寝かせるわけで。。てことで我が家は潔く諦めることができました。

[1121: 名無しさん]

>>1120 マンション検討中さん
西五反田より東五反田じゃねえ
住むなら、やっぱり

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
1118です。
このマンションの曲線美はブリリアタワー目黒よりも遥かに美しくて素敵で、愛せます。
でも冷静に考えて、我が家の経済力では長期のリセール含めて考えると贅沢すぎると思うので撤退します。

[1123: 匿名さん]

そもそも目黒駅歩のタワーマンションに住むこと自体ぜいたくなことだから、ちょっと背伸びする感覚でも高いと思うなら、ムサコやトヨスへ目を向けるべき
山手線沿線だけが住宅地じゃないからね

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん

ここよりも隣駅の武蔵小山などの都心部の駅前タワマンに住むことの方が贅沢。駅遠タワマンなんていくらでもあるからね。

[1125: 匿名さん]

ここでいうムサコは武蔵小杉？武蔵小山？
武蔵小山は全然有りだけど、武蔵小杉（川崎市）には住みたくないっす。

[1126: 口コミ知りたいさん]

この立地で坪650万はないな。。。

[1127: 匿名]

>>1125 匿名さん

武蔵小金井

[1128: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山どころか、シティタワー目黒より立地条件悪いですもんね。
それで690万円とは。。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
新築で美しいマンションに住みたいと思ったのですが、贅沢すぎるのでブリリアタワー目黒の中古にします。
リセール含めて考えるとその方が安上がりになりそうなので。
武蔵小山や豊洲を検討せざるをえない程にはお金に困っていません。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん

近隣の武蔵小山は置いておいて、豊洲なんかを持ち出すなんて、ただの金持ってるマウントでしたか。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
中古の出物なくないです？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

ただのマウントなんですから相手にしてはダメです。実態は豊洲すら買えない千葉の爺さんです。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん
豊洲と言われたので豊洲を出しただけなのですが。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
ないですし出てもすぐなくなりますが待ちます。

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん
リセールなんて関係ない。俺が住みたいから住む！って言える人が本当の金持ちですよ？
それを言えるほどの経済力がないので買いません。それだけです。

[1136: マンション検討中さん]

どうしても目黒という方以外はオススメ出来ない気がします。ただここは西五反田なのに目黒推しが過ぎるのがちょっと。五反田駅や不動前もそれなりにいい街なのに、説明図面から省くなんてひどい。意識高い系パワカ狙いだとしても坪700より上を出せるなら新築でも固いマンション他にあるからなあ。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
パワカ前提で考えるなら、一人1億の借入で2億までの資金調達が現実的な線だから、85平米2億が今、借り入れで買う人の買える限界なんじゃない。
つまり、坪800弱までは、夫婦で気に入り、1億借入の覚悟さえ有れば、買うこと自体はなんとかなる環境かと
ここは建物はピカピカで、立地は目黒徒歩10分以内の好立地なわけだから、人気物件になることはほぼ間違いないでしょう

[1139: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1140: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
スカイも100平米超ははるか昔に完売してるので、間取りのよいここの角部屋や魅力的だと思うよ
ただし、立地に難があることだけは認めざるをえないけどな

[1142: マンション検討中さん]

確かに立地に若干の問題は感じるけど、個人的には白金台ならまだしも白金高輪よりも目黒の方が生活面でメリット大きいと思うよ。
白金高輪に住んでも結局まともな買い物は目黒恵比寿辺りに出ることになるから。

[1146: マンション検討中さん]

ここ目黒区じゃなくて品川区なんだ。
なら五反田Marcか品川Marcじゃないの？

[1147: 匿名さん]

そもそも目黒駅が品川区なんだから、最寄りの駅名をつけるのは普通でしょ

[1148: 匿名さん]

なかなか話題に上がらないけど、同じ五反田徒歩圏内のタワマンなら、セキスイ地面師跡地の方がよくないですか。
旭化成だけどアトラス中目黒のように五反田のランドマーク化する気がしてるんだ！

[1149: マンション検討中さん]

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[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
なるわけない、、、