プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[11001: マンコミュファンさん]

>>11000 口コミ知りたいさん

アホすぎる見解

[11002: eマンションさん]

>>11000 口コミ知りたいさん
パークコート六本木ヒルトップって都心高級マンション知ってますか？有名ですよ。

[11003: 買い替え検討中さん]

パコ六本木HTは分譲単価安かったからね。400位でしょうアソコ。

ここの１／２ですよ。ハ　ン　ガ　ク。笑

[11004: eマンションさん]

>>11003 買い替え検討中さん
笑

[11005: マンション検討中さん]

>>11003 さん

2012年のパークコート六本木ヒルトップ、お買い得でしたね。私も今の年収その時代に戻りたい。
でも半額じゃないですよ。ここより安かった時代です。
東日本大震災後の不景気の時ですね。アベノミクスの前で、超円高の時代。
6年くらい前に部屋の中に入ったことありますが、超豪華ですよ。借りれるラウンジルームは1階にありますが、そこもめちゃくちゃ豪華。芸能人がパーティしても様になるくらいです。
バルコニーは確かに目黒マークと同じ仕切り版ですね。
ここでバカにされてるペラボー

[11006: 匿名さん]

>>10996 あささん
避難ハッチの事ですね。
梯子は非常時だけ降ろすので、通常は見えませんから色はどうでも良いでしょう。
その時、その部屋の避難ハッチをテストをしていただけだと思います。
部屋の図面を見ればベランダ部分に書かれている筈です。
無ければ、隣にあるので、ベランダの壁（ペラボー）を壊して、隣の避難ハッチを利用する。
https://shoubou-teq.com/info/$/id/5922/

[11007: 口コミ知りたいさん]

>>11002 eマンションさん
住民はどうしてもここを高級マンションにしたいみたいだな笑　港区六本木と目黒区西五反田は天と地ほどの差があるだろ。リセールだってここは期待出来ない。まぁこういうこと書くとまた永住目的だから良いとか頓珍漢なこと言うんだろうけど

[11008: 匿名さん]

六本木も目黒も周辺環境に恵まれてますし、良い立地だと思いますよ。

[11009: 通りがかりさん]

>>11007 口コミ知りたいさん

誰もそんなこと言ってないよ。
六本木の同じ環境・同じグレードのマンションなら、あと3-5千万いるからね。コスパよ。

[11010: 評判気になるさん]

>>11007 口コミ知りたいさん
PC六本木ヒルトップはペラボーがコストカットだっていうのの反論材料として出てきただけで、ここと同じレベルだなんて誰も言ってないね。
まぁこういうことを書いてもまた頓珍漢なこと言うんだろうけど

[11011: 名無しさん]

>>11006 匿名さん
避難ハッチがないんですよ。
どの間取り図にも、360度の目視確認でも、見当たらない。

[11012: マンション検討中さん]

今週末で残り9戸からあと何戸になりますかね！
いよいよです！

[11013: eマンションさん]

>>11011 名無しさん

野村に直接確認するのが一番確実で手っ取り早いと思いますよ！

[11014: 口コミ知りたいさん]

>>11011 名無しさん
タワマンなら避難ハッチが無いのが普通だと思ってました。ガラスカーテンウォールならそもそもバルコニーがない部屋だって多いわけだし。
そのための非常階段と屋上のヘリポートなんだろうと。

[11015: 通りがかりさん]

>>11014 口コミ知りたいさん
ここに解答が載ってました。
左右の2方向というか全周バルコニーなので、避難はしごは設置されてないのかもです。
https://wendy-net.com/mansion/answer/qa_answer01/ans5499/

[11016: 匿名さん]

>>11012 マンション検討中さん
先日、住宅ローンの関係で担当の方と話した際に聞いた話では、今回の９戸で最終とのことで、想定より早めの完売となりそうとのことでした！

[11017: 匿名さん]

>>11010 評判気になるさん
ほんとこれ。
ここの掲示板はこのパターンで会話が成り立たない現象めちゃくちゃ目にする笑
読解力かなと昔は思ってたけど日常会話でもこのパターン多いしきっとIQ差の問題なんだろうね。
安い材料＝コスカではなく適材適所だと思いますよ。この建物で文句ある人は今の相場では３億では足りないと思います。

[11018: マンコミュファンさん]

>>11017 匿名さん
大体は同感ですけど、IQの差とか言う必要あるかなとは思います。

[11019: マンション掲示板さん]

>>11016 匿名さん
竣工前完売は、良い物件の証左ですね。計画より早い完売見込み。ここは買いたいと思う人が安定して存在している。いろいろ言われても結局これが事実なのでしょう。

[11020: 評判気になるさん]

>>11009 通りがかりさん
ここってコスパいいんですか？値上げも出来ず完売すらしてないのに。魅力的な新築が売れちゃって、残り物の中で相対的に選ばれるようになっただけという印象。あくまで今ある新築ではという条件付きの井の中の蛙

[11021: eマンションさん]

>>11007 口コミ知りたいさん

品川区ぬ

[11022: eマンションさん]

この掲示板では同じ方が何度もネガを繰り返しているようですが（毎回言い回しが同じで、執拗に書き込みしている方が２名はいそうです｝、
世間一般には評価が高いですよ。

[11023: 評判気になるさん]

>>11020 評判気になるさん
値上げをすることが良い基準なのですか？
どのマンションもいつの時代も今あるものの中で選ぶもの。
人生一度きり。
井の中の蛙とは購入者に大変失礼。
貴方は恵まれた時にマンション買えたのならよいではありませんか。

[11024: マンション検討中さん]

まあまあ。プラウドタワー芝浦より大人気なんですし。

[11025: マンコミュファンさん]

>>11020 評判気になるさん
別の者ですがコスパいいですよ。
この価格で低層ですら他タワマンの高層スペックという意味で。

[11026: eマンションさん]

いくら承認欲求を満たしたいとはいえ、
SNSにたくさんディナーや旅行の写真をあげても、
結局は住んでいる場所ですべてを判断されてしまいますから、東京って厳しいところですよね

[11027: 匿名さん]

目黒MARCみたいな立地の良いマンションが人気になる訳ですよね。

[11028: マンコミュファンさん]

>>11026 eマンションさん

はいはい。住所で他人を差別する様な器の小さい人の思っていることを気にしていたら埒があかん。ww

[11029: eマンションさん]

？
良いマンションに住むのって、つまるところそういう事ですよ。

[11031: eマンションさん]

え。
線路ワキ金切り音が好立地ですか。

[11032: 評判気になるさん]

>>11029 eマンションさん
そういうことではないでしょ。
人の評価を気にしていいマンションに住むわけじゃない。

[11033: eマンションさん]

かっこいいマンションですね。
よいところにお住みですね。
高そうなお家で羨ましいです。


一定額以上のマンションに住むということは、こういった所有欲を満たしてくれるという意味あいが少なからずあると思います。

Twitterに食事や旅行を必死であげたところで、費用はせいぜい数十万程度。
成功の証という意味で、自宅とは最も高額な部類に入りますね。

これは、人として当然の欲求なのですよ。

[11034: 検討板ユーザーさん]

仮に高級マンションじゃなかったとしても、目黒みたいな周辺環境に恵まれた土地に住めるのは魅力ですよね。不動産はやはり立地が大事なので。

[11035: 匿名さん]

ここは五反田ですよ。
皆が知っているいわゆる目黒って、全然違う場所ですよ。

[11036: マンコミュファンさん]

>>11035 匿名さん

五反田でもあり、目黒でもあります。
どちらかというと目黒ですね。
この前ゆっくり歩いてもJR目黒駅の南側の改札ざある建物まで6分でした。急ぎめにあるいたら4-5分です。

[11037: 匿名さん]

山手線の目黒駅ですか？

ここから徒歩 9分 です。

[11038: 口コミ知りたいさん]

>>11031 eマンションさん

確かに線路のうるささはあります。JR線の方ですね。
でも、線路の音なら他のJR駅近タワマンからも結構聞こえるので、プラウドタワー目黒MARCがとりわけってほどではない気がします。実際近くを歩いてみての感想です。

線路の音がそれなりに聞こえたタワマン例：
ブリリアタワーズ目黒サウスの南側
恵比寿ビュータワー(恵比寿ガーデン隣)
アートヴィレッジ大崎
ル・サンク大崎シティタワー
プラウドタワー東五反田

特に絶賛されてるブリリアタワーズ目黒の南側は、線路からの距離はプラウドタワー目黒MARCとほぼ同じです。
あと騒音は上にも抜けてきますからね。

[11039: 匿名さん]

＞山手線の目黒駅ですか？
＞ここから徒歩 9分 です。


駅遠で線路脇って、意味ないじゃん

[11040: 通りがかりさん]

>>11037 匿名さん
歩いたことありますか？

[11041: 匿名さん]

体感的には目黒駅はかなり近いですよね。

[11042: マンション検討中さん]

>>11039 匿名さん
それでも売れてるんだからしょうがねぇじゃん？
不人気にしたいと思うけど無理なのよ。

[11043: ポジに騙されないように]

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[11044: マンション掲示板さん]

>>11042 マンション検討中さん

仮にブリリアタワーズ目黒が同時期に販売されててあと3LDKで7000万円の価格差があったら、私はやはり目黒マークにするかもです。

今東京建物が販売中の築6年の中古ブリリアタワーズ目黒
21階 73.45㎡ は2億1,760万円
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220148/?pst=bt-meguro&_eb...

ちなみに新築目黒マークの30階プレミア階の76㎡は、ついこの前まで1.8億で売ってました笑
25階の81.15㎡は1.6億くらいだったかと。

[11045: eマンションさん]

>>11039 匿名さん
まさにそういうこと。駅遠なのに線路脇を歩かされ続け、あげくの果てに線路の音に悩まされる。高級物件とは名ばかりのマンション

[11046: マンコミュファンさん]

>>11045 eマンションさん
荒らし、しつこいよ
誰に対してのメッセージなのかい？
君はどこのマンションに住んでるのかな？

[11047: eマンションさん]

実際に歩くとこうなんですよね。
ほぼ平坦になってるし笑

[11048: eマンションさん]

正面入り口から、素敵なアプローチを通っていけば9分かかるのかもしれませんが、徒歩で駅へ行く人はほぼ裏口から出てこのルートで行くでしょう。
車で帰ってきた時は、もちろん素敵なアプローチから地下駐車場へ…

[11049: 口コミ知りたいさん]

>>11046 マンコミュファンさん

ムサシコヤマを相手にしてはいけない

[11050: 匿名さん]

自作自演荒らしさんは目黒も武蔵小山も買えない湾岸住みの方ですよね。

[11051: マンコミュファンさん]

>>11049 口コミ知りたいさん

いや、ムサシコガネイだ。

[11052: 通りがかりさん]

>>11044 マンション掲示板さん

わぁ！とても手が出ない…笑

[11053: eマンションさん]

>>11047 eマンションさん
またここのパトロールしてる恐い契約者さんに非難されるかもしれないけど、駅からは普通に坂道だよ。健脚なら気にしないんだろうけど

[11054: 匿名さん]

駅徒歩9分はきついな。
タクシー使うレベル。

[11055: 通りがかりさん]

坂道でも平坦ではないけど、ほぼ平坦と言うことで…。

[11056: マンション検討中さん]

>>11054 匿名さん

タクシーに怒られますよ。

[11057: 検討板ユーザーさん]

>>11055 通りがかりさん
？
さすがにほぼ平坦というのには無理がある。
それなりの坂道でしょう。

[11058: 匿名さん]

徒歩9分ならタクシー1000円くらいかな。

[11059: 検討板ユーザーさん]

この距離でタクシー捕まえるなら、歩いたほうが早そう

[11060: 匿名さん]

徒歩9分ならタクシー1000円くらいかな。

[11061: 口コミ知りたいさん]

駅前タワマンに住みたい人生だった

[11062: 契約者さん]

ノースレジデンス前より臨む

[11063: マンション検討中さん]

こういう地区計画に指定されてマンションが開発されるって土地の価値が上がるし周辺が発展していくし、良いことしかないよね。

[11064: 匿名さん]

（ディベロッパーの公式HPより）
所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
ＪＲ山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分

[11065: 評判気になるさん]

>>11064 匿名さん

それは皆さん納得して購入していると思いますよ。でも実際は6、7分でよかったです。

[11066: マンション掲示板さん]

>>11057 検討板ユーザーさん

私も坂道という認識でした。Googleではほぼ平坦なんですね。人によって体感は違うでしょう。

[11067: マンション検討中さん]

ゼネコンのここ2年くらいの工事は相当異常に高くなりました。これがベースというか下がる気配すらないこれから、マンション価格が下がることは考えづらく、建築費はこれからダイレクトにマンション価格に影響するので、向こう5年くらいは新築価格が落ちることは考えにくいかもしれません。落ちそうになる＝ゼネコンの業績は悪くなるですが、作り手有利な市場は中々変えることは難しくマンションはまだ買いの状況です。

[11068: マンション掲示板さん]

9分だと思っていたら6分だったなんて、なんか得した気分！

[11069: マンション検討中さん]

>>11057 検討板ユーザーさん
恋は盲目。買ったマンションが最高であって欲しいという願望。中古になれば住民かネガのどちらが正しかったかよく分かるさ

[11070: 名無しさん]

>>11069 マンション検討中さん
これまでもたくさん恋してきたけど、やっぱり目黒MARCが一番かな。ここより良いマンションなかなか無いですよ。

[11071: 口コミ知りたいさん]

>>11064 匿名さん
ポジ購入者には6分でも公式には約10分。実質何分とかフラットアプローチとか個人の主観は何の意味もない。SUUMOでは駅徒歩分数は1分、3分、5分、7分、10分以内。検討者が上から5個目までターゲットを広げてやっと引っかかるというのがファクト。湾岸除けば大概のタワマンは7分以内で検索される中でここは。。

[11072: 名無しさん]

>>11070 名無しさん
5分程度での返信てすご。。契約者が必死にパトロールしてる物件てなんか恐い

[11073: 評判気になるさん]

>>11072 名無しさん

検討もしてないのに書き込んでる人の方がどうかと思うけど。

[11074: 通りがかり]

>>11071 口コミ知りたいさん

10分以内なら、十分検討対象だね。

[11075: マンション比較中さん]

>>11065 評判気になるさん
住民の皆さんが毎日必死の形相で競歩ランナーのように歩いている姿が想像できてとても愉快です。

[11076: 名無しさん]

>>11075 マンション比較中さん
内心不安で仕方なくて毎日掲示板と残戸数をチェックしてるんでしょう。駅距離と騒音なんか織り込み済とか言いながら、自分が1番資産価値を気にしてるんだよ笑

[11077: マンション検討中さん]

>>11074 通りがかりさん
徒歩10分歩くんなら静かな低層マンションがいいな。アクセスと眺望、共用部の充実がタワマンの醍醐味なのにここは全て中途半端だね

[11078: マンション比較中さん]

駅前タワマンしか勝たん市況で駅遠難立地に手を出すなんてどんなセンス？

[11079: 匿名さん]

>>11078 マンション比較中さん
ここみたいな高台高級住宅街のタワマンって、都心物件の中でもかなりレアですよ。

[11080: マンション検討中さん]

>>11079 匿名さん

坂下線路ワキの西五反田アドレスがいつから高台高級住宅街に？苦笑

[11081: マンコミュファンさん]

>>11078 マンション比較中さん
都心は駅近タワマン開発が一巡しちゃって好立地が少ないからね。都心の駅遠と武蔵小山のような準都心の駅近のどちらを選ぶかという2択。今のところ売れ行きでは前者が優勢

[11082: マンション検討中さん]

11080の人怨念のようにやばいね。ここまで執拗なのはある意味すごい。レスの貞子さんだね。

[11083: 通りがかりさん]

>>11033 eマンションさん
全くその通りですね。

よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。

[11084: 匿名さん]

>>11082 マンション検討中さん
来～る～　きっと来る～

[11085: 名無しさん]

>>11076 名無しさん

あなたは何が不安でここを覗いているの？

[11086: 匿名さん]

>>11081 マンコミュファンさん

武蔵小山は準都心ではなさそう。

[11087: 評判気になるさん]

>>11086 匿名さん

それこそ都心高台高級住宅街のタワマンですね

[11088: 匿名さん]

＞よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。


Twitterで港区千代田区パークコートタワーの情報が逆にほとんど出回らないのは、そういう理由があるのでしょうね。

[11089: 匿名さん]

ネガの投稿が速攻で『参考になる』が4になるのはなぜだろう…笑

[11090: 検討板ユーザーさん]

同じネガを数え切れないくらい繰り返してよく飽きないなぁ…。
そりゃ完璧な物件なんてあるわけないし、ここにも弱点はあるでしょ。もし弱点ないんなら、この価格では買えない。

[11091: マンコミュファンさん]

>>11087 評判気になるさん
釣れた釣れた。やはりここを荒らしてたのは武蔵小山住人か。

[11092: 検討板ユーザーさん]

>>11091 マンコミュファンさん
武蔵小山のネタは要りません。

[11093: 匿名さん]

ネガの人が投稿した後すぐに、スマホ、PCを駆使して参考になるポチしてるの想像すると、ちょっと笑える！

[11094: マンション比較中さん]

>>11093 匿名さん
>投稿した後すぐに、スマホ、PCを駆使して参考になるポチしてる

いつもそうしていらっしゃるんですね。ご苦労さまです。なかなか笑えます。

[11095: 名無しさん]

>>11094 マンション比較中さん

ネガさんはそうなんでしょう。毎回ほんとご苦労さまです。

[11096: 匿名さん]

73平米の3LDKが2戸先着になっていますね。ほかは売れたのでしょうか。

[11097: 名無しさん]

＞ネガの投稿が速攻で『参考になる』が4になるのはなぜだろう…笑

ポジは普通にその倍あります

[11098: マンコミュファンさん]

>>11096 匿名さん
次期の販売予定が出てないんで、残り2戸の可能性高そうですね。

[11099: 名無しさん]

売り始めてから、2年4ヶ月が経過しましたね。

[11100: 口コミ知りたいさん]

>>11099 名無しさん

え？