プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[10951: 買い替え検討中さん]

>>10949 評判気になるさん

>>10949 評判気になるさん

貴方はそう分析されたのですね
私はバブル市況に乗じてるだけで、早晩崩れる可能性は高いとみています
オフィスも大家のＪＲ系列しか入ってませんしね
立地評価は良くは無いのでしょう　笑

[10952: 匿名さん]

今の市況を考えれば目黒MARCの坪単価は間違いなく割安ですよ。

[10953: 匿名さん]

「アイリスグループ 目黒オフィス」を開設
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000597.000019955.html

[10954: 評判気になるさん]

>>10951 買い替え検討中さん
バブル市況に乗じてるって、乗じてないマンションなんてあるわけないじゃん。
崩れるって何なんだろ。

[10955: マンション検討中さん]

まあまだマンション購入してない方はこの高値バブル市況が崩壊してほしいのでしょうね。
そして今後マンション価格が下がると信じたいのでしょう。
一昔前は坪単価が安かった場所が開発されて価値が上がった土地なんていくらでもあります。
今高くて買えない方は下がるのを一生待ってればいいんじゃないですか？
ご契約者の方はおめでとうございます。

[10956: マンション比較中さん]

>>10950 検討板ユーザーさん
絶対額の話だけでなく相対的な話でもその通りと思います。
つまりはここの絶対額的な価値が上がれば都心、城南部件の価値上昇はそれを大きく上回る。住み替えを考えた場合はQOLは下がらざるをえない。
そのような観点からもマイナスと考えてよいと思います。

[10957: 通りがかりさん]

>>10956 マンション比較中さん
はあ、そうですか。
たまにこういう評論家気取りの人?いますね。独りよがりな考えを一般化しちゃってるだけですけど。

[10958: 通りがかりさん]

>>10957 さん

負けず嫌いww

[10959: 評判気になるさん]

>>10953 匿名さん

オフィスビルから目黒駅までは徒歩7分表記なんですね！

[10960: 通りがかりさん]

参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/575a86362099d574f9f1bf1922178481284f...

[10961: マンション掲示板さん]

>>10958 通りがかりさん
誰が何の勝負をしてるの…

[10962: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
それはウケるな
線路に挟まれた立地でよく言えますね笑
いいと思います。

[10964: マンション検討中さん]

HP更新されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

第2期4次: 2023年4月15日 ～ 2023年4月16日
販売戸数: 9戸
販売価格: 74,880,000円 ～ 152,980,000円
間取り: 1LDK ～ 3LDK
専有面積: 41.04 m2 ～ 73.13 m2

[10965: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん
もうあと数戸しか残ってないよとポジ契約者が豪語してたが、9戸売り出してもまだ最終期じゃないんだね。8月竣工だけど、竣工前完売出来るかな

[10966: マンション検討中さん]

>>10959 評判気になるさん

五反田駅徒歩8分、不動前駅徒歩6分ならめちゃくちゃ便利です。

[10967: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん

先着順も2戸から1戸に。

[10968: 通りがかりさん]

>>10965 マンション検討中さん
？

[10969: マンション検討中さん]

>>10967 マンション検討中さん
先着順もなくなってるみたいですね。
今回が最終になるんでしょうか。

[10970: マンション比較中さん]

>>10962 匿名さん
それを言ったらここ10年でマンションを買った全ての人が勝ち組になってしまう。

[10971: 匿名さん]

>>10970 マンション比較中さん
意味わからん

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
確かに。目黒MARC含めて負けが確定しているマンションがありますからね。

[10973: 名無しさん]

>>10965 マンション検討中さん
残り9戸なのは、SUUMOの更新前にかいてあったから間違いないよ。
これで9戸出して終わり。あとはこれから先着順に、回る分のみのはず。

[10974: eマンションさん]

ちなみに目黒駅に関しては、先月から相鉄・東急直通線開業されたことで、山手線内外への交通利便性がさらに上がったことから、今後人の流入が増えることがあっても減ることはない。

[10975: マンコミュファンさん]

>>10972 匿名さん
うまいこと言ったつもりなのかな

[10976: 匿名さん]

>>10975 マンコミュファンさん

私は言ったつもりではなく実際にめっちゃ格好良いことを言ってやったんだぜ。

[10977: 評判気になるさん]

>>10976 さん

暇な人なんですね。寂しい人生ですね。是非、前向きに生きて下さい。
御健勝を祈念しております。

[10978: マンション検討中さん]

人に暇とか寂しいとかのレッテル張りは控えたほうがいいですよ。
強い言葉を使う人は弱く見えるものです。
煽りにはスルーで十分ですよ。
ここは立地はそこまでよくないけど建物がとても立派で資産価値が落ちたところでここを去りたくないと思えそうな魅力を感じます。

[10980: 口コミ知りたいさん]

この物件買えるんだ凄いね！
とはならなず、この物件買ってしまったんだ ((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
という感じ

[10981: 口コミ知りたいさん]

>>10979 匿名さん

建物は素晴らしい
立地は残念

[10982: 匿名さん]

ネガの必死な書き込みが笑える。他には？

[10983: マンコミュファンさん]

>>10981 口コミ知りたいさん
ここより良い立地のマンションもなかなか無いですよ。

[10984: マンション検討中さん]

>>10983 マンコミュファンさん
目黒も五反田も好きなのでアクセス最高って私は思います。
ただ、すぐ北とすぐ西に線路があって南は汚い川で閉じられたなんとも言えない息苦しい場所という印象を持ちました。せめて歩道橋などで線路を横切れたらいいのになと。でもそれ以上に建物がいいので、アクセス良くて建物よかったらずっと住めるじゃん、永住目的でいいじゃんかって人にはあっぱれなマンションだと思います。

[10985: 匿名さん]

同じマンションに永住するのは現実的ではないですよ

[10986: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
25年前ならおっしゃる通りです。
しかし今は現実的なのですよ。

[10987: 口コミ知りたいさん]

>>10984 マンション検討中さん

汚い川？？

[10988: 検討板ユーザーさん]

>>10987 口コミ知りたいさん

きれいな川に見えるんですか？
桜は美しいですけどね。

[10989: 名無しさん]

目黒川は水質浄化していて今はかなり綺麗な川になりましたよね。

[10990: マンション検討中さん]

もし目黒区民の多くが「目黒川は汚くて夏は臭い」と思ってなかったとしたら将来的にきれいになることもないのかな。。。まあでもこのマンションの魅力に目黒川の印象はほとんど関係なさそうですし、桜の美しさのほうが目を引きますね。素敵な家に入ったらトイレが汚くてびっくりしたけどお庭は素晴らしいから気にしない気にしないみたいな感じか。

[10991: 通りがかりさん]

これが汚い川と感じる人はどうかしてるよ www

[10992: マンション検討中さん]

目黒区の公式を確認いたしました。
＞目黒川水質浄化対策毎年、水温が上がる季節に雨が降った後などには、悪臭や水面の白濁化、スカム等が発生する現象が生じています。
特に、中目黒から下目黒の区境にかけては、潮の満ち引きにより川の流れが悪く、ヘドロが溜まりやすいことから、水温の上昇とともに、悪臭や水面の白濁化、スカムが発生する現象が顕著に現れています。また、植物性のプランクトンが発生し、水面が緑色になる場合もあります。

てな感じで気温が上がるとまだ臭いそうですが、しっかり対策も進んでいることが公式情報で確認できます。

＞目黒川水質浄化対策施設整備工事は、令和4年4月から令和6年3月までの二年間の工期で進めています。

というわけでどうやら目黒川はどんどん綺麗になっているとのことで不安が解消されました。コロナ前の印象で止まっていたとはいえ汚い川と表現してしまい申し訳ございませんでした。

[10993: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10994: 検討板ユーザーさん]

>>10991 通りがかりさん

綺麗と感じる方がどうかしてると思うは。

[10995: マンション検討中さん]

>>10994 検討板ユーザーさん

そうね。みんなどうかしてるよ！

https://www.walkerplus.com/article/56670/amp/

[10996: あさ]

先日目黒マークのマンションを見に行ったら、
北側の15-16階の間に、銀色の丸いラダーがバルコニーの真ん中に開けられた四角い穴を通じてぶら下がっているのを見つけました。
そこで疑問に思ったのですが、
1、何故黒色にせずこれだけピカピカの銀色にしたのか(統一感なし)
2、それ以外の箇所・階にはバルコニーの階下移動する方法が見当たらない！
火事になって内廊下が使えない時に、このマンションは各階のバルコニーで待機するしかないのでしょうか。
どなたか教えてください。
私は階下に降りれば助かるのに、それができずに燃えて死ぬのは絶対に嫌です。

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 あささん

ベラボーって知りませんか？

[10998: 検討板ユーザーさん]

>>10997 検討板ユーザーさん

水平に移動するだけですよね

[10999: 名無しさん]

>>10997 検討板ユーザーさん
おそらく言いたいのはベラボーではなくてペラボーでは。
まぁいずれにしろ的外れだけど。

[11000: 口コミ知りたいさん]

>>10999 名無しさん
ペラボーにしたのはコスカですよね。気にしない方はいいかもしれませんが、プライバシー重視派はしんどいと思います。都心高級マンションでは見たことありません

[11001: マンコミュファンさん]

>>11000 口コミ知りたいさん

アホすぎる見解

[11002: eマンションさん]

>>11000 口コミ知りたいさん
パークコート六本木ヒルトップって都心高級マンション知ってますか？有名ですよ。

[11003: 買い替え検討中さん]

パコ六本木HTは分譲単価安かったからね。400位でしょうアソコ。

ここの１／２ですよ。ハ　ン　ガ　ク。笑

[11004: eマンションさん]

>>11003 買い替え検討中さん
笑

[11005: マンション検討中さん]

>>11003 さん

2012年のパークコート六本木ヒルトップ、お買い得でしたね。私も今の年収その時代に戻りたい。
でも半額じゃないですよ。ここより安かった時代です。
東日本大震災後の不景気の時ですね。アベノミクスの前で、超円高の時代。
6年くらい前に部屋の中に入ったことありますが、超豪華ですよ。借りれるラウンジルームは1階にありますが、そこもめちゃくちゃ豪華。芸能人がパーティしても様になるくらいです。
バルコニーは確かに目黒マークと同じ仕切り版ですね。
ここでバカにされてるペラボー

[11006: 匿名さん]

>>10996 あささん
避難ハッチの事ですね。
梯子は非常時だけ降ろすので、通常は見えませんから色はどうでも良いでしょう。
その時、その部屋の避難ハッチをテストをしていただけだと思います。
部屋の図面を見ればベランダ部分に書かれている筈です。
無ければ、隣にあるので、ベランダの壁（ペラボー）を壊して、隣の避難ハッチを利用する。
https://shoubou-teq.com/info/$/id/5922/

[11007: 口コミ知りたいさん]

>>11002 eマンションさん
住民はどうしてもここを高級マンションにしたいみたいだな笑　港区六本木と目黒区西五反田は天と地ほどの差があるだろ。リセールだってここは期待出来ない。まぁこういうこと書くとまた永住目的だから良いとか頓珍漢なこと言うんだろうけど

[11008: 匿名さん]

六本木も目黒も周辺環境に恵まれてますし、良い立地だと思いますよ。

[11009: 通りがかりさん]

>>11007 口コミ知りたいさん

誰もそんなこと言ってないよ。
六本木の同じ環境・同じグレードのマンションなら、あと3-5千万いるからね。コスパよ。

[11010: 評判気になるさん]

>>11007 口コミ知りたいさん
PC六本木ヒルトップはペラボーがコストカットだっていうのの反論材料として出てきただけで、ここと同じレベルだなんて誰も言ってないね。
まぁこういうことを書いてもまた頓珍漢なこと言うんだろうけど

[11011: 名無しさん]

>>11006 匿名さん
避難ハッチがないんですよ。
どの間取り図にも、360度の目視確認でも、見当たらない。

[11012: マンション検討中さん]

今週末で残り9戸からあと何戸になりますかね！
いよいよです！

[11013: eマンションさん]

>>11011 名無しさん

野村に直接確認するのが一番確実で手っ取り早いと思いますよ！

[11014: 口コミ知りたいさん]

>>11011 名無しさん
タワマンなら避難ハッチが無いのが普通だと思ってました。ガラスカーテンウォールならそもそもバルコニーがない部屋だって多いわけだし。
そのための非常階段と屋上のヘリポートなんだろうと。

[11015: 通りがかりさん]

>>11014 口コミ知りたいさん
ここに解答が載ってました。
左右の2方向というか全周バルコニーなので、避難はしごは設置されてないのかもです。
https://wendy-net.com/mansion/answer/qa_answer01/ans5499/

[11016: 匿名さん]

>>11012 マンション検討中さん
先日、住宅ローンの関係で担当の方と話した際に聞いた話では、今回の９戸で最終とのことで、想定より早めの完売となりそうとのことでした！

[11017: 匿名さん]

>>11010 評判気になるさん
ほんとこれ。
ここの掲示板はこのパターンで会話が成り立たない現象めちゃくちゃ目にする笑
読解力かなと昔は思ってたけど日常会話でもこのパターン多いしきっとIQ差の問題なんだろうね。
安い材料＝コスカではなく適材適所だと思いますよ。この建物で文句ある人は今の相場では３億では足りないと思います。

[11018: マンコミュファンさん]

>>11017 匿名さん
大体は同感ですけど、IQの差とか言う必要あるかなとは思います。

[11019: マンション掲示板さん]

>>11016 匿名さん
竣工前完売は、良い物件の証左ですね。計画より早い完売見込み。ここは買いたいと思う人が安定して存在している。いろいろ言われても結局これが事実なのでしょう。

[11020: 評判気になるさん]

>>11009 通りがかりさん
ここってコスパいいんですか？値上げも出来ず完売すらしてないのに。魅力的な新築が売れちゃって、残り物の中で相対的に選ばれるようになっただけという印象。あくまで今ある新築ではという条件付きの井の中の蛙

[11021: eマンションさん]

>>11007 口コミ知りたいさん

品川区ぬ

[11022: eマンションさん]

この掲示板では同じ方が何度もネガを繰り返しているようですが（毎回言い回しが同じで、執拗に書き込みしている方が２名はいそうです｝、
世間一般には評価が高いですよ。

[11023: 評判気になるさん]

>>11020 評判気になるさん
値上げをすることが良い基準なのですか？
どのマンションもいつの時代も今あるものの中で選ぶもの。
人生一度きり。
井の中の蛙とは購入者に大変失礼。
貴方は恵まれた時にマンション買えたのならよいではありませんか。

[11024: マンション検討中さん]

まあまあ。プラウドタワー芝浦より大人気なんですし。

[11025: マンコミュファンさん]

>>11020 評判気になるさん
別の者ですがコスパいいですよ。
この価格で低層ですら他タワマンの高層スペックという意味で。

[11026: eマンションさん]

いくら承認欲求を満たしたいとはいえ、
SNSにたくさんディナーや旅行の写真をあげても、
結局は住んでいる場所ですべてを判断されてしまいますから、東京って厳しいところですよね

[11027: 匿名さん]

目黒MARCみたいな立地の良いマンションが人気になる訳ですよね。

[11028: マンコミュファンさん]

>>11026 eマンションさん

はいはい。住所で他人を差別する様な器の小さい人の思っていることを気にしていたら埒があかん。ww

[11029: eマンションさん]

？
良いマンションに住むのって、つまるところそういう事ですよ。

[11031: eマンションさん]

え。
線路ワキ金切り音が好立地ですか。

[11032: 評判気になるさん]

>>11029 eマンションさん
そういうことではないでしょ。
人の評価を気にしていいマンションに住むわけじゃない。

[11033: eマンションさん]

かっこいいマンションですね。
よいところにお住みですね。
高そうなお家で羨ましいです。


一定額以上のマンションに住むということは、こういった所有欲を満たしてくれるという意味あいが少なからずあると思います。

Twitterに食事や旅行を必死であげたところで、費用はせいぜい数十万程度。
成功の証という意味で、自宅とは最も高額な部類に入りますね。

これは、人として当然の欲求なのですよ。

[11034: 検討板ユーザーさん]

仮に高級マンションじゃなかったとしても、目黒みたいな周辺環境に恵まれた土地に住めるのは魅力ですよね。不動産はやはり立地が大事なので。

[11035: 匿名さん]

ここは五反田ですよ。
皆が知っているいわゆる目黒って、全然違う場所ですよ。

[11036: マンコミュファンさん]

>>11035 匿名さん

五反田でもあり、目黒でもあります。
どちらかというと目黒ですね。
この前ゆっくり歩いてもJR目黒駅の南側の改札ざある建物まで6分でした。急ぎめにあるいたら4-5分です。

[11037: 匿名さん]

山手線の目黒駅ですか？

ここから徒歩 9分 です。

[11038: 口コミ知りたいさん]

>>11031 eマンションさん

確かに線路のうるささはあります。JR線の方ですね。
でも、線路の音なら他のJR駅近タワマンからも結構聞こえるので、プラウドタワー目黒MARCがとりわけってほどではない気がします。実際近くを歩いてみての感想です。

線路の音がそれなりに聞こえたタワマン例：
ブリリアタワーズ目黒サウスの南側
恵比寿ビュータワー(恵比寿ガーデン隣)
アートヴィレッジ大崎
ル・サンク大崎シティタワー
プラウドタワー東五反田

特に絶賛されてるブリリアタワーズ目黒の南側は、線路からの距離はプラウドタワー目黒MARCとほぼ同じです。
あと騒音は上にも抜けてきますからね。

[11039: 匿名さん]

＞山手線の目黒駅ですか？
＞ここから徒歩 9分 です。


駅遠で線路脇って、意味ないじゃん

[11040: 通りがかりさん]

>>11037 匿名さん
歩いたことありますか？

[11041: 匿名さん]

体感的には目黒駅はかなり近いですよね。

[11042: マンション検討中さん]

>>11039 匿名さん
それでも売れてるんだからしょうがねぇじゃん？
不人気にしたいと思うけど無理なのよ。

[11043: ポジに騙されないように]

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[11044: マンション掲示板さん]

>>11042 マンション検討中さん

仮にブリリアタワーズ目黒が同時期に販売されててあと3LDKで7000万円の価格差があったら、私はやはり目黒マークにするかもです。

今東京建物が販売中の築6年の中古ブリリアタワーズ目黒
21階 73.45㎡ は2億1,760万円
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220148/?pst=bt-meguro&_eb...

ちなみに新築目黒マークの30階プレミア階の76㎡は、ついこの前まで1.8億で売ってました笑
25階の81.15㎡は1.6億くらいだったかと。

[11045: eマンションさん]

>>11039 匿名さん
まさにそういうこと。駅遠なのに線路脇を歩かされ続け、あげくの果てに線路の音に悩まされる。高級物件とは名ばかりのマンション

[11046: マンコミュファンさん]

>>11045 eマンションさん
荒らし、しつこいよ
誰に対してのメッセージなのかい？
君はどこのマンションに住んでるのかな？

[11047: eマンションさん]

実際に歩くとこうなんですよね。
ほぼ平坦になってるし笑

[11048: eマンションさん]

正面入り口から、素敵なアプローチを通っていけば9分かかるのかもしれませんが、徒歩で駅へ行く人はほぼ裏口から出てこのルートで行くでしょう。
車で帰ってきた時は、もちろん素敵なアプローチから地下駐車場へ…

[11049: 口コミ知りたいさん]

>>11046 マンコミュファンさん

ムサシコヤマを相手にしてはいけない

[11050: 匿名さん]

自作自演荒らしさんは目黒も武蔵小山も買えない湾岸住みの方ですよね。