プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10951: 買い替え検討中さん]

>>10949 評判気になるさん

>>10949 評判気になるさん

貴方はそう分析されたのですね
私はバブル市況に乗じてるだけで、早晩崩れる可能性は高いとみています
オフィスも大家のＪＲ系列しか入ってませんしね
立地評価は良くは無いのでしょう　笑

[10952: 匿名さん]

今の市況を考えれば目黒MARCの坪単価は間違いなく割安ですよ。

[10953: 匿名さん]

「アイリスグループ 目黒オフィス」を開設
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000597.000019955.html

[10954: 評判気になるさん]

>>10951 買い替え検討中さん
バブル市況に乗じてるって、乗じてないマンションなんてあるわけないじゃん。
崩れるって何なんだろ。

[10955: マンション検討中さん]

まあまだマンション購入してない方はこの高値バブル市況が崩壊してほしいのでしょうね。
そして今後マンション価格が下がると信じたいのでしょう。
一昔前は坪単価が安かった場所が開発されて価値が上がった土地なんていくらでもあります。
今高くて買えない方は下がるのを一生待ってればいいんじゃないですか？
ご契約者の方はおめでとうございます。

[10956: マンション比較中さん]

>>10950 検討板ユーザーさん
絶対額の話だけでなく相対的な話でもその通りと思います。
つまりはここの絶対額的な価値が上がれば都心、城南部件の価値上昇はそれを大きく上回る。住み替えを考えた場合はQOLは下がらざるをえない。
そのような観点からもマイナスと考えてよいと思います。

[10957: 通りがかりさん]

>>10956 マンション比較中さん
はあ、そうですか。
たまにこういう評論家気取りの人?いますね。独りよがりな考えを一般化しちゃってるだけですけど。

[10958: 通りがかりさん]

>>10957 さん

負けず嫌いww

[10959: 評判気になるさん]

>>10953 匿名さん

オフィスビルから目黒駅までは徒歩7分表記なんですね！

[10960: 通りがかりさん]

参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/575a86362099d574f9f1bf1922178481284f...

[10961: マンション掲示板さん]

>>10958 通りがかりさん
誰が何の勝負をしてるの…

[10962: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
それはウケるな
線路に挟まれた立地でよく言えますね笑
いいと思います。

[10964: マンション検討中さん]

HP更新されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

第2期4次: 2023年4月15日 ～ 2023年4月16日
販売戸数: 9戸
販売価格: 74,880,000円 ～ 152,980,000円
間取り: 1LDK ～ 3LDK
専有面積: 41.04 m2 ～ 73.13 m2

[10965: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん
もうあと数戸しか残ってないよとポジ契約者が豪語してたが、9戸売り出してもまだ最終期じゃないんだね。8月竣工だけど、竣工前完売出来るかな

[10966: マンション検討中さん]

>>10959 評判気になるさん

五反田駅徒歩8分、不動前駅徒歩6分ならめちゃくちゃ便利です。

[10967: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん

先着順も2戸から1戸に。

[10968: 通りがかりさん]

>>10965 マンション検討中さん
？

[10969: マンション検討中さん]

>>10967 マンション検討中さん
先着順もなくなってるみたいですね。
今回が最終になるんでしょうか。

[10970: マンション比較中さん]

>>10962 匿名さん
それを言ったらここ10年でマンションを買った全ての人が勝ち組になってしまう。

[10971: 匿名さん]

>>10970 マンション比較中さん
意味わからん

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
確かに。目黒MARC含めて負けが確定しているマンションがありますからね。

[10973: 名無しさん]

>>10965 マンション検討中さん
残り9戸なのは、SUUMOの更新前にかいてあったから間違いないよ。
これで9戸出して終わり。あとはこれから先着順に、回る分のみのはず。

[10974: eマンションさん]

ちなみに目黒駅に関しては、先月から相鉄・東急直通線開業されたことで、山手線内外への交通利便性がさらに上がったことから、今後人の流入が増えることがあっても減ることはない。

[10975: マンコミュファンさん]

>>10972 匿名さん
うまいこと言ったつもりなのかな

[10976: 匿名さん]

>>10975 マンコミュファンさん

私は言ったつもりではなく実際にめっちゃ格好良いことを言ってやったんだぜ。

[10977: 評判気になるさん]

>>10976 さん

暇な人なんですね。寂しい人生ですね。是非、前向きに生きて下さい。
御健勝を祈念しております。

[10978: マンション検討中さん]

人に暇とか寂しいとかのレッテル張りは控えたほうがいいですよ。
強い言葉を使う人は弱く見えるものです。
煽りにはスルーで十分ですよ。
ここは立地はそこまでよくないけど建物がとても立派で資産価値が落ちたところでここを去りたくないと思えそうな魅力を感じます。

[10980: 口コミ知りたいさん]

この物件買えるんだ凄いね！
とはならなず、この物件買ってしまったんだ ((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
という感じ

[10981: 口コミ知りたいさん]

>>10979 匿名さん

建物は素晴らしい
立地は残念

[10982: 匿名さん]

ネガの必死な書き込みが笑える。他には？

[10983: マンコミュファンさん]

>>10981 口コミ知りたいさん
ここより良い立地のマンションもなかなか無いですよ。

[10984: マンション検討中さん]

>>10983 マンコミュファンさん
目黒も五反田も好きなのでアクセス最高って私は思います。
ただ、すぐ北とすぐ西に線路があって南は汚い川で閉じられたなんとも言えない息苦しい場所という印象を持ちました。せめて歩道橋などで線路を横切れたらいいのになと。でもそれ以上に建物がいいので、アクセス良くて建物よかったらずっと住めるじゃん、永住目的でいいじゃんかって人にはあっぱれなマンションだと思います。

[10985: 匿名さん]

同じマンションに永住するのは現実的ではないですよ

[10986: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
25年前ならおっしゃる通りです。
しかし今は現実的なのですよ。

[10987: 口コミ知りたいさん]

>>10984 マンション検討中さん

汚い川？？

[10988: 検討板ユーザーさん]

>>10987 口コミ知りたいさん

きれいな川に見えるんですか？
桜は美しいですけどね。

[10989: 名無しさん]

目黒川は水質浄化していて今はかなり綺麗な川になりましたよね。

[10990: マンション検討中さん]

もし目黒区民の多くが「目黒川は汚くて夏は臭い」と思ってなかったとしたら将来的にきれいになることもないのかな。。。まあでもこのマンションの魅力に目黒川の印象はほとんど関係なさそうですし、桜の美しさのほうが目を引きますね。素敵な家に入ったらトイレが汚くてびっくりしたけどお庭は素晴らしいから気にしない気にしないみたいな感じか。

[10991: 通りがかりさん]

これが汚い川と感じる人はどうかしてるよ www

[10992: マンション検討中さん]

目黒区の公式を確認いたしました。
＞目黒川水質浄化対策毎年、水温が上がる季節に雨が降った後などには、悪臭や水面の白濁化、スカム等が発生する現象が生じています。
特に、中目黒から下目黒の区境にかけては、潮の満ち引きにより川の流れが悪く、ヘドロが溜まりやすいことから、水温の上昇とともに、悪臭や水面の白濁化、スカムが発生する現象が顕著に現れています。また、植物性のプランクトンが発生し、水面が緑色になる場合もあります。

てな感じで気温が上がるとまだ臭いそうですが、しっかり対策も進んでいることが公式情報で確認できます。

＞目黒川水質浄化対策施設整備工事は、令和4年4月から令和6年3月までの二年間の工期で進めています。

というわけでどうやら目黒川はどんどん綺麗になっているとのことで不安が解消されました。コロナ前の印象で止まっていたとはいえ汚い川と表現してしまい申し訳ございませんでした。

[10993: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10994: 検討板ユーザーさん]

>>10991 通りがかりさん

綺麗と感じる方がどうかしてると思うは。

[10995: マンション検討中さん]

>>10994 検討板ユーザーさん

そうね。みんなどうかしてるよ！

https://www.walkerplus.com/article/56670/amp/

[10996: あさ]

先日目黒マークのマンションを見に行ったら、
北側の15-16階の間に、銀色の丸いラダーがバルコニーの真ん中に開けられた四角い穴を通じてぶら下がっているのを見つけました。
そこで疑問に思ったのですが、
1、何故黒色にせずこれだけピカピカの銀色にしたのか(統一感なし)
2、それ以外の箇所・階にはバルコニーの階下移動する方法が見当たらない！
火事になって内廊下が使えない時に、このマンションは各階のバルコニーで待機するしかないのでしょうか。
どなたか教えてください。
私は階下に降りれば助かるのに、それができずに燃えて死ぬのは絶対に嫌です。

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 あささん

ベラボーって知りませんか？

[10998: 検討板ユーザーさん]

>>10997 検討板ユーザーさん

水平に移動するだけですよね

[10999: 名無しさん]

>>10997 検討板ユーザーさん
おそらく言いたいのはベラボーではなくてペラボーでは。
まぁいずれにしろ的外れだけど。

[11000: 口コミ知りたいさん]

>>10999 名無しさん
ペラボーにしたのはコスカですよね。気にしない方はいいかもしれませんが、プライバシー重視派はしんどいと思います。都心高級マンションでは見たことありません