プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10901: マンション検討中さん]

>>10898 eマンションさん
シティタワー武蔵小山は同格じゃないだろ。明らかに格下物件

[10902: 匿名さん]

>>10900 名無しさん
浜松町も湾岸だからあまり立地は良くないよね。駅距離の違いはあるけど立地的には目黒MARCに軍配が上がるよ。

[10903: 管理担当]

[No.10842～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10904: 通りがかりさん]

>>10899 通りがかりさん
同じ坪単価で比較出来ない物件ばかりであったからこそ消去法的にここを選ばざるをえなかった。という話と整理できると言うことでは？>>10898が言いたいのは。

[10905: マンコミュファンさん]

>>10904 通りがかりさん

まあ上を見ればキリがないでしょうが
予算内で魅力的な物件が目黒MARCだったということで
良いのではないでしょうか。

[10906: 匿名さん]

>>10905 マンコミュファンさん
目黒MARCは立地も仕様も良い割にお買い得なんですよね。

[10907: 名無しさん]

>>10900 名無しさん
いや、私が探し始めたタイミングの事です。
白金高輪は完売でしたよを

[10908: 通りがかりさん]

>>10907 名無しさん
販売時期は被っていたので探したたタイミングが遅かったのかもしれないですね。マークの1期ではパコ北参道やスカイもまだ売ってましたよ。

[10909: eマンションさん]

昔話ばっかりされてもなぁ。
懐事情と相談して今はここがベストと思ってみんな買うんだから。
リセールを気にする人にはリスクは高めなのかもしれないけど、そこまでこだわらない人にはそんなに気にならないポイントでしょ。
他に魅力的な物件があるからここは選ばれないってのはちょっと論理が飛躍してるし、例えそうでも多少ダウンサイドリスクがあるだけで、残債割れリスクが高いわけでもないわけだから。

[10910: あさ]

>>10908 通りがかりさん

だからなんでしょう。
それは貴方のタイミングです。
他人の購入タイミングと意思決定を否定しないでください

[10911: 通りがかりさん]

勝どきとか月島の新築が発表されたらまた売れなくなるだろここは

[10912: 名無しさん]

>>10911 通りがかりさん

もうほとんど残ってないってw

[10913: eマンションさん]

>>10908 通りがかりさん

こういう方って何が言いたいのでしょうね。
契約者やこれからの検討者を不快にさせたいだけとしか思えないのですが、、
あの時買っておけば安かった等過去の話は意味を持ちませんよね。

[10914: 匿名さん]

>>10908 通りがかりさん
要はとにかく否定したいだけの輩だろうな。

[10915: マンコミュファンさん]

>>10911 通りがかりさん
そもそも残ってないし、ここ選ぶ人は月島や勝どきを積極的に検討する層じゃない。
まだ池袋のグランドシティタワーのほうが比較しやすい。

[10916: 契約者さん]

目黒買い増し

[10917: マンコミュファンさん]

>>10907 名無しさん
そもそもどこの話をしてるのか。アトラスタワー白金レジデンシャルのことなら戸数が全然少ないし、しかも先着順住戸も出てた。
スカイの話ならここの販売が始まったときはほぼ終売に近くて、その後すぐ完売したからとても同時期とはいえないでしょ。別にどっちもいい物件だと思うけど、わざわざ昔話持ち出されてもねぇ。

[10918: 匿名さん]

>>10915 マンコミュファンさん
駅徒歩1分と10分近くかかるタワマンを比較は出来ないでしょ。駅徒歩10分程度のタワマンでここと比較出来るところはあるのかな？

[10919: 名無しさん]

>>10918 匿名さん
10分かからんって。グーグルマップの徒歩経路で調べてみた？正面玄関からアトレ2のある目黒駅の地上入り口なら7分や。許容範囲や。
ホームまで歩く駅近物件よりは早く電車に乗れるよ。例えば品川駅港南口だと、マンションからそこまで徒歩5分でも、改札まで3分は歩くからな。

[10920: マンション掲示板さん]

>>10918 匿名さん
駅徒歩と言っても、東池袋だからね。。

[10921: 口コミ知りたいさん]

>>10918 匿名さん
駅徒歩の分数を揃えてマンション比較すんの？

[10922: 口コミ知りたいさん]

>>10919 名無しさん
リセールは表記上の駅距離しか見られないし、坂道登るから年齢や健脚かどうかで個人差あるから、体感とか興味ない。

[10923: マンション掲示板さん]

>>10922 口コミ知りたいさん

リセール？？？

[10924: 名無しさん]

>>10922 口コミ知りたいさん
ここみたいな立地の良いマンションは永住志向の人が多いですよ。売る前提で考える必要ないです。

[10925: 名無しさん]

居住性よりリセールに拘る人って、今住んでいるマンションの立地が悪くてリセールが悪いんでしょう。コンプレックスの裏返しだよね。

[10926: マンション検討中さん]

自分が検討してるマンションのリセール気にするならまだしも、買いもしない他人のマンションのリセールにケチつけるとか余計なお世話すぎw

[10927: 名無しさん]

>>10926 マンション検討中さん
購入者ですが都心タワマンですからリセールは気になりますよね。資産価値にネガティブな要素もいくつかあるので、値上がりまではしなくても残債割れまではしないかと

[10928: マンション検討中さん]

>>10927 名無しさん
いつもの荒らしさんは購入してないですよね。嘘をつくのは良くないですよ。

[10929: 名無しさん]

>>10928 マンション検討中さん
購入者ですけど。別にここを値上がり目的で買ってないですし、長く住む目的なので大きく値下がりしなければいいと思っただけです。そんなに噛みついてこなくても。同じマンションに住むのが不安になります

[10930: 匿名さん]

目黒マークは立地が抜群に良いから心配無いです。ここより良いマンションを探すのはなかなか難しいですよ。

[10931: マンション掲示板さん]

>>10930 匿名さん

え。
少なくとも隣駅に完敗だけど。

[10932: 検討板ユーザーさん]

>>10929 名無しさん

荒らしがこの手あの手で変な書き込みされるので、疑心暗鬼になってしまう。
某掲示板ではデザインのお話で業者疑惑すら飛び交ってる始末。

[10934: 通りがかりさん]

>>10932 検討板ユーザーさん
それを全て潰そうとするから契約者がパトロールして必死なマンションとか言われるんだよ。ネガは構ってちゃんなんだから、スルーか削除依頼すればいい。

[10935: マンション検討中さん]

>>10931 マンション掲示板さん

え。
って言うの口癖？

[10936: 通りがかりさん]

>>10934 通りがかりさん
どこでそんなこと言われてるのか知らないですけど、この掲示板でよく見かけますね。
ネガはスルーが一番。

[10937: 口コミ知りたいさん]

5年後
最上階以外マイナスぶっこくのが見えない人が多いね
このレベルの立地は腐る程ある。ここである必要はない

[10938: マンコミュファンさん]

>>10937 口コミ知りたいさん

5年後日本がどうなってるかなんでわかんだよ。それがわかるなら本書いて出版してろよw

[10939: 匿名さん]

>>10937 口コミ知りたいさん
ここより良い立地はかなり限られると思いますけどね。

[10940: マンション検討中さん]

>>10939 匿名さん
それも言い過ぎだけどな。今の新築の中では相対的に選ばれやすいとは思うけど。新築好きは一定数いるからね。

[10941: 契約者さん]

目黒買い増し

[10942: 名無しさん]

もはや北向きしかないのが残念ですが、ここは長期優良住宅なのでローン組めるなら減税枠が多いし、折半でペアローン組める大企業勤めカップルなら提携割もあるし、条件揃えば実質かなりお買い得だと感じます。

[10943: 匿名さん]

>>10937 口コミ知りたいさん
確かに5年後の未来は見えませんでした。
5年後のことを言い切ることができるなんてすごい方ですね。

[10944: 通りがかりさん]

>>10937 口コミ知りたいさん

5年後マイナスでなかった場合、あなたはこの発言に責任を持てますか？

[10945: eマンションさん]

>>10944 通りがかりさん

10937ではありませんが、購入意思決定も相場判断も自己責任です。
相場予想と発言は自由。

[10946: 口コミ知りたいさん]

>>10945 eマンションさん

偉そうに予想する輩に限って外れた時は知らん顔。
発言は自由だとしても責任は持つべきでしょう。

[10947: eマンションさん]

>>10945 eマンションさん

発言の自由とか言うから、根拠のない煽りだったりモラルない発言をするアホが増えて炎上するんですよ？
自己責任なのは同感で、思ってること全部ここに発言するのな正しいとは思ってないし、不特定多数に見られるなら書き込む内容は全部が自由じゃないでしょ。

[10948: 買い替え検討中さん]

未来の事なんて誰もわかりませんよ。
ただし、過去の振り返りと分析はできます。
例えば、ここのお隣のタワマンさん、2年ほど前は、坪350-400
ここの1/2くらいの単価でしたよね。笑

[10949: 評判気になるさん]

>>10948 買い替え検討中さん

それほどこの開発で価値が上がったってことですね。

[10950: 検討板ユーザーさん]

＞最上階以外マイナスぶっこくのが見えない人が多いね
＞このレベルの立地は腐る程ある。ここである必要はない


これは激しく同意です。
ネガですらないレベルの正論に思います。

[10951: 買い替え検討中さん]

>>10949 評判気になるさん

>>10949 評判気になるさん

貴方はそう分析されたのですね
私はバブル市況に乗じてるだけで、早晩崩れる可能性は高いとみています
オフィスも大家のＪＲ系列しか入ってませんしね
立地評価は良くは無いのでしょう　笑

[10952: 匿名さん]

今の市況を考えれば目黒MARCの坪単価は間違いなく割安ですよ。

[10953: 匿名さん]

「アイリスグループ 目黒オフィス」を開設
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000597.000019955.html

[10954: 評判気になるさん]

>>10951 買い替え検討中さん
バブル市況に乗じてるって、乗じてないマンションなんてあるわけないじゃん。
崩れるって何なんだろ。

[10955: マンション検討中さん]

まあまだマンション購入してない方はこの高値バブル市況が崩壊してほしいのでしょうね。
そして今後マンション価格が下がると信じたいのでしょう。
一昔前は坪単価が安かった場所が開発されて価値が上がった土地なんていくらでもあります。
今高くて買えない方は下がるのを一生待ってればいいんじゃないですか？
ご契約者の方はおめでとうございます。

[10956: マンション比較中さん]

>>10950 検討板ユーザーさん
絶対額の話だけでなく相対的な話でもその通りと思います。
つまりはここの絶対額的な価値が上がれば都心、城南部件の価値上昇はそれを大きく上回る。住み替えを考えた場合はQOLは下がらざるをえない。
そのような観点からもマイナスと考えてよいと思います。

[10957: 通りがかりさん]

>>10956 マンション比較中さん
はあ、そうですか。
たまにこういう評論家気取りの人?いますね。独りよがりな考えを一般化しちゃってるだけですけど。

[10958: 通りがかりさん]

>>10957 さん

負けず嫌いww

[10959: 評判気になるさん]

>>10953 匿名さん

オフィスビルから目黒駅までは徒歩7分表記なんですね！

[10960: 通りがかりさん]

参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/575a86362099d574f9f1bf1922178481284f...

[10961: マンション掲示板さん]

>>10958 通りがかりさん
誰が何の勝負をしてるの…

[10962: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
それはウケるな
線路に挟まれた立地でよく言えますね笑
いいと思います。

[10964: マンション検討中さん]

HP更新されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

第2期4次: 2023年4月15日 ～ 2023年4月16日
販売戸数: 9戸
販売価格: 74,880,000円 ～ 152,980,000円
間取り: 1LDK ～ 3LDK
専有面積: 41.04 m2 ～ 73.13 m2

[10965: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん
もうあと数戸しか残ってないよとポジ契約者が豪語してたが、9戸売り出してもまだ最終期じゃないんだね。8月竣工だけど、竣工前完売出来るかな

[10966: マンション検討中さん]

>>10959 評判気になるさん

五反田駅徒歩8分、不動前駅徒歩6分ならめちゃくちゃ便利です。

[10967: マンション検討中さん]

>>10964 マンション検討中さん

先着順も2戸から1戸に。

[10968: 通りがかりさん]

>>10965 マンション検討中さん
？

[10969: マンション検討中さん]

>>10967 マンション検討中さん
先着順もなくなってるみたいですね。
今回が最終になるんでしょうか。

[10970: マンション比較中さん]

>>10962 匿名さん
それを言ったらここ10年でマンションを買った全ての人が勝ち組になってしまう。

[10971: 匿名さん]

>>10970 マンション比較中さん
意味わからん

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
確かに。目黒MARC含めて負けが確定しているマンションがありますからね。

[10973: 名無しさん]

>>10965 マンション検討中さん
残り9戸なのは、SUUMOの更新前にかいてあったから間違いないよ。
これで9戸出して終わり。あとはこれから先着順に、回る分のみのはず。

[10974: eマンションさん]

ちなみに目黒駅に関しては、先月から相鉄・東急直通線開業されたことで、山手線内外への交通利便性がさらに上がったことから、今後人の流入が増えることがあっても減ることはない。

[10975: マンコミュファンさん]

>>10972 匿名さん
うまいこと言ったつもりなのかな

[10976: 匿名さん]

>>10975 マンコミュファンさん

私は言ったつもりではなく実際にめっちゃ格好良いことを言ってやったんだぜ。

[10977: 評判気になるさん]

>>10976 さん

暇な人なんですね。寂しい人生ですね。是非、前向きに生きて下さい。
御健勝を祈念しております。

[10978: マンション検討中さん]

人に暇とか寂しいとかのレッテル張りは控えたほうがいいですよ。
強い言葉を使う人は弱く見えるものです。
煽りにはスルーで十分ですよ。
ここは立地はそこまでよくないけど建物がとても立派で資産価値が落ちたところでここを去りたくないと思えそうな魅力を感じます。

[10980: 口コミ知りたいさん]

この物件買えるんだ凄いね！
とはならなず、この物件買ってしまったんだ ((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
という感じ

[10981: 口コミ知りたいさん]

>>10979 匿名さん

建物は素晴らしい
立地は残念

[10982: 匿名さん]

ネガの必死な書き込みが笑える。他には？

[10983: マンコミュファンさん]

>>10981 口コミ知りたいさん
ここより良い立地のマンションもなかなか無いですよ。

[10984: マンション検討中さん]

>>10983 マンコミュファンさん
目黒も五反田も好きなのでアクセス最高って私は思います。
ただ、すぐ北とすぐ西に線路があって南は汚い川で閉じられたなんとも言えない息苦しい場所という印象を持ちました。せめて歩道橋などで線路を横切れたらいいのになと。でもそれ以上に建物がいいので、アクセス良くて建物よかったらずっと住めるじゃん、永住目的でいいじゃんかって人にはあっぱれなマンションだと思います。

[10985: 匿名さん]

同じマンションに永住するのは現実的ではないですよ

[10986: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
25年前ならおっしゃる通りです。
しかし今は現実的なのですよ。

[10987: 口コミ知りたいさん]

>>10984 マンション検討中さん

汚い川？？

[10988: 検討板ユーザーさん]

>>10987 口コミ知りたいさん

きれいな川に見えるんですか？
桜は美しいですけどね。

[10989: 名無しさん]

目黒川は水質浄化していて今はかなり綺麗な川になりましたよね。

[10990: マンション検討中さん]

もし目黒区民の多くが「目黒川は汚くて夏は臭い」と思ってなかったとしたら将来的にきれいになることもないのかな。。。まあでもこのマンションの魅力に目黒川の印象はほとんど関係なさそうですし、桜の美しさのほうが目を引きますね。素敵な家に入ったらトイレが汚くてびっくりしたけどお庭は素晴らしいから気にしない気にしないみたいな感じか。

[10991: 通りがかりさん]

これが汚い川と感じる人はどうかしてるよ www

[10992: マンション検討中さん]

目黒区の公式を確認いたしました。
＞目黒川水質浄化対策毎年、水温が上がる季節に雨が降った後などには、悪臭や水面の白濁化、スカム等が発生する現象が生じています。
特に、中目黒から下目黒の区境にかけては、潮の満ち引きにより川の流れが悪く、ヘドロが溜まりやすいことから、水温の上昇とともに、悪臭や水面の白濁化、スカムが発生する現象が顕著に現れています。また、植物性のプランクトンが発生し、水面が緑色になる場合もあります。

てな感じで気温が上がるとまだ臭いそうですが、しっかり対策も進んでいることが公式情報で確認できます。

＞目黒川水質浄化対策施設整備工事は、令和4年4月から令和6年3月までの二年間の工期で進めています。

というわけでどうやら目黒川はどんどん綺麗になっているとのことで不安が解消されました。コロナ前の印象で止まっていたとはいえ汚い川と表現してしまい申し訳ございませんでした。

[10993: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10994: 検討板ユーザーさん]

>>10991 通りがかりさん

綺麗と感じる方がどうかしてると思うは。

[10995: マンション検討中さん]

>>10994 検討板ユーザーさん

そうね。みんなどうかしてるよ！

https://www.walkerplus.com/article/56670/amp/

[10996: あさ]

先日目黒マークのマンションを見に行ったら、
北側の15-16階の間に、銀色の丸いラダーがバルコニーの真ん中に開けられた四角い穴を通じてぶら下がっているのを見つけました。
そこで疑問に思ったのですが、
1、何故黒色にせずこれだけピカピカの銀色にしたのか(統一感なし)
2、それ以外の箇所・階にはバルコニーの階下移動する方法が見当たらない！
火事になって内廊下が使えない時に、このマンションは各階のバルコニーで待機するしかないのでしょうか。
どなたか教えてください。
私は階下に降りれば助かるのに、それができずに燃えて死ぬのは絶対に嫌です。

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 あささん

ベラボーって知りませんか？

[10998: 検討板ユーザーさん]

>>10997 検討板ユーザーさん

水平に移動するだけですよね

[10999: 名無しさん]

>>10997 検討板ユーザーさん
おそらく言いたいのはベラボーではなくてペラボーでは。
まぁいずれにしろ的外れだけど。

[11000: 口コミ知りたいさん]

>>10999 名無しさん
ペラボーにしたのはコスカですよね。気にしない方はいいかもしれませんが、プライバシー重視派はしんどいと思います。都心高級マンションでは見たことありません