プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10851: 匿名さん]

ここがそんなにいいマンションなら短期間で完売するはずなのですが。

[10852: 口コミ知りたいさん]

>>10851 匿名さん

竣工前に完売すると思うけど、、、。
相対的に十分いいマンションと判断するのが普通だよ。

[10853: 匿名さん]

目黒マークは立地が良いですからね。

[10854: マンション検討中さん]

>>10851 匿名さん
　
それ言ったら、すみふのマンションはどうなるんでしょう。
ここは、野村のやり方で少しずつ期を区切って売っているんじゃないでしょうか。販売方法も色々あります。

[10856: 名無しさん]

ほとんどの住戸が抽選になって、先着が一切出てこないような人気マンションではなくても、竣工前に完売するのはほぼ間違いないでしょう。十分商品力のあるマンションということです。

[10858: 匿名さん]

＞ここは、野村のやり方で少しずつ期を区切って売っているんじゃないでしょうか。


えｗ
売り出してるけど売れ残ってるだけじゃんｗ

[10859: 評判気になるさん]

>>10858 匿名さん
甲斐性がないため購入できないのに、人気がないから購入しないと思い込んでしまうことを「合理化」と言います。

ほんと可哀想。
不様で虚しいですね。

これからもみっともない行動を続けてね。

[10860: 検討板ユーザーさん]

>>10858 匿名さん

まもなく完売です。

[10861: 匿名さん]

荒らしの人に目黒マークより良いマンションを尋ねても答えがないわけで、結局お金があれば目黒マークに住みたかったという事だと理解してる。

[10862: マンション掲示板さん]

>>10858 匿名さん

先着順はキャンセル住戸だと思いますよ。ローンが下りなかったり、資金繰りが上手くいかなくてキャンセルというのはどの物件でも何戸かでてきますよね。

[10869: 契約者さん]

目黒での買い増しです
アンチとかどーでもいい、くだらん不毛閉じた世界で
チマチマやり取り
視野狭過ぎてこんなコミュニティあるのかとすごく反面教師になる
価格とか外形的なデータと、たまにあるサイト主旨に沿った投稿以外は
価値無しだ

[10870: 匿名さん]

おら検討者っス
質問なんっスけどここって、東京都品川区西五反田、ってなってるじゃないっスか
なんでまたマンション名が五反田じゃなくて目黒ってなってるんでっスか

[10871: マンション検討中さん]

>>10870 匿名さん

現地に行けばわかります

[10872: 検討板ユーザーさん]

>>10870 匿名さん

シティタワー目黒は西五反田ですし、ブリリアタワー目黒は、品川区上大崎です。

[10873: 名無しさん]

>>10870 匿名さん

目黒駅は上大崎だし、目黒駅周辺の殆ども品川区だし、品川駅は港区だし、東京ディズニーランドは千葉だし。

プラウドタワー目黒Marcなら目黒駅の方がアクセスしやすいのだよ。現地行かれての検討をお勧めします。

[10874: 名無しさん]

>>10873 名無しさん
現地に行ったら線路に挟まれているので
電車音に悩まされ、線路に挟まれているが故に陸の孤島で殺風景で断念しました．
商品の良さと目黒駅最寄りで買おうと思いましたが、上記で住めない、リセール苦しいと判断しました。荒らしではなく私の感想です。
それでも買った方がいるってのは目黒というネームの強さをやはり感じますね。あとは商品性は間違いなく高いです！

[10875: 匿名さん]

>>10874 名無しさん
何度も聞くけど、ここより良いマンションって他にどこかありますか？

[10876: eマンションさん]

>>10875 匿名さん

ここと同じくらいの都内立地で、共有施設もそこそこある大規模マンションで、坪単価600-700くらい、となるとアトラスタワー五反田とかですかね。

[10878: 匿名さん]

>>10876 eマンションさん
アトラスタワー五反田も魅力的なマンションですよね。

[10881: 匿名さん]

>>10876 eマンションさん

そこはハザードどっぷりですので問題外ですね

[10883: 名無しさん]

>>10881 匿名さん
五反田は意外と地盤が良いので震災リスクは低いですよ。

[10884: 口コミ知りたいさん]

>>10876 eマンションさん
アトラスタワー白金高輪とかブリリアタワー浜離宮とか同じような時期に同じような単価で売ってたけど、すぐに完売してたな。今新築の選択肢がない中で消去法的に選ばれてるけど、中古になったら数多の人気マンションと勝負して、はたして指名買いされるのかね

[10885: eマンションさん]

>>10884 口コミ知りたいさん

全くもって同意見。
新築だったらここも消去法的にあり。なんかだったらどこがあるの？的な質問もありましたがこの回答になりますね。
リセール苦しいと判断したのは中古になった瞬間数多ある物件の一つになった瞬間勝てないと判断したまでです。

他の購入検討者の方の参考になると思い、発信してもマイナス意見は片っ端から荒らしと判断する方は本当にこわいです。
余裕ないと思われても仕方ないかと。

[10886: マンション掲示板さん]

やはり目黒MARCは敷地が広いだけあって存在感があり、圧巻ですね！
入居が始まって電気がつくのが楽しみです！

[10887: マンション掲示板さん]

>>10884 口コミ知りたいさん

私が検討を始めた時にはすでにありませんでした

[10888: マンション掲示板さん]

>>10886 マンション掲示板さん

植栽されるのが楽しみです。5年10年経つと木々も育ってもっと雰囲気良くなるでしょうね！

[10889: マンコミュファンさん]

>>10883 名無しさん
震災リスクだけじゃないでしょ？
ハザードマップちゃんと見てくださいよ。

[10890: 検討板ユーザーさん]

>>10884 口コミ知りたいさん
タワマン派には最初から対象外だったかもしれませんが、白金高輪駅近の低層（PH高輪松ヶ丘、GM白金高輪パークフロント）も同時期にむしろ安いぐらいで販売したましたね。GMは早期完売、PHはマーケット見て販売中止してデベが抱え込んでましたが。
ここよりも良いマンションはどこ？なんて質問する契約者がいるみたいだけど、こうして考えればいくらでもありましたよね。

[10892: 口コミ知りたいさん]

>>10890 検討板ユーザーさん

今販売してる中でという意味では？

[10893: 匿名さん]

今販売しているマンションだと目黒マークが最上位ということなのでしょう。

[10894: 契約者さん]

目黒での買い増しです
光量ちょっと足りない

[10898: eマンションさん]

>>10893 匿名さん
PHグラン三番町26、PC三番町ハウス、ブランズ千代田富士見、WTR、三田GH、PH高輪プレイス、シティタワー武蔵小山。どれも無理ですよね。
出遅れた検討者が消去法的に選んでいると言うことでは？

[10899: 通りがかりさん]

>>10898 eマンションさん

同じ坪単価で比較しないと意味がないのでは。

[10900: 名無しさん]

>>10887 マンション掲示板さん
それはここの売れ行きが相対的に遅かっただけ。白金高輪や浜松町等再開発の人気エリアが先に売れて、湾岸は嫌だし、武蔵小山や十条、戸越だったらここかなと選ばれたんだろう

[10901: マンション検討中さん]

>>10898 eマンションさん
シティタワー武蔵小山は同格じゃないだろ。明らかに格下物件

[10902: 匿名さん]

>>10900 名無しさん
浜松町も湾岸だからあまり立地は良くないよね。駅距離の違いはあるけど立地的には目黒MARCに軍配が上がるよ。

[10903: 管理担当]

[No.10842～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10904: 通りがかりさん]

>>10899 通りがかりさん
同じ坪単価で比較出来ない物件ばかりであったからこそ消去法的にここを選ばざるをえなかった。という話と整理できると言うことでは？>>10898が言いたいのは。

[10905: マンコミュファンさん]

>>10904 通りがかりさん

まあ上を見ればキリがないでしょうが
予算内で魅力的な物件が目黒MARCだったということで
良いのではないでしょうか。

[10906: 匿名さん]

>>10905 マンコミュファンさん
目黒MARCは立地も仕様も良い割にお買い得なんですよね。

[10907: 名無しさん]

>>10900 名無しさん
いや、私が探し始めたタイミングの事です。
白金高輪は完売でしたよを

[10908: 通りがかりさん]

>>10907 名無しさん
販売時期は被っていたので探したたタイミングが遅かったのかもしれないですね。マークの1期ではパコ北参道やスカイもまだ売ってましたよ。

[10909: eマンションさん]

昔話ばっかりされてもなぁ。
懐事情と相談して今はここがベストと思ってみんな買うんだから。
リセールを気にする人にはリスクは高めなのかもしれないけど、そこまでこだわらない人にはそんなに気にならないポイントでしょ。
他に魅力的な物件があるからここは選ばれないってのはちょっと論理が飛躍してるし、例えそうでも多少ダウンサイドリスクがあるだけで、残債割れリスクが高いわけでもないわけだから。

[10910: あさ]

>>10908 通りがかりさん

だからなんでしょう。
それは貴方のタイミングです。
他人の購入タイミングと意思決定を否定しないでください

[10911: 通りがかりさん]

勝どきとか月島の新築が発表されたらまた売れなくなるだろここは

[10912: 名無しさん]

>>10911 通りがかりさん

もうほとんど残ってないってw

[10913: eマンションさん]

>>10908 通りがかりさん

こういう方って何が言いたいのでしょうね。
契約者やこれからの検討者を不快にさせたいだけとしか思えないのですが、、
あの時買っておけば安かった等過去の話は意味を持ちませんよね。

[10914: 匿名さん]

>>10908 通りがかりさん
要はとにかく否定したいだけの輩だろうな。

[10915: マンコミュファンさん]

>>10911 通りがかりさん
そもそも残ってないし、ここ選ぶ人は月島や勝どきを積極的に検討する層じゃない。
まだ池袋のグランドシティタワーのほうが比較しやすい。

[10916: 契約者さん]

目黒買い増し

[10917: マンコミュファンさん]

>>10907 名無しさん
そもそもどこの話をしてるのか。アトラスタワー白金レジデンシャルのことなら戸数が全然少ないし、しかも先着順住戸も出てた。
スカイの話ならここの販売が始まったときはほぼ終売に近くて、その後すぐ完売したからとても同時期とはいえないでしょ。別にどっちもいい物件だと思うけど、わざわざ昔話持ち出されてもねぇ。

[10918: 匿名さん]

>>10915 マンコミュファンさん
駅徒歩1分と10分近くかかるタワマンを比較は出来ないでしょ。駅徒歩10分程度のタワマンでここと比較出来るところはあるのかな？

[10919: 名無しさん]

>>10918 匿名さん
10分かからんって。グーグルマップの徒歩経路で調べてみた？正面玄関からアトレ2のある目黒駅の地上入り口なら7分や。許容範囲や。
ホームまで歩く駅近物件よりは早く電車に乗れるよ。例えば品川駅港南口だと、マンションからそこまで徒歩5分でも、改札まで3分は歩くからな。

[10920: マンション掲示板さん]

>>10918 匿名さん
駅徒歩と言っても、東池袋だからね。。

[10921: 口コミ知りたいさん]

>>10918 匿名さん
駅徒歩の分数を揃えてマンション比較すんの？

[10922: 口コミ知りたいさん]

>>10919 名無しさん
リセールは表記上の駅距離しか見られないし、坂道登るから年齢や健脚かどうかで個人差あるから、体感とか興味ない。

[10923: マンション掲示板さん]

>>10922 口コミ知りたいさん

リセール？？？

[10924: 名無しさん]

>>10922 口コミ知りたいさん
ここみたいな立地の良いマンションは永住志向の人が多いですよ。売る前提で考える必要ないです。

[10925: 名無しさん]

居住性よりリセールに拘る人って、今住んでいるマンションの立地が悪くてリセールが悪いんでしょう。コンプレックスの裏返しだよね。

[10926: マンション検討中さん]

自分が検討してるマンションのリセール気にするならまだしも、買いもしない他人のマンションのリセールにケチつけるとか余計なお世話すぎw

[10927: 名無しさん]

>>10926 マンション検討中さん
購入者ですが都心タワマンですからリセールは気になりますよね。資産価値にネガティブな要素もいくつかあるので、値上がりまではしなくても残債割れまではしないかと

[10928: マンション検討中さん]

>>10927 名無しさん
いつもの荒らしさんは購入してないですよね。嘘をつくのは良くないですよ。

[10929: 名無しさん]

>>10928 マンション検討中さん
購入者ですけど。別にここを値上がり目的で買ってないですし、長く住む目的なので大きく値下がりしなければいいと思っただけです。そんなに噛みついてこなくても。同じマンションに住むのが不安になります

[10930: 匿名さん]

目黒マークは立地が抜群に良いから心配無いです。ここより良いマンションを探すのはなかなか難しいですよ。

[10931: マンション掲示板さん]

>>10930 匿名さん

え。
少なくとも隣駅に完敗だけど。

[10932: 検討板ユーザーさん]

>>10929 名無しさん

荒らしがこの手あの手で変な書き込みされるので、疑心暗鬼になってしまう。
某掲示板ではデザインのお話で業者疑惑すら飛び交ってる始末。

[10934: 通りがかりさん]

>>10932 検討板ユーザーさん
それを全て潰そうとするから契約者がパトロールして必死なマンションとか言われるんだよ。ネガは構ってちゃんなんだから、スルーか削除依頼すればいい。

[10935: マンション検討中さん]

>>10931 マンション掲示板さん

え。
って言うの口癖？

[10936: 通りがかりさん]

>>10934 通りがかりさん
どこでそんなこと言われてるのか知らないですけど、この掲示板でよく見かけますね。
ネガはスルーが一番。

[10937: 口コミ知りたいさん]

5年後
最上階以外マイナスぶっこくのが見えない人が多いね
このレベルの立地は腐る程ある。ここである必要はない

[10938: マンコミュファンさん]

>>10937 口コミ知りたいさん

5年後日本がどうなってるかなんでわかんだよ。それがわかるなら本書いて出版してろよw

[10939: 匿名さん]

>>10937 口コミ知りたいさん
ここより良い立地はかなり限られると思いますけどね。

[10940: マンション検討中さん]

>>10939 匿名さん
それも言い過ぎだけどな。今の新築の中では相対的に選ばれやすいとは思うけど。新築好きは一定数いるからね。

[10941: 契約者さん]

目黒買い増し

[10942: 名無しさん]

もはや北向きしかないのが残念ですが、ここは長期優良住宅なのでローン組めるなら減税枠が多いし、折半でペアローン組める大企業勤めカップルなら提携割もあるし、条件揃えば実質かなりお買い得だと感じます。

[10943: 匿名さん]

>>10937 口コミ知りたいさん
確かに5年後の未来は見えませんでした。
5年後のことを言い切ることができるなんてすごい方ですね。

[10944: 通りがかりさん]

>>10937 口コミ知りたいさん

5年後マイナスでなかった場合、あなたはこの発言に責任を持てますか？

[10945: eマンションさん]

>>10944 通りがかりさん

10937ではありませんが、購入意思決定も相場判断も自己責任です。
相場予想と発言は自由。

[10946: 口コミ知りたいさん]

>>10945 eマンションさん

偉そうに予想する輩に限って外れた時は知らん顔。
発言は自由だとしても責任は持つべきでしょう。

[10947: eマンションさん]

>>10945 eマンションさん

発言の自由とか言うから、根拠のない煽りだったりモラルない発言をするアホが増えて炎上するんですよ？
自己責任なのは同感で、思ってること全部ここに発言するのな正しいとは思ってないし、不特定多数に見られるなら書き込む内容は全部が自由じゃないでしょ。

[10948: 買い替え検討中さん]

未来の事なんて誰もわかりませんよ。
ただし、過去の振り返りと分析はできます。
例えば、ここのお隣のタワマンさん、2年ほど前は、坪350-400
ここの1/2くらいの単価でしたよね。笑

[10949: 評判気になるさん]

>>10948 買い替え検討中さん

それほどこの開発で価値が上がったってことですね。

[10950: 検討板ユーザーさん]

＞最上階以外マイナスぶっこくのが見えない人が多いね
＞このレベルの立地は腐る程ある。ここである必要はない


これは激しく同意です。
ネガですらないレベルの正論に思います。